Решение по делу № 2-96/2022 от 26.01.2022

Дело № 2-96/2022

УИД: 61RS0046-01-2022-000117-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2022 года                                  ст. Советская Ростовской области

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой С.Г.,

с участием:

представителя истца Авсецина О.П.,

при ведении протокола помощником судьи Елисеевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балашова С.А. к Администрации муниципального образования "Советское сельское поселение" Советского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Балашов С.А. обратился в суд с названным иском, указав в нем, что в 2001 году купил у Иванова В.М. жилой дом с земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2800 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за 25 000 рублей, о чем был составлен договор купли-продажи, который впоследствии был им утерян. Продавец Иванов В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. В приобретенный дом он вселился сразу после покупки в июле 2001 года, а зарегистрировался по месту жительства в нем только в июне 2005 года. Вышеуказанным жилым домом и земельным участком он владеет и пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права на указанное имущество. ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 80,9 кв. м, в том числе жилой площадью 60 кв. м, земельный участок площадью 2800 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Балашов С.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении повестки (л.д. 90), сведений о причинах неявки в суд не представил.

Представитель истца Авсецин О.П. в судебном заседании исковые требования поддержал на основании изложенных в нем доводов.

Представитель ответчика администрация муниципального образования «Советское сельское поселение» Советского района Ростовской области о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 92).

Представитель третьего лица, при обстоятельствах надлежащего извещения о времени и месте слушания дела (л.д. 91), Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

В отсутствие не явившихся в судебное заседание истца, представителя ответчика и представителя третьего лица суд рассмотрел дело в силу положений ст. 167 ГПК РФ.

Определением суда от 04.03.2022 года (л.д. 85-86) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Иванова Е.Н., которая в судебном заседании по существу требований истца дала объяснение, из которого следует, что в июле 2001 года ее супруг Иванов В.М. продал дом в <адрес> Балашову С.А. за 25 000 рублей. Жилой дом был куплен ее супругом у совхоза «Прогресс» также за 25 000 рублей, но приватизацию до конца не довели, права ее супруг на дом не оформил.

Заслушав представителя истца Авсецина О.П., третье лицо Иванову Е.Н., допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

По утверждению истца, в июле 2001 года он купил у Иванова В.М. жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. На данных обстоятельствах настаивала в судебном заседании и третье лицо Иванова Е.Н.

Наряду с этим, каких-либо допустимых доказательств заключения соответствующего договора купли-продажи, в материалы дела не представлено, согласно информации, представленной администрацией муниципального образования «Советское сельское поселение» (л.д. 19), в «нотариально удостоверенных делах» за 2000, 2001 г.г. по Чистяковской сельской администрации договора купли-продажи домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> не значится.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 2800 кв. м с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о здании по указанному адресу отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют, о чем в материалы дела представлены выписка из ЕГРН от 23.11.2021 года и уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведения от 29.03.2021 года (л.д. 17, 18).

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 55-62), правообладателем объекта записан Балашов С.А. на основании справки администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» № № от 26.01.2021 года.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из абз. 1 п. 19 этого же постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным в течение длительного времени.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно владеет имуществом как своим, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности предполагают, что титульный собственник либо иное лицо, к которому имущество должно перейти, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как разъяснено в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как было отмечено выше, не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит и ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, Балашов С.А. указал, что его владение спорным жилым домом и земельным участком началось в 2001 году, являлось добросовестным, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к ним интереса как к своему собственному.

Представленными по запросу суда копиями лицевых счетов, открытых на хозяйство по адресу: Ростовская область, Советский район, х. Ставиднянский, ул. Манохинская, д. 2 подтверждается, что смена главы и членов хозяйства по указанному адресу произошла только в 2005 году.

Наряду с этим об обстоятельствах владения истцом Балашовым С.А. спорным имуществом в судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель О. в судебном заседании дала показания, что она является дочерью истца Балашова С.А., проживает вместе со своим мужем, отцом и братом в доме по адресу: <адрес>. указанный жилой дом ее родители купили в июле 2001 года у Иванова В.М. и сразу же переехали в него. За время проживания в дом в дом была проведена вода, построен слив, перекрыта крыша, на территории земельного участка были построены сараи, установлен забор.

Свидетель С. в судебном заседании показал, что родился и живет в <адрес>, в связи с чем знал ныне покойного Иванова В.М., а также знаком с истцом Балашовым С.А., вместе с которым он работал. Ему известно, что летом в 2001 году Иванов В.М. продал свой дом в <адрес> Балашову С.А. Иванову В.М. дом был предоставлен совхозом «Прогресс», в котором он работал. Балашов и его семья сразу вселились в дом. Сейчас в доме живет Балашов С.А., его дочь Оксана Сергеевна.

Исходя из показаний свидетелей О. и С., а также объяснений третьего лица Ивановой Е.Н. суд делает вывод о владении истцом Балашовым С.А. спорными жилым домом и земельным участком с 2001 года.

На открытость владения указывают показания допрошенных в судебном заседании свидетелей О. и С., а также документы на подключение жилого дома в 2007 году к водопроводной сети (л.д. 93-95), а также данные ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» (л.д. 79-84).

Ответчиком не представлено доказательств тому, что имущество находилось в распоряжении истца на договорных отношениях, либо незаконно было им занято, в нарушение его прав.

Таким образом, суд на основании исследованных доказательств приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества и их удовлетворении.

руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Балашова С.А. удовлетворить.

Признать за Балашовым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 80,9 кв. м и земельный участок общей площадью 2800 кв. м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме принято 18 марта 2022 года.