Решение по делу № 2-2622/2016 от 09.02.2016

Дело № 2-2622/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                                                          (заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                               г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., с участием помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Серебряковой И.А., при секретаре Сымовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Объединенный банк Республики» (ООО) к Михайлову А.А., Михайловой А.В., Михайлову И.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

Коммерческого банка «Объединенный банк Республики» (ООО) обратилось в суд с иском к Михайлову А.И., Михайловой А.В., Михайлову И.А. о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, выселении из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учёта.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между КБ «Объединенный банк Республики» (ООО) и Михайловым А.И., на основании заявления последнего был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями указанного кредитного договора Банк предоставил заемщику кредит на ремонт, влекущий неотделимые улучшения закладываемого недвижимого имущества, в размере 14 600 000 руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с выплатой 12% годовых, а при просрочке срока - с выплатой 24 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору, был заключен договор залога недвижимости на квартиру<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и Михайловым А.И., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Михайловым А.И. заключено соглашение о предоставлении отступного передачей указанной квартиры, в соответствии с которым взамен исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату денежных средств, заемщик Михайлов А.И. предоставил отступное и обязался передать в собственность недвижимое имущество, находящееся в залоге у Банка в обеспечение исполнение упомянутого кредитного договора квартиру <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрированы Михайлов А.И., Михайлова А.В. и Михайлов И.А. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления Банком своих прав как собственника спорной квартиры. В соответствии с п. № соглашения о предоставлении отступного передачей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, лица, обладавшие на момент заключения вышеуказанного соглашения правом проживания в вышеуказанной квартире, обязались сняться с регистрационного учёта в срок не позднее 6 месяцев с регистрации перехода права собственности на Банк. Однако свои обязательства не исполнили.

В судебном заседании представитель Коммерческого банка «Объединенный банк Республики» (ООО) Петрова И.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив суду, что ответчики передали квартиру в распоряжение банка, однако до сих пор не снялись с регистрационного учёта из спорной квартиры.

Ответчики Михайлов А.И., Михайлова А.В. и Михайлов И.А. в судебное заседание не явились, извещения о месте и времени рассмотрения дела, направленное по месту регистрации ответчиков, возвращено в суд по истечении срока хранения.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что принял все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Коммерческий банк «Объединенный банк Республики» (ООО) является собственником квартиры № <адрес> на основании соглашения о предоставлении отступного передачей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КБ «Объединенный банк Республики» (ООО) и Михайловым А.И.

В соответствии с п. 12 данного соглашения лица, обладавшие на момент заключения вышеуказанного соглашения правом проживания в вышеуказанной квартире, обязались сняться с регистрационного учёта в срок не позднее 6 месяцев с регистрации перехода права собственности на Банк.

ДД.ММ.ГГГГ КБ «Объединенный банк Республики» (ООО) зарегистрировал право собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении принадлежащих ему прав.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из выписки из лицевого счета следует, что в квартире <адрес> зарегистрированы Михайлов А.И., Михайлова А.В. и Михайлов И.А.

В силу требований ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на квартиру <адрес> к КБ «Объединенный банк Республики» (ООО) влечет за собой прекращение права пользования Михайлова А.И., Михайловой А.В. и Михайлова И.А. жилым помещением.

Таким образом, требования истца о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой <адрес> за ответчиками являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем требования истца о выселении ответчиков из спорной квартиры удовлетворению не подлежат, поскольку судом установлено, что в настоящее время указанные лица в спорном жилом помещении не проживают, квартира ими передана в распоряжение истца.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения.

В силу изложенного, суд считает необходимым возложить на Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике обязанность снять ответчиков с регистрационного учёта по <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                      р е ш и л:

Исковые требования Коммерческого банка «Объединенный банк Республики» (ООО) удовлетворить частично: прекратить право пользования Михайлова А.А., Михайловой А.В., Михайлова И.А. жилым помещением в квартире <адрес>.

Возложить на Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике обязанность снять Михайлова А.А., Михайлову А.В., Михайлова И.А. с регистрационного учета по <адрес>

В иске Коммерческому банку «Объединенный банк Республики» (ООО) к Михайлову А.А., Михайловой А.В., Михайлову И.А. о выселении из квартиры <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Ре6спубдлики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения.

Ответчики Михайлов А.И., Михайлова А.В., Михайлов И.А. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Председательствующий                                                                                          З.Г.Кулагина