Решение по делу № 2-674/2013 от 14.01.2013

Дело № 2- 674/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2013 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи Хорьковой Л.А., с участием прокурора Савельева Д.В., при секретаре судебного заседания Новиковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова И.В. к Чашкину Г.И. и Сошникову В.В. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Данилов И.В. просит суд обязать ответчиков не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением квартирой № в <адрес>, признать их утратившими право пользования указанным жилым помещением – прекратить их правовую регистрацию по указанному адресу, выселить и вселить его в указанное жилое помещение, ссылаясь на то, что истец является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Сошниковым В.В.. Ответчики на момент купли - продажи зарегистрированы в указанном жилом помещении, в квартире не проживают, оплату коммунальных платежей не производят, их вещей в квартире не имеется, членами семьи собственника они не являются, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялись. Кроме того, данная обязанность предусмотрена указанным договором купли-продажи и ранее заключенными договорами.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчики Чашкин Г.И. и Сошников В.В. в судебное заседание не явились; ответчик Чашкин Г.И. письменно, телеграммой уведомил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу просит принять на усмотрение суда (л.д.68), ответчик Сошников В.В. также представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу просит принять на усмотрение суда (л.д. 22).

Представитель третьего лица – ОУФМС России по Московской области в Дмитровском районе – в судебное заседание не явились, просят рассматривать дело в их отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора. Полагавшего выселить ответчиков, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сошниковым В.В. и Даниловым И.В., истец является собственником квартиры <адрес>. Право собственности Данилова И.В. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 6).

Одним из пунктов вышеуказанного договора предусмотрено, что ответчик Сошников В.В.(продавец) обязуется сняться с регистрационного учета к ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В свою очередь при заключении договора купли- продажи между Сошниковым В.В. и Чашкиным Г.И. ДД.ММ.ГГГГ одним из пунктов указанного договора Чашкин Г.И. (продавец по договору) также обязуется сняться с регистрационного учета к ДД.ММ.ГГГГ.

Однако по настоящее время ответчики с регистрационного учета не снялись, хотя в квартире не проживают, их вещей в ней не имеется, при этом, как показал истец, квартира закрыта и возможно в ней кто то может проживать.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно требований статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.12.2004 года №213) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением, предоставленное прежними собственниками, у ответчиков прекращено, а новый собственник не предоставлял ответчикам права пользования спорным жилым помещением, то суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, при разрешении данного спора подлежит применению ч. 2 ст. 292 ГК РФ, регулирующая вопросы права пользования жилым помещением при переходе права собственности на него к иным лицам.

Как следует из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд приходит к выводу об отсутствии установленных законом оснований, позволяющих сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением при переходе права собственности на жилое помещение к истцу. Доказательств наличия таких оснований ответчиками суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчики не являются членами семьи бывшего собственника указанной квартиры, плату за коммунальные платежи не вносят, регистрация ответчиков препятствует истцу в осуществлении его прав владения, пользования и распоряжения квартирой, кроме того, обязанность сняться с регистрационного учета предусмотрена договором купли-продажи квартиры, суд полагает прекратить регистрацию ответчиков в квартире <адрес> и вселить истца в принадлежавшее ему жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 288, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Данилова И.В. к Чашкину Г.И. и Сошникову В.В. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, - удовлетворить.

Вселить Данилова И.В. в квартиру <адрес> и обязать Чашкина Г.И. и Сошникова В.В. не чинить препятствий Данилову И.В. в пользовании указанной квартирой.

Признать Чашкина Г.И. и Сошникова В.В. утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из квартиры <адрес> и прекратить их правовую регистрацию по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: