Решение по делу № 2-3917/2016 от 25.04.2016

                                                                                              Дело № 2-3917/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2016 года                                       г. Омск

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Елисеева Е.В.

при секретаре судебного заседания Смирновой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авасапова Г к Стефаниди Д о взыскании суммы по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

          Авасапов Г.А. обратился в суд с иском к Стефаниди Д.К. о взыскании суммы по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Стефаниди Д.К. был заключен договор займа № б/н денежных средств согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей сроком на три месяца, а ответчик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 66% годовых в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Заем предоставлялся на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность Стефаниди Д.К. Истец в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства и передал денежные средства в сумме 700 000 рублей ответчику. Из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен в соответствии с положениями действующего законодательства, содержит все существенные условия, которые устанавливают природу сделки и определяют ее предмет, подписан обеими сторонами. В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком обязательств по вышеуказанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Стефаниди Д.К. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о залоге недвижимости по условиям которого ответчик несет ответственность за исполнение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Стефаниди Д.К. на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ с использованием заемных средств приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом установлена процентная ставка 66% годовых. Согласно п. 3.1.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ займодавец имеет право расторгнуть договор и потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательств по погашению займа, включая проценты за его использование и штрафные санкции в случаях: однократного нарушения условий договора, а также в иных случаях, установленных законом. В связи с тем, что ответчик с декабря 2015 г. прекратил оплачивать ежемесячные проценты за пользование суммой займа в адрес его регистрации истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия об исполнении просроченных обязательств с указанием порядка и сроков погашения. До настоящего времени ответчиком указанные требования не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день подачи иска) общая сумма задолженности ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 892 079 рублей 79 копеек: -700 000 рублей (сумма займа). -192 079 рублей 79 копеек (проценты за пользование займом за период с ноября 2015 года по март 2016 года) Пунктом 4.2. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае просрочки уплаты процентов за пользование займом и (или) просрочки возврата займа (части займа) заемщик уплачивает пени в размере 0,2% от неоплаченной в срок суммы займа и процентов за каждый день просрочки платежа до момента исполнения соответствующего обязательства. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию пеня за просрочку возврата суммы займа в размере 194 600 рублей. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию пеня за просрочку уплаты процентов за пользование займом в сумме 27 597 рублей 78 копеек. Поскольку обязательства истца по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечены залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретаемой за счет заемных средств, предоставленных в соответствии с условиями договора, квартира считается находящейся в залоге у займодавца. Согласно п. 5.4. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет недвижимого имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика. Стороны пришли к соглашению, что предмет залога, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, оценивается в 1 700 000 рублей. Просит взыскать со Стефаниди Д.К. сумму займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 рублей, денежные средства в счет оплаты процентов по договору займа от 31.08.2015г. за период с ноября 2015 г. по март 2016 года в сумме 192 079,79 рублей 79 копеек: пени за просрочку возврата суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 194600 рублей: пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 597 рублей 78 копеек: 14074 рубля - расходы на оплату госпошлины: обратить взыскание на заложенное имущество:- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей.

          В судебное заседание Авасапов Г.А. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Сокольникова Е.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что ответчик задолженность не возвращает, на контакт не идет.

Ответчик Стефаниди Д.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений на иск не представил.

            Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным в дело доказательствам.

            Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

По правилам статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между Авасаповым Г.А. и Стефаниди Д.К. заключен договор займа № б/н денежных средств согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей сроком на три месяца, а ответчик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 66% годовых в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ

           Заем предоставлялся на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность Стефаниди Д.К. Истец в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства и передал денежные средства в сумме 700 000 рублей ответчику.

           Из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен в соответствии с положениями действующего законодательства, содержит все существенные условия, которые устанавливают природу сделки и определяют ее предмет, подписан обеими сторонами.

           В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком обязательств по вышеуказанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Стефаниди Д.К. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о залоге недвижимости по условиям которого ответчик несет ответственность за исполнение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Стефаниди Д.К. на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ с использованием заемных средств приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

          По условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом установлена процентная ставка 66% годовых.

          Согласно п. 3.1.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ займодавец имеет право расторгнуть договор и потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательств по погашению займа, включая проценты за его использование и штрафные санкции в случаях: однократного нарушения условий договора, а также в иных случаях, установленных законом.

          В связи с тем, что ответчик с декабря 2015 г. прекратил оплачивать ежемесячные проценты за пользование суммой займа в адрес его регистрации истцом 20.01.2016 г. направлялась претензия об исполнении просроченных обязательств с указанием порядка и сроков погашения.

          До настоящего времени ответчиком указанные требования не исполнены.

          По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день подачи иска) общая сумма задолженности ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 892 079 рублей 79 копеек исходя из следующего расчета:

           -700 000 рублей (сумма займа).

-192 079 рублей 79 копеек (проценты за пользование займом за период с ноября 2015 года по март 2016 года рассчитываются по следующей формуле: сумма основного долга * количество календарных дней за период расчета процентов в месяц / 365 (366) (количество календарных дней 2015(2016 гг.) * установленная договором займа процентная ставка.

Общая сумма долга и проценты составляет 892 079 рублей 79 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

           В соответствии с частью 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пушном 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

По правилам части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковскою процент на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей част При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так, согласно Указанию Панка России от 1.1.09.2012 №2873-У «О размере ставки рефинансирования банка России», ставки рефинансировании Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых

Таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать денежные средства в размере 892 079 рублей 79 копеек, из которых 700 000 рублей - сумма займа, 192 079 рублей 79 копеек - проценты по договору займа от 31.08.2015 г. за период с ноября 2015 г. по март 2016 г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

По правилам пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 4.2. договора займа от 31.08.2015 года предусмотрено, что в случае просрочки уплаты процентов за пользование займом и (или) просрочки возврата займа (части займа) заемщик уплачивает пени в размере 0,2% от неоплаченной в срок суммы займа и процентов за каждый день просрочки платежа до момента исполнения соответствующего обязательства.

Таким образом, по состоянию на 18 апреля 2016 года (день подачи иска) с ответчика подлежит взысканию пеня за просрочку возврата суммы займа в размере        194 600 рублей исходя из следующего расчета: 700000(сумма долга) * 139 (количество дней просрочки с 02.12.2015 г. по 18.04.2016 г.) * 0,2% (размер пени по договору).

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию пеня за просрочку уплаты процентов за пользование займом в сумме 27 597 рублей 78 копеек исходя из следующего расчета:

-10 100,71=37972,60 (сумма процентов за пользование займом за ноябрь 2015 г.)*133 (количество дней просрочки уплаты процентов от неоплаченной в срок суммы процентов до даты исполнения соответствующего обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)*0,2 (размер пени по договору).

- 8 004,62=39238,36 (сумма процентов за пользование займом за декабрь 2015 г.)*102 (количество дней просрочки уплаты процентов от неоплаченной в срок суммы процентов до даты исполнения соответствующего обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)*0,2 (размер пени по договору);

          - 55562= 39131,14 (сумма процентов за пользование займом за январь 2016 г.)*71 (количество дней просрочки уплаты процентов от неоплаченной в срок суммы процентов -3 074,95= 36606,55(сумма процентов за пользование займом за февраль 2016 г.)*42 (количество дней просрочки уплаты процентов от неоплаченной в срок суммы процентов до даты исполнения соответствующего обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)*0,2 (размер пени по договору);

           -860,88 = 39131,14(сумма процентов за пользование займом за март 2016 г.)*11 (количество дней просрочки уплаты процентов от неоплаченной в срок суммы процентов до даты исполнения соответствующего обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)*0,2 (размер пени по договору).

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Так как по произведенным истцом расчетам, с учетом условий договора займа, размеры неустоек по мнению суда являются явно несоразмерными последствиям нарушения обязательств, то возможно уменьшение неустойки за просрочку возврата суммы займа (по состоянию на 18.04.2016г.) до 100 000 рублей и неустойки за просрочку уплаты процентов - до 15 000 рублей.

             Поскольку обязательства истца по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечены залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретаемой за счет заемных средств, предоставленных в соответствии с условиями договора, квартира считается находящейся в залоге у займодавца.

            Согласно п. 5.4. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет недвижимого имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика. Стороны при этом пришли к соглашению, что предмет залога, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, оценивается в 1 700 000 рублей.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно части 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество.

В силу статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В связи с тем, что Стефаниди Д.К. обязательства по договорам займа не исполняет, суд приходит к выводу, что взыскание должно быть обращено на заложенное имущество -путем продажи с публичных торгов.

Поскольку Стефаниди Д.К. иной оценки стоимости заложенного имущества суду не представил, то суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере залоговой стоимости 1 700 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в размере 13 635 рублей 46 копеек (соразмерно удовлетворенной части требований).

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.      

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 700 000 ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, 192 079 ░░░░░░ 79 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 190 000 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 635 ░░░░░░ 40 ░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

            - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 700 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 06.06.2016 ░░░░.

░░░░░                                                                                                              ░.░.░░░░░░░