Решение по делу № 2-1228/2024 от 02.07.2024

Дело № 2-1228/2024

УИД 76RS0023-01-2024-001928-54

Изготовлено в мотивированной форме 09 сентября 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2024 год г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Бачигиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Петрутис В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Викторова Александра Юрьевича к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Викторов А.Ю. обратился в Красноперекопский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно выписке ЕГРН площадь квартиры составляет по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 109,7 кв.м..

Истец произвел перепланировку и переустройство квартиры, которые заключаются в изменении конфигурации помещений, замене и переносе газовых и сантехнических приборов и состоит из следующих мероприятий: частичный демонтаж существующих дощатых перегородок, демонтаж дверных и оконных блоков, разборка полов, устройство новых полов со звукоизоляцией экструдированным пенополистиролом и гидроизоляцией, установка новых оконных и дверных блоков, устройство новых перегородок из гипсокартона на металлокаркасе, устройство звукоизоляции дощатых межквартирных перегородок - минвата, устройство звукоизоляции потолков пеноплекс, устройство в санузле, ванной и кухонной зоне полом - керамическая плитка по цементно-песчаной стяжке с выполнением дополнительной гидроизоляции с заведением на стены, устройство порога либо понижение уровня пола между мокрыми и сухими помещениями, демонтаж и перенос водонагревательной газовой колонки с заменой на водонагревательную газовую колонку Innovita Prima I 14, замена и перенос газовой плиты, замена и перенос сантехнического оборудования.

После выполнения указанных работ площадь квартиры уменьшилась до 106,3 кв.м.. Согласно выводам экспертного заключения ООО "Центр судебных экспертиз и исследований" № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА строительно-техническому исследования объекта недвижимости - жилой квартиры по адресу: АДРЕС перепланировка не затрагивает основные конструктивные элементы здания, не увеличивает соответствующие площади и объемы, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. Перепланировка не нарушает требования Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Перепланировка сохраняет без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, магистральную электропроводку. Расположение стояков сантехнических приборов не изменяется, соответствует существующему положению. Перепланировка не нарушает строительных, противопожарных, санитарно-технических норм и стандартов, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья граждан, не использует впервые применяемых и разработанных конструкций, материалов, изделий, оборудования и технических решений, защищенных авторскими правами, свидетельствами.

Перепланировка соответствует требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2023) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 с изм. и доп., вступившими в силу с 01.07.2023. техническое состояние несущих конструкций и инженерных систем квартиры по результатам визуально-инструментарного осмотра и строительно-технического исследования оценивается как исправное. Жилая АДРЕС после проведения работ по перепланировке соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, проекту, техническое состояние квартиры после проведения работ по перепланировке позволяет эксплуатировать ее без угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, окружающей среде.

Просит с учетом уточнения требований (в редакции иска от 15.08.2024) сохранить жилое помещение - АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану, составленному А СРО "Кадастровые инженеры" кадастровым инженером Татариновым А.А. по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Стороны по делу о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки истца суду не известны - извещен надлежаще. Представитель истца адвокат Шепелев С.Е. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержал исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения по изложенным в иске доводам и основаниям.

Ответчик Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля ранее представили в адрес суда письменный отзыв от 23.07.2024 с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано о том, что в территориальную администрацию Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля истец с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по адресу: АДРЕС не обращался. Согласно Жилищного кодекса РФ узаконение самовольной перепланировки квартиры может быть только в судебном порядке в соответствии с предоставлением экспертных заключений (л.д. 83).

Исследовав в полном объеме письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу принципа состязательности, закрепленного статьей 12 ГПК РФ, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия, в том числе заявить ходатайство о вызове и допросе свидетелей, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов. На основании части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого (нежилого) помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Исходя из положений п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) следует, что в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 29 ЖК РФ закрепляет последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого кодекса.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено и подтверждается выпиской ЕГРН, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В указанном жилом помещении истцом произведена перепланировка и переустройство.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (Правил) переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются" (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Разрешая заявленные истцом требования, суд учитывает, что произведенная истцом перепланировка и переустройство выше указанного жилого помещения осуществлена без соответствующего надлежащего согласования и получения разрешения на перепланировку, т.е. самовольно. Из представленных истцом документов следует, что он принимал меры к сохранению перепланированного и переустроенного самовольно жилого помещения путем обращения к ответчику, на момент рассмотрения дела суд не располагает сведениями о принятом ответчиком решении об удовлетворении заявления Викторова А.Ю. о сохранении принадлежащего ему жилого помещения по выше указанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцом суду представлено экспертное заключение ООО "Центр судебных экспертиз и исследований" № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА строительно-технического исследования объекта недвижимости - жилой квартиры по адресу: АДРЕС, из которого следует, что перепланировка не затрагивает основные конструктивные элементы здания, не увеличивает соответствующие площади и объемы, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. Перепланировка не нарушает требования Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Перепланировка сохраняет без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, магистральную электропроводку. Расположение стояков сантехнических приборов не изменяется, соответствует существующему положению. Перепланировка не нарушает строительных, противопожарных, санитарно-технических норм и стандартов, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья граждан, не использует впервые применяемых и разработанных конструкций, материалов, изделий, оборудования и технических решений, защищенных авторскими правами, свидетельствами.

Перепланировка соответствует требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2023) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 с изм. и доп., вступившими в силу с 01.07.2023. техническое состояние несущих конструкций и инженерных систем квартиры по результатам визуально-инструментарного осмотра и строительно-технического исследования оценивается как исправное. Жилая АДРЕС после проведения работ по перепланировке соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, проекту, техническое состояние квартиры после проведения работ по перепланировке позволяет эксплуатировать ее без угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, окружающей среде.

Указанное экспертное заключение № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выполнено квалифицированным специалистом, чьи полномочия и компетенция документально подтверждены, выводы являются мотивированными, со ссылками на нормы действующего законодательства. В ходе рассмотрения дела выводы, содержащиеся в экспертном заключении не оспорены, у суда отсутствуют основания им не доверять. При указанных обстоятельствах при разрешении требований Викторова А.Ю. суд принимает выше указанное экспертное заключение № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в качестве доказательства. учитывает содержащиеся в нем выводы.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание представленные истцом доказательства, на основании выше изложенных правовых норм, суд считает возможным сохранить жилое помещение квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную в доме по адресу: АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленному кадастровым инженером Татариновым А.А., который является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров А СРО "Кадастровые инженеры".

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. По делу установлены следующие данные Викторова Александра Юрьевича (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Викторова Александра Юрьевича (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленному кадастровым инженером Татариновым А.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Бачигина