Решение по делу № 2-16/2021 от 03.11.2020

№            Дело № 2-16/2021(2-462/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    село Исетское    20 января 2021 года

Решение в окончательной форме принято 26 января 2021 года.

Исетский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Макаровой Л.В.,

с участием истца Соболева П.Ф.,

представителя ответчика ООО «Приисетье» Артемьевой Л.Н.,

представителя ответчика АО «Россети Тюмень» Мондык В.Н.,

третьего лица ФИО10

при секретаре Самсоновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева П.Ф. к ООО «Приисетье», АО «Россети Тюмень» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Соболев П.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Приисетье», АО «Россети Тюмень» о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Приисетье» был заключен договор купли-продажи квартиры в 2-х квартирном жилом доме, согласно которому ответчик продал истцу неоформленную квартиру в 2-х квартирном жилом доме, без правоустанавливающих документов, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> Отсутствие зарегистрированного за ООО «Приисетье» права собственности на проданную квартиру в 2-х квартирном жилом доме, а также отсутствие правоустанавливающих документов, зарегистрированных в установленном порядке, является препятствием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру в 2-х квартирном жилом доме, так как государственная регистрация перехода права собственности возможна только при наличии зарегистрированного права собственности продавца. Вместе с тем, право собственности на проданную истцу квартиру ООО «Приисетье» приобрело в результате реорганизации в форме преобразования ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО5», которое в свою очередь приобрело право собственности на указанную квартиру в результате ее внесения ОАО «Тюменьэнерго» в оплату уставного капитала ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО5» при его создании в соответствии с договором о создании ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Тюменьэнерго» и ФИО8. В свою очередь, ОАО «Тюменьэнерго» приобрело право собственности на указанную квартиру от колхоза имени ФИО5 при его ликвидации в ДД.ММ.ГГГГ. Колхоз имени ФИО5 приобрел право собственности на указанную квартиру в результате постройки данного жилого дома. Так как колхоз имени ФИО5 был ликвидирован в ДД.ММ.ГГГГ и до момента своей ликвидации не обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации своего ранее возникшего права на указанную квартиру и о государственной регистрации перехода права собственности на ОАО «Тюменьэнерго», в настоящее время невозможна государственная регистрация перехода права собственности от колхоза имени ФИО5 к ОАО «Тюменьэнерго», от ОАО «Тюменьэнерго» к ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО5», от ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО5» к ООО «Приисетье» и от ООО «Приисетье» к истцу. Расчет за проданную квартиру в 2-хквартирном жилом доме истцом произведён полностью, что подтверждается справкой бухгалтерии ООО «Приисетье». Просит суд признать за ним право собственности на квартиру в 2-х квартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Соболев П.Ф. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, пояснил, что указанная квартира ему была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ году от колхоза им. Мичурина, где он работал, с указанного времени по настоящее время он проживает в указанной квартире.

        Представитель ответчика АО «Россети Тюмень» по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснила, что спорная квартира АО «Россети Тюмень» не принадлежит, на балансе не стоит, по существу заявленных требований возражений не имеет.

            Представитель ответчика ООО «Приисетье» на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании с иском согласилась.

            Третье лицо ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

            Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца и представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорное домовладение было построено в ДД.ММ.ГГГГ году и представляет собой одноэтажное здание на 2 квартиры. Площадь <адрес> согласно техническому плану составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, учредители ОАО «Тюменьэнерго» и ФИО8 договорились о создании ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО5» (л.д. 12-13).

В соответствии с указанным договором ОАО «Тюменьэнерго» передало по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в уставной капитал ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО5» имущество, в том числе жилой <адрес>-х квартирный (Соболев П.Ф.) инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей (л.д. 4-6).

Решением единственного акционера от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО5» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Приисетье» (л.д. 14).

Согласно передаточному акту имуществ и обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все имущество ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО5» в связи с реорганизацией в форме преобразования было передано ООО «Приисетье» (л.д. 14-15).

Наименование АО «Тюменьэнерго» в связи с изменениями, внесенными в Устав, переименовано в АО «Россети Тюмень».

Согласно договору № купли-продажи квартиры в 2-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приисетье» передало в собственность Соболеву П.Ф. неоформленную квартиру в 2-х квартирном жилом доме без правоустанавливающих документов, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, полученную в уставной капитал предприятия согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). С момента подписания договора жилое помещение по указанному адресу передано Соболеву П.Ф. (п. 3.5 договора). Денежные средства переданы до подписания договора (п. 2.1 договора).

В настоящее время истец проживает и зарегистрирован в спорном жилом доме (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.3), совместно с женой ФИО7

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <адрес> № на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Соболеву П.Ф., принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>ю, <адрес>, <адрес> (л.д.15).

На балансе АО «Россети Тюмень» указанный дом не числится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <адрес>ина,<адрес>, отсутствуют (л.д. 16).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъясняем, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом имени Мичурина, который ликвидирован в ДД.ММ.ГГГГ году, имущество передано АО «Россети Тюмень» (ранее ОАО «Тюменьэнерго»), а в последующем в уставной капитал ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО5», преобразованное в дальнейшем в ООО «Приисетье». Истец проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, дом был предоставлен ему от колхоза, право собственности на жилое помещение зарегистрировано не было. Земельный участок под домом принадлежит истцу на праве собственности.

Таким образом, учитывая, что права в отношении спорного жилого помещения никогда не были зарегистрированы, каких-либо притязаний на указанную часть жилого дома у ответчиков не имеется, права третьих лиц на указанное жилое помещение не установлены, истец проживает в указанном доме постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру, расположенную в 2-х квартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соболева П.Ф. удовлетворить.

Признать за Соболевым П.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру в 2-х квартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд <адрес>.

Председательствующий       подпись                    Л.B. Макарова