Решение по делу № 2-257/2024 от 02.02.2024

    К делу №2-257/2024

    УИД: 23RS0009-01-2024-000157-62

Решение

Именем Российской Федерации

Ст-ца Брюховецкая Краснодарского края        10 апреля 2024 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи            Волковой О.П.,

секретаря     Медведевой О.В.,

с участием

ст. помощника прокурора Брюховецкого района Котовой А.Р.,

представителя ответчика Душило С.Н. по доверенности Боевой Е.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к Душило С.Н., Душило Н.А., Душило А.С. и Душило Д.С. о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к Душило С.Н., Душило Н.А., Душило А.С., и Душило Д.С., о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что ПАО Банк «ФК Открытие» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <......> «А», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный жилой дом был заложен банку по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита. Право собственности на жилой дом и земельный участок у банка возникло вследствии реализации мероприятий по взысканию задолженности по кредитному договору.

В указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики по делу, которые в добровольном порядке отказываются выселиться и сняться с регистрационного учета.

Как указывает истец, проживание ответчиком в спорном жилом помещении и их регистрация по месту жительства нарушает законные интересы истца – собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащем ему недвижимым имуществом.

На основании изложенного, истец просит признать Душило С.Н., <......> года рождения, Душило Н.А., <......> года рождения, Душило А.С., <......> года рождения, Душило Д.С., <......> года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <......> «А»; выселить Душило С.Н., <......> года рождения, Душило Н.А., <......> года рождения, Душило А.С., <......> года рождения, Душило Д.С., <......> года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: <......> «А», без предоставления другого жилого помещения; снять с регистрационного учета Душило С.Н., <......> года рождения, Душило Н.А., <......> года рождения, Душило А.С., <......> года рождения, Душило Д.С., <......> года рождения, по адресу: <......> «А»; взыскать солидарно с Душило С.Н., Душило Н.А., Душило А.С., Душило Д.С., в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Дмитриев Е.В., не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Душило С.Н., по доверенности Боева Е.А., в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать.

Ответчики Душило Н.А., Душило А.С., Душило Д.С., в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно исковых требований суду не представили.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Брюховецкому району в судебное заседание не явился, от начальника Николаенко И.И. в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Ст. помощник прокурора Котова А.Р., в судебном заседании полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания утратившими право пользования и выселении, в снятии с регистрационного учета просила отказать, так как требование о выселении подразумевает под собой снятие с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя ответчиком, заключение прокурора, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела ПАО Банк «ФК Открытие» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <......> «А», что подтверждается выпиской из ЕГРН от <......>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок у банка возникло в следствии реализации мероприятий по взысканию задолженности по кредитному договору.

Как установлено судом, вышеуказанный жилой дом был заложен банку по ипотеке в силу закона в обеспечении возврата кредита по кредитному договору <......> от <......> заключенному между истцом и ответчиками Душило С.Н. и Душило Н.А.

На основании вступившего в законную силу решения Брюховецкого районного суда от 07.09.2022 г. по гражданскому делу <......>, обращено взыскание на недвижимое имущество.

02.11.2023 ответчикам было направлено требование о добровольном выселении, снятии с регистрационного учета в срок не позднее 23.11.2023. В указанный срок требования истца ответчиками не были выполнены. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении и их регистрация по месту жительства нарушает законные интересы истца - собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

До настоящего времени требования собственника жилого дома ответчиками не выполнены.

Судом установлено, что фактически в домовладении по адресу: <......> «А», зарегистрированы и проживают Душило С.Н., <......> года рождения, Душило Н.А., <......> года рождения, Душило А.С., <......> года рождения, Душило Д.С., <......> года рождения.

Согласно п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права членов семьи бывшего собственника на пользование данным жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что право собственности на спорное недвижимое имущество, в котором проживают ответчики, перешло к новому собственнику ПАО Банк «ФК Открытие», а ответчиками допустимых доказательств в подтверждение наличия в настоящее время правовых оснований для проживания в спорном домовладении истца суду не представлено, то суд приходит к выводу о прекращении права пользования и выселении ответчиков Душило С.Н., Душило Н.А., Душило А.С., Душило Д.С., из жилого дома по адресу: <......> «А».

Разрешая вопрос об отказе в удовлетворении требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, заявляя требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, истцом выбран ненадлежащий способ защиты, так как вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия с регистрационного учета.

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем в пользу истца солидарно с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к Душило С.Н., Душило Н.А., Душило А.С. и Душило Д.С. о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Душило С.Н. (<......> г.р., ИНН <......>, паспорт гражданина РФ серия <......>), Душило Н.А. (<......> г.р. ИНН<......>, паспорт гражданина РФ серия <......>), Душило А.С. (<......> г.р.), Душило Д.С. (<......> г.р.) утратившими право пользования жилым домом по адресу: <......> «А».

Выселить Душило С.Н. (<......> г.р., ИНН <......>, паспорт гражданина РФ серия <......>), Душило Н.А. (<......> г.р. ИНН:<......>, паспорт гражданина РФ серия <......>), Душило А.С. (<......> г.р.), Душило Д.С. (<......> г.р.) из жилого дома по адресу: <......> «А», без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с Душило С.Н., Душило Н.А., Душило А.С., Душило Д.С. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» (ОГРН <......>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В удовлетворении исковых требований в части снятия с регистрационного учета Душило С.Н., Душило Н.А., Душило А.С. и Душило Д.С. –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                    подпись                                         О.П. Волкова

Копия верна: судья____________________________О.П. Волкова