Решение по делу № 2-1481/2024 от 11.01.2024

Дело №                                        24RS0№-05

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 марта 2024 года                                                      <адрес> края

Норильский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего: судьи      Калюжной О.Г.,

при секретаре судебного заседания     ФИО6,

с участием представителя    ответчика - ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью « Управляющая компания « Жилкомсервис-Норильск» о защите прав потребителей, о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли над подъездом многоквартирного дома,

                                     установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» (далее ООО «УК «ЖКС-Норильск») о защите прав потребителей, о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли над 3 подъездом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

              Требования мотивировала тем, что истец ФИО7 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление МКД на основании договора управления №-У от ДД.ММ.ГГГГ, №-У от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ответчик, в соответствии с которым должен осуществлять проведение текущего ремонта общего имущества. На протяжении всего периода обслуживания управляющей организацией имели место многочисленные факты протечки кровли дома над подъез<адрес> указанного выше адреса, затопление квартир и нижерасположенных нежилых помещений. В последствие от залитий пришли в негодность потолочные балки многоэтажного перекрытия МКД. О фактах многочисленных залитий имеются заявки в диспетчерской службе управляющей компании. Между тем каких-либо действий по проведению текущего ремонта ответчиком не предпринималось. Просит суд возложить на ООО «УК «ЖКС-Норильск» обязанность произвести текущий ремонт кровли над подъез<адрес> по пр-ту <адрес> <адрес>.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена судом надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖКС-Норильск» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что многоквартирный дом на основании приказа Службы по государственной охране объектов культурного наследия <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является объектом культурного наследия регионального значения. В рамках реализации муниципальной программы «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального хозяйства и повышение энергетической эффективности» в 2021г. между ООО «УК «ЖКС-Норильск» и ООО «РемСтройПроект» заключен договор на выполнение работ по разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт крыши МКД № но <адрес>, по которой должны быть получены положительное заключение историко- культурной экспертизы и экспертизы достоверности сметной стоимости, что занимает длительное время. В ДД.ММ.ГГГГ. подрядной организацией были получены необходимые положительные заключения, после чего ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «РемСтройПроект» был заключен договор №K по капитальному ремонту кровли со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. подрядной организацией получено разрешение на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия народов РФ регионального значения №-п от ДД.ММ.ГГГГ. и начаты работы по ремонту кровли многоквартирного дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. работы по капитальному ремонту кровли выполнены в подъезде № пятиэтажной части здания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Региональный фонд КРМДКК о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, представитель третьего лица ФИО9, действующая на основании доверенности, представила письменный отзыв по существу иска, в котором указала, что в <адрес> во исполнение ст. 167 ЖК РФ принят Закон от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>». Для осуществления деятельности направленной на обеспечение организации и проведения капитального ремонта ЖК РФ предусмотрено создание на территории каждого субъекта РФ - регионального оператора (юридического лица, образованного в организационно-правовой форме фонда). Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. В силу пункта 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ только перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ. В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, капитальный ремонт кровли запланирован на 2034 год. Работы по капитальному ремонту кровли в вышеуказанном доме ранее не производились.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований- Управление жилищного фонда Администрации <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, представитель третьего лица ФИО10, действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований- Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, ООО "РемСтройПроект" о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, письменных возражений по существу иска не представили, о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не просили.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пп. «б» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, крыши отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе: о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт (пп. «а» п. 11 Правил).

В соответствии с пунктом 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия (пункт 13 (1) Правил).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1.).

В соответствии с разделом 4, пунктов 4.6., 4.6.1, 4.6.1.1. указанных Правил, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций содержит требования по техническому обслуживанию крыши, в соответствии с которыми организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В силу п. 4.ДД.ММ.ГГГГ. Правил, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении №, согласно которому предельный срок выполнения ремонта по устранению протечки в отдельных местах кровли – 1 сутки.

Из п. 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») следует, что проверка кровли на отсутствие протечек относится к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

Порядок проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия установлен статьей 45 Федерального закона №-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ".

Работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 данной статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 данной статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их проведением (пункт 1).

Порядок выдачи задания и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия утвержден приказами Министерства культуры Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об утверждении порядка выдачи задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия" и от ДД.ММ.ГГГГ N 2625 "Об утверждении порядка выдачи разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия".

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником 1/5 доли общей долевой собственности в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 68-72).

ООО «УК «ЖКС-Норильск» на основании договора об управлении многоквартирным домом №-У от ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (т. 1 л.д. 94-102).

В соответствии с п. 2.2. договора, управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять установленные договором коммунальные услуги собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2.3. состав и состояние общего имущества собственника в многоквартирном доме на момент заключения настоящего договора указаны в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации в соответствии с целями, указанными в п. 2.1. настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов (пункт 3.1.1. договора).

ПП. «б» п 2.4 Договора Управления предусмотрен текущий ремонт общего имущества в МКД, который состоит из комплекса строительных, санитарно-технических, электротехнических мероприятий по ремонту общего имущества МКД, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории, направленных на устранение неисправностей (восстановления ремонтоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу п. 3.1.2. управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и иными нормативно-правовыми актами.

В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №). К наименованию общего имущества МКД входят крыши и чердачные помещения, конструктивные элементы, оборудование: металлические кровли, мягкие кровли и чердачные помещения (п. 1.4.).

К техническому надзору конструктивных элементов относится:

- металлические кровли – проверка состояния соединений гребней и фальцев покрытий. Проверка наличия пробоин и свищей, коррозии. Промазка фальцев и свищей. Проверка состояния антикоррозийного слоя. Периодичность работ – 1 раз в год. Очистка кровель от снега, скалывание сосулек – периодичность работ – по мере необходимости;

- мягкие кровли – проверка состояния рулонного ковра, внутренних водостоков, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам – незамедлительное устранение. Периодичность работ – 1 раз в год;

- чердачные помещения – проверка кровли на отсутствие протечек, проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке. Осмотр и навеска замков на люки и двери выхода на чердак. Периодичность работ – 1 раз в год.

Согласно приложению № Перечня и составом работ по ремонту и содержанию общего имущества предусмотрен ремонт мягкой кровли один раз в пять лет, а именно замена рулонного покрытия – до 20% от общего объема, предусмотрено один раз в пять лет проведение работ по текущему ремонту металлической кровли – усиление элементов деревянной стропильной системы, смена отдельных стропильных ног и др., замена покрытия отдельными листами до 20%.

Приказом Службы по государственной охране объектов культурного населения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пп. 2 п. 7 ст. 47.6 ЗФ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» в отношении объекта культурного наследия регионального значения «Ансамбль застройки центра. <данные изъяты> - дом жилой с рестораном «Таймыр», 1954 г., (<адрес> 12), утверждено охранное обязательство собственника или иного законного владельца (т. 2 л.д. 5).

11.06.2019г ответчиком в Службу по государственной охране объектов культурного наследия <адрес> направлено заявление о выдаче задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения, что подтверждается соответствующим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № (т. 2 л.д. 9-10).

После получения задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия был произведен расчет стоимости работ по разработке проектно-сметной документации с учетом стоимости прохождения государственных экспертиз на капитальный ремонт крыши вышеуказанного МКД (т. 2 л.д. 12-14).

Администрацией <адрес> работы по разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт крыши МКД № по <адрес>, а также работы по капитальному ремонту крыши были включены в Титульный список на <данные изъяты> (т. 2 л.д. 62-73).

Согласно Договору подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «РемСтройПроект» взяло на себя обязательства выполнить работы по разработке проектно-сметной документации и прохождению государственных экспертиз в срок до ДД.ММ.ГГГГ., в последующем срок реализации договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 15-18).

После утверждения титульного списка ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома для получения, в том числе, согласия на проведения капитального ремонта металлической кровли за счет средств муниципального бюджета. В связи с отсутствием    кворума собрания были признаны несостоявшимся (т. 2 л.д. 20-23).

ДД.ММ.ГГГГ по результатам конкурсной процедуры между ООО «УК «ЖКС-Норильск» и ООО «РемСтройПроект» заключен Договор №/ЗК на выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту крыши МКД № по <адрес>, однако в связи с отсутствием положительного заключения достоверности определения сметной стоимости на выполнение работ по капитальному ремонту кровли ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении договора, к выполнению работ подрядчик не приступил (т. 2 л.д. 26-32)

Положительное заключение государственной экспертизы достоверности определения сметной стоимости ООО «РемСтройПроект» получило ДД.ММ.ГГГГ

17.07.2023г подрядчиком получено разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ регионального значения.

ДД.ММ.ГГГГ между «заказчиком» ООО «Жилкомсервис-Норильск»    и «подрядчиком» ООО «РемСтройПроект» заключен Договор №/ЗК на оказание услуг и (или) на строительно-монтажные работы (ремонт крыши (металлической кровли) (<адрес>). Приложением № к договору установлен срок выполнения работ:    приступить к выполнению работи с момента приемки Объекта для производства работ по акту приема передачи и окончить все строительно- монтажные работы не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия Договора до ДД.ММ.ГГГГ, Объем выполняемых работ 3391 кв.м.(т. 1 л.д. 111-121).

На основании п. 1.1. указанного Договора, подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнять Строительно-монтажные работы (ремонт крыши (металлической кровли) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в рамках капитального ремонта многоквартирных домов, на основании Муниципальной программы «Реформирование и модернизации жилищно-коммунального хозяйства и повышение энергетической эффективности» на 2023 год. Пунктом 2.1 Договора установлен срок выполнения работ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Фактической датой окончания работ на объекте является жата подписания акта о приёмке в эксплуатацию рабочей комиссией законченной ремонтом части ( очереди ) жилого здания.( п.2.2 Договора).

Сроки, установленный п.2.1. настоящего Договора являются исходными для определения имущественных санкций в случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ ( п.2.3. Договора).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору, изменен срок выполнения работ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ объект передан ООО « УК « Жилкомсервис-Норильск» подрядной организации ООО « РемСтройПроект» по Акту приема-передачи №. С момента подписания настоящего Акта Стороны не имеют друг к другу претензий в части переданной/ принятой части имущества МКД (т. 1 л.д. 107).

К строительно-монтажным работам подрядчик приступил ДД.ММ.ГГГГ

В 2023г работы произведены в координатах подъездов №, что подтверждается актами о приёмке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, справками о стоимости работ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями о переводе денежных средств подрядной организации(т. 1 л.д. 200-234).

В 2023г не выполнялись ремонтные работы в 1 и 2 подъезде в связи с тем, что над нежилой часть МКД в рамках Титульного списка планировалось выполнение работ по замене чердачного деревянного перекрытия.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности, по правилам ст.ст. 12, 55, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

        Так, текущий ремонт здания - это одна из мер, которые должны приниматься в целях обеспечения надлежащего технического состояния здания, то есть поддержания параметров его устойчивости и надежности, исправности строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной и исполнительной документации (ч. 8 ст. 55.24 ГрК РФ).

      К такому ремонту относится устранение мелких неисправностей, которые выявляются при повседневной эксплуатации здания, работы по систематическому и своевременному предохранению здания от преждевременного износа. При этом оно практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются (Письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N №

       В определенных случаях при проведении текущего ремонта может осуществляться замена и (или) восстановление отдельных элементов строительных конструкций здания (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения этого здания (ч. 8.1 ст. 55.24 ГрК РФ).

Ремонт кровли может быть как капитальным, так и текущим. Вид ремонта зависит от того, какие именно работы предполагается выполнить.

Как установлено выше, выполнение капитального ремонта кровли в МКД № по <адрес> в <адрес> предусматривает выполнение строительно-монтажных работ( ремонт крыши( металлической кровли) в рамках проводимого капитального ремонта общего имущества МКД.

Поскольку капитальный ремонт кровли в настоящее время не завершен, оснований для возложения на управляющую компанию обязанности произвести текущий ремонт    той же кровли, не имеется, т.к. эксплуатация кровли после ее капитального ремонта еще не началась, капитальный ремонт еще не завершен, наличие мелких неисправностей в ходе эксплуатации объекта, которые подлежат устранению в порядке текущего ремонта, еще не выявлены, как не выявлена необходимость проведения текущего ремонта в ходе работы по предохранению кровли от ее преждевременного износа (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ, Письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N №

Кроме того, судом установлено, что с 2019 ответчиком принимались меры по решению вопроса о капитальном ремонте кровли многоквартирного дома, но, в связи с тем, что дом является объектом культурного наследия, требует прохождение длительной процедуры организации и выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия, такой, как выдача разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выдача задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия; оформление проектной документации на проведение работ по сохранению и согласования ее с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия; получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, ремонтные работы были начаты подрядной организацией только в 2023 году. При этом проведение капитальных работ предполагает отдельное финансирование, работы по капитальному ремонту крыши были включены в сводный Титульный список и профинансированы Администрацией <адрес>. Также ответчиком принимались меры по проведению внеочередного общего собрания собственников МКД для получения от собственников согласия на проведение капитального ремонта металлической кровли за счет средств муниципального бюджета, были заключены договоры подряда по капитальному ремонту кровли МКД. В настоящее время производен ремонт кровли спорного дома над подъездами 3-8, в остальной части ремонт будет произведен после выполнения работ по замене чердачного деревянного перекрытия нежилой части дома в 2024. Таким образом, доказательств совершения ответчиком действий, направленных на необеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, суду не представлено и судом не добыто.

Кроме того, в рамках проведения капитального ремонта кровли ответчиком организован капитальный ремонт, проведение которого на договорной основе выполняется подрядчиком ООО « РемСтройПроект» и с момента подписания     Акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и передачи объекта    для выполнение    работ    по ремонту кровли подрядной организации, ООО « УК «Жилкомсервис-Норильск» до ДД.ММ.ГГГГ не вправе притязать на выполнение работ на том же объекте, что определено вышеназванными Договором №/ЗК от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг и (или) на строительно-монтажные работы (ремонт крыши (металлической кровли) (<адрес>). и Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату рассмотрения дела ремонтные работы произведены над 3 подъездом названного МКД, однако акт приемки передачи еще не подписан, требований о возмещении истцу имущественного ущерба не заявлено, также сведений о том, что истцу причинен какой-либо имущественный вред, судом не установлено.

Таким образом, судом не установлено в действиях ответчика нарушений прав истца, как потребителя, а также нарушений его личных неимущественных прав, при этом, поскольку в настоящее время произведен капитальный ремонт кровли жилого дома над подъез<адрес>, основания для возложения на ответчика обязанности о проведении текущего ремонта кровли в том же доме над 3 подъездом у суда отсутствуют, а потому в удовлетворении заявленных требований истцу следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199,224-225 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью « Управляющая компания « Жилкомсервис-Норильск» о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли над подъездом многоквартирного дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                О.<адрес>

В    окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ