Решение по делу № 2-710/2018 от 13.03.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года                             <адрес>        Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Ткачевой Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гареев Г.С. к Администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Гареев Г.С. обратился в суд с иском к Администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку. В обосновании указав на то, что на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок по ул. <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 07.12.2010г в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РБ, что подтверждается свидетельством серии <адрес>.

На основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом, общей площадью 62,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку данный жилой дом был непригоден для проживания, истец снес и построил новый жилой дом, общей площадью 148,9 кв.м. Разрешения не строительство истец не получил. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> истец обратился в Администрацию ГО <адрес> в 2017г.

При обращении в Администрацию ГО <адрес> истцу было отказано в получении разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку не предоставлен пакет документов.

Истец просит признать право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Гареев Г.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> РБ в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Учитывая изложенное, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гареев Г.С. является собственником земельного участка, общей площадью 785 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта жилого здания (строения), расположенного по адресу: РБ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцом возведен жилой дом (литера Е) год постройки ДД.ММ.ГГГГ год. В силу ст.222 ГК РФ указанная постройка является самовольными.

Письмом Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан №/ОГК от ДД.ММ.ГГГГ истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по указанному адресу (<адрес> ) отказано.

Согласно технического заключения ООО «Партнер-Уфа » от ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов выполненного технического обследования, сделан вывод что вновь возведенный жилой дом соответствуют строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд, учитывая, что реконструированное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцом предпринимались меры к легализации самовольных построек, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гареев Г.С. к Администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Гареев Г.С. право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Гареев Г.С. на жилой <адрес>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Демский районный суд <адрес> РБ.

Судья                                 А.В.Салишева