Решение по делу № 2-3950/2015 от 21.04.2015

Дело № 2-3950/2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2015 года                

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Шелобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155», Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кожин А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительное управление № 155», Жилищно-строительному кооперативу «Губернский», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, улица <адрес>, а также о прекращении права собственности акционерного общества «Строительное управление № 155» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, улица <адрес>.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Губернский» и ФИО2, был заключен договор об участии в ЖСК № 103058/Ж10011-Б31 (далее договор).

Предметом указанного договора является приобретение Кожиным А.В. прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 25, корпус 31, 7-ой этаж, секция № 2, условный номер 1. Почтовый адрес: <адрес>, ул. <адрес>, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) 67,67 кв.м.

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате вступительного и паевого взноса истцом выполнены в полном объеме, квартира передана Кожину А.В. в пользование, он оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ЖСК «Губернский» до настоящего времени обязательства по передаче Кожину А.В. квартиры по Акту приема-передачи не выполнены, документы необходимые для государственной регистрации права собственности не предоставлены.

В соответствии с выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 15.04.2015г., квартира расположенная по адресу <адрес>, ул. <адрес>, находится в собственности акционерного общества «Строительное Управление № 155».

С учетом изложенного, истец просит прекратить право собственности акционерного общества «Строительное управление № 155» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, улица <адрес>, признать за Кожиным А.В. право собственности на указанную квартиру.

Кожин А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики – ЗАО «Строительное управление № 155», ЖСК «Губернский» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Кожина А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

На основании п.4 ст. 218 ГК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По смыслу преамбулы к Закону РФ № от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Губернский» и ФИО2, был заключен договор об участии в ЖСК № 103058/Ж10011-Б31.

Предметом указанного Договора является приобретение истцом прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 25, корпус 31, 7-ой этаж, секция № 2, условный номер 1. Почтовый адрес: <адрес>, ул. <адрес>, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) 67,67 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет <данные изъяты> 00 копеек и включает в себя:

- вступительный взнос в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, что подтверждается выпиской ЗАО «Райффайзенбанк» по лицевому счету № от 02.02.2015г., а также платежным поручением № от 30.10.2013г.

Соответственно, все обязательства истцом выполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается, выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ФИО2, в члены Жилищно-строительного кооператива «Губернский», а также актом о полной выплате пая членом кооператива от 26.11.13г.

Пунктом 1.5. договора установлено, что после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 25, корпус 31, 7-ой этаж, секция № 2, условный номер 1, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) 67,67 кв.м.

В настоящее время строительство жилого дома завершено. Разрешением Администрации городского округа Балашиха на ввод объекта в эксплуатацию №RU50315000-149 от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом введен в эксплуатации. Согласно акту присвоения адреса объекту недвижимого имущества от 02.12.2013г. указанному дому присвоен адрес: <адрес>, ул. <адрес>. Квартире, являющейся предметом договора, присвоен № 147.

Квартира поставлена на кадастровый учет, кадастровый номер 50:15:0010111:369, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, находящимся в материалах дела.

В соответствии с пунктом 3.1.2. договора, ЖСК «Губернский» в срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, обязан уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры Пайщику.

В соответствии с пунктом 3.1.3. договора, ЖСК «Губернский» обязан передать квартиру Пайщику по акту приема-передачи.

В нарушение заключенного договора, ЖСК «Губернский» до настоящего времени свои обязательства по передачи истцу квартиры по Акту приемки-передачи не исполнены.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ Кожиным А.В. получен смотровой ордер на квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Кожиным А.В. заключен Договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Жилфонд» от 01.09.14г.

Кроме того, истцу выдано разрешение №БШ-2531147 от 08.12.2014г. на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания.

В настоящее время Истец пользуется квартирой и несет бремя ее содержания, надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги.

Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 15.04.2015г., право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 66,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, ул. <адрес>, зарегистрировано за акционерным обществом «Строительное Управление № 155».

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.4 ст. 218 ГК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом было установлено, что несмотря на окончание строительства дома и ввод его в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на приобретенную недвижимость, так как ЖСК «Губернский» не предоставляет всех необходимых документов для государственной регистрации права собственности, чем нарушаются права истца как собственника приобретенного жилья.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования Кожина А.В. удовлетворить, признать за ним право собственности на спорную квартиру, прекратить соответствующее право акционерного общества «Строительное Управление № 155.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 66,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, улица <адрес>, кадастровый номер 50:15:0010111:369.

Прекратить право собственности акционерного общества «Строительное управление № 155» на <адрес>, общей площадью жилых помещений 66,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, улица <адрес>, кадастровый номер 50:15:0010111:369.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Губернский» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца, через Балашихинский городской суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения

Судья                     Т.К. Двухжилова