Решение по делу № 2-576/2022 от 02.08.2022

Дело № 2-576/2022

УИД № 42RS0021-01-2022-000740-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Быковой Н.И.,

при секретаре Крухтановой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 21 сентября 2022 года гражданское дело по иску Алексеева В.В. к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев В.В. обратился в суд с иском к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что он своими силами построил жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: … принадлежащим ему по праву собственности. Разрешение на строительство ему не выдавалось.

Строительство жилого дома было завершено в.. года, дом был введен в эксплуатацию, и с этого времени используется им открыто, добросовестно, по назначению.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на … г., по адресу:.. расположено здание.. года постройки, наименование объекта недвижимости - жилой дом, общей площадью.. кв.м., жилой площадью.. кв.м.

Право собственности на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав зарегистрировано не было... г. им было получено уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости.

Земельный участок площадью.. кв.м,, на котором располагается возведенная им постройка, принадлежит ему по праву собственности на основании: Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной … г... отделом МКУ «Территориальное управление администрации Крапивинского муниципального округа». Соответствующая запись сделана в похозяйственной книге.. г. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН,.. г. сделана запись регистрации № …

Согласно техническому паспорту от.. г. возведенный им жилой дом построен с соблюдением минимальных отступов от границ земельного участка (ситуационный план, стр. 5), процент износа - 25% (стр. 14).

Возведенная им постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм, она не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным. За всё время личного владения вышеуказанным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, споров о разделе или определении порядка пользования жилым домом у него ни с кем не возникало. Он проживает в жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, лицевые счета открыты на его имя.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: здание - жилой дом, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м., расположенный по адресу:..

Истец Алексеев В.В. в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержал, просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Крапивинского муниципального округа Конькова Т.А., действующая на основании доверенности от.. г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.1 ст.222 (ред. от 23.05.2016г.) ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ и п.26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно технического паспорта, составленного Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 10 БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа по состоянию на.. г. следует, что тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, общей площадью.. кв.м., жилой -.. кв.м., год постройки.. , расположенный по адресу: …, инвентарный №.. (л.д.6-13).

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок от.. г. кадастровый номер.. , местоположение:.. , площадь.. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель Алексеев В.В. (л.д.14-15).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.. отдел МКУ «Территориальное управление администрации Крапивинского муниципального округа» от.. г. подтверждает, что Алексееву В.В.,… г.р. принадлежит на праве земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью.. кв.м., расположенный по адресу:.. , категория земель: земли населенных пунктов (л.д.16).

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений от.. г. №.. на вид объекта недвижимости: здание, по адресу:.. , площадью.. кв.м., сведения отсутствуют (л.д.17).

Согласно копий чеков Алексеевым В.В. были оплачены услуги ООО «ТЭП» на сумму … (л.д.18).

Согласно справке №.. выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации Крапивинского муниципального района от.. г. жилой дом, расположенный по адресу: …соответствует требованиям градостроительных норм и не представляет угрозы для жизни третьих лиц.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный жилой дом создан без существенных нарушений строительных правил. С учетом представленных стороной истца доказательств, обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

В судебном заседании истец Алексеев В.В. суду пояснил, что строительство жилого дома было завершено в.. года, дом был введен в эксплуатацию, и с этого времени используется им открыто, добросовестно, по назначению, данные обстоятельства не оспариваются ответчиками, не доверять данным пояснениям у суда нет оснований.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель К., который пояснил, что истца знает с детства. Ранее на территории земельного участка проживали его родители, дом был старый и на месте старого Алексеев В.В. построил новый дом, более 15 лет проживает в этом доме, пользуется земельным участком. Аналогичные показания дал свидетель П.

При разрешении настоящего спора суд учитывает, что спорный жилой дом, расположенный на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствуют своему целевому назначению, строительным и санитарным нормам; жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы другим лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено, руководствуясь п.3 ст.222 ГК РФ, ст.ст.131, 132 ГК РФ, суд считает возможным признать на него право собственности за истцом Алексеевым В.В.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования Алексеева В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева В.В. к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Алексеевым В.В.,… года рождения, право собственности на тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, общей площадью … кв.м., в том числе жилой -.. кв.м., расположенный по адресу: …

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности Алексеева В.В. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанных выше объектов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с даты вынесения решения через Крапивинский районный суд.     

Председательствующий: Н.И. Быкова