Решение по делу № 2-468/2019 от 29.01.2019

Дело № 2-468/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.03.2019 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего     Желтковской Я.В.

при секретаре         Гоголинской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием истца Сафронова ЗЮ, представителя истца Бабушкина Ю.С., представителя ответчика Кречетова М.В., гражданское дело по исковому заявлению Сафронова ЗЮ к Сударчикова НВ о признании права собственности на земельный участок, жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Сафронова ЗЮ обратилась в суд с иском к Сударчикова НВ о признании права собственности на однокомнатную квартиру, площадью /________/ кв.м, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, и земельный участок кадастровый номер /________/, общей площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/.

В обоснование исковых требований указала, что в производстве ОСП по /________/ находится исполнительное производство, должником по которому является Сударчикова НВ Судебным приставом-исполнителем ФИО7 наложен запрет на совершение действий по регистрации жилого помещения /________/ и земельного участка, расположенных по адресу: г.Томск, /________/, собственником которых должник не является. /________/ между Сафронова ЗЮ и Сударчикова НВ заключен договор купли-продажи данного недвижимого имущества, которое /________/ передано Сафронова ЗЮ от Сударчикова НВ В момент подписания договора Сафронова ЗЮ передала Сударчикова НВ денежные средства в размере /________/ руб. в качестве оплаты стоимости приобретаемого недвижимого имущества, переход права собственности на которое не зарегистрирован по причине судебных споров в отношении недвижимого имущества.

Определением Кировского районного суда г.Томска от 21.02.2019 к участию в деле в качестве ответчика привлечены АО «Банк Русский Стандарт», АО «Единый расчетно-консультативный центр», АО «Тинькофф Банк», УФССП России по Томской области.

В судебном заседании истец Сафронова ЗЮ исковые требования поддержала, просила учесть, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен с Сударчикова НВ до наложения запрета на совершение регистрационных действий судебным приставом-исполнителем. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества не зарегистрирован в установленном порядке ввиду наличия споров о границах земельного участка. Кроме того, она от имени ответчика совершала действия, направленные на освобождение земельного участка от самоуправно возведённых построек, а также в период с 2015 по 2017 год обращалась в органы местного самоуправления по вопросу компенсации. О запрете на распоряжение спорными объектами ей стало известно в 2017 году от ответчика.

Представитель истца Бабушкин Ю.С. в судебном заседании поддержал позицию доверителя.

Ответчик Сударчикова Н.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Кречетов М.В. исковые требования признал.

Ответчики АО «Банк Русский Стандарт», АО «Единый расчетно-консультативный центр», АО «Тинькофф Банк», УФССП России по Томской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили, суд на основании ч.ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Конституция Российской Федерации в ст. 35 гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, следует из ответа УФССП России по Томской области от /________/, ответа на судебный запрос судебного пристава-исполнителя ОСП по /________/, что в отделе судебных приставов по /________/ в отношении Сударчикова НВ возбуждено сводное исполнительное производство /________/ о взыскании задолженности /________/ руб. в пользу взыскателей АО «Банк Русский Стандарт», АО «Единый расчетно-консультативный центр», АО «Тинькофф Банк», УФССП России по Томской области, на момент разрешения спора размер требований в рамках сводного исполнительного производства составляет /________/ руб., /________/ руб. – сумма исполнительского сбора.

Судебным приставом-исполнителем в рамках сводного исполнительного производства /________/ вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Томск, /________/, и земельного участка, расположенного по адресу: г.Томск, /________/.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке /________/ от /________/ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, площадью /________/ кв.м является Сударчикова НВ

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности (п.1 ст.131 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Обращаясь с требованием о защите нарушенного права, истец указывает, что право собственности на недвижимое имущество возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от /________/, заключенного с Сударчикова НВ

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от /________/, заключенного между Сафронова ЗЮ (покупателем) и Сударчикова НВ (продавцом), следует, что продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель оплатить и принять в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, недвижимое имущество однокомнатную квартиру, площадью /________/ кв.м, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, и земельный участок, кадастровый номер /________/, общей площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/.

Цена недвижимого имущества определена в размере /________/ руб. за однокомнатную квартиру, /________/ руб. за земельный участок (п. 2.1 договора).

/________/ согласно акту приема-передачи недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи от /________/, передано ответчиком истцу.

При этом представленный договор купли-продажи недвижимого имущества от /________/, не содержит сведений о государственной регистрации перехода права собственности к Сафронова ЗЮ

Согласно позиции истца Сафронова ЗЮ, государственная регистрация перехода права собственности после заключения сделки не произведена по причине наличия споров в отношении земельного участка, и не целесообразности обращения за государственной регистрацией права в отношении квартиры, без регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Действительно, решением Кировского районного суда г.Томска /________/ ФИО10, ФИО11, ФИО12 в удовлетворении исковых требований к Сударчикова НВ о признании зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним /________/ от /________/ права собственности Сударчикова НВ относительно земельного участка, расположенного по адресу: /________/, кадастровый номер /________/, отсутствующим отказано.

Решением Кировского районного суда г.Томска от /________/ исковые требования Сударчикова НВ к ФИО10, ФИО11 о восстановлении нарушенного права путем освобождения земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, удовлетворены частично.

Решением Кировского районного суда г.Томска от /________/ Сафронова ЗЮ отказано в удовлетворении требований к Сударчикова НВ, АО «Банк Русский Стандарт», АО «Единый расчетно-консультационный центр», АО «Тинькофф банк» об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: однокомнатной квартиры, площадью /________/ кв.м, расположенной по адресу: г.Томск, /________/, и земельного участка кадастровый номер /________/, общей площадью /________/ кв.м, расположенного по адресу: г.Томск, /________/.

Из судебных актов Кировского районного суда г.Томска от /________/, /________/ следует, что ответчик Сударчикова НВ в /________/ и в /________/ годах заявляла о своих прав в отношении спорного недвижимого имущества, истец Сафронова ЗЮ, представляющая интересы Сударчикова НВ в ходе рассмотрения споров в указанный период времени, о своих правах в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Томск, /________/, и земельного участка, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, не заявляла.

Сафронова ЗЮ в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств фактического нахождения в её пользовании спорного недвижимого имущества.

Доводы стороны истца о передаче денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества от /________/ в присутствии нотариуса противоречат содержанию расписки от /________/, удостоверительной записи, подтверждающей данный факт, не имеется, нотариусом засвидетельствована лишь подлинность подписи Сударчикова НВ и установлена её личность в момент заверения копии расписки.

Доводы истца о несении расходов по оплате услуг ЖКХ в отношении спорных объектов недвижимого имущества, суд оценивает критически.

Из представленных истцом счет-извещений на оплату электроэнергии за март /________/ года, декабрь /________/ года, февраль /________/ года, август /________/ года, февраль /________/ года, август /________/ году по адресу: г.Томск, /________/, с приложением кассовых чеков, следует, что потребителем является Сафронова ЗЮ

Вместе с тем, судом установлено, следует из решения Кировского районного суда г.Томска от /________/ (л.д.31), что ранее собственником спорных объектов недвижимого имущества являлась Сафронова ЗЮ, которая в /________/ году распорядилась своим имуществом и продала квартиру, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, и земельный участок, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, Сударчикова НВ

Доказательств того, что лицевой счет на имя Сафронова ЗЮ открыт после совершения сделки от /________/, истцом не представлено.

Более того, оплата услуг ЖКХ не является достаточным и бесспорным доказательством факта владения квартирой при отсутствии иных доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, а доказательств вселения Сафронова ЗЮ в спорную квартиру после передачи её по акту от /________/, либо осуществления ею непосредственно иных правомочий собственника в материалах дела не имеется.

Обращение Сударчикова НВ к мэру г.Томска от /________/ о принятии её на личном приеме по вопросу изъятия земельного участка, а также сообщения администрации г.Томска от /________/ и департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска от /________/, адресованные Сударчикова НВ, также подтверждают действия истца в интересах ответчика.

Доказательств невозможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорных объектов недвижимого имущества непосредственно после заключения сделки от /________/, истцом не представлено.

Доводы истца о наличии споров в отношении спорного земельного участка судом отклоняются, поскольку доказательств их существования на дату заключения сделки (/________/) материалы дела не содержат, первое обращение истца в качестве представителя Сударчикова НВ в администрацию г.Томска по вопросу устранения нарушений в отношении спорного земельного участка датировано /________/, т.е. спустя длительное время после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества (/________/).

Положениями ст. ст. 6, 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующим на момент подписания участниками сделки договора, предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона (29 января 1998 года), при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом N 122-ФЗ.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимого имущества от /________/ заключен после введения в действие данного закона, доводы истца о возникновении права собственности у истца в момент подписания данной сделки не основаны на законе.

Согласно п.3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 4 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Указанная норма закрепляет принцип недопустимости (недозволенности) злоупотребления правом и определяет общие границы (пределы) гражданских прав и обязанностей. Суть этого принципа заключается в том, что каждый субъект гражданских правоотношений волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, являются в силу данного принципа недозволенными (неправомерными) и признаются злоупотреблением правом. При этом основным признаком наличия злоупотребления правом является намерение причинить вред другому лицу.

По смыслу ст.10 ГК РФ злоупотребление гражданским правом заключается в превышении пределов дозволенного гражданским правом осуществления своих правомочий путем осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, с нарушением при этом прав и законных интересов других лиц.

Под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

Исходя из приведенных положений действующего законодательства, анализа представленных сторонами доказательств, суд считает, что договор купли-продажи, датированный /________/, совершен его участниками с целью уклонения от исполнения обязательств по исполнительному производству в пользу взыскателей АО «Банк Русский Стандарт», АО «Единый расчетно-консультативный центр», АО «Тинькофф Банк».

Из постановления о возбуждении исполнительного производства /________/ от /________/ в отношении Сударчикова НВ, представленного по запросу суда, следует, что ответчик информировалась о наличии задолженности перед взыскателем АО «Тинькофф Банк» и возбуждении исполнительного производства с /________/, что подтверждается соответствующей подписью Сударчикова НВ

Располагая сведениями об имеющихся неисполненных обязательствах, ответчик Сударчикова НВ /________/ распорядилась спорным недвижимым имуществом, исходя из принципа добросовестности осуществления гражданских прав и исполнения гражданских обязанностей, не исполнила обязательство по погашению задолженности перед взыскателями.

Суд учитывает, что на протяжении длительного времени с момента заключения договора купли-продажи (/________/) стороны не обращались за государственной регистрацией перехода права собственности в отношении спорных объектов недвижимого имущества, что также свидетельствует о недобросовестности сторон, при отсутствии доказательств надлежащего исполнения Сударчикова НВ требований взыскателей.

Таким образом, объективных доказательств возникновения у истца в соответствии со ст.ст. 218, 223 и 224 ГК РФ права собственности на спорное недвижимое имущество, исполнения сделки по отчуждению недвижимого имущества /________/ истцом согласно ст.56 ГПК РФ не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Сафронова ЗЮ Зои Сафронова ЗЮ к Сударчикова НВ о признании права собственности на однокомнатную квартиру, площадью /________/,90 кв.м, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, земельный участок с кадастровымм номером /________/, общей площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Желтковская Я.В.

Верно

Судья:     Желтковская Я.В.

Секретарь:     Гоголинская С.В.