Решение по делу № 2-524/2016 от 05.02.2016

Дело № 2-524/2016

Изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

Председательствующего судьи                        Великой М.Е.

при секретаре                                Чернышевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

10 марта 2016 года

гражданское дело по иску Жука А.И. к Мэрии г. Ярославля и Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о сохранении гаражного бокса в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Жук А.И. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является членом ГСК «...», расположенного по адресу: АДРЕС с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. На период строительства гаражных боксов ГСК был предоставлен в аренду земельный участок по указанному адресу. После завершения строительства гаражей истцу был предоставлен гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Истец самовольно произвел его реконструкцию, которая не изменила назначения гаражного бокса, не повлияла на изменение несущей способности конструкций здания, полностью соответствует действующим нормам.

В судебном заседании истец Жук А.И. не присутствовал, доверил представлять свои интересы Бровко Ж.Н.

Представитель истца по доверенности Бровко Ж.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Мэрия г. Ярославля и Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, представили суду отзыв на иск, в котором возражали против удовлетворения заявленных истцом требований по тем основаниям, что истец оборудовал подвал с образованием помещения, за счет чего общая площадь гаражного бокса увеличилась. Спорный объект возведен как самостоятельный основной объект капительного строительства, при проведении реконструкции объекта капитального строительства требовалось получение разрешения на строительство. Истец в департамент за разрешением на строительство не обращался.

Третьи лица Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Ярославской области и ГСК «...» явку свои представителей в суд не обеспечили, извещены о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании постановления мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ГСК «...» был предоставлен на праве аренды для строительства ... боксов гаражей земельный участок по АДРЕС. площадью ... кв.м.

Суду представлен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА аренды находящегося в государственной собственности земельного участка ГСК «...» площадью ... кв.м.

Согласно договору долевого участия в строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., заключенному с ГСК «...», Жук А.И., являлся участником в строительстве гаража для индивидуального пользования по адресу: АДРЕС

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., проведена реконструкция строения без разрешения.

Справкой ГСК «...» подтверждается, что паевой взнос Жуком А.И., уплачен полностью.

Согласно заключению ЗАО Проектно-технологический институт по техническому освидетельствованию состояния объекта гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК «...», литер А, по адресу: АДРЕС выявлено, что реконструированное строение гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с подвалом (строение Лит. А) в ГСК «...» на земельном участке по адресу: АДРЕС в части конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций соответствует требованиям СНиП. Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.02,01-83* «Основания зданий и сооружений»; СП 15.13330,2012 «Каменные и армокаменные конструкции»; СП 17.13330,2011 «Кровли»; Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок зданий». Строение Лит. А относится к строениям вспомогательного использования. Согласно п.п. 3, п.17, ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство, проведение реконструкции и перепланировки строений вспомогательного использования не требуется. Гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с подвалом (строение Лит. А) возведен с учетом мероприятий, обеспечивающих безопасное для жизни и здоровья пребывание граждан. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,проведенной Ярославским областным отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» реконструкция гаражного бокса соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ содержит понятие реконструкции, т.е. изменения параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Судом установлено, что за разрешением на реконструкцию гаражного бокса истец не обращался, что не оспаривается последними.

Согласно ст.222 ГК РФ ( в редакции, действующей до 01.09.2015 года) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие реконструкции строения строительным, пожарным нормам и правилам подтверждается заключениями компетентных учреждений.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан выполненными строительными работами суду не было представлено, в связи с чем, гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС в ГСК «...» подлежит сохранению в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жука А.И. удовлетворить.

Сохранить гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС в ГСК «...», в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. (Инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Признать за Жуком А.И. право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            М.Е. Великая