Решение от 18.05.2022 по делу № 2-1534/2022 от 22.02.2022

55RS0003-01-2022-001636-58

2-1534/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                 18 мая 2022 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Зыковой О.С.,

при секретаре Бахтияровой А.А.,

с участием помощника судьи Грибковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подорожкина С.П. к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Ермакову И.Н. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Подорожкин С.П. обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. Ермакова Т.Г. продала принадлежащий ей на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по расписке-договору. Площадью участка 560 кв.м., кадастровый №, расположенный в <адрес>. Истцом были оплачены предусмотренные договором денежные средства в размере 3000000 рублей, состоялась фактическая передача дачи в пользование покупателя. По причине юридической неграмотности, стороны договора сделку не регистрировали. В настоящее время у заявителя возникла необходимость оформить земельный участок в соответствии с требованием законодательства РФ, однако установить место нахождения продавца в целях оформления надлежащих документов на указанное недвижимое имущество не представляется возможным, в связи с чем, он вынужден обратить в суд. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 560 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, между Ермаковой Т.Г. и Подорожкиным С.П. заключенной; признать за Подорожкиным С.П. право собственности на участок площадью 560 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Подорожкин С.П., его представитель по устному ходатайству Келлер Ю.В., исковые требования поддержали.

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика Ермаков И.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, отзыв по существу заявленных требований не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и дате слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Выслушав явившиеся стороны, представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    По правилам ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на это имущество.

Судом установлено, что согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ. Ермаковой Т.Г. последняя - владелица участка от входнинского поселкового совета получила денежные средства за участок в сумме 3000000 (три миллиона) рублей.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что Ермакова Т.Г., владелица участка от входнинского поселкового совета продала свой участок Подорожкину С.П., получила за него остаток денег в сумме 1000000 (один миллион) рублей, отдав ему свидетельство на право пользование землей.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному ДД.ММ.ГГГГ. Главой администрации поселка <адрес> В.П. Избышевым, Ермаковой Т.Г. выделен в собственность земельный участок площадью 560 кв.м. в <адрес>, для целей огородничества.

Таким образом, судом установлено, что прежний собственник земельного участка Ермакова Т.Г. владела спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В силу неграмотности, истец на обратился в регистрирующие органы за оформление права, в связи с чем право собственности за истцом оформлено не было. Кроме того, местонахождения Ермаковой Т.Г. ему не было неизвестно.

ДД.ММ.ГГГГ. Ермакова Т.Г. умерла, что следует из наследственного дела №, открытого нотариусом Зубко Н.Я.

Единственным наследником после смерти Ермаковой Т.Г. является Ермаков И.Н., который в судебном заседании пояснил, что о заключенной сделке ему ничего неизвестно, против признания права собственности за истцом не возражает.

С учетом изложенного, суд считает, что истцом приобретен земельный участок в мкр. Входной, принадлежавший на праве собственности Ермаковой Т.Г., к нему перешли права на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования о признании права собственности Подорожкина С.П. на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 560 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░ 2022 ░░░░

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░