Решение по делу № 2-4534/2020 от 13.07.2020

№

10RS0011-01-2020-006510-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Шориной В.В., с участием представителя ответчика по ордеру Хориной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Чичуа Б. З. о понуждении совершить определённые действия,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что ответчик является собственником <адрес> по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Истец управляет многоквартирным домом № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №. Ответчиком произведены действия по окраске стен лоджии в белый цвет, что нарушает права всех собственников на распоряжение общим имуществом, т.к. действия по изменению общего имущества не согласовывались в установленном законом порядке, путем проведения общего собрания собственников, являются незаконными. ДД.ММ.ГГГГ работниками ответчика были выявлены действия ответчика по изменению цвета фасадных стен жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец направил собственнику уведомление о приведении в первоначальное состояние, ответа не последовало, письмо не получено, ДД.ММ.ГГГГ истец направил собственнику уведомление о приведение в первоначальное состояние, ответа не последовало, письмо не получено. Полагая, что действия, направленные на изменение внешнего вида фасада, цветовой композиции, размещение на нем каких-либо объектов, допустимы на основании решений собственников помещений многоквартирного дома, истец просит обязать ответчика привести фасад лоджии в первоначальное состояние: демонтировать тонирующую зеркальную пленку с остекления лоджии <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представлено заявление, где истец отказывается от исковых требований к Чичуа Б.З. об обязании привести фасад в первоначальное состояние путем осуществления действий по окраске фасадной стены лоджии в серый цвет (по каталогу <данные изъяты>) в связи с добровольным удовлетворением требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

В силу ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Порядок подачи в федеральные суды общей юрисдикции документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, утвержден приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 27.12.2016 № 251.

В соответствии с п.п. 2.1.1, 2.1.4 указанного Порядка документы в электронном виде подаются через личный кабинет пользователя, созданный в разделе «Подача процессуальных документов в электронном виде» официального сайта суда, который расположен на интернет-портале ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

Документы в электронном виде могут быть поданы в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, или в виде электронного образа документа.

Согласно п. 4 ч. 1 ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если оно не подписано или подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.

Заявление представителя истца от ДД.ММ.ГГГГ направлено в суд посредством электронной почты. Вместе с тем, направление заявления в суд по адресу электронной почты суда не тождественно подаче документов в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Такое заявление не является электронным образом документа или электронным документом, подписанными электронной подписью, соответственно судом не принимается во внимание и не рассматривается.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика по ордеру Хорина Г.В. полагала, что отказ от иска не обоснован, такие требования не заявлялись. Пояснила, что зеркальная пленка на остеклении лоджии не была установлена, а фасад лоджии в мае 2020 года при косметическом ремонты был перекрашен, т.е. до подачи иска в суд.

Суд, заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, фотографии, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.ст. 288, 304 ГК РФ собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Чичуа Б.З. является собственником <адрес> в <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЖЭК» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления.

Архитектурным проектом указанного многоквартирного дома предусмотрена железобетонная панель фасада с отделкой структурной штукатуркой серого цвета RAL 7046).

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Ответчик произвели окраску внутренней стены лоджии в иной (белый) цвет. Данное обстоятельство было выявлено управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом осмотра, не оспаривается стороной ответчика. Требование ООО «ЖЭК» от ДД.ММ.ГГГГ о приведении фасада лоджии в первоначальное состояние, не было получено и осталось без ответа, аналогично оставлено без ответа уведомление истца от ДД.ММ.ГГГГ.

Лоджия в силу пункта 3.15. Свода «Правил Здания жилые многоквартирные» (СП 54 13330.2016) - это помещение встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух - при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

В силу пункта 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, стены лоджия отнесены к несущим конструкциям.

Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части (пункты 8, 24 части 2 статьи 2).

Согласно ГОСТу Р 54851-2011, ограждающей наружной конструкцией является конструктивный элемент здания, защищающий внутреннее пространство, в котором поддерживаются требуемые параметры микроклимата, воздействий наружной среды.

Таким образом, в силу совокупного толкования указанных правовых норм стены лоджии (наружные и внутренние) являются ограждающими несущими конструкциями, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. Ограждающие конструкции, к которым примыкает лоджия, отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

В соответствии с ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть указаны, в том числе состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Пунктом 1.7 договора управления определено, что к общему имуществу многоквартирного жилого дома относятся, в том числе ограждающие конструкции балконов (лоджий) включая остекление балконов (лоджий) вместе со всеми конструктивными элементами; внешняя стена ж/дома, к которой балконы (лоджии) примыкают.

Таким образом, наружная стена указанного многоквартирного жилого дома, то есть ограждающая конструкция, к которой примыкает лоджия, относится к общему имуществу всех собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (пп. "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (пп. "б"); а также поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (пп. "е").

Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка в Петрозаводском городском округе, утв. Петрозаводским городским Советом 03.07.2014 № 27/27-414, установлено, что фасады зданий (включая жилые дома), сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений отделочного слоя, в том числе в виде не предусмотренных проектной документацией изменений его цветового тона (п. 2); в случае окрашивания стен на фасадах зданий, строений и сооружений цвет покраски выбирается в тон цвета здания.

Учитывая изложенное, управление многоквартирным жилым домом должно обеспечить соблюдение предусмотренного проектом цвета покраски фасада многоквартирного жилого дома.

Кроме того, согласно Правилам совместной эксплуатации многоквартирного жилого дома (пункт 2.15), утвержденным общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, также договору управления многоквартирным домом (пункт 3.5.8.), подписанному между ответчиком и ООО «ЖЭК», собственникам помещений категорически запрещается производить любые изменения фасадов многоквартирного дома, включая изменение цвета фасадных стен, изменение цвета или разрезки створок окон, изменение конструкции остекления балконов, лоджий, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Указанные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку приняты по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания. Суду не было представлено сведений об оспаривании данного решения.

Исходя из положений ст. 290 ГК РФ, ст.ст. 161 - 162 ЖК РФ, спор, связанный с правом на общее имущество, может быть рассмотрен судом по требованию одного из собственников (или нескольких собственников) помещений многоквартирного дома, либо при передаче собственниками помещений в доме управляющей компании права на обращение в суд с подобным иском, путем принятия соответствующего решения на общем собрании.

Договором управления многоквартирным домом предусмотрено, что управляющая компания вправе представлять интересы собственника в судебных органах по вопросам, относящимся к предмету договора (пункт 2.2.3), в связи чем, судебная коллегия полагает, что ООО «ЖЭК» вправе предъявлять исковые требования в отношении фасада многоквартирного жилого дома.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

С учетом ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в совокупности с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Между тем, сторона истца не представила доказательств того, что на лоджии <адрес> имелась тонирующая зеркальная пленка. Напротив, в материалы дела стороной ответчика в обосновании своей позиции представлено заключение строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, не опровергнутого истцом, по которому тонирующая зеркальная пленка на остеклении лоджии не имеется. Никаких следов от пленки, иных покрытий стекло не имеет.

Соответственно, заявленные требования о возложении обязанности ответчика привести фасад лоджии в первоначальное состояние: демонтировать тонирующую зеркальную пленку с остекления лоджии <адрес> ничем объективно не подтверждены, удовлетворению не подлежат, поскольку нарушений прав истца, ответчиком в данном случае не усматривается.

Согласно просительной части искового заявления требования о возложении обязанности привести фасад в первоначальное состояние путем осуществления действий по окраске фасадной стены лоджии в серый цвет (по каталогу Ceresit E15-59) не заявлялись.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Соответствующие разъяснения приведены в п.5 постановления Пленума Верхового Суда РФ № 23 «О судебном решении» от 19.12.2003 года, согласно которому выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Однако суд учитывает пояснения стороны ответчика в судебном заседании о том, что косметический ремонт лоджии был произведен ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до подачи иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ), что не опровергнуто стороной истца. В представленном заключении строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ имеются выводы, что фасад стены лоджии соответствует серому цвету (классификация по каталогу RAL 7046), необходимо учитывать, что различия в оттенках цвета фасада соседних лоджий возможны при использовании краски разных партий и производителей, и при разной длительности воздействия внешних факторов (солнечных лучей, атмосферных осадков, механических воздействий).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку оснований для удовлетворения иска суд не усматривает, суд полагает не подлежащими возмещение истцу расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Чичуа Б. З. о понуждении совершить определённые действия оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 14.09.2020