Решение по делу № 2-3704/2016 от 20.10.2016

Дело № 2-3704/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк                             15 ноября 2016 года

    Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре Шибановой Е.А.,

с участием истца Седельникова О.Л., ответчика Юферева М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седельникова О.Л. к Юфереву М.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Седельников О.Л. обратился в суд с иском к Юфереву М.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

    В обоснование исковых требований Седельников О.Л. указал, что 19.01.2015 между ОАО «Уральский банк реконструкции и развития» (кредитор) и Юферевым М.И. (заемщик) заключен кредитный договор №, обязательства по которому обеспечиваются залогом недвижимого имущества от 27.01.2015. В залог было передано следующее имущество: здание магазина, назначение: нежилое, общественное, торговое, 1-этажный, общей площадью 195,2 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания магазина, общей площадью 897 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №.

29.01.2016 между ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» и Седельниковым О.Л. заключен договор уступки требования (цессии) №, согласно которому к Седельникову О.Л. перешли права (требования) к Юфереву М.И., возникшие из кредитного договора от 19.01.2015, а также права залогодержателя по договору последующего залога от 27.01.2015.

02.02.2016 истец вручил ответчику письменное требование о досрочном возврате кредита по кредитному договору № от 19.01.2015 и потребовал вернуть кредит полностью досрочно не позднее 05.02.2016 в размере 1661947,28 руб. и уплатить причитающиеся проценты. Ответчик данное требование не исполнил. По состоянию на 10.10.2016 задолженность ответчика по кредитному договору № от 19.01.2015 составляет 2789731,38 руб.

        Со ссылкой на ст. ст. 807-811, 309, 310, 349 ГК РФ Седельников О.Л. просит суд взыскать с Юферева М.И. задолженность по кредитному договору № от 19.01.2015 в размере 2789731,38 руб., в том числе 1661947,28 руб. - задолженность по основному долгу, 247724,55 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом, 824325,85 руб. - пени за просрочку уплаты кредита, 55733,70 руб. - пени за просрочку уплаты процентов. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на предмет залога, принадлежащий на праве собственности Юфереву М.И.: здание магазина, назначение: нежилое, общественное, торговое, 1-этажный, общей площадью 195,2 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания магазина, общей площадью 897 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый № и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3360000 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 22148,66 руб. и 300 руб.

В судебном заседании Седельников О.Л. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.    

Ответчик Юферев М.И. с требованиями Седельникова О.Л. согласен.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные материалы дела, находит заявленные исковые требования Седельникова О.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. ст. 382, 387 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

В силу ст. ст. 388, 389 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В судебном заседании установлено, что 19.01.2015 между ОАО «Уральский банк реконструкции и развития» и Юферевым М.И. заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 1930000 руб.

Согласно условий кредитного договора № Юферев М.И. обязан уплачивать на сумму кредита (остаток задолженности) проценты в размере 17% годовых (п. 1.1). В случае не исполнения обязательств Юферев М.И. уплачивает пени за нарушение сроков погашения кредита в размере 0,2% в день от суммы непогашенного кредита и пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 0,2% в день от суммы непогашенных процентов (п. 3.1 и п. 3.2. кредитного договора).

В силу п. 2.1.1 кредитного договора заемщик обязан осуществлять погашение задолженности и процентов по частям согласно Графику погашения кредитов и процентов.

В обеспечение обязательство по кредитному договору № между ОАО «Уральский банк реконструкции и развития» и Юферевым М.И. 27.01.2015 заключен договор последующего залога (ипотеки), по условиям которого предметом ипотеки по настоящему договору является: здание магазина, назначение: нежилое, общественное, торговое, 1-этажный, общей площадью 195,2 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания магазина, общей площадью 897 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №.

10.02.2015 договор последующего залога (ипотеки) прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

29.01.2016 между ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» и Седельниковым О.Л. заключен договор уступки требования (цессии) №, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает все права (требования) к ИП Юфереву М.И., возникшие на основании кредитного договора № от 19.01.2015, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств должника, а также другие, связанные с требованиями права, в том числе право на проценты.

28.06.2016 произведена государственная регистрация договора уступки требования (цессии) № регистрации №

Согласно п. 2 договора уступки требования (цессии) общая сумма требований к должнику, уступаемых в соответствии с договором, составляет по состоянию на дату подписания договора 1715571,56 руб., в том числе: 1661947,28 руб. - основной долг, 50339,85 руб. – проценты за пользование кредитом, 3284,43 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

02.02.2016 Юферев М.И. получил требование Седельникова О.Л. о досрочном возврате денежных средств по кредитному договору № от 19.01.2015. Данное требование оставлено без исполнения.

Представленный истцом расчет задолженности Юферева М.И. по кредитному договору № от 19.01.2015 по состоянию на <дата> суд находит математически верным, соответствующим условиям кредитного договора и договора уступки, ответчиком Юферевым М.И. расчет Седельникова О.Л. не оспорен.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что в нарушение кредитного договора ответчик Юферев М.И. своих обязательств по возврату денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами не исполняет, доказательств погашения задолженности не представлено, суд считает необходимым заявленные исковые требования Седельникова О.Л. о взыскании задолженность по кредитному договору № удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства. На основании ст. 334 ГК РФ по обеспеченному залогом обязательству, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно п. 2.3. договора последующего залога (ипотеки) от 27.01.2015 залоговая стоимость предмета ипотеки по взаимному согласию сторон, заключивших договор, составляет 3360000 руб.

Поскольку Юферев М.И. своих обязательств по кредитному договору от 19.01.2015 надлежащим образом не исполняет, в соответствии со ст. 348 ГК РФ подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенному имущества в размере 3360000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также сумма уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 22449 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Седельникова О.Л. удовлетворить.

Взыскать с Юферева М.И. в пользу Седельникова О.Л. задолженность по кредитному договору № от 19.01.2015 в размере 2789731,38 руб., в том числе: 1661947,28 руб. - задолженность по основному долгу, 247724,55 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом, 824325,85 руб. - пени за просрочку уплаты кредита, 55733,70 - пени за просрочку уплаты процентов.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на предмет залога, принадлежащий на праве собственности Юфереву М.И.: здание магазина, назначение: нежилое, общественное, торговое общей площадью 195,2 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания магазина, общей площадью 897 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3360000 руб.

Взыскать с Юферева М.И. в пользу Седельникова О.Л. расходы по уплате государственной пошлины в размере 22448,66 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий:                    Н.А. Щелчкова

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2016 года