Решение по делу № 2-659/2015 от 11.02.2015

Дело №2-659/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2015г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Потехиной О.Б., при секретаре Чумаковой О.С., с участием истца Злобиной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З к И, Администрации ЗАТО Железногорск о признании права собственности в порядке наследования, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Злобина Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Железногорск, Ищенко А.И. о признании права собственности в порядке наследования, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж Злобин Н.С. которым при жизни у Ищенко А.И. был приобретен гараж по адресу: <адрес>, г/к 33 бокс № гараж № на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако государственная регистрация перехода права собственности не произведена. В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности Злобина Н.С. на гараж нотариус отказала выдать свидетельство о праве на наследство.

Истец с учетом уточнения исковых требований просит суд признать в порядке наследования право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу Россия, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>,, г/т 33 за Злобиной Г.А., осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от продавца Ищенко А.И. к наследнику покупателя Злобина Н.С. – Злобиной Г.А. по договору купли продажи гаража от 19 марта 1999 года – расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>,, г/т 33 общей площадью 22,8 кв.м.

Истец Злобина Г.А. в судебном заседании поддержала свои исковые требования с учетом их уточнения, сославшись на доводы, изложенные в заявлении, пояснила также, что после заключения договора купли- продажи, Ищенко А.И. передал им гараж, которым она и ее муж пользовались до дня смерти наследодателя. Представитель ответчика – Администрации ЗАТО <адрес> Бачило А.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя Администрации.

Ответчик Ищенко А.И. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в своих возражениях на исковое заявление указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Злобиной Г.А. в полном объеме Указывает, что продал данный гараж Злобину Н.С. в марте 1999 года, деньги за гараж получил полностью от Злобина Н.С., подробности оформления договора купли продажи гаража не помнит за давностью лет. После продажи, гаражом не пользовался, претензий к Злобину Н.С. у него нет. Просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо Медведева О.Н., извещенная о времени и месте слушания дела в судебном заседании не присутствовала, в предыдущем судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения требований Злобиной Г.А. и просила дело рассмотреть без ее участия.

Третье лицо Злобин А.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, свою позицию относительно исковых требований суду не выразил.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ (действовавшим на момент заключения договора купли-продажи) сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Из содержания ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество, покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ищенко А.И. и Злобиным Н.С. был заключен договор купли-продажи гаража, по которому ответчик Ищенко А.И. обязался передать гараж Злобину Н.С. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный гараж принадлежит ответчику Ищенко А.И. на праве собственности, на основании договора купли продажи гаража от 16.04.1987 года (п. 2 Договора).

Из письменных пояснений истца Злобиной Г.А., а также письменных возражений ответчика Ищенко А.И. следует, что Злобин Н.С. произвел расчет за гараж, гараж передан Ищенко А.И. Злобину Н.С.

В силу п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к Злобину Н.С. не состоялась по причине смерти покупателя. При этом положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Истец, являясь наследником первой очереди, обращается за защитой права, ссылаясь на наличие препятствий для вступления в права наследования.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно свидетельству о браке 1-РУ № выданного р/п Черпошским поселковым советом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Злобин Н.С. вступил в брак со Скворцовой Г.А. и после регистрации брака жене присвоена фамилия Злобина.

Согласно свидетельству о смерти серии 11-БА № 773243, выданного 06 мая 2014 года Железногорским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния администрации <адрес> З умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Железногорского нотариального округа Альмушевой О.И. № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в нотариальной конторе заведено наследственное дело на имущество умершего Злобина Н.С., наследство наследодателя приняла супруга Злобина Г.А., а дети наследодателя Матвеева О.Н. и Злобин А.Н. подали заявление об отказе от наследства.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ней право собственности на перешедшее к ней в порядке наследования имущество: гараж расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, г/т 33, общей площадью 22,8 кв.м., кадастровый номер 24:58:0302001:4079 и о государственной регистрации перехода права собственности от продавца Ищенко А.И. к наследнику покупателя Злобина Н.С. – Злобиной Г.А. по договору купли продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ – расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, г/т 33, общей площадью 22,8 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования З удовлетворить.

Признать за З право собственности в порядке наследования после смерти З, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на гараж расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, г/т 33, общей площадью 22,8 кв.м., кадастровый номер 24:58:0302001:4079.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от продавца И к наследнику покупателя З – З по договору купли продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ – расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 12 мая 2015 г., путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда О.Б.Потехина