Решение по делу № 2-1052/2021 от 02.09.2021

УИД 37RS0020-01-2021-001617-36

Дело № 2-1052/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ивановская область, г.Тейково 08 ноября 2021 года

    Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Макаровой Е.А.,

при секретаре Михайловой Н.С.,

с участием истца Таварткиладзе В.А., его представителя – Зарва Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таварткиладзе В.А. к Администрации г.о. Тейково, Рыбакову А.В., Лебедеву А.Е. о признании права собственности на квартиру, государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на него,

установил:

Таварткиладзе В.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Тейково о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> по тем основаниям, что 16 сентября 2019 года между ООО «<данные изъяты>» и истцом заключен договор купли-продажи квартиры. Данный договор был фактически исполнен сторонами: денежные средства ООО «<данные изъяты>» переданы истцом в полном объеме, ключи от квартиры продавцом были вручены, с момента заключения этой сделки истец владеет и пользуется спорной квартирой: проводит в ней ремонт и намерен подключить необходимые коммунальные услуги. Государственную регистрацию указанного договора стороны по сделке не произвели ввиду затягивания решения этого вопроса со стороны общества. В настоящее время ООО «<данные изъяты>» ликвидировано, поэтому совместное обращение сторон за регистрацией договора невозможно.

Исходя из изложенного, Таварткиладзе В.А. просил суд: признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Определением суда от 12 октября 2021 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены учредитель ООО «<данные изъяты>» - Рыбаков А.В. и директор общества - Лебедев А.Е.

Истец – Таварткиладзе В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что в настоящее время он пытается подключить газ в квартире, но без регистрации права собственности это невозможно. Также невозможно подключить и иные коммуникации, в связи с чем и возникла необходимость регистрации перехода права собственности по договору.

Представитель истца – Зарва Е.А. пояснения доверителя поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Тейково, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, по существу иска возражений не высказал.

Ответчики: Лебедев А.Е. и Рыбаков А.В., будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что иск считают обоснованным, поскольку сделка купли-продажи спорной квартиры имела место и была совершена в действительности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчиков и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив доказательства, имеющиеся в деле в совокупности и каждое в отдельности, по правилам статей 59, 60, 67 ГПК Российской Федерации суд приходит к следующим выводам.

Судом из материалов дела установлено, что 16 сентября 2019 года между ООО «<данные изъяты>» и истцом заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Общество передало, а покупатель Таварткиладзе В.А. принял в собственность квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м (л.д. 5-6).

Согласно разделу 2 договора, стороны определили цену квартиры в размере 495359,13 копеек, которая оплачивается покупателем до подачи документов о государственной регистрации перехода права собственности.

Из акта приема-передачи денежных средств, составленного сторонами договора в дату подписания договора, истец в соответствии с разделом 2 договора передал ООО «<данные изъяты>» денежные средства в размере 495359,13 рублей (л.д. 7).

В соответствии с актом приема-передачи от 16 ноября 2019 года продавец передал, а покупатель принял квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м. этим же актом стороны подтвердили, что расчеты между ними полностью завершены. (л.д. 8).

Регистрацию в органах государственной власти данная сделка не прошла, согласно сведениям из ЕГРН спорная квартира на праве собственности зарегистрирована за ООО «<данные изъяты>» (л.д. 73-77)

10 октября 2019 года ООО «<данные изъяты>» прекратило деятельность и исключено из реестра юридических лиц (л.д. 10).

Согласно представленным в материалы дела письменным пояснениям ответчиков: учредителя ООО «<данные изъяты>» Рыбакова А.В. и директора ООО «<данные изъяты>» Лебедева А.Е., оба подтверждают обстоятельства заключения сделки купли-продажи спорной квартиры с истцом и признают исковые требования Таварткиладзе В.А. в полном объеме.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м. возникло у истца в силу договора купли-продажи, исполненного обеими сторонами сделки в полном объеме.

Разрешая спор по существу, суд считает необходимым применить следующие положения гражданского законодательства.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Основания к отказу в государственной регистрации права предусмотрены пунктом 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, применительно к названным законоположениям и разъяснениям, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорной квартиры был подписан сторонами (истцом и ООО «<данные изъяты>») 16 сентября 2019 года в дату, когда юридическое лицо существовало и не было ликвидировано, при этом расчеты между сторонами произведены в полном объеме до подписания договора, сама квартира и ключи от неё приняты покупателем Таварткиладзе В.А. по акту приема-передачи от 16 сентября 2019 года, при этом ООО «<данные изъяты>» уклонилось от государственной регистрации перехода права собственности на спорное домовладение.

Как следует из имеющихся в деле письменных доказательств (сведений из ЕГРН), собственником квартиры до настоящего времени указано исключенное из ЕГРЮЛ ООО «<данные изъяты>»

Без участия продавца (ООО «<данные изъяты>») у Таварткиладзе В.А. объективно отсутствовала возможность регистрации договора и перехода права собственности на квартиру.

Таким образом, суд считает, что сделка купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м. произведена с участием действующего юридического лица ООО «<данные изъяты>», никем не оспорена в установленном законом порядке и недействительной не признана, фактически договор исполнен сторонами в полном объеме и единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю Таварткиладзе В.А. является отсутствие продавца ООО «<данные изъяты>».

При таких обстоятельствах исковые требования Таварткиладзе В.А. о признании права собственности на квартиру в силу заключенного договора купли-продажи являются законными и обоснованными, а поскольку между сторонами сделка состоялась, то следует провести действия по государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от 16 сентября 2019 года и перехода права собственности на квартиру.

При этом суд исходит из того, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни действующий с 01 января 2017 года Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор купли-продажи спорной квартиры подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанных норм переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Принимая решение об удовлетворении заявленных истцом требований суд также учитывает, что статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 указанной статьи). В случаях, предусмотренных законом…, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п. 3 этой же статьи).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Таварткиладзе В.А. к Администрации г.о. Тейково, Рыбакову А.В., Лебедеву А.Е. о признании права собственности на квартиру, государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на него удовлетворить.

Признать за Таварткиладзе В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым №, площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «<данные изъяты>» на жилое помещение – квартиру с кадастровым №, площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от 16 сентября 2019 года, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Таварткиладзе В.А., в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное домовладение к Таварткиладзе В.А..

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Макарова Е.А.

Мотивированное решение суда составлено «10» ноября 2021 года.