Решение по делу № 33-4417/2023 от 05.06.2023

47RS0011-01-2022-000679-86

Дело № 33-4417/2023

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 25 октября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Свирской О.Д.

судей Алексеевой Е.Д., Герман М.В.

при секретаре Рахмановой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истицы Романовой О.Н. на решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 9 марта 2013 года по делу № 2-96/2023 по иску Романовой О.Н. к Гончаровской Н.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и встречному иску Гончаровской Н.Н. к Романовой О.Н. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Свирской О.Д., выслушав объяснения представителя истца Романовой О.Н. – Полекарпенко А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения ответчицы Гончаровской Н.Н. и её представителя Плотникова А.В., полагавших решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

28 февраля 2022 года Романова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратилась в суд с иском к сестре Гончаровской Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просила зарегистрировать переход права собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, площадью № кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что 17.10.2021 умерла их мать Гончаровская И.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая являлась собственником квартиры <адрес>, площадью № кв.м.

При жизни Гончаровская И.Н., находясь в здравом уме и ясной памяти, по договору дарения от 01.03.2021 произвела отчуждение квартиры в пользу дочери Романовой О.Н.

В соответствии с пунктом 10 договора дарения от 01.03.2021 настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами.

Согласно пункту 5 договора передача квартиры дарителем и принятие её одаряемой состоялись до подписания настоящего договора.

Таким образом, Гончаровская И.Н. при жизни распорядилась своим имуществом в пользу дочери Романовой О.Н.

После получения квартиры в дар, начиная с 01.03.2021 по настоящее время, Романова О.Н. несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт.

Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру сторонами договора своевременно переданы не были, в дальнейшем даритель Гончаровская И.Н. неожиданно и скоропостижно скончалась.

После смерти Гончаровской И.Н. нотариусом Ломоносовского нотариального округа Ленинградской области Крохиной С.Н. открыто наследственное дело №, в состав наследственной массы включена спорная квартира, которая наследодателем при жизни была отчуждена в пользу дочери Романовой О.Н.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения статей 209, 304, 218, 572 ГК РФ, истец Романова О.Н. обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчица Гончарвовская Н.Н. при рассмотрении дела в суде первой инстанции исковые требования не признала. Предъявила встречный иск о признании недействительным договора дарения квартиры от 01.03.2021, заключенного между дарителем Гончаровской И.Н. и одаряемой Романовой О.Н. В обоснование встречного иска указано, что данный договор подписан дарителем Гончаровской И.Н. под влиянием обмана, то есть при намеренном введении её в заблуждение со стороны другого участника сделки Романовой О.Н. По мнению ответчицы, Романова О.Н. дала матери Гончаровской И.Н. подписать договор дарения не читая, сказав ей, что она (мать) подписывает документ, по которому она передает Романовой О.Н. денежные средства в размере 500000 руб., или иной документ, по которому Гончаровская И.Н. передает ей право на распоряжение денежными средствами в размере 500000 руб. Полагает, что это могла быть доверенность на распоряжение денежными средствами Гончаровской И.Н., находящимися на счетах в ПАО «Сбербанк России». Всего на счетах в Сбербанке у матери Гончаровской И.Н. хранилось 600642 руб. Возможно, что сделка имела кабальный характер и была заключена матерью Гончаровской И.Н. на крайне невыгодных для неё условиях. Перед смертью мать Гончаровская И.Н. неоднократно говорила о том, что после её смерти квартира будет принадлежать обеим дочерям, что она их любит в равной степени. Договор дарения квартиры был заключен 01.03.2021. Гончаровская И.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 7 мес. и 17 дней после подписания договора. Договор дарения нотариально не удостоверен. Следовательно, нотариусом не проверялась воля дарителя Гончаровской И.Н. на отчуждение квартиры в пользу дочери Романовой О.Н. Полагает, что мать Гончаровская И.Н. не обращалась в Управление Росреестра за регистрацией перехода права собственности на квартиру, поскольку не имела волеизъявления дарить спорную квартиру. До смерти мать Гончаровская И.Н. не выразила волеизъявления на государственную регистрацию перехода права собственности, следовательно, к моменту её смерти право собственности у одаряемой Романовой О.Н. на квартиру не возникло. Данное обстоятельство свидетельствует о незаключенности договора и об его неисполнении сторонами. Сама же одаряемая Романова О.Н. также не обратилась в Управление Росреестра за регистрацией перехода права собственности на квартиру, хотя ей достоверно было известно о необходимости совершения таких действий, поскольку ранее она являлась студенткой юридического факультета ВУЗа (не окончила). Кроме того, пунктом 9 договора дарения прямо предусмотрено, что одаряемый приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности. При жизни дарителя Гончаровской И.Н. Романова О.Н. не предъявила к ней судебного иска о регистрации перехода права собственности на квартиру.

Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 09 марта 2023 года истцу Романовой О.Н. отказано в удовлетворении иска к Гончаровской Н.Н. о регистрации перехода права собственности на квартиру, ответчице Гончаровской Н.Н. отказано в удовлетворении встречного иска о признании недействительным договора дарения квартиры.

Полагая постановленное по делу решение суда незаконным и необоснованным в части отказа в удовлетворении первоначального иска, истица ФИО3 в апелляционной жалобе просит его отменить в указанной части, принять новый судебный акт об удовлетворении требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Податель жалобы выражает несогласие с выводом суда, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а также, что договор дарения нельзя признать заключенным. В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в Главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключенным после 01.03.2013. Таким образом, спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежит, в связи с чем правовые последствия по данной сделке наступают с момента её заключения и передачи имущества одаряемому. Между сторонами договора дарения согласованы все существенные условия сделки: предмет, порядок передачи имущества, одаряемый выразил согласие получить в дар от дарителя спорное имущество. Таким образом, договор дарения квартиры считается заключенным и исполненным сторонами.

Кроме того, суд пришел к ошибочному выводу, что поскольку до момента смерти дарителя стороны за регистрацией перехода права собственности не обращались, то невозможно установить волеизъявление дарителя на заключение договора дарения. Между тем, своё волеизъявление на безвозмездное отчуждение квартиры в пользу дочери Романовой О.Н. даритель Гончаровская И.Н. выразила в момент подписания договора дарения. Данное обстоятельство подтверждается досудебной почерковедческой экспертизой, что было проигнорировано судом при разрешении дела. Материалы дела содержат доказательства, что даритель Гончаровская И.Н. на момент смерти не страдала хроническими заболеваниями и являлась трудоспособной, ежедневно ходила на работу, выполняла трудовые обязанности по трудовому договору. Судом не установлено обстоятельств, влекущих недействительность сделки. Даритель Гончаровская И.Н. лично участвовала в сделке, что свидетельствует о том, что она выразила волю на заключение договора по безвозмездному отчуждению принадлежавшего ей недвижимого имущества.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что Гончаровская И.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании решения Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 18.06.2020 по делу № являлась собственником двухкомнатной квартиры <адрес>, площадью № кв.м, кадастровый №.

Запись о регистрации права собственности Гончаровской И.Н. на данное недвижимое имущество внесена в ЕГРН 07.10.2020.

17.10.2021 Гончаровская И.Н. умерла, ее наследниками по закону первой очереди являются дочь Романова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и дочь Гончаровская Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Обе дочери обратились к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство после умершей матери Гончаровской И.Н.

В состав наследства включено спорное жилое помещение.

Истцом Романовой О.Н. представлен договор дарения от 01.03.2021, согласно которому Гончаровская И.Н. безвозмездно передает (дарит) спорную квартиру в собственность Романовой О.Н.

В соответствии с пунктами 7, 8 договора переход права собственности на отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ленинградской области. Одаряемая приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пунктам 5, 6 договора передача отчуждаемой квартиры дарителем и принятие её одаряемой состоялась до подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи квартиры. С момента подписания настоящего договора обязанность дарителя по передаче одаряемой отчуждаемой квартиры считается исполненной.

Пунктом 10 предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами.

При жизни Гончаровской И.Н. стороны договора дарения квартиры от 01.03.2021 в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилое помещение не обратились.

Разрешая исковые требования Романовой О.Н. и принимая решение об отказе в их удовлетворении, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор дарения квартиры от 01.03.2021 на дату смерти дарителя Гончаровской И.Н. 17.10.2021 является незаключенным, так как стороны договора не обратились с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру, следовательно, как указал суд, волеизъявление дарителя Гончаровской И.Н. на заключение данного договора не установлено, при этом сам по себе факт подписания ею этого договора дарения не свидетельствует о таком волеизъявлении с её стороны, поэтому на ко дню смерти Гончаровской И.Н. спорная квартира являлась её собственностью, истица Романова О.Н. не приобрела право собственности на это имущество, и после смерти Гончаровской И.Н. спорная квартира вошла в состав наследственного имущества, которое в соответствии с абз. 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме того, суд указал, что требование о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру предъявлено к наследнику умершего дарителя Гончаровской И.Н. Гончаровской Н.Н., тогда как законом не предусмотрен переход к наследникам дарителя обязательств по незаключенному договору дарения, который не порождает правовых последствий.

Отказывая ответчице Гончаровской Н.Н. в удовлетворении встречного иска о признании недействительным договора дарения квартиры от 01.03.2021 суд пришел к выводу об отсутствии обстоятельств, влекущих недействительность сделки.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда в указанной части, поскольку вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих доводы ответчицы о том, что оспариваемая сделка была совершена наследодателем Гончаровской И.Н. под влиянием обмана или на крайне невыгодных условиях, которую она была вынуждена совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), при рассмотрении дела ответчицей Гончаровской Н.Н. представлено не было (пункты 2, 3 статьи 179 ГК РФ).

Между тем, решение суда в части отказа в удовлетворении требования о регистрации перехода права собственности на квартиру, предъявленного истицей Романовой О.Н., судебная коллегия находит ошибочным, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 2 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

При рассмотрении дела ответчица Гончаровская Н.Н. не оспаривала, что договор дарения квартиры от 01.03.2021, по условиям которого спорное жилое помещение отчуждено в пользу Романовой О.Н., при жизни подписан со стороны дарителя их матерью Гончаровской И.Н.

В связи с этим судом было отклонено ходатайство истицы Романовой О.Н. о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы.

Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Также ответчица не оспаривала того обстоятельства, что в соответствии с договором дарения от 01.03.2021 квартира фактически была передана дарителем Гончаровской И.Н. одаряемой Романовой О.Н., которая с указанного времени производит оплату квартплаты и коммунальных услуг, фактически владеет спорной недвижимостью, располагает ключами от квартиры и правоустанавливающими документами на неё.

Таким образом, договор дарения недвижимости от 01.03.2021 сторонами фактически был исполнен в момент его подписания. После оформления договора до смерти дарителя и в настоящее время истица Романова О.Н. фактически осуществляет правомочия собственника в отношении спорного имущества.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

Однако, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 62 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

То обстоятельство, что при жизни дарителя Гончаровской И.Н. стороны договора дарения недвижимости от 01.03.2021 не зарегистрировали переход права собственности на квартиру, по мнению судебной коллегии, не свидетельствует о необоснованности предъявленных истицей Романовой О.Н. исковых требований, поскольку волеизъявление наследодателя Гончаровской И.Н. на отчуждение квартиры по этой сделке ответчицей оспорено не было, доказательств, свидетельствующих о недействительности сделки, ею не представлено, стороны договора не могли предвидеть скоропостижную смерть дарителя, договор дарения недвижимости при жизни дарителем Гончаровской И.Н. расторгнут не был, что и послужило основанием для обращения одаряемой Романовой О.Н. в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах, решение суда в части отказа истцу Романовой О.Н. в удовлетворении исковых требований о регистрации перехода права собственности на квартиру нельзя признать законным и обоснованным, поэтому оно подлежит отмене в указанной части на основании пунктов 1, 4 части первой статьи 330 ГПК РФ, как постановленное с нарушением норм материального права, при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, с принятием в отмененной части нового решения об удовлетворении первоначальных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 09 марта 2023 года по делу № 2-96/2023 отменить в части отказа Романовой О.Н. в удовлетворении исковых требований к Гончаровской Н.Н. о регистрации перехода права собственности на квартиру.

Принять в отмененной части новое решение.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №, от Гончаровской И.Н. к Романовой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес>, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № ОУФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, зарегистрированной по <адрес>, на основании договора дарения квартиры от 01.03.2021.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Михайлова Н.Н.