Решение по делу № 2-661/2019 от 14.02.2019

Дело № 2-661/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года                         г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующего судьи                      Мосалевой О.В.,

при секретаре                 Ветелиной Н.В.,

с участием истца Сухих Елены Владимировны,

представителя третьего лица Гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» Беляева Леонида Анатольевича, действующего без доверенности в силу устава.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухих Елены Владимировны к Администрации МО «Город Сарапул» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Сухих Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Сарапул» о признании права собственности на гараж. Заявленные требования мотивированы тем, что она с 1996 года владеет и пользуется гаражом в гаражном кооперативе «Аэродромный-1» по адресу: УР <адрес>, гараж №. В январе 2019 года она обратилась в Росреестр по УР с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок под гаражом. В связи с отсутствием сведений, согласно которым она является собственником объектов недвижимости, ей было рекомендовано обратиться в суд.

Земельный участок для строительства гаражей выделялся гаражному кооперативу, и находится в ее пользовании, как у члена кооператива. Однако в настоящее время она не может оформить свои права на земельный участок, поскольку правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют. Задолженности по паевым взносам не имеет. Разногласия по согласованию границ земельного участка отсутствуют. Гараж пригоден к эксплуатации. Согласно техническому плану сооружения, расположенного в гаражном кооперативе «Аэродромный-1» по адресу: УР <адрес>, находится гараж №, площадью 22,6 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на гараж №, площадью 22,6 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Аэродромный-1» по адресу: УР <адрес>.

В судебном заседании истец Сухих Е.В. исковые требования поддержала, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, указав, что он являлся членом кооператива с момента его создания.

Ответчик Администрация г. Сарапула, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица Беляев Л.А. исковые требования Сухих Е.В. поддержал.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующему.

Истец Сухих Е.В. требования о признании за ним права собственности на гараж находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> гаражный кооператив по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», основывает на том, что гараж возведен им на земельном участке, отведенном под строительство гаражей; она является членом гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1».

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением исполкома Сарапульского горсовета народных депутатов УАССР от 22.05.1985 года комбинату коммунальных предприятий и благоустройства под кооператив временных металлических гаражей был выделен земельный участок в юго-восточном районе города площадью 1 га.

Решением исполкома Сарапульского горсовета народных депутатов УАССР от 06.06.1990 года взамен существующих металлических гаражному кооперативу было разрешено строительство кирпичных гаражей.

Постановлением Главы самоуправления г.Сарапула Удмуртской Республики № 2911 от 17.11.1997 года гаражному кооперативу присвоен адрес - № по <адрес>.

Согласно техническому плану от 21 ноября 2018 г., выполненному кадастровым инженером ФИО4, сооружение, назначение которого гараж, расположено по адресу: УР <адрес>. По фактическому местоположению сооружение расположено в границах кадастрового квартала 18:30:000003. Сооружение пригодно к эксплуатации.

При этом, из выписки о реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 05.04.1999 г. ) № 247 от 28 февраля 2019 года, усматривается отсутствие данных о документах, устанавливающих право владения на объект недвижимости находящийся в гаражном кооперативе по содержанию индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» по адресу: <адрес>.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике от 04.03.2019 г. №18/113/003/2019-238 следует, что сведения о зарегистрированных правах на гараж, общей площадью 22,60 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Из технического заключения выполненного БУ УР «ЦКО БТИ» по состоянию на февраль 2019 г., усматривается, что в результате визуального обследования <адрес> расположенного в гаражном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэрожромный-1» в <адрес> с инвентарным номером Г-4633 и на основании технического паспорта выданного специалистами Сарапульского филиала БУ УР «ЦКО БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ дефектов в наружных конструкциях не выявлено. ИЗ этого следует заключение, что строение <адрес> соответствует всем требованиям градостроительных и строительных норм и правил СНиП применяемых в строительстве, а также соответствуют экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены прав и интересы соседей и иных третьих лиц.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истцом на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, выстроен гараж <адрес>; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гаража в настоящее время он не признан аварийным (непригодным к эксплуатации и использованию).

По изложенным основаниям, а также с учётом того, что ответчик Администрация г. Сарапула, по существу, не возражает против удовлетворения исковых требований, исковые требования Сухих Е.В. о признании за ней права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Сухих Елены Владимировны к Администрации МО «Город Сарапул» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Сухих Еленой Владимировной право собственности на гараж, расположенный в гаражном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения.

Апелляционная жалоба подается через суд, вынесший решение.

Судья                             Мосалева О.В.