Решение по делу № 3а-695/2019 от 13.09.2019

    121а

3а-695/2019

УИД 24OS0000-01-2019-000689-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск     16 октября 2019 года

Красноярский краевой суд в составе:

судьи Красноярского краевого суда Пашковского Д.И.

при секретаре Мамаеве А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Горячева В.Н. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Горячев В.Н., будучи собственником, обратился в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости 24 нежилых помещений, расположенных в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Заявленное требование мотивировано тем, что внесённая в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость вышеназванных объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости, а это влечёт взимание с административного истца экономически необоснованных налогов (земельного и налога на имущества физических лиц.

Просил суд восстановить срок на обращение в суд с настоящими требованиями, установить кадастровую стоимость указанных выше объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости:

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 567 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 567 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 623 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 619 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 762 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 702 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 766 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 702 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 22 719 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 18 030 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 24 201 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 9 351 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 4 474 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 323 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 25 648 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 183 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 983 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 398 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 193 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 185 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 172 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 175 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 4 822 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 4 836 000 руб. по состоянию на <дата>;

для земельного участка с кадастровым номером № – в размере 5 323 000 руб. по состоянию на <дата>.

В судебное заседание административный истец, представители административных ответчиков, заинтересованных лиц, не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В письменных пояснениях представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю Черепахина О.В., действующая на основании доверенности, возражений относительно административного искового заявления и изложенных в нем доводов не привела, оставила вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.

Суд посчитал возможным в соответствии с положениями ч. 4 ст. 247 КАС РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы административного дела, Красноярский краевой суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Ввиду закрепленной законом периодичности проведения государственной кадастровой оценки заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 245 КАС РФ).

Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.

Постановлением Правительства Красноярского края от 18.01.2012 N 15-п утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства Красноярского края, по состоянию на 01.06.2011.

Спорные нежилые помещения, расположенные в кадастровом квартале № в перечень объектов, кадастровая стоимость которых утверждена данным постановлением, не вошли, поскольку на момент проведения государственной кадастровой оценки эти объекты не были сформированы и учтены в государственном кадастре недвижимости.

Их кадастровая стоимость определена с применением УПКС установленного постановлением Правительства Красноярского края от 18.01.2012 N 15-п и утверждена на основании актов об утверждении кадастровой стоимости от <дата>, <дата>, <дата>, <дата> (за исключением нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №).

Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 N 708-п утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края, по состоянию на 01.01.2011 г.

Земельный участок с кадастровым номером № в перечень объектов, кадастровая стоимость которых утверждена данным постановлением, не вошел, поскольку на момент проведения государственной кадастровой оценки этот участок также не был сформирован и учтен в государственном кадастре недвижимости.

Поскольку Правительством Красноярского края до настоящего времени не утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и объектов капитального строительства Красноярского края, то суд полагает возможным восстановить административному истцу срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости нежилых помещений, расположенных в кадастровом квартале №, а также земельного участка с кадастровым номером №.

В отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами №, № срок обращения в суд с настоящими требованиями об оспаривании кадастровой стоимости не пропущен, поскольку с момента проведения государственной кадастровой оценки данных объектов недвижимости (<дата>) установленный пятилетний срок не прошел.

Разрешая дело по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Право на оспаривание в суде результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности собственника объекта недвижимости, закреплено в ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности.

В соответствии со ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно п.1 ст. 402 НК РФ, налоговая база по налогу на имущество физических лиц в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Указанный порядок определения налоговой базы может быть установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта Российской Федерации (за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) устанавливает в срок до 1 января 2020 года единую дату начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с учетом положений статьи 5 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1 Закона Красноярского края от 01.11.2018 N 6-2108 "Об установлении единой даты начала применения на территории Красноярского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения", датой начала применения на территории Красноярского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения является 1 января 2019 года.

Использование земли в Российской Федерации является платным, и одной из форм платы за использование земли является земельный налог (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации) и арендная плата.

Согласно п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как предусмотрено п. 2 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 ст. 66 ЗК РФ. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В силу п. 3 ст. 66 ЗК РФ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Статья 24.18 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.

Как установлено судом, административному истцу Горячеву В.Н. принадлежит на праве собственности следующее недвижимое имущество, имеющее соответствующую кадастровую стоимость, согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости:

- помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадью 14,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Кадастровая стоимость по состоянию на <дата> составляет 820 706,7 руб. (л.д. 24, 25-27);

- помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадью 454,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость по состоянию на <дата> составляет 26 078 942,98 руб. (л.д. 28, 29-31);

- помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадью 603,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость по состоянию на <дата> составляет 34 613 139,32 руб. (л.д. 32, 33-35);

- помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость по состоянию на <дата> составляет 1 015 839,11 руб. (л.д. 36, 37-39);

- помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадью 19,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость по состоянию на <дата> составляет 1 107 666,37 руб. (л.д. 40,41-43);

- помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость по состоянию на <дата> составляет 1 015 839,11 руб. (л.д. 44, 45-47);

- помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Кадастровая стоимость по состоянию на <дата> составляет 1 101 927,17 руб. (л.д. 48, 49-51);

- помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Кадастровая стоимость по состоянию на <дата> составляет 895 315,82 руб. (л.д. 52, 53-54);

- помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Кадастровая стоимость по состоянию на <дата> составляет 901 055,03 руб. (л.д. 55, 56-58);

- помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадью 14,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость по состоянию на <дата> составляет 820 706,17 руб. (л.д. 59, 60-62);

- помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, площадью 133,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость по состоянию на <дата> составляет 7 650 358,93 руб. (л.д. 63, 64-66);

- помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, площадью 132,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость по состоянию на <дата> составляет 7 627 402,12 руб. (л.д. 67, 68-70);

- помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, площадью 44,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость по состоянию на <дата> составляет 2 565 424,19 руб. (л.д. 71, 72-74);

- помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Кадастровая стоимость по состоянию на <дата> составляет 2 559 684,98 руб. (л.д. 75, 76-78);

- помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, площадью 45,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость по состоянию на <дата> составляет 2 588 381 руб. (л.д. 79, 80-82);

- помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, площадью 45,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Кадастровая стоимость по состоянию на <дата> составляет 2 605 598,62 руб. (л.д. 83, 84-86);

- помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, площадью 31,1 кв.м., расположенное по адресу<адрес>. Кадастровая стоимость по состоянию на <дата> составляет 1 784 892,44 руб. (л.д. 87, 88-90);

- помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, площадью 37,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Кадастровая стоимость по состоянию на <дата> составляет 2 146 462,3 руб. (л.д. 91, 92-94);

- помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость по состоянию на <дата> составляет 2 582 641,8 руб. (л.д. 95, 96-98);

- помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, площадью 998,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость по состоянию на <дата> составляет 57 317 430,35 руб. (л.д. 99, 100-102);

- помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, площадью 25,2 кв.м., расположенное по адресу<адрес> Кадастровая стоимость по состоянию на <дата> составляет 1 446 279,41 руб. (л.д. 103, 104-106);

- помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, площадью 122,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия<адрес> Кадастровая стоимость по состоянию на <дата> составляет 7 007 568,08 руб. (л.д. 107, 108-110);- помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, площадью 280,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость по состоянию на <дата> составляет 16 081 249,61 руб. (л.д. 111, 112-114);

- помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, площадью 912,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость по состоянию на <дата> составляет 52 381 714,91 руб. (л.д. 115, 116-118);

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 2724 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на земельном участке расположен объект незавершённого строительства по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровая стоимость по состоянию на <дата> составляет 18 440 281,44 руб. (л.д. 119, 120-122).

Оспаривая кадастровую стоимость вышеназванных объектов недвижимости, административный истец представил в суд отчеты об оценке рыночной стоимости № от <дата> (т. 4, л.д. 91-243), № от <дата> (т. 2, л.д. 1-88), № от <дата> (т. 2, л.д. 89-197), № от <дата> (т. 3, л.д. 1-104), № от <дата> (т. 3, л.д. 105-204), № от <дата> (т. 4, л.д. 1-90), № от <дата> (т. 1, л.д. 123-180), выполненные ООО «Траст-Аудит».

Указанные отчеты устанавливают размер рыночной стоимости нежилых помещений, расположенных в кадастровом квартале 24:50:0300265, а также земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости:

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 567 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 567 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 623 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 619 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 762 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 702 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 766 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 702 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 22 719 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 18 030 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 24 201 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 9 351 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 4 474 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 323 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 25 648 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 183 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 983 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 398 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 193 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 185 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 172 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 175 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 4 822 000 руб. по состоянию на <дата>;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 4 836 000 руб. по состоянию на <дата>;

для земельного участка с кадастровым номером № – в размере 5 323 000 руб. по состоянию на <дата>.

Согласно ст. 3 Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В соответствии с п. 7 Федеральных стандартов оценки N 1 (далее ФСО) подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода (п. 20 ФСО N 1).

Судом установлено, что при оценке нежилых помещений, расположенных в кадастровом квартале №, а также земельного участка с кадастровым номером №, оценщиками применен сравнительный подход, в рамках которого использован метод сравнения продаж по объектам-аналогам, предусматривающий сравнение объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.

Согласно Методическим рекомендациям по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденным Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002 N 568-р, применение метода сравнения продаж предполагает определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с объектами-аналогами; определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка; определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка; корректировку по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающую их отличия от оцениваемого земельного участка; расчет рыночной стоимости земельного участка путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов.

В результате определения и внесения корректировок цены аналогов (единицы измерения аналогов) по общему правилу должны быть близки друг к другу. В случае значительных различий скорректированных цен аналогов целесообразно выбрать другие аналоги, элементы, по которым проводится сравнение значения корректировок.

Судом исследовались представленные в материалы дела отчеты об оценке ООО «Траст-аудит», и установлено, что оформление и содержание данных отчетов соответствует требованиям ст. 11 Закона об оценочной деятельности, требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.

Достоверность данных, содержащихся в отчетах об оценке, никем не опровергнута, доказательств иного размера рыночной стоимости нежилых помещений и земельного участка не представлено, и ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Оснований не согласиться с выводами оценщика о величине рыночной стоимости соответствующих объектов недвижимости по состоянию на интересующую дату не имеется.

Таким образом, заявленный административным истцом размер рыночной стоимости принадлежащих ему нежилых помещений и земельного участка подтверждается совокупностью достоверных, допустимых и достаточных доказательств.

Административный истец является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 390 НК РФ). Административный истец также является плательщиком налога на имущество физических лиц, налоговая база которого также определяется исходя из кадастровой стоимости соответствующего объекта недвижимого имущества (ст. 402 НК РФ).

Следовательно, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости нежилых помещений, расположенных в кадастровом квартале №, а также земельного участка с кадастровым номером № не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости данного недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости.

Рыночная стоимость вышеназванного недвижимого имущества подтверждена соответствующими доказательствами.

При таких обстоятельствах, заявленное административным истцом требование подлежит удовлетворению.

Кроме того, датой обращения административного истца с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений и земельного участка следует считать дату поступления соответствующего заявления в суд – 13.09.2019 г.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180 КАС РФ, Красноярский краевой суд

РЕШИЛ:

восстановить Горячева В.Н. срок для обращения в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами №, земельного участка с кадастровым номером №.

Административное исковое заявление Горячева В.Н., – удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадью 14,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 567 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадью 454,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 18 030 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадью 603,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 22 719 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадью 17,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 702 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадью 19,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 766 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадью 17,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 702 000 рубля, определенной по состоянию на <дата>.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадью 19,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 762 000 рубля, определенной по состоянию на <дата>.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадью 15,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 619 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадью 15,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 623 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадью 14,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 567 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, площадью 133,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 4 836 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, площадью 132,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 4 822 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, площадью 44,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> размере его рыночной стоимости - 1 175 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 1 172 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, площадью 45,1 кв.м., расположенного по адресу<адрес> в размере его рыночной стоимости - 1 185 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, площадью 45,4 кв.м., расположенное по адресу<адрес> в размере его рыночной стоимости - 1 193 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, площадью 31,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 398 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, площадью 37,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 983 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости – 1 183 000 рубля, определенной по состоянию на <дата>.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, площадью 998,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости – 25 648 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, площадью 25,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости – 323 000 рубля, определенной по состоянию на <дата>.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, площадью 122,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости – 4 474 000 рубля, определенной по состоянию на <дата>.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером № назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, площадью 280,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости – 9 351 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, площадью 912,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости – 24 201 000 рубля, определенной по состоянию на <дата>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2724 кв.м., адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на земельном участке расположен объект незавершённого строительства по адресу: <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере его рыночной стоимости – 5 323 000 рубля, определенной по состоянию на <дата>.

Датой обращения с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами №, земельного участка с кадастровым номером № считать <дата>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции (630005, г. Новосибирск, ул. Ломоносова, д. 57а) путем подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.

Судья Красноярского краевого суда     Д.И. Пашковский