Решение по делу № 2-4616/2024 от 11.04.2024

50RS0<№ обезличен>-60

Дело № 2-4616/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 г.                                  г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Головачева А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, расходов на оплату госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, расходов на оплату госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что <дата> г. между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № ИК202016/00167.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщикам кредит в размере 3 876 900 руб. сроком на 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для приобретения на стадии строительства жилого помещения - квартиры, общей проектной площадью 48,7 кв.м., тип квартиры по проекту2, расположенной на 5 этаже и находящейся по строительному адресу: <адрес>, г. Химки, мкр Клязьма-Старбеево, квартал Ватутино, номер дома по проекту № 8, номер подъезда по проекту 6, строительный номер по проекту 08-394 (далее - «Квартира»), путем приобретения прав на строящееся жилое помещение по Договору № ДУ- 08-394 участия в долевом строительстве от <дата> г.

Сумма кредита в размере 3 876 900 руб. была перечислена <дата> г. Банком на банковский счет, открытый на имя Заемщика ФИО1, что подтверждается выпиской по счету.

Заемщики ненадлежащим образом исполняют обязательства в части соблюдения -предусмотренных Кредитным договором сроков внесения ежемесячных платежей, неоднократно с начала действия Кредитного договора допускают просрочки.

Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиками внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

<дата> г. в адрес Заемщиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в срок до <дата> г. До настоящего момента требования Банка Заемщиками не выполнены.

По состоянию на <дата> г. задолженность по Кредитному договору составила 3 755 527,07 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

В соответствии со статьей 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, установлена статьей 810 ГК РФ.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ предусматривает исполнение обязательств надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из положений ст. 323 ГК РФ следует, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № ИК202016/00167.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщикам кредит в размере 3 876 900 руб. сроком на 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для приобретения на стадии строительства жилого помещения - квартиры, общей проектной площадью 48,7 кв.м., тип квартиры по проекту2, расположенной на 5 этаже и находящейся по строительному адресу: <адрес>, г. Химки, мкр Клязьма-Старбеево, квартал Ватутино, номер дома по проекту № 8, номер подъезда по проекту 6, строительный номер по проекту 08-394 (далее - «Квартира»), путем приобретения прав на строящееся жилое помещение по Договору № ДУ- 08-394 участия в долевом строительстве от <дата> г.

Сумма кредита в размере 3 876 900 руб. была перечислена <дата> г. Банком на банковский счет, открытый на имя Заемщика ФИО1, что подтверждается выпиской по счету.

Заемщики ненадлежащим образом исполняют обязательства в части соблюдения -предусмотренных Кредитным договором сроков внесения ежемесячных платежей, неоднократно с начала действия Кредитного договора допускают просрочки.

Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиками внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

<дата> г. в адрес Заемщиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в срок до <дата> г. До настоящего момента требования Банка Заемщиками не выполнены.

По состоянию на <дата> г. задолженность по Кредитному договору составила 3 755 527,07 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, у суда сомнений не вызывает. Стороной ответчиков суду не представлено доказательств опровергающих доводы истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженность по кредитному договору № ИК202016/00167 от <дата> г. в размере 3755527,07 руб.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ обстоятельства, при наличии которых обращение взыскания на предмет залога не допускается, отсутствуют.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или при направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даче при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких данных, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на право требования недвижимого имущества - квартиры по адресу (строительный адрес): <адрес>, г. Химки, мкр Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, номер дома по проекту № 8, номер подъезда по проекту 6, этаж 5, строительный номер по проекту 08-394 к ЗАО «Континент проект». Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, с установлением начальной продажной цены предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 6 251 200 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 32977,64 руб., подтверждается платежным поручением и не противоречат требованиям ст. 88 ГПК РФ, в связи, с чем, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (<дата> г.р., место рождения г. Белебей БАССР), ФИО2 (<дата> г.р., место рождения г. Куйбышев) в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору № ИК202016/00167 от <дата> г. в размере 3755527,07 руб. государственную пошлину в размере 32977,64 руб.

Обратить взыскание на право требования недвижимого имущества - квартиры по адресу (строительный адрес): <адрес>, г. Химки, мкр Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, номер дома по проекту № 8, номер подъезда по проекту 6, этаж 5, строительный номер по проекту 08-394 к ЗАО «Континент проект». Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 6 251 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                        Головачев А.А.