Решение по делу № 2-371/2016 (2-10214/2015;) от 12.11.2015

№ 2-371/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2016г. Уссурийский районный суд Приморского края

В составе председательствующего судьи Моисеева С.П.,

При секретаре Шупель Т.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаршиной Т. Л. к ЗАО «XXXX» о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Гаршина Т.Л. обратилась в суд с указанным иском с учетом изменений от ДД.ММ.ГГ., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ. между сторонами был заключен договор XXXX найма жилого помещения в жилом доме с правом его выкупа, по условиям которого истцу во временное пользование передана однокомнатная квартира общей площадью XXXX кв.м., расположенная по адресу: XXXX. В соответствующих условиях договора найма стороны согласовали условия о заключении договора купли-продажи этой квартиры при полной выплате выкупной суммы, которую определили в сумме XXXX Таким образом, Договор найма является смешанным договором, так как содержит в себе элементы договора найма и предварительного договора купли-продажи квартиры. За ДД.ММ.ГГ. истица внесла сумму полной стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГ. между сторонами произведена сверка. Установлена задолженность в сумме XXXX, которую по квитанции XXXX от ДД.ММ.ГГ. истица внесла в кассу предприятия, то есть полностью рассчиталась. ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен договор купли продажи. При обращении в регистрирующий орган ей отказали в регистрации по мотиву существования запрета. В настоящее время ответчик объявлен банкротом. ДД.ММ.ГГ. истица обратилась к конкурсному управляющему с предложением явиться для регистрации заключенного договора купли-продажи, но получила отказ с предложением обратиться в суд. Ссылаясь на нормы законодательства, просит зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру в соответствии с договором купли-продажи и обязать ответчика передать документацию на квартиру, включая кадастровый паспорт.

Представитель истицы по доверенности ФИО1 на исковых требованиях с учетом уточнений настаивала при обстоятельствах, указанных в исковом заявлении.

Представитель ЗАО «XXXX» не явился, представила возражения, в которых подтвердила доводы, изложенные в ответе ЗАО на предложение истицы о регистрации договора.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает следующее.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, между ними ДД.ММ.ГГ.был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в г. Уссурийске, XXXX, договор исполнен, истица как покупатель рассчиталась с ответчиком как продавцом, о чем представлены копии платежных документов. Сама квартира передана покупателю, о чем свидетельствует ранее заключенный договор найма с правом выкупа от ДД.ММ.ГГ.

При таких обстоятельствах единственным препятствием для регистрации сделки и регистрации перехода прав является только неявка ответчика для регистрации.

Из ответа конкурсного управляющего ЗАО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ., на который ссылается представитель ответчика, следует, что основанием для отказа послужило признание ЗАО «XXXX» банкротом и введение конкурсного производства, поэтому, по мнению конкурсного управляющего, могут быть затронуты интересы кредитора.

Однако согласно ч. 5 и 6 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования не включается в конкурсную массу и подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Согласно п\п 1 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ).

Оценивая заключенный между сторонами договор XXXX от ДД.ММ.ГГ. найма жилого помещения, суд не усматривает в нем признаков договора коммерческого найма, предусмотренного п.4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ, поскольку в договоре нет условий о возмездном пользовании жилым помещением, а положения о выкупе относится не к пользованию, а к распоряжению этим помещением.

В силу этого заключенный договор следует квалифицировать как договор найма в жилом фонде социального использования, поскольку этот вид может распространяться с ДД.ММ.ГГ. и на частный жилой фонд, до есть до признания ответчика банкротом спорное жилое помещение является жилищным фондом социального использования.

В силу этого у ответчика на момент признания его банкротом имеется жилой фонд социального использования, который в силу ст. 132 ФЗ «О несостоятельности» не входит в конкурсную массу и, следовательно, может отчуждаться не обязательно через торги.

В силу этого, уклонение ответчика судом признается неосновательным, противоречащим закону, поэтому исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению по основаниям, указанным в иске. При этом предмет сделки подлежит уточнению – площадь квартиры XXXX кв.м., кадастровый (или условный) XXXX, кадастровый XXXX.

Согласно ст. 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Поэтому подлежат удовлетворению и требования истицы о передаче ей документов на жилое помещение, включая кадастровый паспорт.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать переход права собственности от Закрытого акционерного общества «XXXX» к Гаршиной Т. Л. на квартиру площадью 48,4 кв.м., кадастровый (или условный) XXXX, кадастровый XXXX, расположенную по адресу XXXX.

Настоящее решение является основанием для совершения указанных регистрационных действий в органе, осуществляющем государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

Обязать Закрытое акционерное общество «XXXX» передать Гаршиной Т. Л. документацию на указанную квартиру, включая кадастровый паспорт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в месячный срок с момента составления мотивированного решения с подачей жалобы через Уссурийский районный суд.

СУДЬЯ:

Составлено 01.02.2016г.