Решение по делу № 2-847/2014 (2-7141/2013;) от 11.12.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Худу кызы к ЗАО «Ведис-Сталь» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 кызы обратилась в суд с иском к ЗАО «Ведис-Сталь» о признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО4 и ЗАО «Ведис-Сталь» был заключен договор № № уступки права (требования) передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Чернево-2, строение 49, со следующими характеристиками: строительный адрес: <адрес>, мкр. Чернево-2, строение 49, секция 2, этаж 9, номер <адрес>, количество комнат 2, площадь 67,27 кв.м. Право требования на вышеуказанную квартиру уступается за 45743,6 долларов США в рублях по курсу ЦБ на день оплаты. В качестве результата гражданин получает права на получение в собственность квартиры общей площадью 67,27 кв.м.

Все обязательства по договору перед ЗАО «Ведис-Сталь» ФИО4 были выполнены в полном объеме, денежные средства, обусловленные договором № № от ДД.ММ.ГГГГ внесены полностью и в срок, указанный в п.4 Договора, (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Актом к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств.

В соответствии с п.11 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО4 и гр. ФИО2 кызы был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ФИО4 уступает ФИО2 свои права и обязанности в части требования к ЗАО «Ведис Сталь» с целью дальнейшего получения в собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже, в секции 2, проектной общей площадью 67,27 кв.м., расположенной в доме-новостройке по адресу: <адрес> Все права и обязанности на квартиру уступаются за 1274834,64 руб.

Обязательства по оплате уступки права требования, в соответствии с п.2 Договора уступки права требования отДД.ММ.ГГГГ выполнены истицей в полном объеме, претензий, в том числе финансовых не имеется, что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору уступки права требования отДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Заместителем ФИО1 муниципального района выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № построенного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Постановлением ФИО1 ФИО1 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоэтажному жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако в нарушении условий договора до настоящего времени ответчик не представил пакета документа, необходимого для государственной регистрации права собственности, в связи, с чем она не может зарегистрировать свое право собственности.

В связи, с изложенным истица просит суд, признать за ней ФИО2 Худу кызы право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности (л.д.23), ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить (л.д.30-31).

Представитель ответчика ЗАО «Ведис-Сталь» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался судом, надлежащим образом – телеграммой (л.д.21-22), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО4 и ЗАО «Ведис-Сталь» был заключен договор № № уступки права (требования) передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: строительный адрес: <адрес>, количество комнат 2, площадь 67,27 кв.м. Право требования на вышеуказанную квартиру уступается за 45743,6 долларов США в рублях по курсу ЦБ на день оплаты. В качестве результата гражданин получает права на получение в собственность квартиры общей площадью 67,27 кв.м. (л.д.6-7).

Все обязательства по договору перед ЗАО «Ведис-Сталь» ФИО4 были выполнены в полном объеме, денежные средства, обусловленные договором № № от ДД.ММ.ГГГГ внесены полностью и в срок, указанный в п.4 Договора, (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Актом к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств (л.д.8).

В соответствии с п.11 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО4 и гр. ФИО2 кызы был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ФИО4 уступает ФИО2 свои права и обязанности в части требования к ЗАО «Ведис Сталь» с целью дальнейшего получения в собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже, в секции 2, проектной общей площадью 67,27 кв.м., расположенной в доме-новостройке по адресу: <адрес>. Все права и обязанности на квартиру уступаются за 1274834,64 руб. (л.д.10-11).

Обязательства по оплате уступки права требования, в соответствии с п.2 Договора уступки права требования отДД.ММ.ГГГГ выполнены истицей в полном объеме, претензий, в том числе финансовых не имеется, что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ Заместителем ФИО1 муниципального района выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-188 построенного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (л.д.15).

Постановлением ФИО1 ФИО1 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоэтажному жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.14).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составленного ГУП МО «МОБТИ» Красногорский филиал, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 66,8 кв.м., общую площадь жилых помещений 64,2 кв.м. (л.д.27).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истица после исполнения всех обязательств по договору не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, приобретенную в соответствии с указанным договором в связи с не передачей ответчиками документов необходимых документов для регистрации квартиры.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истица полностью исполнила условия договора, и у нее возникло право на получение в собственность указанной выше квартиры, однако, не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от нее обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за ФИО2 Худу кызы следует признать право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Худу кызы - удовлетворить.

Признать за ФИО2 Худу кызы право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева