Решение по делу № 2-174/2020 от 03.06.2020

Дело № 2-174/2020

УИД 28RS0013-01-2020-000308-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 июня 2020 года                 с. Поярково

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В.,

при секретаре Паньковой А.С.,

с участием представителя истца Петровой Т.В. - Петрова С.П.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Петрова В.С., Петровой Р.В., Петрова С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Поярковского сельсовета Михайловского района о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петрова Т.В. в лице своего представителя Петрова С.П. обратилась в Михайловский районный суд с иском к администрации Поярковского сельсовета Михайловского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что с 11 марта 2002 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, общей площадью 47,8 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Указанное имущество из её владения никогда не выбывало, предметом спора указанная квартира не является, под обременением не состоит, третьи лица на данное имущество свои права не заявляли. В связи с чем истец просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 04.06.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц. Не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Петров С.П.. Петро В.С., Петрова Р.В.

Истец Петрова Т.В. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя.

Петров С.П., действующий на основании доверенности в качестве представителя истца, а также как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что доводится истцу супругом. Спорное жилое помещение было предоставлено их семье администрацией Поярковского сельсовета Михайловского района более 18 лет назад, в 2002 году. С указанного времени они добросовестно, открыто и непрерывно пользуются указанным имуществом как своим собственным, несут расходы, связанные с содержанием жилого помещения. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилое помещение в регистрирующем органе, однако ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, которым регистрационное удостоверение, выданное11.03.2002 БТИ, не является, в ином порядке подтвердить принадлежность жилого помещения на праве собственности не представляется возможным. Жилое помещение по <адрес> объектом муниципальной собственности не является, на балансе нигде не состоит. В связи с чем, учитывая давностное владение данным объектом, просил признать за его супругой право личной собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Петров В.С., Петрова Р.В., в судебном заседании поддержали исковые требования Петровой Т.В., о чем представили письменное заявление, указав при этом, что права на спорную квартиру не заявляют, являются исключительно пользователями данным жилым помещением, как члены семьи Петровой Т.В.

Ответчик администрация Поярковского сельсовета Михайловского района в судебное заседание явку представителей не обеспечила, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений на исковые требования Петровой Т.В. не представлено. В телефонограмме от 05.06.2020 ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав мнение участков процесса, изучив материалы гражданского дела, а так же доводы иска, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22.

    Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    В п. 16 названного Постановления разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

    Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

    Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

    Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

    В материалы дела представлено регистрационное удостоверение от 11.03.2002, выданное начальником БТИ о том, что <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за Петровой Т.В. на основании Постановления главы местного самоуправления Поярковского сельсовета № от 11 марта 2002 года.

    Из постановления администрации Поярковского сельсовета № от 11 марта 2002 года следует, что дому <адрес> принадлежащему ФИО1 присвоен регистрационный №. Более сведений о передаче на каком-либо вещном праве данного жилого помещения, указанное постановление не содержит.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию 13.03.2002, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 38,3 кв.м. Имеется отметка от 13.03.2002 о субъекте права - Петрова Т.В. В качестве документа. Подтверждающего право собственности лица, указано регистрационное удостоверение от 11.03.2002.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 16.06.2020 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях и правах на объект недвижимости – квартиры, общей площадью 38,3 кв.м, расположенной по <адрес>, с кадастровым номером №, кадастровый учет в отношении которого осуществлен 24.11.2011.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 16.06.2020 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях и правах на объект недвижимости – земельный участок, общей площадью 695 кв.м, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно сведениям администрации Поярковского сельсовета Михайловского района от 25.02.2020, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Поярковского сельсовета не значится.

Согласно сведениям администрации Михайловского района от 17.02.2020, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> на балансе администрации Михайловского района не состоит и в реестре муниципальной собственности МО Михайловский район не значится.

Как следует из паспорта гражданина РФ, выданного 09.09.2003 на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., истец значится зарегистрированной по месту жительства в <адрес> 09 сентября 2003 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Поярковского сельсовета Михайловского района от 25.02.2020, истец Петрова Т.В. совместно с супругом Петровым С.П., сыном Петровым В.С., опекаемой Петровой Р.В., зарегистрированы в <адрес>. Иных лиц, имеющих регистрацию по указанному адресу не значится.

Согласно копии свидетельства о заключении брака №, выданным Дарасунским поселковым советом Читинской области, истец Петрова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Петровым (Желтобрюховым) С.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из паспортных данных третьих лиц Петрова С.П. – супруга истца, Петрова В.С. – сына истца, указанные лица значатся зарегистрированными по месту жительства в <адрес> 08.008.2002 и 18.04.2002, соответственно.

Из доводов третьих лиц Петрова С.П. и петрова В.С., следует, что они с 2002 года, более 18 лет, они живут одной семьей с истцом Петровой Т.В. в данной квартире, открыто, непрерывно и добросовестно, владея и пользуясь ею.

    Согласно письменному заявлению Петрова С.П., Петрова В.С., Петровой Р.В. от 25.06.2020 года, последние не возражают против удовлетворения требования в части оформления права собственности в силу приобретательной давности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    При этом наличие регистрации спорного объекта недвижимости в БТИ, о чем имеется регистрационное удостоверение от 11.03.2002, не является доказательством существования зарегистрированного за Петровой Т.В. права собственности, поскольку в силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (действовавшего на момент выдачи истцу регистрационного удостоверения) после 01.01.2000 государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним призваны осуществлять федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, к числу которых БТИ не отнесены. При этом, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (------------ Недействующая редакция------------ Недействующая редакция{КонсультантПлюс}"{КонсультантПлюс}"абз. 2 ч. 1 ст. 2------------ Недействующая редакция{КонсультантПлюс}"абз. 2 ч. 1 ст. 2 названного Федерального закона).

    Иных документов, являющихся основанием возникновением права собственности, не в связи с приобретательной давностью, в материалы настоящего гражданского дела не представлены.

    Указанное в регистрационном удостоверении от 11.03.2002 постановление администрации Поярковского сельсовета от 11.03.2002 №19 «О выдаче регистрационного номера на жилое помещение» к числу правоустанавливающих документов, в подтверждение вещного права истца также не относится.

    При этом суд, оценив в совокупности, исследованные письменные доказательства, приходит к выводу, что в суде установлены обстоятельства того, что истец Петрова Т.В. бесспорно с 2002 года (года вселения в квартиру) и по настоящее время, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, то есть, в течение срока установленного ст. 234 ГК РФ. Данное обстоятельство истец не скрывала, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несет бремя содержания. Кроме того, суд учитывает также отсутствие правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц, указанное имущество не обременено какими-либо правами третьих лиц, предметом спора не является, собственника у жилого помещения, которым истец владеет на протяжении 18 лет, в настоящее время не имеется.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем 18 лет, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, в связи с чем право на недвижимость по данному решению суда подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м, с кадастровым номером 28:18:010149:82, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в апелляционном порядке через Михайловский районный суд Амурской области в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                              К.В. Ершова

Решение суда в окончательной форме принято 25 июня 2020 года.