Решение по делу № 2-5934/2016 от 02.09.2016

Дело № 2-5934/2016

Решение

Именем Российской Федерации

15 ноября 2016 года г.п. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петина ФИО14 к СНТ "Литвиново-2", Суменкину ФИО15, Сироткину ФИО16 об установлении границ земельного участка,

Установил:

Петин ФИО17 уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к СНТ "Литвиново-2", Суменкину ФИО18 Сироткину ФИО19. об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В процессе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца было установлено, что его площадь в границах фактически существующих ограждений, установленных более пятнадцати лет назад, составляет 642 кв.м. Истец обратился в орган кадастрового учёта с заявлением об уточнении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № однако получил отказ со ссылкой на то обстоятельство, что отсутствует исчерпывающее техническое обоснование уточнения местоположения границ указанного земельного участка.

Истец Петин ФИО20. просит суд:

установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 22.06.2016 г., следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
В системе координат МСК-50

Площадь земельного участка 642 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебное заседание истец ФИО21 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, его представитель Васьянова ФИО22., действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика СНТ "Литвиново-2" - Председатель правления Хрусталев ФИО23 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснив суду, что площадь земельного участка Петина ФИО24 увеличена за счёт земель общего пользования, против чего товарищество не возражает, так как границы земельного участка истца, обозначенные ограждениями, существуют на местности длительное время.

Ответчик Суменкин ФИО25 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснив суду, что он является собственником земельного участка, смежного в одной из своих границ с земельным участком истца. Споров о местоположении смежной границы между ними не имеется, он подписал истцу акт согласования границ в соответствии с составленным истцом межевым планом.

Ответчик Сироткин ФИО26 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснив суд, что он является собственником земельного участка, смежного в одной из своих границ с земельным участком истца. Споров о местоположении смежной границы между ними не имеется, он подписал истцу акт согласования границ в соответствии с составленным истцом межевым планом.

Третье лицо Администрация Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Третье лицо ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письма Министерства экономического развития РФ от 27.12.2011 г. № 29478-ИМ/Д23 по вопросу применения предельных минимальных размеров земельных участков, установленных в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), при проведении органом кадастрового учета проверки на предмет выявления основания для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, предусмотренного пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Закона Московской области от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" (принят постановлением Мособлдумы от 28.05.2003 N 3/59-П) минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства, составляет 0,06 га.

Следовательно, при разрешении исковых требований об установлении границ земельного участка истца с учётом того обстоятельства, что площадь указанного земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, по результатам проведения кадастровых работ, оказалась больше площади, указанной в правоустанавливающих документах и данных ГКН, судом должны приниматься во внимание предельные минимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования (для садоводства), утвержденные в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что спорным является земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Собственником указанного земельного участка на основании постановления Главы Администрации Щелковского района Московской области от 11.06.1993 г. № 863 является истец Петин ФИО27 Площадь земельного участка истца согласно данных правоустанавливающих документов составляет 502 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Из представленного в материалы дела межевого плана от 22.06.2016 г. на земельный участок истца, фактическая площадь указанного земельного участка в границах фактически существующих ограждений составила 642 кв.м.

Земельный участок истца является смежным: с землями общего пользования СНТ "Литвиново-2"; с земельным участком с кадастровым номером № в СНТ "Литвиново-2", уч. 220 (собственник - Суменкин ФИО30 с земельным участком с кадастровым номером № в СНТ "Литвиново-2", уч. 220 (собственник - Сироткин ФИО29.), а также с земельными участками с кадастровыми номерами №, сведения о местоположении границ которых уже внесены в данные государственного кадастра недвижимости.

Все заинтересованные лица, являющиеся владельцами земельных участков, смежных с земельным участком истца, согласовали истцу местоположение границ и площадь его земельного участка по фактическому пользованию, подписав соответствующий акт согласования границ, являющийся составной частью межевого плана от 22.06.2016 г.

В судебном заседании указанные лица, являющиеся ответчики по заявленным исковым требованиям об установлении границ земельного участка, выразили своё согласие с установлением границ земельного участка истца по фактическому пользованию, в том числе в связи с увеличением площади спорного земельного участка за счёт земель общего пользования.

Согласно представленного в материалы дела заключения специалиста <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № огорожен по всему периметру забором. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому ограждению составляет 642 кв.м. Пересечений или наложений с кадастровыми границами смежных земельных участков не имеется. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по существующему на данный момент фактическому ограждению соответствуют координатам межевого плана от 22.06.2016 г., подготовленного кадастровым инженером Мигачевым ФИО31 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Петина ФИО32 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 22.06.2016 г., со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>в системе координат МСК-50

Площадь земельного участка 642 кв.м.

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в данные государственного кадастра недвижимости следующих уточненных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
в системе координат МСК-50

Площадь земельного участка 642 кв.м.

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья      Н.В. Ванеева