Решение по делу № 2-2/2024 (2-3/2023; 2-146/2022; 2-3918/2021;) от 19.10.2021

24RS0002-01-2021-006975-82

№2-2/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года                                                г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

с участием представителя истца ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» Горбачевой В.А., явка которой в судебном заседании обеспечена путем видео-конференцсвязи со Свердловским областным судом,

ответчика Коротченко Л.И., её представителей Даньшина М.В., Волостниковой В.Д.,

при секретаре Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Товарищества собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» к Коротченко Людмиле Ильиничне о взыскании членских взносов, расходов на содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов, по встречному иску Коротченко Людмилы Ильиничны к Товариществу собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» о признании незаконной деятельности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Комплекса апартаментов «Орхидея парк» (далее - ТСН, Товарищество) с учетом уточнений, обратилось в суд с иском Коротченко Л.И. о взыскании членских взносов, расходов на содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов, мотивируя требования тем, что 15 октября 2020 года собственники недвижимого имущества на территории комплекса апартаментов «Орхидея Парк» по адресу: <адрес> выбрали способ управления через Товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» (протокол общего собрания собственников от 15.10.2020). Ответчику принадлежат на праве собственности следующие нежилые помещения: нежилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Ответчик вступила в Товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» путем направления в Товарищество заявления о вступлении в члены товарищества от 22 августа 2020 года. 13 мая 2021 года истцу поступило заявление ответчика о выходе из Товарищества. В соответствии с п.4.8. Устава Товарищества, его члены систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, установленных Общим собранием членов Товарищества. На общем собрании членов Товарищества от 03 ноября 2020 года (протокол №5) было принято решение об установлении на период с 09 ноября по 31 декабря 2020 года ежемесячного членского взноса в размере 83 рубля за один квадратный метр площади помещения по данным ЕГРН. Размер оплаты собственников, не являющихся членами Товарищества на возмещение расходов ТСН по содержанию и ремонту мест общего пользования, был признан равным членскому взносу. На очередном общем собрании членов взыскателя от 30 января 2021 года, размер членского взноса для членов Товарищества и размер оплаты для собственников, не являющихся членами Товарищества на 2021 год, был оставлен в размере 83 рубля за один квадратный метр площади помещения по данным ЕГРН (протокол №6). Просит взыскать в свою пользу с Коротченко Л.И. задолженность по оплате в общей сумме 841 594 руб. 56 коп., в том числе - 152 605 рублей 13 копеек членские взносы, 675 672 рубля 39 копеек - в возмещение расходов Товарищества на содержание и ремонт общего имущества комплекса апартаментов «Орхидея Парк» (т. 1 л.д.3-4, т.2 л.д. 133, т.5 л.д. 153, 239).

Определением суда от 23 ноября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «Орхидея Парк» (т.1 л. д. 64).

Определением суда от 20 января 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и р. Адыгея (т.2 л.д. 100).

Определением суда от 11 марта 2022 года производство по данному делу было приостановлено (т. 3 л.д.130-131).

Определением суда от 10 января 2024 года производство по делу было возобновлено (т. 4 л.д. 5).

Коротченко Л.И. обратилась в суд со встречным иском к Товариществу собственников недвижимости «Комплекса апартаментов «Орхидея парк» о признании незаконной деятельности, мотивируя требования тем, что у неё имеются в собственности два нежилых помещения, расположенных по адресу: <адрес>. Третье лицо ООО «Орхидея – Парк» является собственником сетей водоснабжения, канализации, связи внеплощадных, теплоснабжения, ограждения металлического с воротами, блок – контейнеров (2шт). Указанное имущество принадлежит третьему лицу на основании договора купли – продажи №01/12 от 01.12.2016, заключенного с ООО «Недвижимость -2014» и расположено на земельном участке по адресу: <адрес>. Третье лицо также является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании договора аренды земельного участка №04-24/44С, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае. Земельный участок предоставлен для целей размещения и эксплуатации зданий и сооружений пансионата. Между истцом и третьим лицом ООО «Орхидея – Парк» заключены: договор №5А/УК от 22.07.2011 и №10А/УК от 01.10.2010 об оказании услуг по содержанию, ремонту и обслуживанию. Согласно условиям указанных договоров, управляющая компания по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества комплекса, предоставлять коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, перекачка фекальных стоков) собственнику, а также членам семьи собственника, арендаторам, иным законным пользователям помещения, представлять интересы собственника во взаимоотношениях перед сторонними организациями, заключать договоры со смежными организациями и поставщиками, оказывать собственнику услуги по ведению бухгалтерской и иной документации, начислению, перерасчету платежей. За оказываемые услуги управляющей компанией собственником выплачивается вознаграждение, размер которого определен сметой и возмещает управляющей компании расходы по поставке коммунальных услуг. Согласно указанных договоров, в состав общего имущества включается: помещения в комплексе, не являющиеся частями помещений собственников и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом комплексе, в том числе, лестничные марши наружного размещения, площадки для автомобильного транспорта, подвалы, сантехнические помещения, инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного нежилого помещения в комплексе оборудование; крыши, ограждение территории комплекса апартаментов, ограждающие несущие конструкции комплекса, обслуживающие более одного нежилого помещения; механическое, электрическое и иное оборудование; земельный участок, на котором расположен комплекс с элементами озеленения и благоустройства. В целях оказания услуг по содержанию комплекса апартаментов ООО «Орхидея – Парк» заключены договор энергоснабжения от 19.11.2012, №227546 с ОАО «Кубаньэнергосбыт», договор по обращению с ТЮО от 06.07.2020, №ЮЛ-2218 с АО «Крайжилкомресурс», договор на отпуск тепловой энергии от 11.02.2017, №01/ с ООО «Санаторий С.С.С.Р.». ООО «Орхидея - Парк» имеет штат персонала для обслуживания земельного участка и проведения ремонтных работ, что подтверждается штатным расписанием и трудовыми договорами, выполнение третьим лицом обязательств по содержанию и ремонту общего имущества подтверждается также ежемесячными планами производственных работ, отчетом о расходовании денежных средств по смете оказания услуг по содержанию общего имущества, договорами с организациями о проведении отдельных видов работ. Она в соответствии с договорами оплачивает услуги ежемесячно и в полном объеме, задолженность отсутствует. 15.10.2020 протоколом общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>, собственниками было принято решение о смене управляющей компании ООО «Орхидея – Парк» на Товарищество собственников недвижимости «Комплекса апартаментов «Орхидея парк». При этом договоры, заключенные между истцом и третьим лицом не расторгнуты и не изменены в части каких – либо пунктов в согласованном сторонами порядке. Ответчик ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» с уведомлением о расторжении договоров о передаче документации в ООО «Орхидея – Парк» не обращался, деятельность общества прекращена не была. Переход от управляющей компании ООО «Орхидея – Парк» к ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея – Парк» в соответствии с установленным порядком не состоялся ни добровольно, ни в судебном порядке. Договоры, заключенные между истцом и третьим лицом, являются действующими, вследствие чего, выбор иной управляющей компании невозможен в силу прямого указания закона. Ответчик не является владельцем земельного участка, владельцем сетей инженерно – технического обеспечения, следовательно, не может вести какую – либо хозяйственную деятельность на не принадлежащем ему земельном участке и в отсутствие договоров с ресурсоснабжающими организациями (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, вывоз ТКО) (т.3 л.д. 150-153).

Определением суда от 09 февраля 2024 года к участию в качестве третьего лица привлечено ООО «Недвижимость -2014» (т.5 л.д. 100).

Определением суда от 27 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «УКН» (т.2л.д. 27).

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» Горбачева В.А., действующая на основании от 04 мая 2023 года сроком действия три года (т.4 л.д. 50), в судебном заедании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Против встречных исковых требований Коротченко Л.И. возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в которых указала, что товарищество создано и зарегистрировано в установленном законом порядке. В период с 01 октября 2020 года по 15 октября 2020 года в форме очно – заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений (апартаментов) в коттеджах, расположенных по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № В ходе общего собрания собственниками было принято решение о выборе способа управления общим имуществом комплекса апартаментов через товарищество. Согласно протоколу, в общем собрании приняли участие собственники, в котором принадлежит <данные изъяты> кв.м., составляющем 72, 13% голосов от общего числа голосов в комплексе. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или представители, обладающие более чем пятидесяти процентов от общего числа голосов. Товарищество доказало легитимацию в качестве лица, правомочного на содержание общего имущества и заключение договора с поставщиками коммунальных ресурсов. Протокол общего собрания от 15 октября 2020 года никем не оспорен, решение собственников о выборе товарищества в качестве способа управления не признано недействительным. Законность деятельности товарищества подтверждается, в том числе, тем, что с ноября 2020 года ежемесячно собственники недвижимости на территории комплекса оплачивают услуги товарищества по содержанию общего имущества, а также поставку коммунальных ресурсов (энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение). Коротченко Л.И. в настоящее время вносит оплату услуг товарищества. У товарищества заключены договоры с поставщиками коммунальных ресурсов - МУП г. Сочи «Водоканал», ПАО «ТСНЭнергоКубань», договор на вывоз твердых коммунальных отходов с АО «Крайжилкомресурс». Членами Товарищества на сегодняшний день являются 53 собственника из 77, а это 68, 8% от общего числа собственников. Общая площадь помещений членов товарищества составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет 75% от общей площади помещений собственников. Ежегодно товариществом проводятся общие собрания, на которых собственники утверждают отчеты Правления и Ревизора, сметы работ на каждый год, тарифы и решают иные вопросы. Наличие таких фактов, как право собственности ООО «Орхидея – парк» на коммунальные сети и прав аренды ООО «Орхидея – Парк» на земельный участок, в границах которого располагается комплекс апартаментов, не является основанием для признания деятельности товарищества незаконной (т.5 л.д. 175-176). Также в дополнительных письменных пояснениях указала, что ежегодно на очередных общих собраниях товарищества утверждается размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества комплекса «Орхидея парк» на соответствующий год. При этом закон не обязывает инициатора проведения общего собрания экономически обосновать размер платы за содержание и ремонт общего имущества. Размер платы за содержание общего имущества комплекса соразмерен ежегодно утверждаемому общим собранием перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в комплексе. Перечни работ и услуг, предлагаемые собственникам для голосования, максимально приближены к перечню, определенному в Постановлении Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке из оказания и выполнения» и учитывают особенности содержания общего пользования в комплексе «Орхидея парк», а именно: это большая территория комплекса (более <данные изъяты> кв.м.), с большим количеством зеленых насаждений ( деревьев, кустарников, цветов), газонов, парковок, это 30 двухэтажных коттеджей с отдельными входами, крыльцами, в части коттеджей с лестницами и общими лестничными клетками, подвалами. В перечень работ (услуг) по благоустройству, обслуживанию и уборке территории входят работы (услуги) по озеленению территории, дезинсекции, дератизации, сбору и удалению мелкого бытового мусора, листьев, веток, влажная уборка крылец, лестниц, скамеек, столов, очистка, промывка и дезинфекция урн, выкашивание газонов, стрижка деревьев и кустарников, подметание и уборка парковок и проездов, прочистка ливневых канализаций, организация мест накопления ТБО, сбор и подготовка вывоза мусора, чистка, промывка и дезинфекция мусоросборных контейнеров и другое. Перечень услуг и работ содержит объемы, стоимость и периодичность (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества комплекса. Расчет производится исходя из количества и времени работы сотрудников истца, периодичности выполнения той или иной работы (услуги), стоимости расходных материалов, оборудования и необходимых инструментов. Перечни работ по содержанию общего имущества на каждый календарный год являются приложениями к протоколам очередных собраний товарищества на 2021, 2022, 2023 и 2024 годы (т. 7 л.д. 29).

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску    Коротченко Л.И., а также её представители Даньшин М.В., действующий на основании доверенности от 01 декабря 2022 года, сроком действия по 30 ноября 2024 года (т.4 л.д. 2) и адвокат Волостникова В.Д., действующая на основании удостоверения и ордера №001865 от 02 февраля 2024 года, против исковых требований ТСН возражали, встречные исковые требования к ТСН поддержали по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Коротченко Л.М. в судебном заседании пояснила, что ею были куплены два апартамента в большом комплексе в г. Сочи, состоящего из около 30 коттеджей. Ею был заключен договор на обслуживание и поставку коммунальных услуг с ООО «Орхидея парк» в которое, за весь период его деятельности, она вносила оплату за содержание и коммунальные услуги. Первоначально не оспаривала то обстоятельств, что по заявлению вступила в товарищество, однако не оплачивала членские взносы, так не была согласна с Правлением. Об обстоятельствах вступления в товарищество пояснила, что она редко приезжала в поселок и очередной раз, когда она приехала, к ней подошли <данные изъяты> и <данные изъяты> и сказали, что создается товарищество, чтобы контролировать деятельность ООО «Орхидея – Парк», в котором на тот период происходили изменения, так как директором общества стал один из собственников – <данные изъяты> С его приходом общество перестало справляться со своими обязанностями. Также она приезжала в г. Сочи, просила, чтобы ей продали ООО «Орхидея парк», согласились продать ей за 10 000 000 рублей, но <данные изъяты> сказал, что заберет эту компанию бесплатно и будет банкротить данное общество. Она вступила в товарищество, но указала, что коммунальные услуги она будет оплачивать в ООО «Орхидея парк», с которым у неё заключен договор. Она внесла плату в Товарищество один раз по каждому помещению. Потом ей сказали, что раз она является членом товарищества, она должна отказаться от услуг ООО «Орхидея парк» и оплачивать в Товарищество за услугу по содержанию. Тогда она потребовала, чтобы Товарищество заключило с нею договор, а также потребовала предоставить пакет документов к этому договору – договор аренды земельного участка, так как ей были необходимы документы, подтверждающие наличие прав владения землей комплекса, а потом она приняла решение выйти из Товарищества, написала заявление о выходе. Когда она приезжала, ей собственники рассказывали, что Товарищество в 2020-2021 году сменило охрану, применяют силу в отношении тех собственников, которые не вносят плату, не пускают их в комплекс. Также товарищество не стало пускать бухгалтерию в ООО «Орхидея парк» в их офис, заколотили двери, испортили замки, полностью блокировали доступ работников ООО «Орхидея парк». В 2022 году, когда она приезжала в комплекс, её не пускали на территорию, указывая, что у неё есть задолженность. Но она считает, что услугу ей товарищество не оказывало, деятельность данного товарищества на территории комплекса считает незаконной. В спорный период она за свои деньги нанимала людей, чтобы они ухаживали за её апартаментами, нанимала сантехника, так как товарищество отказалось предоставить сантехника бесплатно. Считает деятельность товарищества «рейдерским захватом». Указала, что товарищество ей     не предоставляет информацию. Считает, что <данные изъяты> убедил всех собственников создать товарищество. Но вместо того, чтобы в правовом поле осуществить переход прав, он сделал так, что собственники остались без аренды земельного участка. Так сложилось, что в спорный период ООО «Орхидея парк» уже не могли оказывать услуги, так как у них не было денег, а деньги были на счету товарищества. То есть считает, что товарищество парализовало работу общества, но само услуги не оказывало. Юрист и бухгалтер товарищества находятся в г. Екатеринбурге.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Коротченко Л.И. – Даньшин М.В., неоднократно представлял письменные пояснения по делу, в которых указал, что считает незаконными требования товарищества, поскольку у Коротченко Л.И. не возникло обязательств по оплате обязательных платежей в силу закона, так как собственники не могли передать в товарищество право управления имуществом территории комплекса по аналогии с многоквартирным домом, поскольку у собственников общей долевой собственности на спорное имущество не было. Данным имуществом в виде деревьев, кустарников, земли, дорожек может владеть и пользоваться только ООО «Орхидея – Парк» на основании права собственности. Для обслуживания всего этого имущества общество и заключило с собственниками договоры возмездного оказания услуг. Кроме того, ООО «Орхидея – Парк» никогда не являлось и не является управляющей организацией многоквартирного дома, никогда не управляло никаким «общим имуществом собственников», следовательно, вопреки позиции истца товарищества, правоотношения между собственниками ООО «Орхидея – парк» не регулируются положениями ст. 161 -162 ЖК РФ. ООО «Орхидея – Парк» не передавало товариществу осуществлять хозяйственную деятельность на территории комплекса, не передавало товариществу право содержать и ремонтировать имущество, принадлежащее обществу. Следовательно, считает, что товарищество незаконно осуществляет деятельность на не принадлежащем ему земельном участке в отношении имуществ, не принадлежащего ни собственникам ни товариществу. Как и у всех остальных собственников нежилых помещений на территории комплекса, обязательства Коротченко Л.И. возникли на основании добровольно заключенных договоров с ООО «Орхидея – Парк», которому принадлежат права владения и пользования имуществом на основании договора аренды. Следовательно, считает, что товарищество незаконно относит данное имущество к «общему имуществу собственников» на праве общей долевой собственности. Также считает, что в 2020 году товарищество фактически совершило «рейдерский захват» территории комплекса и имущества общества. В результате совершенного захвата чужого имущества, товарищество требует деньги за его обслуживание от неё и от других собственников. Товарищество незаконно считает расторгнутым договор между нею и обществом. С октября 2023 года законным владельцем территории комплекса является МТУ «Росимущество», в связи с тем, что после совершенного товариществом рейдерского захвата территории комплекса, общество временно утратило возможность вносить арендную плату за земельный участок. В апреле 2020 года трое из собственников помещений, создали товарищество для обслуживания территории и имущества, которое ни создателям товарищества, ни иным собственникам не принадлежит. Те собственники, кто создал товарищество, не уведомили остальных собственников о создании товарищества для обслуживания имущества за плату со стороны всех собственников. Создание товарищества подобным тайным от собственников образом, является грубым нарушением положений, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ. Коротченко Л.И. и большинство собственников нежилых помещений в апартаментах, будучи уведомленными о проведении собрания по поводу создания товарищества, участия на общем собрании членов товарищества не принимали, однако данное решение повлекло для неё негативные последствия, нарушило права и интересы. Товарищество зарегистрировано по адресу: <адрес>, то есть по адресу земельного участка, что также является незаконным, поскольку строение с эти адресом отсутствует. Ни Коротченко Л.И., ни подавляющее большинство собственников, не участвовали в создании товарищества. Теперь товарищество поставило собственников перед фактом о возникновении некой обязанности в силу положений ст. 210, 249 ГК РФ, оплачивать результаты деятельности ТСН, тайно созданного в целях обслуживания не принадлежащего собственникам имущества. Земельный участок с кадастровым номером №, где расположен комплекс, относится к землям пансионата с разрешенной малоэтажной застройкой. Однако товарищество создано, зарегистрировано и осуществляет деятельность именно на этом земельном участке, на землях пансионата, где создание и деятельность товарищества недопустимо в принципе. Товарищество требует от собственников производить задвоенный платеж за оказание услуг по ремонту и обслуживанию комплекса, поскольку товариществу известно, что у собственников не расторгнуты договорные отношения с обществом об оказании данных услуг. В указанный, согласно иску, период времени, услуги по содержанию и ремонту имущества оказывало ООО «Орхидея – парк». Для понуждения собственников к заключению договоров, товарищество, захватив контроль за территорией комплекса, использует с 2021 года, в том числе, нанятых товариществом охранников, которые категорически запрещали и запрещают проход на территорию комплекса родственникам, знакомым, арендаторам нежилых помещений тех собственников, которые не платят в товарищество. Решение в п. 5 протокола общего собрания собственников от 15.10.2020 является ничем иным, как намерением собственников под отлагательным условием, поскольку исполнение решения в п. 5 протокола могла произойти не ранее исполнения решения в п. 6 того же протокола, в котором сказано: привлечь ТСН к участию в постановке объектов недвижимости собственников на кадастровый учет и заключении собственниками с МТУ «Росимущество» прямого договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Лишь при условии заключения МТУ «Росимущество» с собственниками прямого договора аренды земельного участка со множественностью лиц, собственники могли получить право управлять арендованным участком и отдельным имуществом на территории комплекса. Пункт 6 протокола так и остался не исполненным. Представители товарищества на собрании обманули собственников, используя хз поддержку в целях, противных правопорядку и нравственности, с целью последовавшего за эти рейдерского захвата комплекса. Намерение собственников, изложенное в п. 5 протокола общего собрания собственников от 15.10.2020 о замене ООО «Орхидея – Парк» реализовано не было, земельный участок и всё находящееся на нем имущество ( за исключением имущества в апартаментах собственников) осталось в аренде ООО «Орхидея – Парк», собственники не получили право управлять территорией и имуществом комплекса. Договоры с ресурсоснабжающими организациями длительное время, после 15.10.2020, оставались     заключенными с ООО «Орхидея – парк» ( водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, вывоз мусора). В период времени с 2021 года по 2023 год, когда товарищество требовало от собственников платить за содержание и ремонт имущества на территории комплекса, общество успешно взыскивало через суд денежные средства за реально оказанные по договорам услуги за содержание и ремонт имущества на территории комплекса с тех собственников, которых представителям товарищества удавалось обмануть, убедив их что с 15.10.2020 все договоры с ООО «Орхидея – парк» якобы считаются расторгнутыми в одностороннем порядке, так как товарищество направило об этом уведомление ООО «Орхидея – Парк». В результате обманутые собственники, за одну и ту же услуги платили дважды – сначала в товарищество, затем в ООО «Орхидея – парк». Товарищество не получило от ООО «Орхидея – Парк» прав на управление территорией имуществом комплекса ни в добровольном, ни в судебном порядке. Истец не получил от ООО «Орхидея - парк» право осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке, не получил право осуществлять деятельность по содержанию и ремонту асфальтовых дорожек, лавочек, деревьев и т.д. Товарищество не получило от общества право собственности или владения сетями инженерно – технического обеспечения на территории комплекса, которые принадлежат обществу согласно договору купли – продажи с ООО «Недвижимость -2014» и бухгалтерской документации общества. Товариществом не расторгнут договор аренды земельного участка между МТУ «Росимущество» и ООО «Недвижимость 2014» с дополнительным соглашением между ООО «Недвижимость - 2014» и ООО «Орхидея – Парк», не заключен обещанный договор аренды земельного участка между МТУ «Росимущество» и всеми собственниками нежилых помещений, товарищество не получило от ООО «Орхидея – парк» полномочия для дальнейшего исполнения по ряду договоров с ресурсоснабжающими организациями, заключенных ООО «Орхидея – Парк»( т.5 л.д. 226-230).

Позднее, в дополнительных письменных пояснениях Коротченко Л.И. указала, что сведения ответчика о том, что за ноябрь 2020 года она уплатила ответчику членские взносы, являются сфальсифицированными. За ноябрь 2020 года она уплатила денежные средства в товарищество по ошибке бухгалтера. За содержание и ремонт общего имущества в Комплексе апартаментов за ноябрь 2020 года она уплатила как обычно ООО «Орхидея-Парк», что подтверждается приобщенными в дело двумя платежными поручениями от 10.12.2020 года. Комплекс апартаментов может управляться только одной управляющей организацией, которой в установленном законом порядке при наличии соответствующего права у собственников в МКД на общее имущество в МКД, эти права переданы другому лицу (управляющей организации). Однако, в материалах настоящего дела, отсутствуют имеющие юридическую силу документы, подтверждающие законную передачу собственниками нежилых помещений в комплексе апартаментов прав управления общим имуществом в комплексе апартаментов - и третьему лицу ООО «Орхидея-Парк», и ответчику ТСН. Товарищество просит суд взыскать с истца задвоенный платеж за уже оплаченные истцом в ООО «Орхидея-Парк» тождественные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в комплексе апартаментов за период с декабря 2020 года по январь 2023 года. Все квитанции и платежные документы, подтверждающие факт оплаты истцом Коротченко Л.И. данных услуг в ООО «Орхидея-Парк» предоставлены в материалы дела и истцом и третьим лицом ООО «Орхидея-Парк» и никем не оспариваются. В повестке дня общего собрания собственников 17.10.2020 в комплексе апартаментов, вопрос голосования по условиям договора управления с истцом и иными собственниками помещений отсутствовал, что подтверждается уведомлением о проведении общего собрания собственников в комплексе апартаментов, имеющимся в материалах дела. В протоколе общего собрания собственников от 15.10.2020 также отсутствуют условия заключения товариществом договора управления с собственниками помещений в комплексе апартаментов в нарушение ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, ответчиком нарушены требования жилищного законодательства, предъявляемые к определению наличия кворума и результатов голосования участников ОССП в КА от 17.10.2020. Так, в сообщении о проведении общего собрания в комплексе апартаментов 15.10.2020, направленном ответчиком истцу и другим собственникам 01.10.2020, в абз. 1 на стр. 2 предусмотрено, что решения по вопросам повестки дня принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании. Количество голосов каждого собственника определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в комплексе апартаментов (в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). В результате неверного определения количества голосов участвующих в голосовании собственников помещений, сделан ошибочный вывод о наличии кворума, так как 72,3 участвующих голоса от 9558,9 общего количества голосов не могут составлять более чем 50% от общего числа голосов. На общем собрании собственников помещений в МКД результаты голосования определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном МКД, то есть 1 голос равен 1 кв.м. Именно количество голосов собственников помещений в МКД наряду с общей площадью помещений в МКД в обязательном порядке указывается во вводной части протокола общего собрания и в его основной части, содержащей принятое решение по каждому вопросу повестки дня, как это предписано пп. "г", "д", "е" п. 12 и пп. "в" и. 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся приложением № 1 к приказу Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (далее - Требования к протоколу ОССП № 44/пр). В нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, неверно определено количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, ввиду указания количества принадлежащих им голосов в нарушение требований ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ. Решение могло быть признано принятым при условии, что за избрание управляющей организации проголосовало более 4779,45 голоса, что эквивалентно количеству собственников, обладающих в комплексе апартаментов помещениями, общая площадь которых более 4 779,45 кв.м, а не непонятно к чему, относящаяся цифра «67,52», как указано в п. 5 Протокола общего собрания собственников в комплексе апартаментов от 17.10.2020 г. Ввиду неверного, в нарушение ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, определения количества голосов собственников, принявших участие в голосовании, оформленном Протоколом общего собрания собственников от 17.10.2020, а также указания непосредственно в протоколе количества голосов собственников, участвующих в голосовании как 72,3 от 9558,9 общего количества голосов собственников, что менее 50% от общего числа голосов, считает ничтожным указанное решение по основаниям п. 2 ст. 181.5 ГК РФ - отсутствие кворума при принятии решений. Ничтожное Решение не влечет ни юридических, ни правовых последствий. Такое Решение является недействительным независимо от признания его недействительным судом (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ). Кроме того, допущенное незаконное определение на общем собрании в комплексе апаратаметов от 17.10.2020 количества голосов собственников, участвующих в голосовании, противоречит основам правопорядка и влечёт ничтожность принятых на нём решений в соответствии с п. 4 ст. 181.5 ГК РФ, ввиду несоответствия содержания протокола общего собрания собственников в комплексе апартаментов от 17.10.2020 императивным требованиям действующего законодательства. Отсутствие обязательных и неотъемлемых в силу закона приложений к протоколу общего собрания в комплексе апартаментов от 17.10.2020, а также несоответствие его формы требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, пп. "а", "б", "в" п. 19, пп. «в», «ж» п. 20, п. 21 Требований к протоколу ОССП № 44/пр, является существенным пороком документа, нарушающим требования ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, что влечёт его юридическую несостоятельность как документа, не соответствующего императивным требованиям закона, соответственно он не может быть принят судом в качестве допустимого доказательства по рассматриваемому делу как не имеющий обязательных реквизитов. Просит суд учесть при распределении бремени доказывания, что представление доказательств наличия кворума собственников помещений при принятии решений на общее собрание в комплексе, оформленного протоколом от 17.10.2020 с отсутствием обязательных реквизитов, лежит на товариществе. Просит суд признать её действия по оплате платежей в пользу ООО «Орхидея-Парк» добросовестными и не подлежащими взысканию с него же повторно за те же самые услуги в пользу ответчика ТСН. По её мнению, добросовестно уплаченные ею в ООО «Орхидея-Парк» платежи за содержание и ремонт общего имущества комплекса апартаментов, при отсутствии законного выбора товарищества управляющей компанией в комплексе и обязательного договора об управлении общим имуществом, товарищество вправе обращаться за взысканием по правилам, установленным главой 60 ГК РФ, к ООО «Орхидея-Парк». Также считает незаконным создание товарищества, она была лишена участвовать в голосовании товарищества, считает, что услуги товарищества являются навязанными, не имеют экономического обоснования, товарищество неправомерно требует оплаты за фактически не оказанные услуги, что подтверждается приобщенными к делу фотоматериалами и пояснениями собственников помещений, неоказанием услуг по дезинфекционной обработке, отсутствием уборки территорий рядом с апартаментами истца, наличием засохших деревьев, кустарников и растительности, уход за которыми осуществляется истцом Коротченко Л.И. собственными силами и нанятыми для выполнения этих работ разово гражданами и при этом правилами пропускного режима на территории комплекса апартаментов «Орхидея Парк», утвержденными протоколом заседания правления товарищества № 8 от 04.06.2021, согласно п. 4.2 которых, доступ на территорию комплекса апартаментов не предоставляется до момента погашения сложившейся задолженности. В нарушение ч. 3 ст. 150 ЖК РФ товариществом представлены только сам «Отчет ревизора о финансовой деятельности ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» за 2020-2023 года. Иные обязательные документы о деятельности ревизора не представлены, заключение ревизора товарищества по результатам проверки годовой отчетности не утверждены. Считает, что несоблюдение товариществом установленных федеральным законодательством обязательных процедур при созыве, подготовке, проведении общих собраний, осуществлении голосования, документального оформления его результатов - противоречит основам правопорядка и нравственности и является недобросовестным, повлекшем систематические нарушения прав истца Коротченко Л.И. по встречному иску. На основании приведенных доказательств заявляет, что товарищество фактически не оказывая услуги, требует продолжать ежемесячно оплачивать не оказанные по факту услуги, путем предъявления требований об оплате в исковых требованиях, в чем требует товариществу отказать( т. 7 л.д. 39-52, 157-174).

Представитель Коротченко Л.И.- Волостникова В.Д. в судебном заседании дополнительно пояснила, что материалами дела не доказано исполнение надлежащих услуг Товариществом, напротив, выявлены обстоятельства, что Товарищество ненадлежащим образом оказывает услуги, а Коротченко Л.И., не являясь членом товарищества, не обязана вносить плату по установленному тарифу.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12 июля 2023 года в отношении третьего лица ООО «Орхидея – Парк» введена процедура наблюдения, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18 марта 2024 года ООО «Орхидея парк» признано банкротом( т. 8 л.д. 78). Представитель третьего лица ООО «Орхидея – Парк», извещенный надлежащим образом путем направления извещений ( т.8 л.д. 30, 31), а также размещения информации о движении дела на сайте суда, в судебное заседание не явился,    конкурсный управляющий О. А.Н. просил дело рассмотреть без его участия, указав, что им изучены документы ООО «Орхидея – парк» из государственных органов и выписки по банковским счетам. Документы должником временному управляющему не передавались, истребуются у руководителя в судебном порядке, не представляется возможным подтвердить или опровергнуть финансово – хозяйственную деятельность ООО «Орхидея – парк» в спорный период на территории комплекса апартаментов по адресу: <адрес> в спорный период. Имеющиеся документы не подтверждают и не опровергают выполнение ООО «Орхидея парк» договорных обязательств в спорный период (т. 5 л.д. 158). В ранее направленных отзывах, датированных не позднее 01 марта 2022 года, действующий на указанный период генеральный директор общества Магомедов С.А. просил дело рассмотреть без его участия, направил возражения на исковое заявление, в которых указал, что межу обществом и Коротченко Л.И. заключены договоры №5А/УК от 22.07.2011 и договор №10А/УК от 01.10.2010 об оказании услуг по содержанию, ремонту и обслуживанию. Коротченко Л.И. в соответствии с вышеуказанным договорами оплачивает услуги в полном объеме и в срок. Договоры по оказанию услуг между ответчиком и обществом не расторгались. Задолженности по заключенным договорам не имеется. У истца нет обоснованных доказательств и общего имущества, на основании чего он требует с ответчика задолженность (т.1 л.д. 106-109, т.3 л.д. 58-64).

Представители третьих лиц Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и р. Адыгея, ООО «Недвижимость -2014», ООО «УКН», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления почтовых извещений, извещений направленных по электронной почте (т. 8 л.д. 30, 31, 32 -37), а также размещением информации о движении дела на сайте суда, в судебное заседание не явились. Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и р. Адыгея, что является правом указанного юридического лица.

Представитель третьего лица ООО «Недвижимость -2014» Иджян В.В., действующий на основании доверенности от 10 января 2024 года, сроком действия до 31 декабря 2024 года, по исковым требованиям ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» возражал, по встречным требованиям Коротченко Л.И. не возражал, напротив указал, что на земельном участке № расположен комплекс апартаментов «орхидея – парк» В зданиях апартаментов (их более 30) находятся изолированные нежилые помещения, которые зарегистрированы в качестве объектов недвижимости и на правах собственности принадлежат отдельным лицам. Собственники приобретали нежилые помещения по договорам купли – продажи, в том числе у ООО «Недвижимость -2014». Согласно дополнительному соглашению по договору аренды о 25.09.2014 №01/25-09 ООО «Недвижимость -2014» передало право аренды земельного участка и соответственно, право владения и пользования расположенного на этом участке имущества ООО «Орхидея – парк», ни собственниками, ни товариществу общество не передавало права владения и пользования земельным участком. Согласно п. 1.2. дополнительного соглашения, права и обязанности общества относительно владения, пользования земельным участком установлены в п. 5 договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Считает, что никакие лица не вправе без разрешения ООО «Орхидея – Парк» осуществлять на территории земельного участка хозяйственную деятельность по содержанию, ремонту и обслуживанию имущества на участке, которое, товариществ незаконно относит к общему имуществу собственников. Право собственности ООО «Орхидея – парк» в отношении имущества, расположенного на земельном участке в виде сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, ограждения металлического с воротами, блок – контейнеров подтверждается договором купли – продажи от 01.12.2016 №01/12, заключенным между ООО «Недвижимость -2014 и ООО «Орхидея – парк», поэтому ООО «Орхидея – парк», а не собственники продолжают нести бремя по содержания и данного имущества. Вопреки мнению товарищества, сам по себе факт приобретения Коротченко Л.И. двух нежилых помещений исключает возникновение у неё права общей долевой собственности в отношении перечисленного имущества на земельном участке. Считает, что товарищество не имело принимать решение по вопросу определения содержания, ремонта и обслуживания вышеперечисленного имущества( т. 6 л.д. 168-169).

Представитель третьего лица ООО «УКН», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещения, размещением информации на сайте суда, в судебное заседание не явился. Директором общества Носковым Д.А. направлен отзыв на иск, в котором он указал, что с требованиями ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» он согласен. В период с 01 января 2022 года по 01 ноября 2022 года общество оказывало товариществу, Коротченко Л.И. и всем иным собственникам помещений на территории комплекса «Орхидея парк» услуги (выполнял работы), направленные на обеспечения благоприятных и безопасных условиях нахождения в помещениях на территории комплекса, надлежащее содержание общего имущества, а также оказывал услуги собственникам, членам их семей и иным лицам, пользующимися помещениями на законных основаниях (п.1.2. договора от 01.11.2021). В материалах дела имеются доказательства оказания услуг (выполнения работ) обществом - договоры с работниками и контрагентами, акты. Платежные поручения об оплатах. Данные документы были представлены товариществом. В период действия договора между товариществом и ООО «УКН» на территории комплекса проводилась силами заявителя. Никакие иные организации, в том числе, ООО «Орхидея – парк», работы не производили. Оплата за содержание общего имущества и потребленные коммунальные услуги в указанный период поступали от собственников на расчетный счет ООО «УКН». Весь объем полученных от собственников денежных средств направлен обществом на оплаты работникам, контрагентам и поставщикам коммунальных ресурсов на территории комплекса. При расторжении договора между товариществом и обществом весь остаток денежных средств на расчетном счете общества в сумме 280 000 рублей был перечислен товариществу 28.12.2022. Общество не взыскивало с собственников недвижимости на территории комплекса задолженности по оплатам на содержание общего имущества и коммунальные услуги. В соответствии с п. 2.3.9 договора оказания услуг от 01.11.2021 взыскание с собственников - должников сумм неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, а также суммы штрафов и пеней, относится к обязанностям заказчика (истца). Со встречными исковыми требованиями Коротченко Л.И. не согласен (т. 8 л.д. 51).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Товарищества собственников апартаментов «Орхидея парк» подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования Коротченко Л.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Для применения приведенных норм права необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Коротченко Л.И. на основании договоров купли – продажи, заключенных с ООО «Недвижимость – 2014» от 01 октября 2010 года и от 22 июля 2011 года, принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости: нежилые помещения первого этажа №, второго этажа № кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (апартамент <данные изъяты> и нежилые помещения первого этажа № и второго этажа № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (апартамент <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>А (т.1 л.д. 28,29, т. 5 л.д. 3-16, т.8 л.д. 66-69).

Согласно пояснениям ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску, указанные нежилые помещения расположены в двух двухэтажных отдельно стоящих зданиях (коттеджах), используются для её временного личного проживания и отдыха, а также для временного проживания её знакомых, родственников, работников.

Согласно техническим паспортам указанных нежилых помещений, их части поименованы - спальня, гостиная, санузел, коридор, терраса и т.д. Помещения расположены на двух этажах.    Каждое нежилое помещение, принадлежащее Коротченко Л.И., имеет отдельный вход на земельный участок (т. 5 л.д. 4-8, 10-16).

По делу установлено, что здания (коттеджи), в которых расположены помещения Коротченко Л.И. находятся на земельном участке №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном по адресу: <адрес> (т. 4 л.д. 43-48), находящемуся в федеральной собственности. Кроме того, согласно пояснениям сторон, часть территории, занимаемой комплексом находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> к.м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося в Федеральной собственности (т. 5 л.д. 107-18).

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и ООО «Орхидея-Парк»( с учетом договора №01/25-09 о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка, заключенного между ООО «Недвижимость -2014» и ООО «Орхидея – Парк» от 25 сентября 2016 года) заключен договор аренды от 22.07.2005 N 04-24/44С, в соответствии с которым арендодатель предоставил, арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный во второй зоне округа санаторной охраны курорта, в зоне особого режима использования земель, в зоне курортных учреждений и гостиниц по генплану г. Сочи, в экономикопланировочной зоне А-1-а, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемым к договору и являющимся его неотъемлемой частью( т.2 л.д. 63-70).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, арендатором земельного участка № площадью <данные изъяты> к.м., расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Недвижимость – 2014» (т. 5 л.д. 107-108).

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела установлено, что принадлежащие Коротченко Л.И. нежилые помещения, фактически используемые ею для временного проживания, то есть в качестве жилых помещений (как указывают стороны - апартаментов), размещены в двух различных коттеджах, распложенных в границах одной определенной территории, площадью <данные изъяты> кв.м., объединенной размещением на ней тридцати коттеджей, в которых имеются несколько помещений, принадлежащих различным собственникам. На данной объединенной территории (в комплексе) имеется сеть инженерно-технического обеспечения и другие элементы общей инфраструктуры (проезды, тротуары, газоны, парковки, площадки для отдыха, место для сбора ТБО) предназначенные для общего пользования собственниками помещений коттеджей и соответственно, общего обслуживания. Указанная территория огорожена, на не неё отсутствует доступ неопределенного круга лиц, имеется контрольно – пропускной пункт.

01 октября 2010 года и 22 июля 2011 между ООО «Орхидея – Парк» и Коротченко Л.И., заключены договор №10А/УК и №5А А/УК соответственно, предметом которых является оказание услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества комплекса, предоставление коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, перекачка фекальных стоков), а также предоставление интересов собственника во взаимоотношениях со сторонними организациями и заключение договоров со смежными организациями и поставщиками, оказание услуги по ведению бухгалтерской и иной документации начислению и перерасчету платежей (т. 2 л.д. 36-60).

01 декабря 2016 года ООО «Орхидея - парк» приобретены в собственность сети водоснабжения канализации, связи внеплощадочные, сети теплоснабжения, ограждение металлическое с воротами, 2 блок – контейнера, предназначенные для обеспечения эксплуатации хозяйственных строений котельно, которые расположены на земельной участке по адресу: <адрес>(т.2 л.д. 88-91).

12 мая 2020 года собственниками недвижимости на территории комплекса было создано Товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк», данное юридическое лицо является на дату рассмотрения дела действующим (т. 1 л.д. 10-11).

Согласно уставу товарищества, утвержденному решением общего собрания от 30 января 2021 года,    оно является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (нежилых помещений), созданных ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами) в силу закона находящемся в их общей собственности и (или) пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами и настоящим Уставом. Основной целью товарищества является организация рационального владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в общей собственности или в общем пользовании членов товарищества, благоустройство территории Товарищества, а также достижения иных целей, предусмотренных законом и уставом (п.1.1., 2.1).

Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью (п.2.2.).

Членство в Товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в товарищество (п.4.1.). Прием в члены товарищества осуществляется по решению правления товарищества (п.4.2.). При вступлении в товарищество, собственник недвижимости в течение семи дней с момента подачи заявления. Уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется решением общего собрания (п.4.7.)

Члены товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, установленных общим собранием членов товарищества (п. 4.8) (т.1 л.д. 22-27).

В материалах дела имеется заявление Коротченко Л.И. от 22 августа 2020 года о вступлении в члены товарищества (т.1 л.д. 33).

Согласно протоколу №4 внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» от 28 августа 2020 года, Коротченко Л.И. принята в члены товарищества (т. 6 л.д. 95).

15 октября 2020 года собственники недвижимого имущества на территории комплекса «Орхидея Парк» на общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования, помимо решения иных вопросов, выбрали способ управления общим имуществом комплекса через Товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» (т.1 л.д. 15-17).

Из данного протокола следует, что Коротченко Л.И. участвовала в очной части собрания, заполнила бюллетень для голосования (т.1 л.д. 15 оборот, т.2 л.д. 15), согласилась о выборе способа управления комплексом апартаментов ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея парк».

Кроме того, 03 ноября 2020 года собственники недвижимого имущества на территории комплекса «Орхидея Парк» на общем собрании, проводимого в форме очно – заочного голосования, утвердили размер ежемесячного членского взноса на возмещение расходов ТСН по содержанию и ремонту общего имущества комплекса «Орхидея парк» из расчета <данные изъяты> кв.м. за один квадратный метр площади помещения по данным Единого государственного реестра недвижимости. При этом размер платы собственников недвижимости на территории комплекса, не являющегося членами ТСН на возмещение расходов товарищества по содержанию и ремонту мест общего пользования, признать равным членскому взносу на возмещение расходов товарищества по содержанию и ремонту мест общего пользования (т.1 л.д. 18-19). Согласно бюллетеню для заочного голосования на внеочередном общем собрании членов Товарищества собственников недвижимости «Комплекса апартаментов «Орхидея парк», Коротченко Л.И. согласилась с размером ежемесячного членского взноса в размере 83 рубля за один квадратный метр принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества (т. 2 л.д. 13-14).

Решением общего собрания членов товарищества от 30 января 2021 года, на 2021 год утвержден размер ежемесячного членского взноса по возмещению расходов товарищества по содержанию и ремонту общего имущества комплекса апартаментов «Орхидея парк» из расчета 83 рубля на один квадратный метр площади помещения по данным Единого государственного реестра недвижимости( т1 л.д. 20-21).

13 мая 2021 года Коротченко Л.И. на имя председателя ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» подано заявление о выходе из товарищества (т.1 л.д. 34).

Согласно протоколу заседания членов правления товарищества от 02 ноября 2021 года, она исключена их членов Товарищества с 20 августа 2021 года (т. 6 л.д. 96).

Товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» помимо прочего, просит взыскать с Коротченко Л.И. за период с декабря 2020 года по 12 мая 2021 года членские вносы в общей сумме 152 605 руб. 13 коп.

Суд считает, что представленный истцом расчет является верным, поскольку, общая площадь принадлежащих Коротченко Л.И. помещений составляет <данные изъяты> с учетом размера членского взноса 83 рубля за 1 кв.м., за указанный период задолженность Коротченко Л.И. перед товариществом составляет - 152 605 руб. 13 коп. исходя из следующего расчета: <данные изъяты> кв.м.(общая площадь помещений, принадлежащих Коротченко Л.И.) х83 руб.(размер взноса) х 5мес. (количество месяцев с 01 декабря по 30 апреля) + <данные изъяты> (общая площадь помещений, принадлежащих Коротченко Л.И.) х83(размер взноса)/31 (количество дней в мае) х12 (количество дней с 01 мая по 12 мая 2021).

Доводы Коротченко Л.И. и её представителей о фальсификации Товариществом доказательств – расчета, суд считает необоснованными. Так, Коротченко Л.И. и её представителем указано, что в ноябре 2020 года членские взносы не вносились и представлены платежные поручения №1701 от 27 ноября 2020 года и №1700 о 27 ноября 2020 года о перечислении денежных средств на счет ТСН в суммах 10 870 руб. 79 коп. и 9903 руб. 01 коп., при этом в назначении платежа указано - об оплате за содержание и обслуживание по лицевым счетам №5-1 и 10-1 согласно счет – квитанции за ноябрь 2020 года согласно протоколу от 15.10.2020 (т. 5 л.д. 80-81).

В уточненном расчете, представленном товариществом, отражены суммы, которые учтены ТСН в качестве внесения членских взносов за ноябрь 2020 года по апартаментам <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере 10 870 руб. 79 коп., а также по апартаментам <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в сумме 9903 руб. 01 коп. При этом, согласно представленным ТНС платежным документам за спорный период( т.4 л.д. 116-129), они поименованы как платежный документ для внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, указан адрес апартамента в графе вид услуг помимо прочего, указано - членские взносы на содержание и ремонт общего имущества.

С учетом того, что у Коротченко Л.И. каких – либо обязанностей по внесению иных плат в ТСН не имелось, товариществом обосновано отнесены внесенные Коротченко Л.И. денежные средства, в счет уплаты членских взносов в товарищество за ноябрь 2020 года.

По смыслу положений статьи 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации достоверность доказательства может быть проверена, в том числе, путем его оценки в совокупности с иными материалами дела в порядке, предусмотренном статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований считать представленный ТСН расчет задолженности сфальсифицированным доказательством, не имеется.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что Коротченко Л.И., которая являлась членом товарищества, в период с 01 декабря 2020 года по 12 мая 2021 года, обязанность по внесению членских взносов не исполнялась, в результате чего у неё образовалась задолженность перед ТСН в сумме 152 605 руб. 13 коп., суд считает обоснованными требования ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» о взыскании с Коротченко Л.И. данной суммы задолженности и приходит к выводу о взыскании с Коротченко Л.И. в пользу ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» задолженности по оплате членских взносов за период с 01 декабря 2020 года по 12 мая 2021 года в сумме 152 605 руб. 13 коп.

Доводы Коротченко Л.И. и её представителей о том, что она была введена в заблуждение и обманута при вступлении в члены товарищества, ничем не подтверждены. Согласно общедоступных сведений, Коротченко Л.И. является индивидуальным предпринимателем, осуществляет хозяйственную деятельность в течение длительного времени и не могла не знать о правовых последствиях подписания заявления о вступление в ТСН, в том числе, в виде обязательной оплаты установленного размера членского взноса.

Что касается доводов    Коротченко Л.И. о незаконности деятельности ТСН в комплексе, при их оценке, суд приходит к следующему.

Фактически заявляя о незаконности деятельности ТСН на территории комплекса в спорный период, Коротченко Л.И. приводит доводы, противоречащие решению, принятому на общем собрании собственников, отраженному в протоколе от 15 октября 2020 года, с которым она согласилась, что отражено в бюллетене для голосования, подписанному ей же самой, а также её же её пояснениям об обстоятельствах вступления в товарищество.

Одним из решений общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 03 ноября 2020 года, являлся отказ с 09 ноября 2020 от услуг ООО «Орхидея парк» по содержанию и ремонту общего имущества комплекса «Орхидея парк» путем направления заявлений в указанное общество в срок до 08 ноября 2020 не расторгая индивидуальные договоры с собственниками в остальной части до момента заключения собственниками либо с ТСН прямых договоров на поставку ресурсов( энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вывоз ТБО), также решением собрания утверждены места общего пользования - тротуары, проезды, дорожки и площадки, газоны клумбы, зеленые насаждения (деревья, кусты, трава). Ограждения, оборудование детской игровой площадки, мусорные ящики, урны, площадки и навесы для контейнеров – мусоросборников, столбы, заборы, калитки, ворота, будки охраны, находящиеся в границах земельных участков с кадастровыми номерами №

15 октября 2020 года в адрес ООО «Орхидея Парк» председателем ТСН направлено требование о передаче технической документации (т.4 л.д. 194-195), что опровергает доводы Коротченко Л.И. о неисполнении в данной части обязанности ТСН.

Также 11 ноября 2020 года председателем ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» в адрес ООО «Орхидея парк» направлено сообщение о принятии собственниками помещений в комплексе апартаментов от отказе от части услуг (т. 5 л.д. 22, 23).

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Коротченко Л.И. указано о ничтожности решения собраний от 08 апреля 2020 года, от 15 октября 2020 года и от 17 октября 2020 года.

Оценивая доводы Коротченко Л.И. суд исходит из того, что вопрос о законности создания ТСН являлся предметом рассмотрения исковых требований Хамицевича К.Д. к ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» о признании решения оформленного протоколом о создании ТСН, недействительным при рассмотрении гражданского дела №2-1149/2022 Адлерским районным судом г. Сочи. Решением Адлерского районного суда от 12 сентября 2022 года, в удовлетворении указанных требований Хамицевича К.Д. отказано. До настоящего времени, решение суда в законную силу не вступило (т. 3 л.д. 216-217, 222-224), товарищество продолжает осуществлять деятельность до настоящего времени.

Более того, исходя из положений пункта 3 статьи 49 ГК РФ, статей 51, 63 ГК РФ и норм Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (часть 1 статьи 141 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо ликвидируется по решению суда по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае признания государственной регистрации юридического лица недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер.

По мнению суда, доводы, о которых указывает Коротченко Л.И., не свидетельствуют о ничтожности решения о создании товарищества, поскольку согласие на осуществление деятельности товарищества иными собственниками помещений, находящихся на территории комплекса, в том числе и Коротченко Л.И., были выражены при вступлении в члены товарищества, путем участия в собраниях и принятия решений по соответствующим вопросам, в материалы дела ТСН представлены сведения о направлении собственникам помещений комплекса информации о создании товарищества, сведения об инициировании собраний, соответствующих повесток собраний (т. 2 л.д. 17-27).

Доводы Коротченко Л.И. о том, что ТСН не вправе было принимать решение об управлении комплексом апартаментов «Орхидея парк», суд считает не обоснованными, оснований для признания ничтожным соответствующего решения по указанным основаниям, не имеется на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такой объект переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его использования.

При этом, в силу положений абзаца 2 пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" было разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, с учетом требований действующего законодательства, собственники нежилых помещений вправе принимать решение по выбору способа управления комплекса через Товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк», ввиду единства территории на которой расположены принадлежащие им объекты и наличие единой обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

В протоколе общего собрания собственников от 15 октября 2022 года указано о принятии участия в собрании 44 собственников (72, 3% от общего количества голосов от 9558, 9). Не указание в данном протоколе количества голосов, соответствующих площади принадлежащих проголосовавшим 44 собственникам помещений, не влечет свидетельствует об отсутствии кворума. В данном протоколе отражено, что кворум имеется, общее собрание собственников правомочно.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств того, что кто- либо из указанных в протоколе собственников не участвовал в голосовании по вопросам собрания от 15.10.2020 не представлено.

      В письменных пояснениях Коротченко Л.И. также указывает о ничтожности протокола общего собрания собственников от 17.10.2020 (т. 7 л.д. 163-165 оборот), однако в обоснование исковых требований к Коротченко Л.И., истец по первоначальному иску - ТСН на какое – либо решение, протокол от 17.10.2020, не ссылается.

    Доводы Коротченко Л.И. и её представителей об оказании в спорный период услуг по содержанию ремонту общего имущества и мест общего пользования комплекса третьим лицом - ООО «Орхидея парк», судом проверены.

Несмотря на решение общего собрания собственников недвижимости об отказе от услуг ООО «Орхидея парк» по содержанию и ремонту общего имущества комплекса    путем направления заявлений в связи с принятием решения о выборе способа управления общим имуществом комплекса через Товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк», сведений о том, что Коротченко Л.И. обращалась с соответствующим заявлением в ООО «Орхидея парк» не имеется. Более того, ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску вправе была обратиться в ООО «Орхидея парк» с заявлением об изменении условий заключенного договора, в том числе и путем заключения дополнительного соглашения об изменении объема оказываемых услуг ООО «Орхидея парк», продолжая пользоваться коммунальными услугами, поставляемыми ООО «Орхидея парк», но не воспользовалась данным правом, несмотря на принятое собственниками решение, продолжала оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту в указанное общество, что являлось её собственным усмотрением.

Позиция Коротченко Л.И. в данной части противоречива, поскольку первоначально, соглашаясь на управление комплексом Товариществом, она впоследствии вышла из товарищества, в том числе, сославшись на отсутствие заключенных договоров аренды земельного участка с ТСН и собственниками, а в настоящее время ссылается на незаконность использования данного участка самим Товариществом и соответственно, собственниками помещений, находящихся на территории комплекса, то есть указывая о нарушении не своих прав, а прав третьих лиц - арендаторов земельного участка ООО «Орхидея парк» и ООО «Недвижимость -2014».

Первоначальные доводы ранее действующего директора ООО «Орхидея парк» Магомедова С.П. о продолжении деятельности общества по обслуживанию и ремонту мест общего пользования комплекса, отраженные в возражениях от 24.12.2021 (т.1 л.д. 106-109), от 01.03.2022 (т. 3 л.д. 58-64) в период с начала 2021 года по дату написания соответствующих возражений, опровергаются пояснениями самой же Коротченко Л.И. о том, что после проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, сотрудники охраны комплекса были сменены, работников ООО «Орхидея парк» на территорию комплекса не впускали.

Большинство представленных ООО «Орхидея парк» трудовых договоров с работниками по обслуживанию комплекса апартаментов датированы ранее даты принятия собственниками решения по управлению имуществом комплекса ТСН. Два представленных трудовых договора о принятии на должность заместителя директора общества от 21 октября 2021 года (т.3 л.д. 84-85), а также два трудовых договора от 21 октября 2021 года и от 21 ноября 2021 года о принятии в общество работников на должность рабочего паркового хозяйства (т. 3 л.д. 74-75, 78-79) в полном мере не свидетельствуют об исполнении данных услуг обществом в спорный период.

Доводы Коротченко Л.И. и её представителей о «рейдерском захвате» ТСН соответствующей территории комплекса, носит субъективный характер, относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований Коротченко Л.И. к ТСН о признании деятельности на территории комплекса незаконной.

Что касается требований ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» о взыскании с Коротченко Л.И. денежных средств в возмещение расходов товарищества на содержание и ремонт общего имущества (мест общего пользования) за период с 13 мая 2021 года по 31 июля 2023 года в общей сумме 675 672 рубля 39 копеек, суд приходит к следующему.

30 января 2021 года членами товарищества принято решение о том, что размер платы собственников недвижимости на территории комплекса, не являющихся членами товарищества на возмещение расходов товарищества по содержанию и ремонту мест общего пользования равен членскому взносу (83 рубля за 1 кв.м. помещений) на возмещение расходов товарищества по содержанию и ремонту мест общего пользования. Также принято решение о поручении товариществу заключить прямые договоры на поставку коммунальных ресурсов (Кубаньэнерго, Водоканал, Санаторий «С.С.С.Р и др.) и на вызов твердых бытовых отходов. Также решением общего собрания утверждена 2021 год смета и перечень расходов ТСН на содержание и ремонт общего имущества товарищества (т.1 л.д. 20-21).

Согласно перечню работ по содержанию и ремонту общего имущества комплекса апартаментов «Орхидея парк», плановая стоимость текущего ремонта и содержания общего имущества в месяц при общей площади всех помещений – <данные изъяты> кв.м., составила 213 300 рублей, в год – 2 559 600 рублей. Таким образом, стоимость услуг на 1 кв.м. помещения в месяц, составила 22 руб. 81 коп. В плановый перечень данных услуг входило – выполнение услуг и работ, связанных с озеленением территории, дезинсекция, дератизация, сбор и удаление мелкого бытового мусора и листьев с крылец, перил, лавок и столов, влажная уборка крылец, перил, лавок и столов, очистка промывка и дезинфекция урн, выкашивание газонов, сбор опавшей листвы, веток от стрижки деревьев и кустарников, подметание и уборка парковочных мест и внутренних проездов территории комплекса, прочистка ливневой канализации, организация мест накопления ТБО, сбор и подготовка вывозов мусора вокруг мусоросборников, чистка, промывка и дезинфекция мусоросборных баков, а также работы, выполняемые в отношении фундаментов, надлежащего содержания крыш, лестниц, фасадов, систем теплоснабжения, электрооборудования, проверка состояния вентиляционных каналов и шах, устранение засоров в каналах. Кроме того, в плановый перечень работ и услуг включены эксплуатационные расходы на содержание общего имущества (поставка коммунальных ресурсов на общие нужды, вывоз ТКО) меры по уменьшению коммунальных расходов на общие нужды. Плановая стоимость на указанные расходы составила 139700 рублей в месяц. В год - 1676400 руб. 08 коп. (14 руб. 94 коп. за 1 кв.м. в месяц). В перечень данных услуг включено электроснабжение по содержанию общего имущества, холодное водоснабжение по содержанию общего имущества, горячее водоснабжение, вывоз твердых коммунальных отходов. Кроме того, в перечень расходов включены расходы по управлению (планирование, обеспечение деятельности, контроль) в размере 180 000 рублей в месяц, 2 160 000 рублей в год (19 руб. 25 коп. за 1 кв.м. в месяц). В данные услуги включены - сбор, обновление хранение информации о собственниках и нанимателях, прием, хранение и передача технической документации, подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества и т.д. Также в перечень расходов включено обеспечение безопасности территории имущества. Плановая стоимость расходов составила 243 000 рублей в месяц, 2 916 000 рублей в год (25 руб. 99 коп. за 1 кв.м. в месяц) (т.1 л.д. 83-84).

При оценке доводов истца о необходимости взыскания с ответчика задолженности исходя из размера установленного собранием собственников тарифа – 83 руб. за квадратный метр и оценивая соответственно доводы Коротченко Л.И. и её представителей об отсутствии у Коротченко Л.И. и других собственников общего имущества, суд исходит из следующего.

Проживание на территории ТСН обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д.

В этом смысле при приобретении объектов в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более, когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28 декабря 2021 г. N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки М.Т.", имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 г. N 23-П).

Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества и в том, случае, если оно не находится (не оформлено) в его собственность.

Также, исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28 декабря 2021 г. N 55-П, отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе, в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

Означенный подход, безусловно, призван обеспечивать интересы жителей комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой путем предоставления им реального права участвовать в определении расходов, связанных с имуществом общего пользования. Но вместе с тем он не исключает необоснованного уклонения этих лиц от заключения подобных договоров и, как следствие, от несения указанных расходов.

В таком случае общее собрание собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе оказывается единственно возможной - ввиду значительных организационных и временных издержек на согласование воли большого числа собственников - формой принятия коллективного решения по вопросам о порядке управления имуществом общего пользования в указанном комплексе и о его содержании.

В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При проверке доводов Коротченко Л.И. о не оказании в спорный период товариществом услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования комплекса, исходит из следующего.

В материалы дела истцом по первоначальному иску, ответчиком по встречному иску представлен отчет Правления ТНС «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» от 10 января 2022 года о поступлении и расходовании денежных средств за 2021 год, утвержденный общим собранием Товарищества 20 января 2022 года (т. 4 л.д. 66), в котором отражены поступления денежных средств и их расходование в 2021 году. Из данного отчета Правления следует, что расходование денежных средств, в части, не соответствует запланированному перечню работ, а также размеру запланированных расходов (т. 4 л.д. 69-70).

Это отражено в отчете ревизора о финансовой деятельности товарищества за 2021 год, который также утвержден собранием товарищества от 20 февраля 2022 года) из которого следует, что за 2021 год было израсходовано на содержание и текущий ремонт общего имущества и территории комплекса «орхидея Парк» в размере 2 050 380 руб. 65 коп., на содержание общего имущества (электроснабжение, водоснабжение, отопление мест общего пользования), вызов твердых коммунальных отходов - 328 102 руб. 32 коп., также отражено, за управление (организация оказания услуг, обеспечение деятельности товарищества – 1779 021 руб. 07 коп., на обеспечение безопасности территории комплекса и общего имущества, расходов, связанных с повышением мер безопасности – 2810 823 руб. 05 коп. (т. 4 л.д. 71-72). Ревизором рекомендовано общему собранию исключить коммунальные услуги по электроснабжению, водоотведению, отоплению мест общего пользования из сметы на содержание и ремонт общего имущества комплекса за 2022 год и выставлять коммунальные услуги за места общего пользования отдельными строками в квитанциях и произвести перерасчет платы за оплаченное в 2021 году собственниками холодное водоснабжение мест общего пользования в сторону уменьшения ввиду несоответствия при начислении оплаты за холодное водоснабжение перечню, утвержденному общим собранием от 30.01.2021(п.3.4).

В подтверждение фактического оказания услуг в 2021 году, товариществом помимо прочего, представлен договор №39010465 от 01 декабря 2020 года, заключенный с ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ», предметом которого является оказание услуг на объекте заказчика (охрана КТС абонирования <адрес>). Данные услуги заключаются в приёме сообщений, формируемых установленным на «Объекте») комплексом технических средств охраны ( комплексом) с помощью пульта централизованного наблюдения (ПЦН) и т.д.( п. 1.1.,1.2.,1.2.2,1.2.3), а также акты оказания услуг в 2021 году (т. 6 л.д. 97-104).

Также ТСН представлен договор, заключенный 16 ноября 2020 года с <данные изъяты> на выполнение электротехнических работ, стоимость по которому составляет 16 000 рублей в месяц и сведения о перечислении денежных средств указанному лицу по договору (т. 6 л.д. 217 оборот- 218), договор, заключенный со <данные изъяты> от 23 ноября 2020 года на выполнение слесарных и сантехнических работ (стоимость работ составила 16 000 рублей в месяц) и документы подтверждающие перечисление оплаты по указанным договорам (т.2 л.д. 190т. 6 л.д. 220 оборот – 223).

Кроме того, в материалы дела приобщены договоры, заключенные ТСН с иными физическими лицами 03 ноября 2020 года, а также в 2021 году, на оказание услуг по обеспечению безопасности территории комплекса, предметом которых является оказание услуг по круглосуточному обеспечению имущественной и личной безопасности на территории комплекса. Согласно условиям данного договора, исполнители обязуются обеспечивать внутриобъектовый и пропускной режим, контроль лиц, проходящих на объект или выходящих из объекта. В случае проходя неизвестного лица, исполнитель обязуется выяснить цель прохода (проезда) и в случае необходимости (подозрений) получить подтверждение собственника, проживающего на объекте о том, что неизвестное лицо является гостем указанного собственника (п.3.1.1) и т.д. (т.2 л.д. 169-170, 176-177, 183-184, 187-188, 193-198).

Правлением Товарищества 04 июня 2021 года утверждены Правила пропускного режима на территории комплекса апартаментов «Орхидея парк», в п. 1.2. которых указано о том, что данные Правила имеют цель обеспечить сохранность собственности, организацию и безопасные условия проживания и пребывания на объекте. В пункте 1.3. указанных Правил установлено, что для прохода людей и проезда транспортных средств на территорию объекта организованы и оборудованы контрольно - пропускные пункты( КПП) №1 и №2 (т. 5 л.д. 67-69).

21 июня 2021 года между ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» с МУП «Водоканал» заключен договор №4409 холодного водоснабжения и ( или) водоотведения, согласно которой, датой подачи холодной воды и (или) приёма сточных вод является 17 июня 2021 года (т.2 л.д. 147-1149), согласно приложению к указанному договору, водоснабжение и водоотведение осуществляется в комплексе апартаментов «Орхидея парк» (30 коттеджей по адресу: <адрес>т. 2 л.д. 149 оборот- 156).

Также Товариществом в ноябре 2020 года, а также в 2021 году,    заключены договоры с физическими лицами    на осуществление работ по уборке на территории комплекса апартаментов «Орхидея парк», на выполнение работ по благоустройству и озеленению территории комплекса апартаментов «Орхидея парк». В договорах указана стоимость работ в месяц (т.5 л.д. 167-168, 181-182,183,184,187-188,189,191,192).

Также в ноябре 2020 года и в 2021 году товариществом с физическими лицами заключены договоры по администрированию комплекса. Согласно данному договору, исполнитель обязуется осуществлять контроль за соблюдением чистоты на объекте, за сохранностью общего имущества и оборудования, принимать от собственников помещений заявки на выполнение электротехнических, сантехнических работ, согласованных с заказчиком, контролировать соблюдение иными исполнителями заказчика дисциплины, техники безопасности, требований производственной санитарии и гигиены и т.д. В договорах указана стоимость работ в месяц (т.2 л.д.179, 186).

Более того, в материалы дела представлены акты от 02 июля 2021 года и 10 января 2022 года приёмки выполненных работ (услуг) комиссией, состоящей из собственников помещений на территории комплекса (т. 5 л.д. 145, 146), замечаний по качеству работ не выявлено.

Товариществом в материалы дела представлены акты сдачи – приёмки выполненных работ в 2021 году по заключенным договорам (т.3 л.д. 130-143).

Истцом также частично представлены книги доходов и расходов, выписки по счету товарищества, открытого в ПАО Банк «Открытие», в которых имеются сведения о перечислении денежных средств исполнителям по указанным договорам в 2021 году (т. 2 л.д. 138-144, т.2 л.д. 39-54).

С учетом изложенного, суд считает, что товариществом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о несении расходов по обеспечению безопасности территории и имущества комплекса, расходов на услуги благоустройства и обслуживания территории и общего имущества комплекса, расходов на обслуживание и контроль технического состояния имущества комплекса, на управление и осуществления деятельности общества.

Вместе с тем, учитывая не соответствие плановых и фактических расходов ТСН, суд считает, что при рассмотрении вопроса необходимости взыскания с Коротченко Л.И. расходов на содержание имущества общего пользования комплекса, суд считает необходимым исходить из расходов ТСН за 2021 год, отраженных в отчете Правления товарищества.

При этом судом учитывается, что в расходы на услуги благоустройства и обслуживания территории и общего имущества включены расходы на приобретение формы контролеров в сумме 42900 рублей, расходы на приобретение мобильной туалетной кабины в сумме 23200 рублей, расходы на её обслуживание в сумме 9000 рублей, расходы на приобретение масляного обогревателя в сумме 5998 рублей, расходы на аренду бытовки ТСН в сумме 124 000 рублей (т.4 л.д. 69 оборот - 70). Несение данных расходов товариществом подтверждены (т.6 л.д. 119-121, 125-139), однако, согласно пояснениям представителя Товарищества, необходимость аренды бытовки возникла в связи с отсутствием в комплексе отдельного помещения для размещения инвентаря, а также исполнителей услуг Товарищества. Приобретение мобильного туалета и обогревателя было необходимо для обеспечения бытовых нужд данных работников. Также в состав сметных расходов на управление и осуществления деятельности за 2021 год также включены расходы: на оплату услуг юристов в сумме 800 500 рублей, командировочные расходы в сумме 21 298 рублей, проездные билеты в сумме 47 233 руб. 06 коп., на ведение бухгалтерского учета в сумме 231 900 рублей, услуги банка в сумме 41 385 рублей, услуги связи в сумме 16190 рулей, программные продукты для учета и администрирования в сумме 3 365 руб. 28 коп., почтовые расходы в сумме 1050 рублей, канцелярские товары в сумме 3689 руб. 41 коп., государственная пошлина в сумме 49 171 руб. 66 коп., штраф ПФР в сумме 6000 рублей, прочие услуги (Россети) в сумме 1000 рублей, компьютер, ламинатор, МФУ в сумме 29 421 руб. 66 коп., кондиционер в бытовку в сумме 17359 рублей.

С учетом того, что Коротченко Л.И. членом Товарищества не стала являться с 13 мая 2021 года и до настоящего времени членом ТСН не является, какого-либо договора между сторонами не заключалось, данные расходы с учетом установленных по делу обстоятельств, не могут рассматриваться как связанные с содержанием инфраструктуры ТСН, должны быть распределены между членами ТСН, к кругу которых ответчик не относится. При этом никаких прав на принадлежащее ТСН имущество Коротченко Л.И. не имеет, как и доли в праве собственности на инженерные коммуникации, обслуживающие комплекс, а источником для приобретения собственного имущества ТСН, являются целевые взносы своих членов.

Вместе с тем, поскольку ТСН осуществляет свои функции в интересах всех собственников помещений, расположенных на территории комплекса, то даже те собственники, которые не являются членами, должны нести расходы на оплату содержания и обслуживания мест общего пользования данного комплекса. А отсутствие между Коротченко Л.И. и ТСН письменного договора не освобождает её от несения обязанности по оплате содержания соответствующей инфраструктуры. Однако, по мнению суда, в данном случае, принятые на общем собрания ТСН решения об утверждении тарифов на содержание поселка не являются обязательными для     Коротченко Л.И., которая не является членом ТСН, а размер задолженности Коротченко Л.И. перед товариществом следует исчислять исходя из фактически потребленных ею услуг ТСН, в которых она нуждается.

Проанализировав представленные ТСН в материалы дела договоры в обоснование несения расходов, суд пришел к выводу, что понесенные ТСН расходы по оплате услуг круглосуточного обеспечения безопасности на территории комплекса (контролеры КПП) за 2021 году в сумме 2 350 000 рублей, расходы на обслуживание технических средств охраны (тревожная кнопка вызова сотрудников Росгвардии), абонентская плата в сумме 18 000 рублей, расходы на абонирования поста охраны КТС <адрес> («тревожная кнопка» вызова сотрудников Росгвардии) в сумме 25014 руб. 77 коп., расходы на ремонт откатных ворот комплекса в сумме 23 400 рублей, расходы на приобретение привода для ворот в сумме 17400 рублей, расходы на радиопульт в сумме 7755 руб. 72 коп., расходы на установку и обслуживание системы видеонаблюдения в сумме 326 352 руб. 56 коп., расходы на выполнение работ по благоустройству и обслуживанию территории в сумме 943 374 руб. 36 коп., расходы на выполнение работ по уборке территории в сумме 153 005 рублей, расходы на приобретение садового оборудования для благоустройства и обслуживания территории в сумме 138 462 рубля, расходы на приобретение садового инвентаря ля благоустройства и обслуживания территории в сумме 28 415 рублей, расходы на приобретение удобрений и лекарств для растений 34 960 рублей, расходы на приобретение табличек с номерами коттеджей в сумме 23 881 рублей, расходы на приобретение дверей на КПП (2 шт) в сумме 114980 рублей, расходы на приобретение канистры для ГСП +бензин+ масло моторное в сумме 2193 руб. 20 коп., расходы на приобретение песка для песочницы на детской площадке в сумме 4675 рублей, расходы на проведение дезинсекции и дератизации в сумме 26 700 рублей, хозяйственные расходы в сумме 129844 руб. 99 коп., расходы на выполнение электротехнических работ в сумме 177 601 руб. 50 коп., расходы на выполнение слесарных и сантехнических работ в сумме 192 000 рублей, расходы на приобретение материалов для обслуживания технического состояния общего имущества в сумме 3467 руб. 60 коп., расходы на инженерные работы в сумме 6450 руб. 50 коп., а также расходы на услуги администрирования в сумме 499 278 рублей, а всего на сумму 5 155 383 руб. 70 коп., понесенные ТСН, по мнению суда, являются обоснованными и необходимыми для обеспечения жизнедеятельности комплекса. Данные затраты обусловлены обеспечением его жизнедеятельности (освещения, охраны, уборки и озеленения территории, администрированием), с учетом площади территории, характера размещения на ней соответствующих объектов, целей использования данной территории, являются экономически обоснованными и необходимыми.

С учетом выводов, изложенных в отчете ревизора ТСН, суд считает, что расходы по водоснабжению мест общего пользования за 2021 год в сумме 328 102 рубля подлежат исключению из расходов по содержанию и ремонту общего имущества комплекса, подлежащих взысканию пропорционально площади принадлежащих Коротченко Л.И. помещений. В представленных платежных документах с июля 2021 года по декабрь 2021 года начисления по данному виду расходов отражены в отдельной строке (т. 4 л.д. 123-127 оборот).

В спорный период с 13 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года (232 дня) сумма расходов ТСН составила: 5 155 383 руб. 70 коп. ( размер необходимых расходов за 2021 год)/365 (количество дней в году х232 дня( период с 13 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года) =3 276 846 руб. 62 коп.

С учетом площади помещений, принадлежащих Коротченко Л.И. и площади всех помещений комплекса, сумма расходов, подлежащих взысканию с Коротченко Л.И. за указанный период составляет: 3 276 846 руб. 62 коп./<данные изъяты> кв.м. (общая площадь помещений комплекса в 2021 году) х <данные изъяты> площадь помещений принадлежащих Коротченко Л.И.) = 119 611 руб. 10 коп.

Что касается заявленных ТСН требований о взыскании с Коротченко Л.И. расходов на содержание и ремонт общего имущества комплекса за 2022 год, суд исходит из следующего.

Товариществом собственников недвижимости 20 февраля 2022 года утвержден перечень работ по содержанию и текущему ремонту имущества комплекса апартаментов «Орхидея парк» за 2022 год, утверждено единое наименование платежа для членов ТСН и собственников помещений – оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества комплекса апартаментов «Орхидея парк», утвержден его размер - 83 рубля за один квадратный метр площади помещения по данным ЕГРН (т. 4 л.д. 66).

Из перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества комплекса за 2022 год следует, следует, что плановая стоимость расходов на содержание и текущий ремонт имущества комплекса апартаментов в месяц составила 360 250 рублей, в год - 4036200 рубля (стоимость за 1 кв.м. в месяц – 37 руб. 18 коп. при площади всех помещений <данные изъяты> кв.м.). В содержание и текущий ремонт общего имущества включены: выполнение услуг и работ, связанных с благоустройством и озеленением объекта дезинсекция, дератизация, сбор и удаление мелкого бытового мусора и листьев с крылец, перил, лавок и столов, влажная уборка крылец, перил, лавок и столов, очистка промывка и дезинфекция урн, выкашивание газонов, сбор опавшей листвы, веток от стрижки деревьев и кустарников, подметание и уборка парковочных мест и внутренних проездов территории комплекса, прочистка ливневой канализации, организация мест накопления ТБО, сбор и подготовка вывозов мусора вокруг мусоросборников, чистка, промывка и дезинфекция мусоросборных баков, а также работы, выполняемые в отношении фундаментов, надлежащего содержания крыш, лестниц, фасадов, систем теплоснабжения, электрооборудования, проверка состояния вентиляционных каналов и шахт, устранение засоров в каналах, приобретение расходных материалов, инструментов и оборудования, приобретение препаратов и иных расходных средств для благоустройства и озеленения объекта, приобретение канцелярских товаров, расходных материалов для офиса, оплата средств связи. Кроме того, в плановый перечень работ и услуг включены расходы по управлению( организация оказания услуг, обеспечения деятельности товарищества, контроль) на общую сумму 200 000 рублей в месяц, 2 400 000 рубле в год( 20 руб. 63 коп. в месяц за 1 кв.м.). В перечень данных услуг включены сбор, обновление и хранение информации о собственниках, прием, хранение, и передача технической документации. Подготовка предложений о передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам на возмездной основе, подготовка предложений по вопросам содержание и ремонта общего имущества и т.д. Также в перечень услуг включены расходы по обеспечению безопасности территории и имущества на сумму 268 000 рублей в месяц, 3 216 000 рублей в год (27 руб. 65 коп. за 1 кв.м. в месяц). В перечень данных услуг включены – обеспечение круглосуточного пропускного режима, осмотр территории, согласно утвержденному графику, обеспечение контроля выноса вывоза материальный ценностей, обеспечение контроля въезда – выезда автотранспортных средств, обеспечение контроля сохранности автотранспортных средств на территории, содействие в обеспечении общественного порядка на территории, получение и хранение почтовой корреспонденции, ключей от помещений по указаний собственников на КПП, а также выполнение работ и услуг, повышающих безопасность проживания в комплексе, устранение повреждений и неисправности оборудования ограждений комплекса, технические средства охраны на объекте, абонирование тревожной кнопки. С учетом сложения стоимости услуг за единицу площади, его стоимость превышает указанный истцом тариф в размере 83 рубля за 1 кв.м. площади (37,18+20,6+27,65= 85,43) (т. 4 л.д. 72 оборот- 75).

04 октября 2022 года ТСН с АО «Крайжилкомресурс» заключен договор №ЮЛ22-22140 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами( т.5 л.д. 25-27). В приложении №1 к оговору указан объем и место (площадка) накопления твердых коммунальных отходов: <адрес>( т. 5 л.д.28).

20 декабря 2022 года между ТСН и ПАО «ТНС энерго Кубань» заключен договор энергоснабжения №23020202091( т. 5 л.д. 29-36).

Общим собранием 17 апреля 2023 года утвержден отчет Правления ТСН за 2022 год (л.д. 78 оборот – 79), согласно которому, расходы на обслуживание технических средств охраны, «тревожная кнопка» вызова сотрудников Росгвардии, абонирования составила 25 040 руб. 77 коп., расходы на диагностирование и ремонт откатных ворот составили 43610 рублей, расходы на приобретение модуля GSM управления составили 22600 рублей, расходы на мобильный интернет для видеонаблюдения составили 6900 рублей, оплата работы контролеров составила 2 396 000 рублей, расходы на приобретение газовых баллончиков составила 3000 рублей, огнетушителей 3359 рублей, дорожных знаков 9 738 рублей, расходы на выполнение работ по благоустройству и уборке территории составили 1 672 216 рублей, расходы на приобретение садового и иного инструмента, инвентаря, расходников к ним, составили 35 414 руб. 60 коп., расходы на приобретение растений, семян, удобрений, средств для борьбы против болезней растений, для растений, средств от сорняков составили 37 715 рублей, расходы на приобретение хозяйственных товаров составили 37 408 руб. 78 коп., расходы на укладку асфальтобетонной плитки составили 50 000 рублей, расходы на приобретение строительных материалов составили 19 889 рублей, расходы на приобретение доводчиков дверных, удлинителей, гирлянд, мишуры, елочных игрушек составили 20 571 рублей, расходы на приобретение уличных урн составили 39 542 руб. 70 коп., расходы на дезинсекцию составили 22100 рублей, расходы на приобретение песка в песочницу на детской площадке составили 4400 рублей, расходы на выполнение слесарных и сантехнических работ составили 164 000 рублей, расходы на уличное освещение (датчик освещенности, светильники, прожекторы) составили 20 626 руб. 46 коп., материалы ( набор для пломбирования, вантуз - пистолет) составили 2 785 рублей. Кроме того, расходы на услуги администрирования (администратор – диспетчер), входящие в расходы на управление и осуществление деятельности составили 525 000 рублей, а всего 5 161 916 руб. 31 коп. Именно данные расходы, понесенные ТСН по мнению суда, являются обоснованными и необходимыми для обеспечения жизнедеятельности комплекса. Данные затраты обусловлены обеспечением его жизнедеятельности (освещения, охраны, уборки и озеленения территории, администрированием), являются экономически обоснованными и необходимыми.

Несение данных расходов подтверждено представленными договорами, заключенными между ТСН и физическими лицами в 2021 году, счетами на оплату и сведениями о перечислении денежных средств по соответствующим договорам (т.6 л.д. 154-156, 159, т.6 л.д. 245-246, 230-232, 229 оборот, 223 -226, 234-238).

Иные расходы, в частности приобретение спецодежды работников на сумму 31500 рублей, на обслуживание мобильной туалетной комнаты на сумму 22500 рублей, вывоза отходов (мобильный туалет) на сумму 15400 рублей, а также расходы на оплату юридических и бухгалтерских услуг на сумму 1 471 450 рублей, налогов в сумме 410 582 руб. 71 коп., услуг банка на сумму 123 757 руб. 14 коп., услуг связи 14180 рублей, почтовых расходов на сумму 22907 руб. 03 коп., услуг по заправке картриджа МФУ на сумму 3645 рублей, расходов на приобретение канцелярских товаров на сумму 7925 рублей, расходов по оплате государственной пошлины на сумму 26537 руб. 47 коп.,    расходов по уплате штрафов в сумме 3000 рублей, по уплате средств по исполнительному листу 29 000 рублей, расходов по аренде бытовки под офис в сумме 108 000 рублей, установки сплит – системы в бытовку (офис) в сумме 50 497 рублей, приобретения ГСМ в сумме 6000 рублей, компьютерной мыши и коврика на сумму 260 рублей, программного обеспечения на сумму 3000 рублей, подарков работникам, венка, воды на сумму 23 216 рублей не могут рассматриваться как связанные с содержанием инфраструктуры ТСН, должны быть распределены между членами ТСН, к кругу которых ответчик не относится.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на содержание и ремонт имущества общего пользования комплекса за 2022 год пропорционально площади принадлежащих Коротченко Л.И. помещений в сумме 182 938 руб. 29 коп., исходя из следующего расчета: 5 161 916 руб. 31 коп.(общие расходы, необходимые на содержание и обслуживание комплекса в 2022 году / <данные изъяты> кв.м.( общая площадь помещений комплекса в 2022 году) х <данные изъяты> кв.м.(площадь помещений, принадлежащих Коротченко Л.И.).

Таким образом, с Коротченко Л.И. в пользу ТСН подлежат взысканию расходы по обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования комплекса за 2022 год в сумме 182 938 руб. 29 коп.

В ходе рассмотрения дела судом проверены доводы Коротченко Л.И. и её представителей о не исполнении ТСН работ по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников и мест общего пользования территории комплекса, в том числе и то обстоятельство, что определением Адлерского районного суда от 29 ноября 2021 года    по гражданскому делу 2-1149/2022 по иску Хамицевич К.Д. к ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» о признании решения, оформленного протоколом о создании ТСН недействительным, приняты обеспечительные меры в виде запрета ТСН, а также его участникам (учредителям) сбор средств с собственников недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>( т.3 л.д. 144). Данное определение было отменено судом апелляционной инстанции 28 июля 2022 года.

Вместе с тем, согласно пояснениям представителя ТСН, обслуживание территории комплекса, а также сбор платежей с собственников помещений продолжали осуществляться.

С целью осуществления обслуживания комплекса между Товариществом собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» и ООО «УКН» 01 ноября 2021 года был заключен договор на оказания услуг, в соответствии с которым ООО «УКН» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в комплексе, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам ( п.1.3).( т.7 л.д. 106-108).

Согласно соглашению от 01 ноября 2022 года договор, заключенный между ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея парк и ООО «УКН» расторгнут( т. 7 л.д. 109).

В ходе рассмотрения дела представителем ТСН указывалось о том, что несмотря на принятые судом обеспечительные меры, фактически обслуживание территории комплекса продолжалось осуществляться. Сбором платежей с собственников занималось ООО «УКН», также от имени данного общества заключались договоры. Оплата услуг ООО «УКН» не осуществлялась, напротив собранные ООО «УКН» от членов товарищества и собственников недвижимости денежные средства были возвращены ТСН.

Согласно пояснениям представителя ТСН, а также представителя ООО «УКН», перечисление денежных средств Товариществом в общество не производилось. Поскольку взносы членов товарищества, а также собственников помещений комплекса были потрачены на осуществление услуг по содержанию комплекса, вся сумма расходов на нужны комплекса включена в отчет Правления за 2021 и 2022 годы.

    Согласно п 5.2. устава Товарищества, его средства состоят и обязательных платежей, вступительных и иных взносов товарищества, доходов от хозяйственной деятельности, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества, прочих поступлений( т.1 л.д. 25).

В материалы дела представлены договоры, заключенные между ООО «УКН» и физическими лицами от 30 декабря 2021 года сроком действия один год по оказанию услуг по обеспечению безопасности на территории комплекса, по администрированию комплекса, выполнении работ по уборке на территории комплекса, на выполнение слесарных и сантехнических работ в комплексе, по выполнению работ по благоустройству и уборке территории комплекса (т. 7 л.д. 111,121-128, 151-152), а также представлена выписка по счету, из которой следует, что на сет ООО «УКН» производились перечисления собственников и членов товарищества в качестве членских взносов и оплаты услуг по содержанию и ремонту, а также перевод денежных средств в счет оплаты по договорам (т. 7 л.д. 196).

С учетом утверждения Товариществом отчета Правления о соответствующих расходах товарищества по данному виду услуг, в том числе с период действия договора с ООО «УКН», оснований для отказа в удовлетворении требований ТСН о взыскании с Коротченко Л.И. расходов за период с 01 ноября 2021 года по 01 ноября 2022 года, не имеется.

Что касается требований истца о взыскании с Коротченко Л.И. расходов за 2023 год, суд исходит из следующего.

Товариществом собственников недвижимости при проведении общего собрания 17 апреля 2023 года (т. 4 л.д. 76- 78) утвержден размер ежемесячного членского взноса – 83 рубля за 1 кв.м., а также утвержден перечень работ по содержанию и текущему ремонту имущества комплекса апартаментов «Орхидея парк» за 2023 год, из которого следует, что плановая стоимость расходов на содержание и текущий ремонт имущества комплекса апартаментов в месяц составила 348 000 рублей, в год - 3 897 600 рублей (стоимость за 1 кв.м. в месяц – 36 руб. 14 коп. при площади всех помещений <данные изъяты> кв.м.). В содержание и текущий ремонт общего имущества включены: выполнение услуг и работ, связанных с благоустройством и озеленением объекта дезинсекция, дератизация, сбор и удаление мелкого бытового мусора и листьев с крылец, перил, лавок и столов, влажная уборка крылец, перил, лавок и столов, очистка промывка и дезинфекция урн, выкашивание газонов, сбор опавшей листвы, веток от стрижки деревьев и кустарников, подметание и уборка парковочных мест и внутренних проездов территории комплекса, прочистка ливневой канализации, организация мест накопления ТБО, сбор и подготовка вывозов мусора вокруг мусоросборников, чистка, промывка и дезинфекция мусоросборных баков, а также работы, выполняемые в отношении фундаментов, надлежащего содержания крыш, лестниц, фасадов, систем теплоснабжения, электрооборудования, проверка состояния вентиляционных каналов и шахт, устранение засоров в каналах, приобретение расходных материалов, инструментов и оборудования, приобретение препаратов и иных расходных средств для благоустройства и озеленения объекта. Кроме того, в плановый перечень работ и услуг включены расходы по управлению( организация оказания услуг, обеспечения деятельности товарищества, контроль) на общую сумму 211 550 рублей в месяц, 2 538 600 рублей в год (21 руб. 97 коп. в месяц за 1 кв.м.). В перечень данных услуг включены сбор, обновление и хранение информации о собственниках, прием, хранение, и передача технической документации. Подготовка предложений о передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам на возмездной основе, подготовка предложений по вопросам содержание и ремонта общего имущества и т.д. Также в перечень услуг включены расходы по обеспечению безопасности территории и имущества на сумму 268 000 рублей в месяц, 3 216 000 рублей в год (27 руб. 65 коп. за 1 кв.м. в месяц). В перечень данных услуг включены – обеспечение круглосуточного пропускного режима, осмотр территории, согласно утвержденному графику, обеспечение контроля выноса вывоза материальный ценностей, обеспечение контроля въезда – выезда автотранспортных средств, обеспечение контроля сохранности автотранспортных средств на территории, содействие в обеспечении общественного порядка на территории, получение и хранение почтовой корреспонденции, ключей от помещений по указаний собственников на КПП, а также выполнение работ и услуг, повышающих безопасность проживания в комплексе, устранение повреждений и неисправности оборудования ограждений комплекса, технические средства охраны на объекте, абонирование тревожной кнопки. Из данного перечня следует, что ежемесячная стоимости услуг за 1 кв.м. площади превышает установленный Товариществом Тариф 83 руб. за 1 кв.м. (36 руб. 14 коп. + 21 руб. 97 коп. + 27 руб. 65 коп. = 85 руб. 76 коп.) (т. 4 л.д. 82 оборот - 86).

04 октября 2022 года ТСН с АО «Крайжилкомресурс» заключен договор №ЮЛ22-22140 от 04.10.2023 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами( т.5 л.д. 25-27). В приложении №1 к договору указан объем и место (площадка) накопления твердых коммунальных отходов: <адрес>( т. 5 л.д.28).

20 декабря 2022 года между ТСН и ПАО «ТНС энерго Кубань» заключен договор энергоснабжения №23020202091 (т. 5 л.д. 29-36).

Общим собранием ТСН от 07 марта 2024 года утвержден отчет Правления ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» о поступлении и расходовании денежных средств в 2023 году, а также отчет ревизора (т. 5 л.д.197-198, 202-204)

Из отчета Правления ТСН и отчета ревизора следует, что расходы в 2023 году на содержание и текущий ремонт территории комплекса составили 3 825 694 рубля, расходы по управлению (организация оказания услуг, обеспечение деятельности товарищества, контроль) составили 3 959 723 рубля, обеспечение безопасности территории комплекса «Орхидея парк» и общего имущества составили 2 674 521 рублей. Согласно отчету ревизора, в данные расходы не включены расходы на коммунальные ресурсы.

Расходы на услуги безопасности территории комплекса в 2023 году составили 2 573 000 рублей, расходы на обслуживание технических средств охраны составили 13600 рублей, «Тревожная кнопка» вызова сотрудников Росгвардии, абонирование составили 29608 рублей 80 копеек, расходы на приобретение замков 6120 рублей, расходы на ремонт электрических замков, блоков калиток 10600 рублей. расходы на приобретение ограничителей движения «полусфера» в сумме 4840 рублей, расходы на приобретение мобильного интерната для видеонаблюдения в сумме 6900 рублей, расходы на изготовление пропусков 2500 рублей. Расходы на благоустройство и обслуживание территории комплекса в 2023 году составили: расходы на выполнение работ (оказание услуг) по благоустройству, озеленению и уборке территории в сумме 1 774 663 рубля, расходы на расширение парковки для автомобилей в сумме 146200 рублей, расходы на нанесение разметки парковочных мест в сумме 27500 рублей, расходы по укладки керамической плитки в сумме 40 000 рублей, расходы на приобретение оборудования, садового инвентаря, расходников к ним, в сумме 1-2447 рублей 10 копеек, расходы по ремонту, техническому обслуживанию инструментов, оборудования в сумме 3800 рублей, расходы на приобретение почвосмеси, грунта, цветов сумме 33 508 рублей 10 копеек, расходы на приобретение хозяйственно бытовых товаров сумме 186 368 рублей, расходы по разработке дизайна экстерьера входной группы в сумме 66 000 рублей, расходы на приобретение табличек в сумме 2806 рублей, приобретение декора (гирлянд) в сумме 30335 рублей, приобретение приборов учета потребления электрической энергии в сумме 82 617 рублей, приборов учета потребления холодной воды в сумме 11980 рублей, расходы по дезинсекции, дератизации, аварицидной обработке в сумме 57600 рублей, песка для детской песочницы в сумме 6000 рублей, ГСМ в сумме 5000 рублей. Также понесены расходы на выполнение слесарных и сантехнических работ в сумме 192 000 рублей, расходы на выполнение электромонтажных работ в сумме 11000 рублей, расходы на приобретение электротоваров на сумму 9986 рублей, расходы на приобретение станции биологической очистки сточных вод на сумму 117500 рублей, расходы по монтажу и подключению системы биологической очистки сточных вод в сумме 26410 рублей, расходы по аварийно прочистке сетей канализации в сумме 7000 рублей, расходы на сварочные работы и монтаж площадки для контейнеров ТБО в сумме 292 872 рубля, расходов по установке и покраске ограничителей для контейнеров для ТБО в сумме 20 000 рублей. Также товариществом понесены расходы на услуги администрирования в сумме 527 723 рубля, а всего обоснованные расходы в отношении всего комплекса за 2023 год составили на сумму 6 635 811 рублей.

Несение данных расходов подтверждено представленными договорами, заключенными между ТСН и физическими лицами в 2023 году, счетами на оплату и сведениями о перечислении денежных средств по соответствующим договорам (т.6 л.д. 154-156, 159, т.6 л.д. 245-246, 230-232, 229 оборот, 223 -226, 234-238).

Данные расходы, понесенные ТСН, по мнению суда, являются обоснованными и необходимыми для обеспечения жизнедеятельности комплекса.

Иные расходы, в частности, расходы на приобретение видеокамеры в сумме 21 362 рубля, расходы на установку видеокамеры в сумме 5990 рублей, приобретение спецодежды на сумму 1599 рублей, обслуживание мобильной туалетной кабины на сумму 7500 рублей, расходы по заливке площадки под мобильный офис и захода к офисной площадке в сумме 362 776 рублей, расходы по проведению земляных работ в сумме 24 000 рублей, расходов по услугам эвакуатора – погрузчика в сумме 10 500 рублей, расходов по услугам манипулятора (перенос бытовки) в сумме 10 000 рублей, а также расходы на оплату юридических услуг в сумме 931 400 рублей, расходов на услуги ведения бухгалтерского учета в сумме 430055 рублей, расходы по налогам и сборам в сумме 4020 руб. 42 коп., расходов на слуги банка в сумме 126499 рублей, на услуги свящзи в сумме 10792 руб. 56 коп., почтовые и курьерские расходы в сумме 10 792 руб. 56 коп., абонирования а/я в сумме 4917 руб. 29 коп., нотариальные услуги в сумме 5060 рублей, на приобретение канцелярских товаров на сумму 3945 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 114 500 рублей, штрафов и исполнительных листов в сумме 114 500 рублей, расходов по аренде бытовки под офис в сумме 45 000 рублей, расходов по «хэдхандеру» (поиск сотрудников) в сумме 10 728 рублей, размещения объявления на «Авито» в сумме 1960 рублей, расходов по выкупу бытовки в сумме 100 000 рублей, приобретения блок – контейнера (мобильного офиса) в сумме 1 210 262 рубля, расходов по приобретению мебели, предметов интерьера, посуды на суме 93104 рубля, картриджа на сумму 1800 рублей, программного обеспечения на сумму 82 968 рублей, доступа к виртуальному серверу в сумме 36 000 рублей, приобретения кондиционера сплит – системы в сумме 32999 рублей, установки кондиционера в сумме 10 000 рублей, воды в сумме 700 рублей, смартфона на сумму 47 116 рублей, транспортных расходов в размере 47116 рублей, подарков сотрудникам на новый год в сумме 12710 рублей, не могут рассматриваться как связанные с содержанием инфраструктуры ТСН, должны быть распределены между членами ТСН, к кругу которых ответчик не относится.

В заявленный ТСН период 2023 года, то есть с 01 января 2023 года по 31 июля 2023 года, Коротченко Л.И. в счет оплаты за содержание и ремонт комплекса внесено 64 898 руб. 24 коп. (14984 руб. 71 коп.+15316 руб. 18 коп.+10981 руб. 53 коп.+ 12567 руб. 01 коп.+11948 руб. 81 коп.).

Таким образом, с Коротченко Л.И. в пользу ТСН подлежит взысканию за указанный период (211 дней 2023 года) расходы в следующем размере:

6 635 811 рублей (общий размер необходимых расходов ТСН за 2023 год)/365(количество дней в 2023 году)х211(количество дней в спорном период с 01 января 2023 года по 31 июля 2023 года) =3 836 044 руб. 17 коп. (размер всех расходов за период период с 01 января 2023 года по 31 июля 2023 года);

3 836 044 руб. 17 коп./ <данные изъяты> кв.м.(общая площадь помещений комплекса) х <данные изъяты>( площадь помещений Коротченко Л.И.) - 64 898 руб. 34 коп.(размер внесенных Коротченко Л.И. денежных средств) = 71 088 руб. 64 коп. (размер расходов, подлежащих взысканию с Коротченко Л.И. в пользу ТСН за период с 01 января 2023 года по 31 июля 2023 года).

При оценке доводов Коротченко Л.И. о фактическом не оказании услуг товариществом в спорный период, суд приходит к следующему.

В обоснование своей позиции, Коротченко Л.И. и её представителями приобщены видеозаписи осмотра территории комплекса, бесед с работниками комплекса от 25 апреля 2024 года и от 26 апреля 2024 года, акт осмотра территории (т. 7 л.д. 202-207, т. 8 л.д. 69), а также представлены фотографии фасадов апартаментов <данные изъяты>, места посадки растений Туя по состоянию на июль 2022 года (т. 5 л.д. 48-55)

В своих пояснениях Коротченко Л.И. указывает, помимо прочего, что охранники, находящиеся в будках охраны осуществляют охранную деятельность в своей личной гражданской одежде, а не в специальной форме. Сами охранники в нарушение законодательства о частной охранной деятельности, не имея правового статуса частных охранников, тротуары, проезды, площадки находятся в неочищенном от мусора, грязи, растительности состоянии. Зеленые насаждения находятся в неподстриженном состоянии, у входа в апартамент <данные изъяты> застарелые опавшие листья и цветы, работы по уборке территории у данных апартаментов не проводится, места для сбора мусора длительное время завалены мешками с мусором, мусор своевременно с необходимой периодичностью не вывозится, лестничные проемы и фасады практически во всех апартаментах находятся в неокрашенном состоянии, на фасадах апартаментов повсюду грязь и плесень, ограждение и забор территории вокруг апартаментов в грязном и не окрашенном состоянии, калитки в заборе не оборудованы надлежащими запорными устройствами, детская площадка находится в необслуженном состоянии, возле здания гостиницы не устроен газон, клумбы, имеется не ухоженная грунтовая площадка, подвальные помещения всех апартаментов не убраны от грязи и сухой растительности, от плесени в стенах, которые также не окрашены и не убраны от грязи и сухой растительности и не оштукатурены.

Вместе с тем, при отсутствии каких – либо обращений Коротченко Л.И. в ТСН о не оказании соответствующих услуг, по представленным фотографиям, а также по представленным видеоматериалам, осуществленным по истечении около десяти месяцев после окончания спорного периода, сделать вывод о не оказании надлежащих услуг ТСН в спорный период, не представляется возможным. Напротив, из записи следует, что на дату видео-фиксации, проводится уборка территории комплекса, выполняются услуги по охране. Представителем ТСН приобщена видеозапись осмотра территории от 26 апреля 2024 года, в которой зафиксированы асфальтированные проезды территории, тротуары и растительные насаждения комплекса, также указано об осуществлении работ по озеленению комплекса работниками паркового хозяйства и об отсутствии в спорный период претензий к качеству и количеству выполняемой работы на территории комплекса (т. 7 л.д. 194, 227 -232).

Также суд считает необходимым отметить, что права Коротченко Л.И. о возмещении ущерба, в связи повреждением приобретенных ею и высаженных в качестве изгороди растений Туи, могут быть восстановлены, путем предъявления соответствующих требований к причинителю вреда.

Доводы Коротченко Л.И. об осуществлении ей препятствий в прохождении на территорию комплекса в спорный период, ничем не подтверждены. Её доводы об экономической необоснованности установленного тарифа, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований о возмещении расходов по содержанию общего имущества и мест общего пользования комплекса, поскольку, пользуясь услугами по содержанию и обслуживанию территории комплекса, ответчик по первоначальному иску, была лишен права и возможности участвовать в формировании стоимости потребляемых услуг, принимать участие в общих собраниях ТСЖ или стать инициатором проведения общего собрания собственников недвижимости, не была лишена возможности подписания отдельного договора с товариществом и оснований полагать, что на стороне ответчика не возникла обязанность по возмещению товариществу понесенных расходов, не имеется.

Также судом принимаются во внимание положения ст. ст. 209, 210 ГК РФ, согласно которым собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно указанной норме собственник нежилого помещения, находящегося в коттедже на территории комплекса не может владеть и пользоваться своим помещением без объектов инфраструктуры (имуществом общего пользования), которые обеспечивают ей возможность прохода, проезда, получение коммунальных ресурсов через инженерные сети, услуги по санитарному состоянию комплекса, услуг связанных с благоустройством, содержанием парковой зоны.

Наличие судебных решений о взыскании за спорный период с иных собственников задолженности в пользу ООО «Орхидея парк», основанием для отказа в удовлетворении настоящих требований не являются, поскольку стороной по данным делам Коротченко Л.И. не являлась.

Указанные представителем Коротченко Л.И. обстоятельства о наличии в правоохранительных органах материалов проверки сообщений иных собственников нежилых помещений о преступлениях, предусмотренных ч. 1 ст. 119, ч. 1 ст. 167, УК РФ, в отношении других собственников нежилых помещений, а также постановление об административном правонарушении по ст. 6.1.1 КоАП РФ в отношении одного из собственников, не являющейся стороной по настоящему делу, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются, а свидетельствуют лишь о наличии неприязненных отношениях между данными лицами.

Таким образом, с Коротченко Л.И. в пользу ТСН за период с 13 мая 2021 года по 31 июля 2023 года подлежат взысканию расходы по содержанию общего имущества и мест общего пользования комплекса в сумме 373 638 руб. 03 коп., из расчета: 119 611 руб. 10 коп.( 2021 год) + 182 938 руб. 29 коп.(2022 год) + 71088 руб. 64 коп.(2023 год)

С учетом суммы задолженности по оплате членских вносов в размере 152 605 руб. 13 коп. (за период с 01 декабря 2023 года по 12 мая 2022 года), с Коротченко Л.И. в пользу ТСН подлежит взысканию 526 243 руб. 16 коп. (152 605 руб. 13 коп. +373 638 руб. 03 коп. ).

В удовлетворении встречных исковых требований Коротченко Л.И. к ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» о признании незаконной деятельности суд считает необходимым отказать.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы согласно положению ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6033 рубля пол платежному поручению №250 от 05.10.2021 (т.1 л.д. 9), а также 3466 рублей по платежному поручению №25 от 18.02.2022 (т.2 л.д. 164), а всего 9499 рублей, которая подлежит возмещению частично, путем взыскания с Коротченко Л.И. расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 8462 руб. 43 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» к Коротченко Л. И. удовлетворить частично.

Взыскать с Коротченко Л. И. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» денежные средства в сумме 526 243 рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8462 руб. 43 коп., а всего 534 470 (пятьсот тридцать четыре тысячи четыреста семьдесят) руб. 59 коп., в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований Коротченко Л. И. к Товариществу собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» о признании незаконной деятельности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                             Корявина Т.Ю.

Мотивированное решение составлено 24 мая 2024 года.