Решение по делу № 2-787/2024 от 22.02.2024

Дело № 2-787/2024

УИД 18 RS0011-01-2024-000725-26

Решение

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года                                               г. Глазов УР

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Самсонова И.И.,

при секретаре Бабинцевой Н.Г.,

с участием истца Краева В.С., его представителя Чирковой Е.А., действующей на основании письменного ходатайства о допуске представителя,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краева В.С. к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Краев В.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в его владении находится недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Собственник земельного участка ФИО1 земельным участком не пользовался, умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец начал пользоваться земельным участком с весны 2004 года. Ни собственник, никто иной претензий не предъявлял, никто не предлагал освободить земельный участок. 21.05.2015 истцом был приобретен смежный земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>. Истец намерен объединить земельные участки, но без признания права собственности объединение будет невозможно. Владение земельным участком с кадастровым № производится истцом открыто. Поскольку владение земельным участком осуществляется более 15 лет считает, что приобрел право собственности на участок в силу приобретательной давности. Истец просит признать право собственности Краева В.С. на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок 24а в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец, его представитель исковые требования поддержали по доводам, приведенным в исковом заявлении, указав, что истец Краев В.С. еще с 2003 года начал обрабатывать спорный земельный участок, посадил там картофель, в последующем собирал урожай, до настоящего времени пользуется участком, также в 2015 году приобрел смежный земельный участок, которым также пользуется, действовал и действует всегда открыто, никто прав на спорный земельный участок не заявлял и не претендует настоящее время, фактически истец более 20 лет владеет и пользуется земельным участком, в силу чего вправе претендовать на него на основании приобретательной давности.

Ответчик Администрация МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление с просьбой рассмотрения дела в отсутствии представителя. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика и выше обозначенных истцов.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, допросив свидетелей, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Согласно выписке ЕГРН о характеристиках на объект недвижимости, на земельный участок с кадастровым № сведений о зарегистрированных правах не имеется. В особых отметках указано, что правообладателем является ФИО1

Как следует из реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Допрошенные в судебном заседании свидетели С1, С2, каждый из них в отдельности, подтвердили, что Краев В.С. открыто и добросовестно владеет земельным участком расположенным по адресу: <адрес> открыто, никто претензий по владению указанным земельным участком не высказывал.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 8 Конституции Российской Федерации закреплен принцип признания и равной защиты частной, государственной и муниципальной собственности.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 цитируемого Постановления).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания вышеизложенного следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец пользуется спорным земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, притязаний на это имущество никто не предъявляет.

Владение спорным жилым помещением никем не оспаривалось, ответчик до подачи настоящего искового заявления каких-либо действий в отношении спорного жилого помещения не осуществили Данных о том, что Администрация МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» ранее оспаривали законность владения истцом земельным участком в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса ответчик к указанному имуществу не проявлял, о своем праве собственности до данного обращения в суд с иском не заявлял.

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Ответчик в течение длительного периода времени судьбой спорного земельного участка не интересовался, каких-либо мер по сохранению и поддержанию данного имущества не принимал. Доказательств обратного суду не представлено.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию спорного земельного участка, признанию его выморочным имуществом и т.д.

Данных о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости не содержится, в реестре муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики».

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным земельным участком более двадцати лет сомнений не вызывает, подтверждается объяснениями ситца, показаниями свидетелей.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 ГК РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Оснований для отказа в иске не имеется. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Краева В.С. к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Краевым В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт серии №, право собственности на земельный участок, общей площадью 1 550 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

В окончательной форме решение суда составлено 13.03.2024.

Судья:                                                                                                    И.И. Самсонов