Решение по делу № 2-1732/2024 от 15.02.2024

62RS0001-01-2024-000591-52 Дело № 2-1732/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.В.,

при секретаре Марчуковой Ю.А.,

с участием истца Кондрашовой В.В.,

представителя истца по доверенности Абрамова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по исковому заявлению Кондрашовой Валентины Васильевны к администрации города Рязани о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кондрашова. обратилась в суд иском к администрации г. Рязани о признании права собственности в порядке наследования, мотивируя его тем, что истец является наследником первой очереди после смерти супруга ФИО3. Имущество, входящее в состав наследственной массы, после смерти ФИО3 состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб. Основанием права собственности на указанную квартиру умершего ФИО3 является ордер № от 17.04.1979 года. При жизни право собственности умершим зарегистрировано не было.

Просит суд за истцом Кондрашовой В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, после смерти ФИО3, умершего 21.10.2022 года.

Впоследствии истец изменила основание иска, который с учетом уточнений мотивирует тем, что Кондрашова В.В. и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке. ФИО3 умер 21.10.2022 года. Истец проживала совместно с умершим ФИО3 с 1979 года по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., и продолжает проживать по настоящее время.

Основанием права пользования истца и умершего ФИО3 указанной квартирой является ордер № от 17.04.1979 года. Право собственности ФИО3 на указанную квартиру оформлено не было.

С 1979 года по настоящее время истец является одним из фактических владельцев указанной квартиры.

Истец обращалась в администрацию г. Рязани с целью разрешения вопроса о заключении с ней договора социального найма. Однако, согласно пояснениям администрации г. Рязани спорная квартира не значится в реестре муниципальной собственности, в муниципальную собственность квартира не передавалась.

Истец с 1979 года использует указанную квартиру по настоящее время, непрерывно владеет ей, соблюдая принципы добросовестности и открытости. Иные лица права собственности на нее не заявляли.

Истец с учетом уточнений просит суд:

Признать за истцом Кондрашовой Валентиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, в силу приобретательной давности.

Истец Кондрашова В.В., ее представители, в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Рязани в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд, выслушав истца, представителя истца, заслушав показания свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, полагает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.15, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истец Кондрашова Валентина Васильевна и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ произведена городским ЗАГС Рязани). ФИО3 умер 21.10.2022 года (актовая запись № составлена ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом по Октябрьскому району г. Рязани ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»).

Супруги Кондрашовы с 1979 года на основании ордера №, выданного Исполнительным комитетом Железнодорожного Совета народных депутатов г. Рязани 17 апреля 1979 года ФИО3, как очереднику ЖСК «Мир», совместно проживали в квартире, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.

После смерти супруга истец Кондрашова В.В. продолжает проживать в указанной квартире по настоящее время. Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются имеющимися в материалах дела: копией ордера № от 17.04.1979 года и контрольного талона к ордеру, выпиской из ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером №, копией справки ООО «Рязанский городской оператор» от 14.12.2023 года, выданной в том, что ФИО2 постоянно по день смерти 21.10.2022г. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с женой Кондрашовой В.В. и сыном ФИО5, отметкой в паспорте Кондрашовой В.В. от 06.09.1979 года о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из сообщения Государственного архива Рязанской области (вх.№ 3108 ОТ 07.03.2024г.) следует, что в архивный фонд Рязанского ФГУП «Ростехинвентаризация – Федерального БТИ» сведения об уплате ФИО3 паевого взноса в ЖСК «Мир» в отношении квартиры по адресу: <адрес>, на хранение не поступали.

Из сообщения Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани (вх. № 6146 от 07.05.2024г.) следует, что по состоянию на 24.04.2024 года жилое помещение по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества города Рязани не числится, передача указанной квартиры в собственность муниципального образования – города Рязань не осуществлялась.

Также в судебном заседании допрошена свидетель ФИО6, пояснившая, что проживает по адресу: <адрес> с 2007 года, является соседкой истца. В связи с указанным обстоятельством свидетелю известно, что истец давно проживает в квартире по адресу: <адрес>, вселилась в квартиру еще раньше, чем свидетель, постоянно пользуется спорной квартирой, следит за ее состоянием, производила в указанной квартире ремонт.

Свидетель предупреждена об уголовной ответственности, предусмотренной ст.ст. 307,308 УК РФ, показания не противоречат материалам дела, не доверять им у суда оснований не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта, что истец с 1979 года, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, а именно: проживает в спорной квартире по настоящее время, несет расходы на ее содержание. Иными лицами прав на спорную квартиру не заявлено.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондрашовой Валентины Васильевны (паспорт №) к администрации г. Рязани (ИНН: №) о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Кондрашовой Валентиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Рязани.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2024 года.

Судья                               Н.В. Соколова