Решение по делу № 2-980/2019 от 22.05.2019

№2-980/2019

76RS0008-01-2019-000993-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                            29 ноября 2019 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе

судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Индустриальный парк «Плещеево» к Гусенкову Сергею Александровичу о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО Садовод» обратился в Переславский районный суд с иском к Юдину Р.В. Просит признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части описания местоположения границ земельного участка. содержащихся в ЕГРН в представленных координатах, для устранения пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> признать отсутствующим право собственности Юдина Р.В. на часть земельного участка площадью 45 672 кв.м с кадастровым номером <номер скрыт>, в представленных координатах характерных точек.

Исковые требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 63 000 кв.м расположенного по адресу: <адрес скрыт> на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата скрыта>. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ГКН в МСК-76, участок образован 30.10.2007г. В 2018г. согласно записям в ЕГРН выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу, с земельным участком с КН <номер скрыт> площадью 45 672 кв.м, принадлежащего Юдину Р.В.. Земельный участок с КН <номер скрыт> отмежеван в 2017 году, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН. Фактического спора о границах земельных участков между сторонами не имеется. Истец вынужден обратиться в суд за исправлением реестровой ошибки.

В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу исковые требования ООО «Садовод» неоднократно уточнялись.

28.06.2019г. определением суда произведена замена стороны ответчика Юдина Р.В. на надлежащего ответчика – Гусенкова Сергея Александровича (л.д.137). 06 сентября 2019г. изменено наименование ООО «Садовод» на ООО «Индустриальный парк «Плещеево» (л.д.203, 204-211).

С учетом сделанных уточнений исковых требований ООО «Индустриальный парк «Плещеево» просит признать недействительным местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> в части описания местоположения границ земельного участка. содержащихся в ЕГРН в представленных координатах, исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с КН <номер скрыт>, установить границы земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 63 988 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в координатах межевого плана выполненного <дата скрыта>. кадастровым инженером <Д.Н.С.> (л.д.212-214).

В судебном заседании представитель ООО «Индустриальный парк «Плещеево» по доверенности Гришин О.А. (л.д.202) заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в письменном виде.

Ответчик Гусенков С.А. исковые требования признал. Признание иска занесено в протокол судебного заседания 19 сентября 2019г. (л.д.1195-196, 197). Пояснил, что участок был приобретен у Юдина Р. по договору дарения в июле 2019г. Участок передавался в счет имеющихся обязательств. Местоположение участка на момент его приобретения показывал сам Юдин Р.В. Участок прилегает к окружной дороге, имеется съезд. Предыдущим собственником участок не использовался по назначению. Полагает, что имеет место ошибка при образовании участка. В настоящее время проводятся работы по определению местоположения участка в новых границах.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, ООО «Эталон», ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще. Управление Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей (л.д.120-122, 236).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ООО «Индустриальный парк «Плещеево» (ранее – ООО «Садовод») на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 63 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>., зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта>. (л.д.11-15, 41).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 30.01.2007г., площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 63 000 кв.м, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок образован путем выделения из земельного участка с КН <номер скрыт>. Местоположение границ земельного участка определено в 2007 году по результатам землеустроительных работ в координатах землеустроительного дела выполненного ООО «Эталон» <дата скрыта> (л.д.36-39, 72-87, 98-103),

Согласно заключению кадастрового инженера <Д.Н.С.> от <дата скрыта>. на основании развернутых выписок из ЕГРН в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> и земельного участка с КН <номер скрыт> выявлено пересечение границ земельных участков, площадь наложения составляет 45 672 кв.м в координатах наложения, указанных в заключении кадастрового инженера (л.д.16). Границы земельных участков ранее установлены в МСК-76. Земельный участок с КН <номер скрыт> был образован из земельного участка с КН <номер скрыт> в 2007 году, является ранее учтенным. Земельный участок с КН <номер скрыт> отмежеван в 2017 г. Кроме этого, имеется наложение границ земельного участка с КН <номер скрыт> на земельный участок с КН <номер скрыт> «Обход г.Переславля», площадь наложения составляет 17 кв.м (л.д.16, 17).

По результатам кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> кадастровым инженером <Д.Н.С.> <дата скрыта>. подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границы и (или) площади земельного участка с КН <номер скрыт>. Площадь участка составила 63 988 кв.м, местоположение границ земельного участка определено с учетом имевшегося наложения площадью 17 кв.м на земельный участок с КН <номер скрыт> (л.д.214-219, 220-223).

Из материалов дела установлено, что земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 46 058 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности Гусенкову С.А. Земельный участок приобретен на основании договора дарения земельного участка от <дата скрыта>., заключенного с Юдиным Р.В. Право собственности Гусенкова С.А. зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта>. (л.д.89-91, 163).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>., площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 46 058 кв.м, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные». Земельный участок образован путем выделения из земельного участка с КН <номер скрыт>. Местоположение границ земельного участка определено в 2017 году по результатам кадастровых работ в координатах межевого плана, выполненного <М.А.В.> <дата скрыта> (л.д.89-90).

Взаимное расположение земельных участков с КН <номер скрыт> и КН <номер скрыт> наглядно видно на схемах, представленных в материалы дела (л.д.17, 221). Имеет место пересечение границ земельных участков, площадь пересечения составляет 45 672 кв.м, что составляет 99% от площади земельного участка с КН <номер скрыт> по сведениям ЕГРН. Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии спора между сторонами о границах земельных участков, который подлежит разрешению судом.

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

До 01.01.2017г. отношения, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества регулировались Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок определения местоположения границ земельного участка при уточнении его границ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Согласно заключению кадастрового инженера <Д.Н.С.> от <дата скрыта>. имеет место пересечение границ земельных участков с КН <номер скрыт> и с КН <дата скрыта>. Площадь наложения составляет 45 672 кв.м (л.д.16-17). Площадь пересечения составляет более 99% от площади границ земельного участка с КН <номер скрыт> по сведениям, внесенным в ГЕРН (46 058 кв.м), что само по себе свидетельствует об ошибке при проведении кадастровых работ.

Из материалов дела установлено, что земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости в 2007 году, местоположение его границ было определено в МСК-76 с 2007 года, сведения о земельном участке являются актуальными. Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет в 2017 году. Таким образом, при его выделении и формировании как самостоятельного объекта недвижимости должны были приниматься во внимание сведения ЕГРН, в том числе в части местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>

В рамках гражданского дела судом в адрес ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области направлен запрос от 26.07.2019г. о причинах осуществления кадастрового учета в отношении земельного участка с КН <номер скрыт>, непринятия решения о приостановлении кадастрового учета в связи с пересечением границ земельного участка с КН <номер скрыт>.

Согласно поступившего в адрес суда ответа за подписью директора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области от 15.08.2019г. в рамках проведения работ по верификации и гармонизации данных ЕГРН филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» выявлена техническая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН <номер скрыт>, а именно – отсутствие сведений о местоположении границ земельного участка. Причиной отсутствия таких сведений в ЕГРН послужил технический сбой при переносе сведений из программного комплекса ЕГРЗ в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости в результате перехода на централизованное ведение государственного кадастра недвижимости. В соответствие со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ 25.07.2018г. органом регистрации прав (Управление Росреестра по Ярославской области) принято решение об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях №76/01/2018-33646 в отношении объекта недвижимости (земельного участка) с КН <номер скрыт>, расположенном по адресу: <адрес скрыт> а именно внести сведения о местоположении границ земельного участка. Поскольку земельный участок с КН <номер скрыт> был поставлен на кадастровый учет 22.03.2017г., а техническая ошибка в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> исправлена 25.07.2018г., выявить пересечение земельных участков не представлялось возможным (л.д.177-178).

Таким образом, в результате технического сбоя на момент осуществления кадастрового учета земельного участка с КН <номер скрыт> в ЕГРН отсутствовали сведения о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт>, что привело к кадастровому учету в спорном месте двух земельных участков.

При наличии сведений о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт> в ЕГРН осуществление кадастрового учета земельного участка с КН <номер скрыт> должно было быть приостановлено до устранения недостатков.

Таким образом, в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт> не соответствующие действительности. Т.е. имеет место кадастровая (с 01.01.2017г. – реестровая) ошибка. Допущенная ошибка нарушает права истца как собственника земельного участка с КН <номер скрыт>

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчиком Гусенковым С.А. в судебном заседании 19.09.2019г. заявлено о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска Гусенкову С.А. разъяснены судом и понятны, признание иска сделано добровольно, что подтверждено подписью ответчика в судебном заседании (л.д.197).

Признание Гусенковым С.А. исковых требований является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска подлежит принятию.

В силу ст. 173 ГПК РФ в связи с признанием иска ответчиком и принятием его судом исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено об установлении границ земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 63 988 кв.м в координатах межевого плана кадастрового инженера <Д.Н.С.> от <дата скрыта>. (л.д.212-213). Межевой план соответствует требованиям Федерального закона №218-ФЗ. При уточнении местоположения границ земельного участка исключена площадь наложения с земельным участком с КН <номер скрыт>автомобильная дорога общего пользования «Обход г.Переславля»), площадь наложения – 17 кв.м, по точкам н1-н2-н3 граница участка определенна по сведениям, внесенным в ЕГРН в отношении границ земельного участка с КН <номер скрыт>

Согласно заключению кадастрового инженера координаты характерных точек границ земельного участка с КН <номер скрыт> остались прежними, по значениям координат площадь фактически составляет 64 005 кв.м. В результате исключения площади пересечения 17 кв.м.площадь составит 63 988 кв.м (л.д.219). Соответствие координат характерных точек границ земельного участка по сведениям в ЕГРН (л.д.102-103) и в соответствие с межевым планом от 10.10.2019г. подтверждается материалами дела (л.д.214, 217).

Границы земельного участка подлежат установлению в соответствии с представленным межевым планом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 46 058 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ООО «Индустриальный парк «Плещеево» (ранее ООО «Садовод»).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 63 988 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в координатах межевого плана от <дата скрыта>, выполненного кадастровым инженером <Д.Н.С.> (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2019 года.

Судья                                 Охапкина О.Ю.