Решение по делу № 2-2016/2019 от 18.04.2019

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.

При секретаре ФИО3.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Глебовское птицеводческое объединение» к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

АО «Глебовское птицеводческое объединение» » обратилось к ФИО1 с иском о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: № №, №, №, №, № №, №, №, № отсутствующим, исключении сведений о земельных участках из ЕГРН, указывая на то, что ни право собственности ответчика, ни его правопредшественников, в нарушение закона не могло быть зарегистрировано, ни на основании Приказов, ни на основании выписок из похозяйственных книг,, в которых не совпадают сведения о категории и разрешенном использовании земельных участков. Сделки с участками, по мнению истца, являются ничтожными в силу закона.

Право собственности на земельные участки не могло быть зарегистрировано, поскольку земельные участки были предоставлены во временное пользование, под огород.

Земельные участки, принадлежащие ответчику, не обрабатывались, не были огорожены до ДД.ММ.ГГГГ года, на них не велась хозяйственная деятельность.

Земельные участки, располагаются в пределах границ земельных участков истца, раздел которых был произведен в ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, указал на то, что у ответчика нет правоподтверждающих документов, на основании которого возникло право.

Представители ответчика по доверенности ФИО5, ФИО6 с заявленными требованиями не согласились, указывая на то, что право собственности истца не нарушается, фактически имеет место спор по границам. Вместе с тем, истцом пропущен срок исковой давности, просили применить последствия пропуска срока.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрация г.о. Истра в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, оценив собранные по делу доказательств, суд приходит к следующему.

Как установлено из материалов дела, истцу АО «Глебовское птицеводческое объединение» на праве постоянного( бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №, № принадлежат истцу на праве собственности.

Земельные участки истца имеют категорию земель- земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки:

- кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>

Земельный участок принадлежит на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №;

- кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>. Земельный участок принадлежит на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №;

- кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес> Участок принадлежит на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №;

- кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес> Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №;

- кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «08» декабря 2014 года сделана запись регистрации №;

- кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №;

- кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №);

- кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>

Право собственности на земельный участок возникло на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №;

- кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>. Право зарегистрировано на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №;

- кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №).

Границы земельных участков установлены судом в ходе разрешения спора об исправлении реестровой ошибки по иску ФИО1 к АО «Глебовское птицеводческое объединение», решение по которому принято ДД.ММ.ГГГГ, но не вступило в законную силу.

В ходе разрешения спора было установлено, пересечение границ земельных участков, принадлежащих ответчику ФИО1 с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, № расположенных в <данные изъяты> с земельными участками истца с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №

Земельные участки ответчика с кадастровыми номерами: №, №; №; №, расположенные в д. Мыканино, имеют пересечение с земельным участком истца с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Как установлено, земельные участки ответчика находятся в зоне жилой застройки в зоне, расположения огородов местных жителей.

Согласно сведениям ЕГРН, земельные участки ответчика отнесены к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно материалам дела, земельные участки, принадлежащие ответчику на праве собственности, были предоставлены в соответствии с приказами Глебовского производственного птицеводческого объединения № от ДД.ММ.ГГГГ и приказом Глебовского производственного птицеводческого объединения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. ст. 34 Земельный кодекс РСФСР от 25.04.1991 года, действовавшего на момент предоставления земельных участков.

Право собственности ответчика на земельные участки возникло на основании сделок, которые не оспорены, на основании выписок из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на земельный участок, то есть регистрация права собственности ФИО1 на спорные земельные участки осуществлена при наличии оснований, указанных в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающего порядок приобретения прав на земельные участки.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, рассматриваемый способ защиты права, в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Вместе с тем, истец, считая, свое право нарушенным по владению и пользованию имуществом, с иском об истребовании имущества из незаконного владения не обращался, сделки, ненормативные акты, на основании которых возникло право, не оспорены.

Кроме того, удовлетворение такого иска о признании права отсутствующим не приведет к восстановлению нарушенных прав, участки останутся во владении ответчика.

Вместе с тем, как следует из установленных пояснениями сторон, исследованными доказательствами, в частности видеосъемкой, обстоятельств, земельные участки ответчика огорожены, фактически используются. Данные обстоятельства не опровергнуты стороной истца.

При этом установлено, в том числе пояснениями представителя истца, что земельные участки ответчика полностью и частично накладываются на границы земельных участков истца по сведениям ЕГРН, при отсутствии фактического пересечения участков. Данные обстоятельства установлены и в ходе разрешения спора об исправлении реестровой ошибки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами имеется спор о границах земельных участков, в связи с чем, приходит к выводу о ненадлежащем способе защиты права и отсутствию оснований для удовлетворения требований истца.

Доводы ответчиков, о том, что истцом пропущен срок исковой давности, судом отклоняются на основании ст. 208 ГК РФ.

Истцом предъявлен иск, который по своему характеру не является виндикационным, а носит негаторный характер.

Исходя из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которому исковая давность не распространяется, в том числе, на требования о признании права отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО « Глебовское птицеводческое объединение» к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.