Решение по делу № 2-206/2016 от 18.02.2016

     Дело № 2-206/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2016 года                        пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                 Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания    ФИО11, ФИО12, ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО2, ФИО7 к ФИО5, ФИО3, ФИО4, третье лицо Отдел судебных приставов по <адрес> УФССП по <адрес>, об освобождении имущества из-под ареста, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 И.Н., ФИО2, ФИО7, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО3, ФИО4, третье лицо Отдел судебных приставов по <адрес> УФССП по <адрес>, об освобождении имущества из-под ареста, о признании права собственности. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ними и ответчиком - ФИО5, были заключены договора купли-продажи долей нежилого здания в литере «А», состоящего из 2-х этажей, площадью 111,1 квадратных метров расположенного по адресу: <адрес>, в простой письменной форме. Они как покупатели передали денежные средства продавцу – ФИО5, а продавец передала им купленное недвижимое имущество, однако, при подаче документов на регистрацию перехода права собственности, им было отказано в регистрации перехода права собственности, поскольку судебным приставом-исполнителем, был наложен арест на имущество ФИО5 При этом истцы считают, что на момент заключения договора купли-продажи, передачи истцам недвижимого имущества, принадлежащего ФИО5, каких-либо арестов и ограничений на принадлежащее ФИО5, имущество наложено не было. После подписания договоров купли-продажи, передаточных актов, передачи истцам имущества ДД.ММ.ГГГГ, у них возникло право собственности на данное недвижимое имущество, следовательно, имущество принадлежало истцам – ФИО9 И.Н., ФИО2, ФИО7, а не ФИО5, а значит, оно подлежит освобождению из-под ареста. Кроме того, наложение ареста на данное имущество является препятствием для регистрации перехода возникшего по договорам купли-продажи права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить. Представитель истцов также пояснила, что отношения по приобретению нежилого здания в литере «А» по адресу: <адрес>, между истцами и ответчиком – ФИО5, сложились ещё ранее в 2012 г., о чем свидетельствуют копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расписки от 2011 г., 2012 г., 2014 г., 2015 г., имеющиеся в материалах дела о том, что ФИО5, брала в долг у истцов различные денежные средства, а в залог передавала дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – ФИО5, в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражала и пояснила, что она от имени ФИО5, на основании доверенности, ДД.ММ.ГГГГ, заключила договора купли-продажи и составила передаточные акты с ФИО9 И.Н., ФИО2, ФИО7, на доли недвижимого имущество по адресу: <адрес>. Заключенные договора купли-продажи и составленные передаточные акты, полностью соответствовали воли ФИО5, о продаже долей указанного имущества. Считает, что проданное имущество принадлежит истцам, и оно должно быть освобождено из-под ареста.

Ответчики - ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, подали письменные возражения на иск о том, что против иска они возражают, считают наложенный арест на имущество, которое принадлежит ФИО5, законный и гарантирует погашение ею долгов перед ними. Заключенные договора между ФИО5, и ФИО9 И. Н., ФИО2, ФИО7, они считают мнимыми (притворными) сделками. Кроме того, истцы не доказали факт получения имущества от ФИО5, по договорам купли-продажи. Оснований для освобождения имущества из-под ареста не имеется, а освобождение имущества из-под ареста приведет к нарушению прав и интересов ФИО3, ФИО4, как участников исполнительного производства – взыскателей.

Представитель третьего лица - Отдела судебных приставов по <адрес> УФССП по <адрес> в судебное заседание, в котором было постановлено решение, не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, причины не явки суду не сообщил. Ранее, в судебном заседании представитель третьего лица пояснила, что в отдел судебных приставов поступили исполнительные листы от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ФИО5, в пользу ФИО3, ФИО4, суммы долга в размере 43500 долларов США, в рублях, по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа, процентов на сумму займа в размере 6280,31 долларов США, в рублях, по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа, взыскании услуг представителя в размере 4400 рублей. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен арест имущества, принадлежащего должнику ФИО5, в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, был наложен арест имущества – гаража эллинга №, находящегося в Обществе рыболовов-любителей, расположенный по адресу: <адрес>, Орджоникидзе, <адрес>, РК, Россия, принадлежащего должнику – ФИО5.

Суд, выслушав истцов, их представителя, представителя ответчика – ФИО5, исследовав доказательства и материалы дела, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворения по следующим правовым основаниям.

Судом установлено, что согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 в лице ФИО6 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключили договор согласно которого продавец продал, а покупатель купил ? долю садового дома литера «А» нежилое здание, состоящее из 2-х этажей, общей площадью 111,1 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанное здание имеет кадастровый номер и принадлежит продавцу на праве собственности. Цена проданного имущества определена в договоре в размере 232 341 рублей. Передача отчуждаемого имущества состоялась до подписания договора, по передаточному акту. Согласно п. 12 договора, право собственности на вышеуказанную долю садового домика возникает у покупателя с момента регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, продавец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передал в собственность покупателя ? долю садового домика литера «А» по адресу: <адрес>.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 в лице ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор согласно которого продавец продал, а покупатель купил ? долю садового дома литера «А» нежилое здание, состоящее из 2-х этажей, общей площадью 111,1 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанное здание имеет кадастровый номер и принадлежит продавцу на праве собственности. Цена проданного имущества определена в договоре в размере 260 675 рублей. Передача отчуждаемого имущества состоялась до подписания договора, по передаточному акту.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, продавец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передал в собственность покупателя ? долю садового домика литера «А» по адресу: <адрес>.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 в лице ФИО6 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключили договор согласно которого, продавец продал, а покупатель купила ? долю садового дома литера «А» нежилое здание, состоящее из 2-х этажей, общей площадью 111,1 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанное здание имеет кадастровый номер и принадлежит продавцу на праве собственности. Цена проданного имущества определена в договоре в размере 453 348 рублей. Передача отчуждаемого имущества состоялась до подписания договора, по передаточному акту. Согласно п. 12 договора, право собственности на вышеуказанную долю садового домика возникает у покупателя с момента регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, продавец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передал в собственность покупателя ? долю садового домика литера «А» по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту: садовому дому по адресу: <адрес>, площадью 111,1 квадратных метров, присвоен кадастровый №.

Согласно копии извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество за ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на объект в лит. «А» садовый домик, мансарда по адресу: Автономная <адрес>.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником объекта в лит. «А» садовый домик, мансарда по адресу: Автономная <адрес>.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ, № ГУП РК «Крым БТИ» Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, Республики Крым, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности, выданного исполнительным комитетом Славновского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, (в целом).

Согласно письму Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики <адрес> отдел от ДД.ММ.ГГГГ, №, в отношении собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Республики Крым, информация отсутствует.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, № в ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, нежилое помещение по адресу: <адрес>, Республики Крым, правопритязания, отсутствуют.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств дела, вышеизложенных правовых норм, суд пришел к выводу, что ФИО5, является собственником недвижимого имущества, садовый домик лит. А, мансарда по адресу: <адрес>, площадью 111,1 квадратных метров.

Согласно исполнительным листам от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО5, в пользу ФИО3, ФИО4, взыскана сумма долга в размере 43500 долларов США, в рублях, по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа, процентов на сумму займа в размере 6280,31 долларов США, в рублях, по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа, взыскании услуг представителя в размере 4400 рублей. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, судебного пристава-исполнителя был произведен арест имущества, принадлежащего должнику ФИО5, в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий.Согласно копии письма Государственного регистратора ФИО14, от ДД.ММ.ГГГГ, № отказано в совершении регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, поскольку на имущество, принадлежащее ФИО5, судебным приставом-исполнителем наложен арест. В соответствии с п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.    Согласно ч.2 ст.220 ЦК Украины, которая действовала на момент составления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО5, продала, а ФИО9 И.Н., ФИО2, ФИО7, купили доли садового домика по адресу: <адрес>и; расписки от 2012 г., о получении ФИО5, от ФИО2, 36 000 грн., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,; расписки о получении ФИО5, от ФИО7, 32 800 грн., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,; расписки от 2011 г., согласно которой ФИО5, получила от ФИО2, 4500 тысяч у.е., если стороны договорились о всех существенных условиях договора, что подтверждается письменными доказательствами, и достоялось полное или частичное исполнение договора, однако, одна из сторон уклоняется от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.     Однако, как усматривается из конкретного содержания ч. 2 ст. 220 ГК Украины, указанная норма материального закона предусматривает возможность признания действительными только договоров, которые подлежат лишь нотариальному удостоверению, и не предусматривают возможность признания действительными договоров, которые подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.     В соответствии с положениями ч. 2 ст. 182 ГК Украины, ч. 2 ст. 55 Закона Украины «Про нотариат», сделки с недвижимостью подлежат именно нотариальному удостоверению и государственной регистрации.     Согласно ч. 3 ст. 640, и ст. 657 ГК Украины договор, который подлежит нотариальному удостоверению, или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариальному удостоверению и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.     В связи с чем, вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в простой письменной форме и расписки не могут являться надлежащими доказательствами заключения договора купли-продажи недвижимого имущества между ФИО5, ФИО9 И.Н., ФИО2, ФИО7, и свидетельствовать о переходе прав собственности на спорное недвижимое имущество от ФИО5, к ФИО9 И.Н., ФИО2, ФИО7    Кроме того, в связи с вышеизложенным, суд так же критически оценивает показания свидетелей: ФИО15, и ФИО16, о переходе права собственности от ФИО5, к ФИО9 И.Н., ФИО2, ФИО7, на спорное имущество, которые были допрошены судом в судебном заседании и которые пояснили, факт наличия долговых обязательств у ФИО5, перед ФИО7, ФИО2, ФИО9 И.Н.    В гражданском законодательстве РФ, которое действовало на момент заключения рассматриваемых договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 ФИО8, ФИО2, ФИО7, составления расписок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ФИО5, берет в долг у ФИО2, ФИО7, денежные средства, а в залог передает недвижимое имущество по адресу: <адрес>, договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5, и ФИО7, предметов которого, является ? доля садового домика по адресу: <адрес>, а также которое действует на момент рассмотрения гражданского дела и вынесения судебного решения, вопрос о возникновении права собственности на недвижимое имущество приобретенное по договору купли-продажи, вопрос государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретённое по договору купли-продажи и основания для изменения их отношений с третьими лицами, регулируется следующим образом.     Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.     По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.     Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).     Положениями ч. 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.     Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.     Требованиями ч. 1 и ч. 2 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.     Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.     В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.     Требованиями ст. 4 Федерального Закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, № 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).     Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.     Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.     Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

    С учетом вышеизложенного суд пришёл к выводу, что арест был наложен на имущество, принадлежащее должнику – ФИО5 и, следовательно, до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от ФИО5, к ФИО7, ФИО2, ФИО9 И.Н., они не вправе требовать освобождения имущества из-под ареста.

    Согласно ст. 333.19 НК РФ, при обращении в суд общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах при цене иска

от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

    Согласно заявленным исковым требованиям: ФИО8, просила признать право собственности на ? часть садового дома по адресу: <адрес>, стоимость данного имущества согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, составляет - 453 348 рублей, следовательно, сумма государственной пошлины составляет 7733,48 рублей 5200+(453 348-200 000=253 348х1:100%), а оплачена при подачи искового заявления сумма государственной пошлины в размере 6704,60 рублей, что подтверждается платежным поручением, следовательно, недоплаченная сумма государственной пошлины при подачи искового заявления составляет: 1028,88 рублей = (7733,48-6704,60). Данную сумму следует взыскать с ФИО8.

    Согласно заявленным исковым требованиям: ФИО7, просила признать право собственности на ? часть садового дома по адресу: <адрес>, стоимость данного имущества согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, составляет - 232 341 рублей, следовательно, сумма государственной пошлины составляет 5523,41 рублей 5200+(232 341-200 000=х1:100%), а оплачена при подачи искового заявления сумма государственной пошлины в размере 3352,30 рублей, что подтверждается платежным поручением, следовательно, недоплаченная сумма государственной пошлины при подачи искового заявления составляет: 2171,11 рублей = (5523,41-3352,30). Данную сумму следует взыскать с ФИО7.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО8, ФИО2, ФИО7 к ФИО5, ФИО3, ФИО4, третье лицо Отдел судебных приставов по <адрес> УФССП по <адрес>, об освобождении имущества из-под ареста, о признании права собственности – отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО7 в доход государства недоплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 2 171,11 рублей.

Взыскать с ФИО8 в доход государства недоплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 1 028,88 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья -