Решение по делу № 2-3226/2023 от 01.06.2023

Дело № 2 – 3226/2023 изготовлено 28.11.2023 года

УИД 76RS0016-01-2023-002882-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Александра Петровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Григорьев А.П. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 840 кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Давыдовой Е.А. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевым А.П. и Благовой Т.И. заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из жилого двухтесового дома площадью 50 кв.м, в том числе жилой площадью 38,3 кв.м, тесовых сарая, навеса, уборной, гаража, тесовых ограждений, расположенного по адресу: <адрес>, указанный дом расположен на земельном участке площадью 811 кв.м. С момента приобретения указанного дома и до настоящего времени истец непрерывно проживал нем, нес бремя содержания, оплачивал налоги. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован в указанном доме. Истец не зарегистрировал право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый номер, указана площадь земельного участка 830 кв.м. Какие-либо документы на земельный участок у истца ответствуют. На протяжении всего времени с даты приобретения жилого дома несет бремя содержания земельного участка, ухаживает за ним более 30 лет, участок огорожен. Приказом председателя КУМИ мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано предварительное предоставление земельного участка площадью 830 кв.м. С целью уточнения границ земельного участка истец обратился в ООО «ГК «ГеоПрофПроект» для составления межевого плана. Согласно заключению кадастрового инженера уточняемый земельный участок имеет наложение границ с земельным участком с кадастровым номером № конфигурация земельного участка в сравнении с планом БТИ сохраняется, при этом площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 830 кв.м, а по фактическому пользованию 840 кв.м., то не превышает 10 % площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Межевой план был предоставлен на согласование в КУМИ мэрии <адрес>, однако документы были возвращены истцу без согласования.

Истец Григорьев А.П. в суд не явился, направил представителя.

Представитель истца Мочалина К.С. по доверенности поддержала требования по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что участок с номером, оканчивающимся на 9024 является собственностью КУМИ мэрии <адрес>. Это дорога. Это единственная несогласованная граница.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства мэрии <адрес>, Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО7 пояснила, что участок с кадастровым номером 9024 – земельный участок общего пользования, участок выделялся для автодороги. Границы этого участка не согласовали со смежными, в том числе и с границами участка Григорьева. Когда проводили межевание, определили, что участок с номером 90 был установлен без учета границ. Григорьев предоставил технический паспорт на жилой <адрес> года. Участок с номером <адрес> отмежевали для <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> частично заходит на дом. Геодезист был на местности. Спора нет по границам, кроме передней границы земельного участка перед домом. Ранее не было оборудования у БТИ, поэтому измерения были выполнены неточно, рулетками. Сейчас более точное оборудование. По другим границам в межевом плане есть согласование с соседями. Участок с номером № согласован со всеми. По <адрес> спора нет, там четко идет по границе № Граница с участком с номером 89 согласована. Участки с номерами № не отмежеваны. Город отмежевал дорогу, захватив территории. Вероятно, что это произошло из-за того, что у них были только документы на домовладение. Расхождения в 10 кв.м. есть.

Свидетель ФИО8 пояснил, что являлся соседом Григорьева А.П., жил на <адрес>. Свидетель родился в этом доме и жил до ДД.ММ.ГГГГ. Григорьев А.П. приехал в начале ДД.ММ.ГГГГ. Когда началась перестройка, дом был подведомственным от речного порта, Григорьев А.П. его получил от работодателя. До Григорьева А.П. на земельном участке стояла сарайка и дом, он сарайку переделал, построил гараж. Спора по границам не было. Он заехал туда, а потом выкупил дом. На участке у него стоят деревья фруктово-ягодные.

Свидетель ФИО9 пояснил, что приходится Григорьеву А.П. другом, живет на соседней улице, недалеко от <адрес>. Григорьева А.П. знает с ДД.ММ.ГГГГ. Забор на земельном участке истца не переносился. На участке стоит гараж, дом и сарай. От забора дом стоит в 3-4 метрах. Ранее был сарай у забора. Дорога идет вдоль участка. Забор не менялся, он у всех идет ровно вдоль дороги.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Статьей 43 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (п. 1.1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевым А.П. и Ярославским портом ВОРПа МРФ РСФСР в лице представителя Благовой Т.И. по доверенности заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из жилого двухтесового дома площадью 50,2 кв.м, в том числе жилой площадью 38,3 кв.м, тесовых сарая, навеса, уборной, гаража, тесовых ограждений, расположенного по адресу: <адрес>, указанный дом расположен на земельном участке площадью 811 кв.м.

Истец не зарегистрировал право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> площадью 830 кв.м поставлен на кадастровый учет, объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

Приказом председателя КУМИ мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано предварительное предоставление земельного участка площадью 830 кв.м.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился в ООО «ГК «ГеоПрофПроект» для составления межевого плана. Согласно заключению кадастрового инженера уточняемый земельный участок имеет наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №, конфигурация земельного участка в сравнении с планом БТИ сохраняется, при этом площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 830 кв.м, а по фактическому пользованию 840 кв.м.

Межевой план был предоставлен на согласование в КУМИ мэрии <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ документы были возвращены истцу без согласования в связи с тем, что земельный участок частично расположен в зоне инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ.1).

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что Григорьев А.П. пользовался земельным участком площадью не менее 811 кв.м (126 кв.м застроено и 685 кв.м не застроено, л.д. 39).

Из искового заявления, показаний свидетелей и представленных фотографий следует, что Григорьев А.П. как собственник жилого дома пользуется земельным участком площадью 840 кв.м. в установленных границах не менее чем с ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не изменялись, забор не переставлялся.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что спорные границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.

Смежными со спорным земельным участком являются земельный участок с кадастровым номером № (границы земельного участка с собственниками согласованы), земельный участок с кадастровым номером № (согласование границ не требуется, так как граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), земельный участок с кадастровым номером № находящийся в муниципальной собственности, и земельный участок с кадастровым номером № (сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют).

Поскольку в ходе межевания кадастровым инженером установлено, что уточняемый земельный участок имеет наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №, у суда имеются основания для установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 840 кв.м по адресу: <адрес>, и исключении из ЕГРН сведений о части земельного участка с кадастровым номером № в границах координат наложения на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Давыдовой Е.А.

На основании п. 3 ч. 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства или эксплуатации индивидуального жилого дома на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом, либо земельные участки предоставлены для индивидуального гаражного строительства, эксплуатации индивидуального гаража или для размещения объектов гаражного назначения на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отдельно стоящий индивидуальный гараж. Право на приобретение таких земельных участков в собственность бесплатно в соответствии с настоящим Законом не может быть реализовано в случае представления документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке.

В силу ч. 3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з право на однократное получение земельных участков в соответствии с частями 1, 2, 4 и 5 статьи 2 настоящего Закона имеют граждане, которые после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не осуществляли право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность.

Согласно выписке из ЕГРН о правах Григорьева А.П. истец не имел и не имеет в собственности какие-либо земельные участки, а, следовательно, участия в приватизации земельных участков ранее не принимал.

Учитывая вышеизложенное, суд признает за Григорьевым А.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 840 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 840 кв.м по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером № в границах координат наложения на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Давыдовой Е.А.

Признать за Григорьевым Александром Петровичем №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Давыдовой Е.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Сиванова