Решение по делу № 33-13049/2022 от 26.10.2022

Судья Карпухина Е.В. дело № 33-13049/2022

УИД (№34RS0042-01-2022-001030-43)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 ноября 2022 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Пашковой Т.В.,

судей: Грековой Н.О., Чекуновой О.В.,

при секретаре Васюшкиной Ю.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-745/2022 по иску Соломина А.И. к Рябову О.Ю. о взыскании стоимости работ по устранению недостатков в жилом доме,

по апелляционной жалобе Рябова О.Ю.

на решение Фроловского городского суда Волгоградской области от 29 августа 2022 года, которым исковые требования Соломина А.И. удовлетворены; с Рябова О.Ю. в пользу Соломина А.И. взыскана стоимость работ по устранению недостатков в жилом доме по <адрес> в размере 324713 рублей; с Рябова О.Ю. в пользу Соломина А.И. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6447 рублей 13 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 10000 рублей.

Заслушав доклад судьи Пашковой Т.В., выслушав представителя ответчика Егорова А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Соломина А.И., его представителя Дивина А.В., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Соломин А.И. обратился в суд с иском к Рябову О.Ю. о взыскании стоимости работ по устранению недостатков в жилом доме.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15 октября 2021 года между ним и Рябовым О.Ю. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец обязуется продать покупателю, а покупатель обязуется купить у продавца земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 910 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № <...>, общей площадью 89,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Недостатки жилого дома в виде сырости обнаружились в начале ноября 2021 года, течь воды вовнутрь дома, сырость, плесень весной 2022 года, о которых покупатель не был предупрежден продавцом при заключении договора.

Согласно заключению специалиста, в указанном жилом доме при устройстве ленточного бутобетонного фундамента допущено нарушение технологического цикла производства работ, заливка подземной и наземной части фундамента производились в разные промежутки времени, вследствие чего, фундамент жилого дома не является цельной высокопрочной бетонной конструкцией, а в холодных швах фундаментной плиты не установлены специальные гидрошпонки или другие аналогичные гидроизоляционные работы, кровельное покрытие крыши из металлочерепичных листов с гидроизоляцией уложено по деревянной обрешетке, однако контробрешетка отсутствует, тем самым отсутствует вентиляционный зазор, конструкция сливной ямы (септик) из ж/б колец, не выдержано минимальное расстояние до фундамента жилого дома.

В последующем истец обратился с письменной претензией к ответчику об устранении в добровольном порядке выявленных недостатков, однако ответа от Рябова О.Ю. не поступило.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Соломин А.И. просил взыскать с ответчика Рябова О.Ю. стоимость работ по устранению недостатков в жилом <адрес> в размере 324713 рублей, государственную пошлину в размере 6447 рублей 13 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере 10000 рублей.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Рябов О.Ю. оспаривает постановленное судом решение и просит его отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований истца, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ предназначением жилого помещения является его пригодность для проживания граждан.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пунктам 1,2 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли - продажи. При отсутствии в договоре купли - продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с абз.3 п.1 ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п.1 ст.476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15 октября 2021 года между продавцом Рябовым О.Ю. и покупателем Соломиным А.И. был заключен договор купли - продажи, согласно которому продавец продал земельный участок, площадью 910 кв.м кадастровый № <...> и жилой дом, общей площадью 89,6 кв.м., кадастровый № <...>, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель купил указанные объекты недвижимости.

Переход права собственности был зарегистрирован 25 октября 2021 года, в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре была внесена соответствующая запись.

Согласно подписанному сторонами и представленным для регистрации договору купли – продажи, продажная цена недвижимого имущества составила 1 100000 рублей, из них 200000 рублей за земельный участок, 900000 рублей за жилой дом которые оплачены покупателями продавцу за счёт собственных средств. Спора по оплате стоимости недвижимого имущества между сторонами не имеется.

Из п.9 договора купли - продажи от 15 октября 2021 года следует, что покупатель подтверждает, что до подписания договора жилой дом им осмотрен при этом претензий по состоянию жилого дома покупатель не имеет. По соглашению сторон, договор имеет силу акта приема-передачи (пункт 5 договора).

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> составленному по состоянию на 20 апреля 2022 года, год ввода в эксплуатацию указанного жилого дома 2021. Указано, что дом, общей площадью 89,6 кв. м, жилой – 52,1 кв.м, материал стен – газоселикатные блоки.

В процессе эксплуатации истцом Соломиным А.И. жилого дома, в доме были обнаружены существенные и скрытые недостатки, которые не были оговорены продавцом при продаже спорного недвижимого имущества, в доказательство этому истцом было представлено заключение эксперта №273-05/22, согласно которому выявлены существенные недостатки жилого дома, а именно: в жилом доме устроен ленточный бутобетонный фундамент, глубина заложения ~ 0,9 метра, ширина ленты ~ 0,5 метра. Устройство ленточного фундамента осуществлялось в несколько этапов, первоначально по периметру будущего строения залит ленточный бутобетонный фундамент, высота заложения «уровень земли». Повторно, наземная часть фундамента «цокольная часть» осуществлялась через определенный промежуток времени высотой ~ 0,4 метра, утепление, гидроизоляция и дренаж отсутствует, вследствие чего в весенний период талые воды беспрепятственно проникают в образовавшиеся деформационные швы между подземной частью и цокольной частью фундамента в подпол жилого дома. При устройстве ленточного бутобетонного фундамента допущено нарушение технологического цикла производства работ, заливка подземной и наземной части фундамента производилась в разные промежутки времени, вследствие чего фундамент жилого дома не является цельной высокопрочной бетонной конструкцией, а в «холодных» швах фундаментной плиты не установлены специальные гидрошпонки или другие аналогичные гидроизоляционные работы. Согласно СП45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты» 3 п. 15.13 в «холодных» швах фундаментной плиты, а также на участке ее сопряжения со «стеной в грунте» или наружной стеной сооружения необходимо устанавливать специальные гидрошпонки. Для восстановления и усиления конструкции фундамента до категории «работоспособного» технического состояния требуется проведение ряда мероприятий. Земляные работы по подготовке и восстановлению подземной части фундамента под гидроизоляционные работы по периметру жилого дома протяженностью - 38 погонных метров, проведение гидроизоляционных работ по восстановлению и усилению конструкции фундамента, общей площадью - 49,4 квадратных метра.

В соответствии с СП29.13330.2011 «Полы» п. 4.11. Полы в зданиях должны обладать необходимой несущей способностью и не быть «зыбкими», п. 10.2 не допускается применять в качестве основания под полы торф, чернозем и другие растительные грунты. В жилом доме в качестве основания под полы обустроен естественный растительный грунт, на который установлены опоры (столбики), выполненные из силикатного кирпича и газосиликатных блоков, высотой 0,5 метра. Устройство столбиков из силикатного кирпича и других искусственных камней, понижающих прочность при увлажнении, не допускается. Лаги выполнены из хвойной доски 50х150мм, не антисептированы (собственник самостоятельно проводит обработку), расстояние между лагами 0,8-0,9 метра, зазор между лагами и стенами отсутствует. Черновые полы выполнены из обрезной доски толщиной 40мм. Для восстановления и усиления конструкции пола до категории «работоспособного» технического состояния требуется проведение ряда мероприятий. Демонтаж конструкции пола, проведение земляных работ по очистке растительного грунта до твердого основания ~ 20-25см. (глиняная смесь), замена всех опор (столбиков) из силикатного кирпича и газосиликатных блоков, понижающих прочность при увлажнении на столбики из красного кирпича с опорой (фундамент) с гидроизоляцией, в количестве 48 штук размером 25х25х50см. с последующей укладкой лаг и дощатого пола. Кровельное покрытие из металлочерепичных листов с гидроизоляцией уложено по деревянной обрешетке, однако контробрешетка отсутствует, тем самым отсутствует вентиляционный зазор, в соответствии с СП17.13330.2017 «Кровли» должен быть не менее 50мм. Для восстановления и усиления конструкции крыши до категории «работоспособного» технического состояния требуется проведение ряда мероприятий. Демонтаж кровельного покрытия, устройство контробрешетки по всей кровли с гидроизоляцией деревянным брусом 50х50мм. с последующей обрешеткой и покрытием кровли из демонтированной ранее металлочерепицы.

При изготовлении сооружения сливная яма (септик) из ж/б колец не выдержано минимальное расстояние до фундамента жилого дома, фактически составляет 2,5 метра. В соответствии СП 142.13330.2016 п. 12.35 самотечная канализация (бытовая и дождевая) минимальное расстояние до фундамента жилого дома должно составлять не менее 3метров. Нет гидроизоляции между швами ж/б колец, в соответствии с СанПиН2.1.3684-21 от 26.06.2021г. п. 18 в населенных пунктах без централизованной системы водоотведения накопление жидких бытовых отходов (далее ЖБО) должно осуществляться в локальных очистных сооружениях либо в подземных водонепроницаемых сооружениях.

Для восстановления и усиления конструкции жилого дома до категории «работоспособного» технического состояния требуется проведение следующих мероприятий: фундамент жилого дома - земляные работы по подготовке (ручные) подземной части фундамента под гидроизоляционные работы по периметру жилого дома протяженностью - 38 погонных метров; проведение гидроизоляционных работ (грунтовка мастикой и т.д.) по восстановлению и усилению конструкции фундамента (подземной и наземной части) до категории «работоспособного» технического состояния, общей площадью - 49,4 квадратных метра; земляные работы по засыпке (ручные) подземной части фундамента до первоначального положения. Полы жилого дома - демонтаж черновой половой доски 150х40мм и лаг (150х50мм) в помещениях (№1,2,3,4,5,7) площадью-82,8 кв.м.; демонтаж опорных столбиков из силикатного кирпича и г/с блоков в помещениях (№1,2,3,4,5,7) в количестве – 48 штук; проведение земляных работ по очистке растительного грунта под основание опорных столбиков глубиной 0,25см. размером 25х25см в количестве 48 штук.; заливка бетона под основание опорных столбиков, толщиной 0,25см. размером 25х25см в количестве 48 штук; устройство опорных столбиков размером 25х25см из красного кирпича на бетонном основании с гидроизоляцией (рубероид) в количестве 48штук; укладка демонтированных лаг и пола из черновой доски. Кровля жилого дома: - демонтаж кровельного покрытия из мелаллочерепицы, площадью – 137 кв.м. Особенность расчёта площади вальмовой крыши заключается в вычислении двойной суммы площадей вальмы и трапеции; демонтаж деревянной обрешетки жилого дома, площадью 137 кв.м.; устройство контробрешетки из деревянного бруса 50х50мм, общей длинной 174 пог. метра поверх гидроизоляции; монтаж демонтированной деревянной обрешетки и кровельного покрытия из металлочерепицы.

Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков при строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, составляет: 324713 рублей.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что совокупностью исследованных доказательств, подтверждается факт того, что имеющиеся в жилом доме строительные недостатки возникли еще до его передачи ответчиком истцу по договору купли-продажи от 15 октября 2021 года.

Доказательств того, что истец был предупрежден о наличии строительных недостатков при покупке жилого дома, а также доказательств возникновения указанных недостатков после передачи ответчиком истцу жилого дома в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду представлено не было.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности заявленных требований Соломина А.И., в связи с чем, взыскал с ответчика в пользу истца стоимость работ по устранению недостатков в жилом доме в размере 324713 рублей, а также в соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6447 рублей 13 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 10000 рублей.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции необоснованно удовлетворил исковые требования Соломина А.И., так как при приобретении жилого дома истец осматривал строительные конструкции и был согласен с текущим состоянием жилого дома, недостаток в виде нарушения расстояния от септика до жилого дома, также до заключения договора купли-продажи был известен истцу, в силу того, что септик имеет выход на поверхность земли и виден невооруженным взглядом, состояние черновых полов в жилом доме, а также конструкция кровли были известны истцу до приобретения указанного жилого дома, в силу их доступности для осмотра и проверки, в связи с чем, истец при должной осмотрительности, не мог не знать о заявляемых им отклонениях, допущенных при возведении жилого дома до заключения договора купли-продажи, судебной коллегией признаются несостоятельными, поскольку по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Заключением специалиста подтверждено, что жилой дом имеет скрытые недостатки и недостатки при строительстве, которые покупатель, не имеющий специальных познаний в строительстве не мог определить.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности, в связи с чем, оснований для отмены либо изменения оспариваемого решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Фроловского городского суда Волгоградской области от 29 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Рябова О.Ю. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: