Решение по делу № 2-1643/2021 от 28.01.2021

                                                                             Дело № 2-1643/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск                            08 февраля 2021 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пишняк Елены Дмитриевы к СНТ «Учитель» о внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Пишняк Е.Д. обратилась в суд с к СНТ «Учитель» с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование которых указала, что на праве собственности ей принадлежат земельные участки, находящиеся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, СНТ «Учитель», уч. 19 и уч. 20, с кадастровыми номерами 50:09:0070601:35 и 50:09:0070601:62, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общая площадь земельного участка с КН 50:09:0070601:62 по свидетельству о государственной регистрации права составляет 700 кв.м, площадь земельного участка с КН 50:09:0070601:35 согласно свидетельства о государственной регистрации права составляет 700 кв.м. В ноябре 2020 года было проведено межевание земельных участков с целью установления его фактических границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для этого кадастровый инженер ФИО5 подготовила межевые планы на земельные участки 19 и 20, где было выявлено, что фактическая площадь земельного участка 19 составляет 785 кв.м, а фактическая площадь земельного участка 20 составляет 914 кв.м. Заключение кадастрового инженера подтверждает, что характерные точки границ земельных участков, а также площадь образованы по фактическим землепользованиям, существуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельных участков. Площадь земельного участка № в заборе составляет 914 кв.м, по сведениями ЕГРН – 700 кв.м, то есть произошло увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070601:62 на 214 кв.м. Площадь земельного участка № в заборе составляет 785 кв.м, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка – 700 кв.м, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070601:35 на 85 кв.м не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого и разрешенного использования, что не противоречит п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации права и государственного кадастрового учета объектов недвижимости». На общем собрании членов СНТ «Учитель» было разрешено узаконить фактическое пользование земельных участков с увеличенной площадью. Акты согласования границ земельных участков подписаны всеми заинтересованными лицами.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности ей принадлежат земельные участки, находящиеся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, СНТ «Учитель», уч. 19 и уч. 20, с кадастровыми номерами 50:09:0070601:35 и 50:09:0070601:62, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

<адрес> земельного участка с КН 50:09:0070601:62 по свидетельству о государственной регистрации права составляет 700 кв.м, площадь земельного участка с КН 50:09:0070601:35 согласно свидетельства о государственной регистрации права составляет 700 кв.м.

В ноябре 2020 года было проведено межевание земельных участков с целью установления его фактических границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для этого кадастровый инженер ФИО5 подготовила межевые планы на земельные участки 19 и 20, где было выявлено, что фактическая площадь земельного участка 19 составляет 785 кв.м, а фактическая площадь земельного участка 20 составляет 914 кв.м. Заключение кадастрового инженера подтверждает, что характерные точки границ земельных участков, а также площадь образованы по фактическим землепользованиям, существуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельных участков. Площадь земельного участка № в заборе составляет 914 кв.м, по сведениями ЕГРН – 700 кв.м, то есть произошло увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070601:62 на 214 кв.м. Площадь земельного участка № в заборе составляет 785 кв.м, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка – 700 кв.м, то есть произошло увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070601:35 на 85 кв.м. Увеличение площади земельных участков не превышает предельный минимальный и максимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого и разрешенного использования, что не противоречит п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации права и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

На собрании членов правления СНТ «Учитель» истцу было разрешено узаконить фактическое пользование земельных участков с увеличенной площадью, что подтверждается Протоколом общего собрания СНТ «Учитель» от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельных участков установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельных участков истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Пишняк Елена Дмитриевна – удовлетворить.

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0070601:62 площадью 914 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, СНТ «Учитель», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для садоводства, согласно координат и геоданных, отраженных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО5

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м
	X	Y
н1	487795,54	2169769,81
н2	487813,55	2169790,84
н3	487792,66	2169806,51
н4	487789,99	2169808,62
н5	487787,26	2169810,79
н6	487784,28	2169813,34
н7	487781,29	2169809,79
н8	487771,08	2169787,41
н9	487778,16	2169785,49

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0070601:35 площадью 785 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, СНТ «Учитель», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для садоводства, согласно координат и геоданных, отраженных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО5

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м
	X	Y
н1	487792,66	2169806,51
н2	487813,55	2169790,84
н3	487827,15	2169807,60
н4	487804,86	2169823,98
н5	487801,00	2169826,81
н6	487797,83	2169829,45
н7	487794,10	2169825,02
н8	487784,28	2169813,34
н9	487787,26	2169810,79
н10	487789,99	2169808,62

Решение суда является основанием для внесения изменений в отношении указанных земельных участков в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 08 февраля 2021 года.

Судья:                                                                                     Алехина О.Г.