Решение по делу № 2-2033/2024 от 11.03.2024

Дело №2-2033/2024

    61RS0003-01-2024-001541-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Полищук Л.И.

при секретаре судебного заседания Тумасян Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябова В.Б. к ТСН (жилья) «Созидатель», третье лицо Государственная жилищная инспекция Ростовской области, о признании протокола внеочередного общего собрания членов товарищества многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ТСН (жилья) «Созидатель» указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира в МКД, расположенном по адресу: <адрес>. В доме создано и действует Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Созидатель». Истец является членом ТСН (жилья) «Созидатель». В Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства истцом обнаружен протокол № внеочередного общего собрания членов товарищества многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ

Истец полагает, что решения данного общего собрания членов должны быть признаны недействительными. О данном собрании истец ничего не знал, не участвовал, узнал о якобы его проведении в ГИС ЖКХ.

В нарушение ч. 1 ст. 146 Жилищного Кодекса РФ инициатор собрания не сообщил членам ТСН о проведении общего собрания членов ТСН не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Аналогично в нарушение ч. 3 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ не доведены до сведений членов ТСН итоги голосования. В действительности общее собрание членов ТСН не проводилось, никто из членов ТСН участие в нем не принимал, решения не подписывали. Необходимый кворум отсутствует. Оспариваемый протокол прямо нарушает права истца. Также нарушено право истца на известность о проведении общего собрания членов, не зная о его проведении истец лишен права на участие в оспариваемом собрании. Кроме того, в члены правления выбраны собственники, не являющиеся членами правления, тем самым нарушено права истца, как члена ТСН, на самостоятельность принятия решения в Товариществе.

По мнению Рябова В.Б., выбранное правление ТСН плохо справляется со своими обязанностями, проверками Государственной жилищной инспекции неоднократно фиксировались нарушения со стороны ТСН (жилья) «Созидатель» в части содержания общего имущества, должностное лицо ТСН (жилья) «Созидатель» Сизов В. И. с начала ДД.ММ.ГГГГ неоднократно привлекался к административной ответственности по различным административным правонарушениям (ст. 7.22, 13.19.2 КоАП РФ и другие). Оспариваемым протоколом наносится имущественный ущерб истцу, так как введены дополнительный сборы, в нарушение норм жилищного законодательства, приняты решения, по вопросам, которые не входят в компетенцию общего собрания членов товарищества.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать решения общего собрания членов ТСН (жилья) «Созидатель», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг. недействительными.

Протокольным определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Государственная жилищная инспекция Ростовской области.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца на основании доверенности Рябов М.В. в судебное заседание явился, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ТСН (жилья) «Созидатель» на основании доверенности Милославская С.В. в судебное заседание явилась, возражала против доводов искового заявления, просила суд оставить его без удовлетворения.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция РО уполномоченного представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Спорные правоотношения регулируются статьями 1, 10, 421, Главой 9.1 ГК РФ «Решения собраний» с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статьями 7, 36, 44, 45, 46, 48, 145-146 ЖК РФ.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом в силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений в соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> осуществляет ответчик – ТСН (жилья) «Созидатель».

Членами ТСН (жилья) «Созидатель» проведено общее собрание членов товарищества, по итогам которого был оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Повестка дня оспариваемого собрания была следующая: избрание председателя и секретаря общего собрания, уполномоченных на подсчет голосов и подписание протокола общего собрания; об утверждении годового отчета правления ТСН «Созидатель», заключения ревизора TCH; о выборе членов правления ТСН «Созидатель»; об утверждении разового целевого взноса на ремонт лифтов, согласно письма ООО «Лифтер-2» и предписания ГЖИ РО, по жалобам собственника кв№; об утверждении разового целевого взноса на проект реконструкции балконов согласно предписания ГЖИ РО, для определения стоимости работ по реконструкции балконов, по жалобам собственника кв. №; об утверждении разового целевого взноса на дооборудование (реконструкцию) ИТП для целей экономии расходов на отопление; об утверждении размера взносов (тарифа) на содержание и ремонт МКД, а также дополнительных строк (обслуживание видеонаблюдения); об утверждении порядка начисления и определения размера оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (СОИ) по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, согласно пп.2 ч.9.2 ст.156 ЖК РФ; определение места хранения протокола общего собрания членов ТСН.

Согласно оспариваемому протоколу в период с ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме проводилось голосование. Место (адрес) передачи решений собственников помещений: <адрес>, почтовые ящики <адрес>

Инициаторы собрания - собственники квартир № Талпа Б.В., № Сизов В.И. Общая площадь многоквартирного дома составляет № кв.м, общая площадь жилых и нежилых помещений членов товарищества в многоквартирном доме составляет № кв.м, передано решений собственников помещений в письменной форме № шт., общая площадь которых составляет № кв.м., что составляет 59% от общего числа голосов всех собственников помещений, в связи с чем собрание признано правомочным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что оспариваемым протоколом общего собрания членов товарищества по предложенной повестке дня собрания приняты следующие решения: избрать председателем и секретарем общего собрания, уполномоченных на подсчет голосов и подписание протокола общего собрания: председатель собрания Талпа Б.В. (<адрес>), секретарь собрания Сизов В.И. (<адрес>).; утвердить отчет ТСН «Созидатель» за ДД.ММ.ГГГГ, заключение ревизора ТСН, признать работу правления ТСН за ДД.ММ.ГГГГ удовлетворительной; утвердить следующий состав правления товарищества, избрать и подтвердить полномочия следующих членов: Талпа Б.В. (<адрес>); Джугань Г.И. (<адрес>); Дудникова Н.М. (<адрес>); Яковенко А.Н. (<адрес>); Сизов В.И. (<адрес>); утвердить разовый целевой взнос на ремонт лифтов, согласно письма ООО «Лифтер-2», предписания ГЖИ РО, требования <адрес> по жалобам собственника <адрес>, 11 в размере 30,45 рублей с 1 кв.м квартир, выставить в квитанциях за ДД.ММ.ГГГГ в равных долях; утвердить разовый целевой взнос на проект реконструкции балконов согласно предписания ГЖИ РО, для определения стоимости работ по реконструкции балконов, по жалобам собственника <адрес>, 11 в размере 8,56 рублей с 1 кв. м квартир и помещений, выставить в квитанциях за ДД.ММ.ГГГГ в равных долях; утвердить разовый целевой взнос на дообурудование (реконструкцию) ИТП для целей экономии расходов на отопление (установка регулятора подпора, термоизоляцию) в размере 9,80 рублей с 1 кв. м помещений, выставить в квитанциях за ДД.ММ.ГГГГ в равных долях; утвердить размер взносов (тарифа) на содержание и ремонт МКД в размере 23.90 руб. с 1 кв.м квартир и помещений, а также утвердить ежемесячный взнос на обслуживание видеонаблюдения в размере 30 руб. с каждой квартиры и помещения с ДД.ММ.ГГГГ; утвердить порядок начисления и определения размера оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (СОИ) по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, согласно пп. 2 ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ; определить местом хранения копии протокола и иных документов, предусмотренных ст. 46-48 Жилищного кодекса РФ: Государственная жилищная инспекция <адрес>

Оспаривая настоящий протокол общего собрания членов ТСН (жилья) «Созидатель» от ДД.ММ.ГГГГ. №, истец указывает на отсутствие уведомления о проведении собрания, отсутствие очной части собрания, решение вопросов, не входящих в компетенцию общего собрания членов товарищества.

Положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного голосования; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В уведомлении, приложенном к протоколу общего собрания членов, указано, что место приема бюллетеней голосования – <адрес>. В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что место и адрес передачи заполненных бюллетеней почтовые ящики <адрес>.

Таким образом, в уведомлении, протоколе указаны различные места передачи решений.

Материалы дела не содержат надлежащих доказательств, что члены ТСН были уведомлены об изменении места сбора заполненных бюллетеней.

Ответчиком также не представлено допустимых и достоверных доказательств направления уведомления о проведении общего собрания членам ТСН, содержащим достоверную и раскрытую в полном объеме информацию в установленный ст. 146 ЖК РФ срок.

Кроме того, не представлено доказательств выполнения обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 46 ЖК РФ по размещению итогов оспариваемого голосования на информационных стендах многоквартирного дома.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол (ч.4 ст. 181.2 ГК РФ).

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что очная часть собрания никак документально не оформлялась, по причине участия в ней двух человек. При этом относимых и допустимых доказательств действительно проведения очной части оспариваемого собрания ответной стороной в материалы гражданского дела не представлено.

Суд обращает внимание на то, что в оспариваемом протоколе не указаны сведения о проведении очной части собрания.

Согласно п.п. е п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания.

Вторым вопросом принято решение об утверждении годового отчета правления ТСН (жилья) «Созидатель» за ДД.ММ.ГГГГ, заключения ревизора ТСН, работа правления ТСН за ДД.ММ.ГГГГ признана удовлетворительной.

Однако к оспариваемому протоколу не приложены следующие документы: отчет правления за ДД.ММ.ГГГГ, заключение ревизора. Данные документы также не были приобщены ответной стороной к материалам гражданского дела.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что указанные документы размещены в ГИС ЖКХ, в установленном порядке.

Согласно п. 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 N 44/пр, формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Таким образом, суд полагает неправомерным включение в один вопрос повестки дня одновременно вопроса об утверждении отчета правления и заключения ревизора товарищества, в связи с тем, что в силу ч. 8.2 - 8.3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ и вышеуказанных требований, данные вопросы являются различными, должны рассматриваться на общем собрании членов товарищества раздельно.

Кроме того, суд обращает внимание, что отчет и заключение ревизора в формулировке вопроса не содержат реквизиты.

Четвертый вопрос повестки дня оспариваемого собрания также принят с нарушением действующего жилищного законодательства ввиду следующего.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно лифты, лифтовые и иные шахты.

В силу п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Целевой взнос утвержден исключительно в отношении квартир многоквартирного дома в размере 30,45 руб. с 1 кв.м, без учета нежилых помещений.

Наличие нежилых помещений по адресу <адрес> не оспаривалось сторонами в процессе.

Таким образом, суд полагает недопустимым установление целевого взноса в отношении общего имущества (лифта) в многоквартирном доме без учета долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме каждого собственника.

Пятый вопрос повестки дня собрания суд также находит принятым с нарушением норм жилищного законодательства.

Сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что указанный в данном вопросе целевой взнос связан с проведением работ капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Однако общим собранием собственников решение о большем размере взносов на капитальный ремонт не принималось. Иного в материалы дела не представлено.

В компетенцию общего собрания членов товарищества не входит решение вопроса о размере взноса на капитальный ремонт.

Таким образом, суд полагает, что оспариваемым вопросом принят увеличенный размер взносов на капитальный ремонт, а также то, что данным вопросом принято решение о частичном проведении капитального ремонта, без учёта особенностей, предусмотренных главой 15 ЖК РФ.

Согласно уведомлению о проведении собрания п. 6 повестки дня собрания звучал следующим образом: «Об утверждении разового целевого взноса на проектирование реконструкции ИТП УУТЭ для целей экономии расходов на отопление».

В решениях членов товарищества, оспариваемом протоколе вопрос 6 изложен следующим образом: «Об утверждении разового целевого взноса на дооборудование (реконструкцию) ИТП для целей экономии расходов на отопление».

По результатам оспариваемого собрания по вопросу 6 принято решение- утвердить разовый целевой взнос на дооборудование (реконструкцию) ИТП для целей экономии расходов на отопление (установка регулятора подпора, термоизоляцию) в размере 9,80 рублей с 1 кв. м помещений, выставить в квитанциях за ДД.ММ.ГГГГ в равных долях.

Фактически в повестку дня был вынесен вопрос о проектировании реконструкции, а в действительности рассматривался вопрос о дооборудовании с установкой регулятора подпора, термоизоляцией.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в нарушение п. 2 ст. 146 ЖК РФ в оспариваемом собрании был рассмотрен вопрос, не вынесенный на обсуждение повесткой дня, что в силу ст. 181.5 ГК РФ делает принятое по нему решение ничтожным.

Стороны в судебном заседании не оспаривали, что согласно Уставу товарищества, товарищество имеет право устанавливать на основе принятой сметы на год размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Однако как следует из текста протокола от ДД.ММ.ГГГГ. смета доходов и расходов не определялась, не утверждалась.

Иных протоколов общего собрания членов ТСН, предшествующих протоколу от ДД.ММ.ГГГГ., которыми была бы установлена смета, в материалы дела не представлено.

Следовательно, решение, принятое по седьмому вопросу оспариваемого собрания, суд признает также недействительным.

Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, принятое по восьмому вопросу повестки дня оспариваемого собрания входит в компетенцию общего собрания собственников, а не членов товарищества.

Положениями п. 1 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

При установленных по гражданскому делу обстоятельствах, существенного нарушения порядка уведомления о проведении собрания, нарушения порядка проведения собрания, принятие решения по вопросу, не включенному в повестку дня, принятия решений по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания членов, суд полагает заслуживающими внимания доводы истцовой стороны и необходимым признать протокол общего собрания членов ТСН (жилья) «Созидатель» от ДД.ММ.ГГГГ. №№ незаконным (недействительным).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябова В.Б. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 615000870006) – удовлетворить.

Признать протокол внеочередного общего собрания членов товарищества многоквартирного дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,- незаконным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья      Л.И. Полищук

В окончательной форме решение изготовлено 12 августа 2024г.