Решение по делу № 2-380/2022 от 19.04.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 20.07.2022 года

Дело № 2-380/2022

УИД 27RS0021-01-2022-000565-10

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Переяславка                     18 июля 2022 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Петровской Е.В.,

при секретаре Шандыба Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коркмазова Артема Руслановича к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Коркмазов А.Р. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года его матери Коркмазовой Е.А. администрацией Долминского сельского поселения на условиях социального найма на основании ордера № № было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> на состав семьи из трех человек. Он совместно с матерью и братом был вселен в спорное жилое помещение. В настоящее время мать и брат выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, снялись с регистрационного учета. Он (истец) продолжает жить в квартире, нести бремя ее содержания. Указанная квартира не состоит на балансе в администрации Долминского сельского поселения района имени Лазо Хабаровского края, в связи с чем он не имеет возможности приватизировать данную квартиру. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сдать документы на право собственности не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости, а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес> более пятнадцати лет. Считает, что стал собственником квартиры в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 54 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 23.05.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечены Коркмазова (Бадилина) Елена Александровна, Карпович Никита Юрьевич.

Истец Коркмазов А.Р., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Назаренко О.Б., о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования истца просила удовлетворить.

Ответчик - администрация Долминского сельского поселения района имени Лазо Хабаровского края, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку в суд своего представителя не обеспечил. Представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований Коркмазова А.Р., просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Каркмазова (Бадилина) Е.А. и Карпович Н.Ю., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представили заявления, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия. Исковые требования истца Коркмазова А.Р. признают. Пояснили, что в настоящее время в спорном жилом помещении не проживают, регистрации не имеют, заявлять свои права на спорное жилое помещение не желают.

В соответствии с ч.3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Конституция Российской Федерации в части 2 статьи 35 провозгласила, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено, что Коркмазовой Е.А. на основании ордера № № ДД.ММ.ГГГГ года было предоставлено в пользование жилое помещение – квартира, общей площадью 54 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Совместно с Коркмазовой Е.А. в жилое помещение в качестве членов ее семьи вселены: сын Коркмазов ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын Карпович ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Коркмазовой Е.А. после заключения брака присвоена фамилия Бадилина, что подтверждается свидетельством о заключении брака №.

Из сведений, предоставленных отделом по вопросам миграции ОМВД России по району имени Лазо, Бадилина Е.А., Карпович Н.Ю. проживают и имеют регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу с<адрес>

Из справки администрации Долминского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года № № следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован Коркмазов А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По представленным сведениям Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровского края и ЕАО следует, что объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в реестре федерального имущества согласно Постановлению Правительства РФ от 16 июля 2007 года №447 не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Из справки администрации Долминского сельского поселения Хабаровского края установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе в администрации Долминского сельского поселения не стоит.

Согласно сведений отделения района имени Лазо краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости (КГБУ «Хабкрайкадастр»), право собственности за Коркмазовым А.Р. на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения (в том числе на приватизированную квартиру) в Хабаровском крае не зарегистрировано. Данная информация предоставляется на права, зарегистрированные до 15 мая 1998 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, регистрации права собственности не проводилась, обременения, ограничения (аресты) не зарегистрированы.

В материалах дела имеется сообщение администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре (Сводной описи) муниципального имущества муниципального района имени Лазо не значится.

Таким образом, судом собственник спорного жилого помещения не установлен.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Из правовой позиции, изложенной в части 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц является вступившее в законную силу решение суда.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая объект недвижимости во владение, он предполагал, что у него возникло право собственности на него. Давностное владение Коркмазовым А.Р. предметом спора является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что подтверждается сведениями администрации Долминского сельского поселения района имени Лазо Хабаровского края, согласно которым, сведения о собственнике спорной квартиры отсутствуют. Владение квартирой является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности с 2006 года по настоящее время. Владение Коркмазова А.Р. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Коркмазов А.Р. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Коркмазова Артема Руслановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ года) к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края ( ИНН 2713006175 КПП 271301001) о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Коркмазовым Артемом Руслановичем, право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью 59,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Коркмазова Артема Руслановича на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                      Е.В.Петровская