Решение по делу № 2-2641/2021 от 24.05.2021

Дело № 2-2641/2021

Поступило: 24.05.2021

54RS0001-01-2021-003970-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«28» октября 2021 года                 г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи     Местеховской Е.В.,

при секретаре                          Коваленко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крипиневич К.И. к Нечунаевой Е.В., ООО «УК «Дзержинец» об определении порядка владения и пользования жилым помещением и разделении лицевых счетов,

установил:

Крипиневич К.И. после уточнений обратилась в суд с иском к Нечунаевой Е.В., ООО «УК «Дзержинец» определении порядка пользования жилым помещением, разделе счетов, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ей как наследнику, на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ... адрес: .... Ответчику как наследнику принадлежит на праве общей долевой собственности 3/5 доли в спорной квартире. В досудебном порядке согласие о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности достигнуто не было.

В указанном жилом помещении истец не проживает, доступа в жилое помещение не имеет.

Полагает, что определяя порядок пользования жилым помещением. Передав в пользование истца изолированную комнату площадью 13,0 кв.м. обозначенную на плане помещения под номером 5, сохраниться баланс интересов всех лиц, поскольку данная комната является изолированной и пользование данной комнатой истцом не будет препятствовать ответчику и членам его семьи в доступе к местам общего пользования.

В связи с чем просила определить следующий порядок пользования жилым помещением, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенным по адресу: ...: передать в пользование истца комнату, обозначенную на плане помещения под ..., площадью <данные изъяты> кв.м.; обязать ответчика освободить комнату, обозначенную на плане помещения под ..., площадью <данные изъяты>.м.; коридор, ванную и кухню оставить в общем пользовании; обязать ответчика передать комплект ключей, для доступа в жилое помещение и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, в соответствии с установленным порядком пользования; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья Крипиневич К.И. в квартире по адресу: ... кв.м. <данные изъяты> пропорционально <данные изъяты> доли от общей площади жилого помещения; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья Нечунаевой Е.В. в квартире по адресу: ... кв.м. <данные изъяты> пропорционально <данные изъяты> доли от общей площади жилого помещения; обязать ООО «УК «Дзержинец» заключить с Крипиневич К.И. и Нечунаевой Е.В. отдельного соглашения о размере участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ..., пропорционально долям Крипиневич К.И. <данные изъяты> доли, Нечунаевой Е.В. <данные изъяты> доли.

Истец Крипиневич К.И. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Нечунаева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ООО «УК «Дзержинец» в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске по требованиям управляющей компании отказать, представили возражения, где указали, что необходимо соблюдения досудебного порядка, указанные требования заявлены преждевременно.

Третьи лица Закревский В.И. и Закревская Е.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на ... в ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 22,24,25) Ответчик Нечунаевой Е.В. является собственником <данные изъяты> долей указанного жилого помещения. (л.д. 64-68).

Согласно технического паспорта спорной квартиры, квартира трехкомнатная, комнаты смеежно-изолированные, общей площадью 59,9 кв.м. состоит из следующих помещений: помещением ... коридор площадью 6,1 кв.м., помещение ... ванная площадью 2,5 кв.м., помещением ... туалет площадью 1,2 кв.м., помещение ... кухня площадью 6,8 кв.м, помещение ... жилая комната площадью 13,0 кв.м, помещение ... жилая комната площадью 16,8 кв.м., помещение ... жилая комната площадью 13,5 кв.м.

Согласно выписке из домовой книге в спорной квартире зарегистрированы: Нечунаева Е.В., Закревский В.И. и Закревская Е.А. (л.д. 21).

Истцом ответчику было направлено уведомление о необходимости заключения соглашения о порядке пользования жилым помещением ДД.ММ.ГГГГ. которе было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19,27-28)

Из пояснений представителя истца, Крипиневич К.И. в спорной квартире не проживает, доступа к нему не имеет, ключей от квартиры нет.

Согласно ст.ст.56,67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо, интересы которого нарушены, за их защитой вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями статей 244 - 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено определение порядка пользования жилой площадью между ее собственниками.

Согласно ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В ходе судебного разбирательства суд с учетом положения ст. 247 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о наличии реальной возможности истца пользоваться жилым помещением без нарушения прав других лиц, проживающих в спорном жилом помещении.

Так, разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом суд исходит из того, что истец, являясь собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, которая является существенной, имеет право пользования жилым помещением, но не имеет возможности проживать по уважительной причине; собственник доли не может быть произвольно лишен собственности, перешедшей ему в порядке наследования по закону.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение приобретено истцом на законных основаниях и она не лишена права собственности на указанную долю в квартире и права пользования указанным жилым помещением, суд, учитывая технические характеристики жилого помещения, не исключающие возможности совместного пользования жилым помещением, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении обязанности на ответчика передать комплект ключей для доступа истца в жилой помещение и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

Сложившиеся отношения между участниками общей долевой собственности по поводу объекта собственности (жилого помещения), не свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего долю в праве собственности.

При этом суд учитывает, что истец Крипиневич К.И. приобрела в порядке наследования по закону 2/5 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, ранее принадлежащую её отцу ФИО10., имеющаяся у неё доля в спорной квартире представляет для неё существенный интерес.

Рассматривая требования истца об определении порядок пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что они подлежат удовлетворению поскольку имеется возможность реального проживания сторон в этой квартире, при этом исходит из того, что до возникновения спора фактический порядок пользования жилым помещением между сторонами не устанавливался, соглашение о порядке пользования спорной квартирой не достигнуто.

Так, спорная квартира является трехкомнатной, две жилые комнаты площадью 16,8 кв.м (...) и 13,5 кв.м. (...) являются смежными, жилая комната площадью 13,0 кв.м. (...) является изолированной, и, исходя из того, что принадлежащая истцу доля в праве общей долевой собственности меньше доли ответчика в праве собственности на спорную квартиру, то в пользование истца подлежит выделению изолированная комната площадью 13,0 кв.м., а в пользование ответчика смежные жилые комнаты площадью 16,8 кв.м. и 13,5 кв.м.

При этом суд признает, что возникшие между сторонами правоотношения являются длящимися, при изменении порядка пользования жилой площадью стороны не лишены права на обращение в суд для определения иного порядка пользования квартирой.

Требования истца об освобождении комнаты площадью 13,0 кв.м. так же пождежат удовлетворению, поскольку суд пришел к выводу о передачи данной комнаты в пользование истца.

Рассматривая требования истца об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире и возложении обязанности на ООО «УК «Дзержинец» производить расчёты по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленной доле собственников в оплате и предоставлять отдельные счета к оплате по квартире, суд приходит к следующему.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27 - 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между Крипиневич К.И. и Нечунаевой Е.В. не достигнуто, а связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и определении раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, а так же предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, пришел к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности, поскольку каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему соответствующего платежного документа.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Крипиневич К.И. требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:    

Иск Крипиневич К.И. к Нечунаевой Е.В. об определении порядка владения и пользования жилым помещением и разделении лицевых счетов удовлетворить.

Определить следующий прядок пользования жилым помещением, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенным по адресу: ...:

- передать в пользование Крипиневич К.И. жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. (комната ... согласно экспликации к плану квартиры),

- передать в пользование Нечунаевой Е.В. жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (комната ... согласно экспликации к плану квартиры) и площадью 13,5 кв.м. (комната ... согласно экспликации к плану квартиры),

- места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Обязать ответчика освободить жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. (комната ... согласно экспликации к плану квартиры), передать комплект ключей, для доступа в жилое помещение и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, в соответствии с установленным порядком пользования.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья Крипиневич К.И. в квартире по адресу: ... пропорционально <данные изъяты> доли от общей площади жилого помещения.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья Нечунаевой Е.В. в квартире по адресу: ... пропорционально 3/5 доли от общей площади жилого помещения.

Обязать ООО УК «Дзержинец» заключить с Крипиневич К.И. и Нечунаевой Е.В. отдельные соглашения о размере участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ... ..., пропорционально долям: Крипиневич К.И. <данные изъяты> доли, Нечунаевой Е.В. 3/5 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2021 года.

Судья                (подпись)            Е.В. Местеховская

Верно

Судья                                    Е.В. Местеховская

Секретарь                                Т.А. Литвинова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2641/2021 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.