Решение по делу № 2-1249/2018 от 22.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2018 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Ипатовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева С.В, к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лебедев С.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании Постановления администрации <данные изъяты> области № и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенный по вышеуказанному адресу. На участке истцом был построен жилой дом. В настоящее время истец имеет намерение надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом, Поскольку отсутствует разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектная документация, право собственности зарегистрировать не представляется возможным, при этом, строительство велось в соответствии со строительными нормами.

В судебном заседании истец Лебедев С.В., представитель истца Шавырина И.А. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> в судебное заседание исковые требования не признала.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации <данные изъяты> № истцу Лебедеву С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>м., для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В материалы дела представлена кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 17-19), а также технический план здания (л.д. 7-16).

В ходе рассмотрения дела по запросу суда истцом представлено в суд заключение специалиста по строительству от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом ФИО

В соответствии с представленным заключением в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>, выстроен деревянный жилой дом с мансардой с размером в плане <данные изъяты>., площадью всех частей <данные изъяты>.м. Эксперт констатировал, что на дату проведения обследования местоположение его - в фактических границах земельного участка; при его строительстве не были нарушены требования СНиП и иные правила, предъявляемые к жилому помещению; сохранение жилого дома в целом с технической точки зрения возможно, и это не будет нарушать права и интересы истца и других лиц, а также не создаст угрозу жизни и здоровью истца, иных лиц; данное здание является жилым, а значит пригодно для круглогодичного проживания (л.д.31- ).

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, содержащее также фотографии объекта, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенных исследовательских частей заключений видно, в связи с чем, эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом, либо за его счет.

Из содержания нормы следует, что для признания постройки самовольной достаточно одного из трех признаков, при этом в любом из этих случаев самовольная постройка должна подпадать под критерии недвижимого имущества.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, что предусмотрено п. 2 ст. 260 ГК РФ.

Учитывая, что спорный объект возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу об отсутствии необходимых правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Лебедеву С.В. в порядке ст. 222 ГК РФ, в связи с чем, полагает удовлетворить данные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222, 263 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лебедева С.В, – удовлетворить.

Признать за Лебедевым С.В, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с к№.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья: