Решение по делу № 2-2566/2021 от 06.08.2021

Дело №2-2566/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

30 ноября 2021 года                                                                 город Севастополь

    Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи - Григорьевой У.С.,

при секретаре – Бойко О.А.,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булойчик ФИО9, Булойчик ФИО9, Уфимцевой ФИО9, Уфимцевой ФИО9 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Общество с ограниченной ответственностью ФИО9 об аннулировании дублирующего кадастрового номера домовладения,

установил:

Булойчик ФИО9, Булойчик ФИО9, Уфимцева ФИО9, Уфимцева ФИО9 обратились в Нахимовский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику, в котором просят суд аннулировать и исключить из ЕГРН сведения об объекте капитального строительства (Здание, жилой дом), расположенный по адресу: ФИО9 с кадастровым номером: ФИО9, площадью 255,00 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом – блок жилой автономный в составе дома блокированной застройки, общей площадью 129,5 кв.м. на основании решения Нахимовского районного суда города Севастополя от 01.09.2020г. по делу ФИО9, вступившего в законную силу 08.10.2020г. (далее Решение от 01.09.2020г.), кадастровый номер: ФИО9

Вышеуказанный объект недвижимости образовался в результате раздела (выдела) домовладения, расположенного по адресу: ФИО9

Истцы подали в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя заявление «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» от 02.03.2021г. (далее Заявление от 02.03.2021г.).

Заявление от 02.03.2021г. было обусловлено тем, что на земельном участке с кадастровым номером: ФИО9 расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером: ФИО9, при этом разрешенное использование земельного участка – для малоэтажной застройки (малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), что не соответствует действительности.

Поэтому Истцы в Заявлении от 02.03.2021г. просили изменить вид разрешенного использования земельного участка с кода 2.1.1 на код 2.1. – для индивидуальной жилой застройки (для индивидуального жилищного строительства).

В июне 2021 года из Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя был получен ответ на Заявление от 02.03.2021г., где было указано, что:

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости в границах рассматриваемого земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: ФИО9, ФИО9

Материалы, подтверждающие полномочия правообладателей объекта недвижимости с кадастровым номером 91:04:003001:80 отсутствуют.

В рассмотрении Заявления от 02.03.2021г. Истцам было отказано.

После этого Истцы 23.06.2021г. обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра (далее Ответчик) с письменным заявлением об аннулировании (снятии) с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости с кадастровым номером: ФИО9

Ответчик 02.07.2021г. вынес уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта ФИО9, в котором указал следующее:

- согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером: ФИО9 состоит из трех жилых помещений (квартир) и одного нежилого помещения (магазин).

- согласно сведениям ЕГРН право собственности на здание не зарегистрировано.

- в соответствии с п. 7.4. ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. (далее Закон № 218) основанием для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права является акт обследования.

Подготовка акта обследования, в силу частей 7, 8 ст. 58 Закона № 218, не требуется в случае:

- если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учёта таких объектов осуществляется без предоставления акта обследования;

- если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учёта с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы).

Истцы считают, что кадастровый номер: ФИО9 является дублирующим номером и подлежит аннулированию.

Истцы в судебное заседание не явились, написали заявление о рассмотрении искового заявления без их участия, просили их исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, явку своих представителей не обеспечили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, о дате и времени рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщило, явку своих представителей не обеспечило.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (далее Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 2 статьи 1 Закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Ответственность, за достоверность отраженной в техническом плане информации об объекте недвижимости в соответствии с действующим законодательством несет кадастровый инженер.

Как установлено судом и следует из материалов дела, объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером ФИО9 внесен в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) как ранее учтенный в 2015 году, площадь объекта – 255,00 кв.м.

Объекта капитального строительства с ФИО9 площадью 255,00 кв.м. в настоящий момент не существует, так как домовладение по указанному адресу разделено на три отдельных объекта недвижимости с различными площадями в соответствии с Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 01.09.2020г.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившем в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Названные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, на данный момент в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об отсутствующем здании, что приводит к недостоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.

Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от 02.07.2021 года Истцу рекомендовано обратиться в суд для получения решения о снятии с кадастрового учета и аннулировании сведений об объекте недвижимости поскольку гибели или уничтожения объекта не было.

Суд соглашается с доводами Истцов о том, что для дальнейшей регистрации права Истцу необходимо исключить сведения о несуществующих объектах недвижимости по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 191-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Булойчик ФИО9, Булойчик ФИО9, Уфимцевой ФИО9, Уфимцевой ФИО9 удовлетворить.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте капитального строительства (Здание, жилой дом), расположенном по адресу: ФИО9 с кадастровым номером: ФИО9, площадью 255,00 кв.м., ранее учтенный.

Настоящее решение является основанием для исключения и аннулирования из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте капитального строительства.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2021 года.

Председательствующий                                                                У.С. Григорьева