Решение по делу № 2-3004/2023 от 03.03.2023

___

Дело № 2-3004/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 28 марта 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Васильевой М.П., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Л.П. к Попову С.В., Сидоровой А.В. о взыскании денежных средств и неустойки,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование исковых требований указано, что ____ между сторонами был заключен договор купли-продажи дачи, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ____, согласно которого истец приобрела дачу у ответчиков за 400 000 руб., что подтверждается распиской. До настоящего времени обязательства по договору со стороны ответчиков не исполнены, ответчики уклонялись от регистрации перехода права собственности. По информации Управления Росреестра по РС(Я), полученной истцом при обращении, выяснилось, что кадастровый номер дачи ликвидирован по заявлению Попова С.В.. Истец, ссылаясь на нормы действующего законодательства, считает, что снятие дачи с кадастрового учета является существенным нарушением условий договора, односторонний отказ от исполнения договора указывает на расторжение договора. Истцом направлено уведомление о расторжении договора ____ и ____, которые остались без ответа. Согласно п.5.1 вышеуказанного договора за нарушение срока передачи имущества подлежит начислению неустойка в размере 0,5% от цены договора за каждый день просрочки. Период просрочки с ____ по ____ – 731 день, неустойка составляет 1 462 000 руб.. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков солидарно денежные средства 400 000 руб., неустойку 1 462 000 руб. за период с ____ по ____ и далее по день фактической оплаты, расходы по уплате госпошлины 17 884,55 руб., расходы по оплате услуг представителей 70 000 руб. и расходы по оформлению доверенности 4 440 руб..

Истец и ответчики, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. С учетом мнения явившихся представителей сторон и в силу п.3 ч.2 ст.117 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

В судебном заседании представитель истца Ким Г.Г. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Попова С.В. Бысыкатов Ю.А. с исковыми требованиями не согласился, указав, что 400 000 руб. по договору купли-продажи Попов С.В. не получал. По факту спорная дача это одно из помещений в 4-квартином доме, второе помещение принадлежит истцу, которая фактически пользуется спорным помещением. До 2021 г. истец с исковыми требованиями не обращалась, сроки исковой давности пропущены истцом. О нарушенном праве истец узнала ____, когда узнала, что дача была снята с кадастрового учета. Со стороны истца усматривается умысел на обогащение.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ответчики являются собственниками дачи с кадастровым (условным) номером №, инвентарный №, лит.___, ___, площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: ____, на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи дачи от ____. Также указано, что имеются хозяйственные постройки согласно техпаспорта БТИ: Г5, Г8-1, Г8-2, Г8-3, Г11. В свидетельстве серии № указана дата регистрации права ____ и регистрационный номер №.

Указанная дача расположена на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно технического паспорта на вышеуказанную дачу от ____ следует, что дача имеет два инвентарных номера №, №, помещение с лит.___, площадью ___ кв.м., находится вне земельного участка с кадастровым номером №, второе помещение дачи с лит.___, площадью ___ кв.м., расположено на земельном участке.

Помещение дачи ответчиков с лит.___ находится в здании, состоящей из ___ помещений. Также в этом здании находится помещение дачи истца, что не оспаривается представителем истца.

____ между истцом и ответчиками был заключен договора купли-продажи дачи, согласно которого истец приобрела у ответчиков дачу с кадастровым (или условным) номером №, расположенную по адресу: ____. Указано, что право собственности за ответчиками зарегистрировано ____, сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Того же числа, ____ Попов С.В. написал собственноручно расписку о получении от истца 400 000 руб. в качестве полной оплаты за дачу с кадастровым инвентарным номером № по договору от ____, заключенного между сторонами.

Из справки отдела надзорной деятельности по г. Якутску УНДиПР ГУ МЧС России по Республике Саха (Якутия) № от ____ следует, что по адресу: ____, в ___-х квартирном доме ____ произошел пожар. По пояснениям представителя ответчика пожар не уничтожил здание. Сторона истца не опровергает данные доводы.

____ стороны по делу вновь в письменной виде составляют договор купли-продажи вышеуказанной дачи, иной площадью 40 кв.м., на тех же условиях, однако ответчики сам договор не подписывают. Договор имеет множество исправлений, но при этом стороны подписали акт приема-передачи дачи, который также имеет исправления. Исправления в установленном порядке не заверены сторонами.

____ стороны снова подписывают договор купли-продажи дачи, согласно которого истец покупает у ответчиков дачу, общей площадью ___ кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ____ за 400 000 руб.. Исправлена дата регистрации права собственности ответчиков, номер регистрации и номер свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно п.5.1 указанного договора за нарушением продавцом срока передачи недвижимого имущества, предусмотренного п.4.2 настоящего договора, покупатель вправе потребовать от продавца уплаты пени в размере 0,5% от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п.2.2.1 данного договора купли-продажи дачи от ____ 400 000 руб. покупатель обязуется передать на руки продавцу Попову С.В. в день подписания настоящего договора.

Согласно уведомления об отказе в государственной регистрации права № от ____ на имя истца следует, что ____ истцом были предоставлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества: здание, площадью 63 кв.м. с кадастровым номером №. В качестве документа основания предоставлен договор купли-продажи дачи от ____. Однако в ходе проведения правовой экспертизы было установлено, что вышеуказанный объект недвижимого имущества ____ по заявлению ответчика Попова С.В. был ликвидирован. Также указано, что в соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных договор считается незаключенным. Кроме этого, в нарушение ст.550, 556 ГК РФ предоставленные на государственную регистрацию экземпляры договора купли-продажи от ____ и акта приема передачи от ____ не подписаны продавцами.

По пояснениям представителя истца исковые требования основаны исключительно на договоре купли-продажи от ____.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По условиям договора от ____ следует, что денежные средства в сумме 400 000 руб. продавец обязуется передать продавцу в день подписания настоящего договора. В данном случае, доказательств передачи истцом денежных средств ____ суду не представлено. Следовательно, пункт 5.1 договора об уплате пени в размере 0,5% от цены договора не может быть применен. Акт приема-передачи дачи от ____ отсутствует.

Анализируя договор купли-продажи дачи от ____, по которому были переданы денежные средства в размере 400 000 руб. по расписке, суд приходит к выводу о том, что предмет договора является иным, поскольку кадастровый (или условный) номер, дата регистрации права собственности ответчиков и номер регистрации иные. Идентифицировать объект недвижимости по реквизитам указанным в договоре от ____ со спорной дачей не представляется возможным.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С ____ по ____ прошло более 3 лет. В январе 2017 г. объект недвижимости с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета. При заключении договора купли-продажи дачи от ____ истец не проверила наличие зарегистрированного права собственности за ответчиками на предмет договора, не истребовала выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, истец, заключая договор купли-продажи дачи от ____, не проявила должную степень разумности и осмотрительности, доказательств наличия у истца каких-либо препятствий для проверки данных сведений, которые могли бы повлиять на намерение совершить сделку, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания неустойки согласно п.5.1 договора купли-продажи дачи от ____ не имеется. Но при этом, намерение истца связано с возвратом денежной суммы в размере 400 000 руб., переданной ответчикам ____. Опровергающих доказательств, указывающих на неполучение денежных средств ответчиками, с их стороны не представлено, представленная расписка говорит об обратном.

Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Поэтому в случае расторжения договора покупатель, не получивший имущество, вправе требовать возврата переданных денежных средств на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Представителем ответчика Попова С.В. Бысыактовым Ю.А. заявлен срок исковой давности по исковым требованиям истца, указывая, что истцом пропущен срок трехлетний исковой давности с ____, когда она узнала из ответа Управления Росреестра по РС(Я) о снятии с кадастрового учета дачи, а с настоящим иском обратилась ____. О пропуске истцом срока исковой давности до ____, стороной ответчика не заявляляется.

Согласно ст.204 ГК РФ cрок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В данном случае, истец ранее обращалась в суд с иском по тому же предмету ____, ____ исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 оставлено без рассмотрения, что следует из истребованного гражданского дела №.

Таким образом, видно, что с ____ по ____ прошло примерно ___ год ___ месяцев ___ дней, с ____ по ____ в период судебной защиты срок исковой давности не течет, с ____ по ____ прошло примерно ___ год ___ дней. Отсюда, следует, что с ____ до момента обращения с настоящим иском прошло около ___ лет ___ месяцев, т.е. меньше трехлетнего срока исковой давности. Следовательно, срок исковой давности истцом по взысканию денежной суммы в размере 400 000 руб. не пропущен.

При этом, необходимо принять во внимание, что истец является пожилым человеком, ____ года рождения, распространение новой коронавирусной инфекции в 2020-2021 годах являлось для нее обстоятельством непреодолимой силы, поскольку в силу действующего республиканского законодательства ( Указ Главы РС(Я) от ____ №, Указ Главы РС(Я) от ____ №, Указ Главы РС(Я) от ____ №, Указ Главы РС(Я) от ____ №) в указанный период граждане старше 60 лет обязаны были соблюдать режим самоизоляции по месту проживания.

В силу положений п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ полученные Поповым С.В. денежные средства в размере 400 000 руб. поступили в общую совместную собственность ответчиков, поскольку они являются супругами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 400 000 руб..

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 7 200 рублей.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора оказания юридических услуг от ____, заключенного между ФИО8, действующим от имени истца, и Ким Г.Г., во взаимосвязи с представленной доверенностью, последняя обязалась представлять интересы истца по взысканию договорных штрафов, неустойки и иных расходов по договору купли-продажи дачи с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ____, стоимость услуг составила 30 000 руб., оплата подтверждается чеком от ____.

С учетом сложности дела, продолжительности судебного разбирательства, принципа разумности, суд приходит к выводу об удовлетворении расходов по оплате услуг представителя Ким Г.Г. в размере 30 000 руб..

Требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя ФИО9 в размере 40 000 руб. по соглашению от ____ подлежат отказу в удовлетворении, поскольку данные расходы были понесены в рамках другого гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В данном случае, представленная доверенность от истца на имя Ким Г.Г. не содержит указание на конкретное дело или судебное заседание, в ней указана лишь на полномочия по представлению по судебным искам ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 без указания какого либо дела. В связи с чем, расходы по оформлению доверенности также не подлежат взысканию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с Попова С.В., ____ года рождения, уроженка ___ (паспорт № выдан ___ ____) и Сидоровой А.В., ____ года рождения, уроженки ___ (паспорт № выдан ___ ____) в пользу Поповой Л.П., ____ года рождения, уроженки ___ (паспорт № выдан ___ ____) денежные средства в размере 400 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В остальной части иска отказать в удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:             ___                 М.В. Макаров

___

___