Решение по делу № 2-116/2019 от 14.01.2019

                                                           Р Е Ш Е Н И Е

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «05» марта 2019 года                                                                                                  г.Зарайск

    Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием представителя истца Цунаева С.С. по доверенности Баевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-116/2019 по иску Цунаева С.С. к Голубовской Л.А., Администрации городского округа Зарайск Московской области о признании оставшейся после частичного сноса жилого дома части жилого дома отдельно стоящим объектом недвижимости - целым жилым домом, признании за истцом права собственности на целый жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

      Цунаев С.С. обратился в суд с иском к Голубовской Л.А., Администрации городского округа Зарайск Московской области, в котором с учетом уточнений, принятых судом, просил признать оставшуюся после частичного сноса жилого дома часть жилого дома с кадастровым номером: (1), расположенного по адресу: (адрес 1), отдельно стоящим объектом недвижимости - целым жилым домом, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей - один, площадью всех частей здания --- кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения --- кв.м.; признать за истцом право собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером: (1), находящийся по адресу: (адрес 1), назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей - один, площадью всех частей здания --- кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения --- кв.м.; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: (1), расположенный по адресу: (адрес 1), на --- долю у истца и на --- долю у Голубовской Л.А.; в решении суда просит указать, что оно является основанием для внесения изменений в записи ЕГРН и ГКН: для снятия с кадастрового учета квартиры (жилого помещения), с кадастровым номером: (2), расположенной по адресу: (адрес 2); в отношении жилого дома с кадастровым номером: (1), расположенного по адресу: (адрес 1), одноэтажный, общей площадью --- кв.м., в том числе жилой --- кв.м., погасить, исключить запись регистрации права: вид права - общая долевая собственность, №--- февраля 2002 года, доля в праве ---, в отношении целого жилого дома, с кадастровым номером: (1), находящимся по адресу: (адрес 1), назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей - один, площадью всех частей здания --- кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения --- кв.м., внести сведения о правах, вид права - собственность, правообладатель - Цунаев С.С..

     В судебное заседание истец Цунаев С.С. не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

     Интересы истца Цунаева С.С. в судебном заседании по доверенности представляет Баева В.В.. Она поддержала заявленные исковые требования с учетом принятых судом уточнений, просила иск удовлетворить.

     Исковые требования она мотивировала тем, что истцу на основании решения мирового судьи 57 судебного участка Зарайского судебного района Московской области на праве общей долевой собственности (доля в праве ---) принадлежит жилой дом по адресу: (адрес 1). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

    Согласно данным БТИ (технический паспорт от 04.04.2002 года составлен по состоянию на 01.09.2001 года) жилой дом имеет инвентарный номер №--- и представляет собой бревенчатое строение на кирпичном фундаменте с тесовыми пристройками: основное строение, под литерой «А», площадью --- кв.м., жилая пристройка под литерой «А1», площадью --- кв.м., сени под литерой «а», площадью --- кв.м., сени под литерой «а1», площадью --- кв.м., пристройку под литерой «а2», площадью --- кв.м.; пристройку под литерой «а3», площадью --- кв.м. Общая площадь всех частей здания --- кв.м., общая площадь --- кв.м., в том числе жилая --- кв.м.

     Совладельцем указанного жилого дома, с долей в праве - ---, значится Голубовская Л.А.

     Соглашение о реальном разделе жилого дома в натуре не заключалось. Однако фактически жилой дом был разделен капитальной стеной на две изолированные части, имеющие отдельные входы. Данный порядок использования жилого дома определен с 2001 года. При этом истец пользовался: кухней, площадью --- кв.м., жилой комнатой --- кв.м., сенями литера «а1» и пристройкой литера «а2», общей площадью --- кв.м. (по данным технической инвентаризации - помещение 1). Ответчица пользовалась частью дома, состоявшей из жилой комнаты - --- кв.м., сеней литера «а», пристройки литера «а3» (по данным технической инвентаризации - помещение 2).

     Цунаеву С.С. и Голубовской Л.А. на праве личной собственности принадлежат земельные участки, на которых расположены их части жилого дома.

     В 2005 году ответчица самовольно снесла свою часть жилого дома, а фактически помещение 2. Разрешение на снос получено ею не было, и в 5-6 метрах от стены построила новый дом, которому в последующем был присвоен адрес: (адрес 3).

     Истец в 2005 году произвел реконструкцию своей части жилого дома с обкладкой стен кирпичом для усиления конструкции. План реконструкции 02.08.2005 года был истцу согласован всеми службами района.

     После сноса части жилого дома - лит.А, лит.а, лит.а3, осталась часть жилого дома лит. А1, лит. а1, лит. а2.

     По состоянию на 20.01.2009 года оставшаяся после сноса Голубовской Л.А. своей части дома, и реконструированная истцом, оставшаяся часть дома представляет собой отдельно стоящий жилой дом. Фактически это здание, площадью всех частей здания --- кв.м., общей площадью жилого помещения --- кв.м.

     В 2009 году истец обратился в БТИ и по состоянию на 20.01.2009 года бюро был подготовлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1), на основании которого внесены изменения в государственный кадастр недвижимости. Это также подтверждено данными из ЕГРН, согласно которым 16 июля 2012 года, указанный объект поставлен на кадастровый учет как здание (жилой дом) площадью --- кв.м., с кадастровым номером (1), который расположен на земельном участке истца. Также на кадастровом учете стоит жилое помещение с кадастровым номером: (2), расположенное по адресу: (адрес 2), площадью --- кв.м.

     В ходе реконструкции части жилого дома был усилен фундамент, фронтон между лит.А и лит.А1 зашит доской, обшит металлом, стены обложены кирпичом.

     Таким образом, общего с ответчицей Голубовской Л.А. жилого дома не существует, однако по документам общая долевая собственность на него сохраняется, что существенно нарушает права истца и его законные интересы.

     Согласно заключению строительно-технической экспертизы №СТ-6-19, проведенной ООО «Люкс» от 19.02.2019 года, часть жилого дома, расположенная по адресу: (адрес 1), оставшаяся после сноса другой части жилого дома, является отдельно стоящим объектом недвижимости - жилым домом. По общему техническому состоянию несущих конструкций, по применению строительных материалов и конструкций, не противоречит строительно-техническим нормам и правилам (в том числе санитарно - эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам) и в соответствии с хорошим техническим состоянием основных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью людей.

      В обоснование исковых требований истец и его представитель ссылаются на нормы ст.ст. 218, 219, 235, 236, 244, 252 части 1-3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      Ответчик Голубовская Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ранее письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие.

      Представитель ответчика Администрации городского округа Зарайск Московской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом. Ранее письменно просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

     Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее письменно просил рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не имеет.

     Представитель 3-его лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

     Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ без ущерба для судебного разбирательства.

     Суд, выслушав представителя истца Баеву В.В., тщательно исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению.

     Судом установлено, что Цунаеву С.С. в соответствии с решением мирового судьи 57 судебного участка Зарайского судебного района Московской области от 17.12.2001 года, вступившего в законную силу 28.12.2001 года, на праве общей долевой собственности принадлежит --- доли на жилой дом, общей площадью --- кв.м., в том числе жилой площадью --- кв.м., инв. №---, состоящий из помещений с литерами: А-А1-а-а1-а2-а3-Г-Г1, I, расположенный по адресу: (адрес 1). Право на долю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.02.2002 года, запись регистрации №---, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии --- №--- от 01.02.2002 года (л.д.7).

     Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.08.2018 года №--- в реестре значится жилой дом, с кадастровым номером: (3), ранее имевший инвентарный номер: ---, площадью --- кв.м., расположенный по адресу: (адрес 1). Правообладателем --- доли этого жилого дома значится Цунаев С.С. (л.д.26-28).

     Из материалов дела суд также установил, что ответчица Голубовская Л.А. является собственником --- доли жилого дома по вышеуказанному адресу на основании договора купли - продажи от 06.08.1990 года. 06.08.1990 года названный договор удостоверен секретарем исполкома --- сельского Совета Т.В.А. (л.д.89).

     Право общей долевой собственности Голубовской Л.А. на --- долю жилого дома в ЕГРН не зарегистрировано.

    Установлено, что в 2005 году часть жилого дома, которой пользовалась Голубовская Л.А., была снесена, что подтверждено материалами БТИ (технический паспорт по состоянию на 20.01.2009 года - л.д.18-25).

    Из заключения строительно - технической экспертизы ООО «ЛЮКС» №СТ-6-19 от 19.02.2019 года судом установлено, что экспертом Ш.С.А. 06.02.2019 года проводилось обследование части жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1). В ходе исследования эксперт установил, что часть жилого дома имеет следующие помещения: жилая комната --- кв.м., кухня - --- кв.м., пристройка - --- кв.м., пристройка - --- кв.м., холодная кладовка - --- кв.м. Общая площадь части жилого дома --- кв.м.

     При изучении технического паспорта на жилой дом, инвентарный номер №---, по состоянию на 20.01.2009 года и технического паспорта на жилой дом, инвентарный номер №---, по состоянию на 01.09.2001 года, эксперт установил, что по состоянию на 01.09.2001 года жилой дом представлял из себя две части.

    После сноса части жилого дома - литеры А, а, а3, осталась часть жилого дома - литеры А1, а1, а2.

    02.08.2005 года согласована реконструкция жилого дома с обкладкой кирпичом.

    По состоянию на 20.01.2009 года оставшаяся реконструированная часть уже представляла собой отдельно стоящий жилой дом.

    При реконструкции были произведены следующие восстановительные работы: фронтон между лит.А и лит.А1 зашит доской, обшит металлом; усилены фундаменты; стены обложены кирпичом.

     Расположение исследуемого строения не оказывает какого-либо отрицательного влияния на располагающиеся по соседству строения (оно не изменяет их объемно-планировочных характеристик и эксплуатационных качеств, не уменьшает прочности их конструкций), в том числе не нарушает требования строительных норм и правил, санитарных норм по инсоляции и освещенности помещений.

    Объемно - планировочное решение исследуемого объекта, а именно: планировка, размеры, площади и высота помещений соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым домам.

    Использованные при строительстве исследуемого объекта строительные материалы разрешены к применению согласно Федеральному закону Российской Федерации от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

    При обследовании основных несущих конструктивных элементов части жилого дома, расположенной по адресу: (адрес 1) (фундамента, стен, перегородок, перекрытий, кровли и т.д.) установлено отсутствие каких-либо деформаций и смещений (просадки, сквозных трещин, сверхнормативных прогибов), строение не является аварийным, все конструкции находятся в хорошем техническом состоянии, что соответствует СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», то есть возведенный объект относится по своему техническому состоянию «к категории технического состояния конструкций или здания и сооружения в целом характеризующегося отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности».

     Исходя из вышеизложенного, эксперт делает вывод, что часть жилого дома, расположенная по адресу: (адрес 1), по общему техническому состоянию несущих конструкций, по применению строительных материалов и конструкций, характеризуется, как соответствующая строительно-техническим нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам). В соответствии с хорошим техническим состоянием основных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью людей. Часть жилого дома, оставшаяся после сноса другой части дома, является отдельно стоящим объектом недвижимости. Все необходимые восстановительные работы были проведены. Жилой дом имеет площадь --- кв.м.

    Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания от 26.02.2019 года, выполненного ООО «ЛЮКС», судом установлено, что оставшаяся часть жилого дома представляет собой отдельно стоящее здание - жилой дом, оборудованный отдельным входом, площадью --- кв.м.. Дом располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельно подключенные коммуникации. Здание образовано из жилого дома с кадастровым номером: (1).

    В материалы дела истцом представлен план - застройки, реконструкции жилого дома с обкладкой кирпичом стен жилого дома, подготовленный Архитектурно-планировочным управлением по Зарайскому району, и согласованный начальником отдела управления Роснедвижимости Московской области по Зарайскому району Ф.С.М., госинспектором Росприроднадзора по Московской области К.В.Е., зам.начальника ТО Роспотребнадзора по Московской области И.А.А., начальником Зарайского РРС Е.Г.В., начальником Зарайской ЦЭС Х.И.Н., начальником Горгаза Е.С.А., начальником ОГПН по Зарайскому району А.В.В., главой администрации --- с/о И.В.И. (л.д.11-12), а также согласие Голубовской Л.А. на реконструкцию (л.д.9-10).

     С учетом конкретных обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что между участниками общей долевой собственности на жилой дом состоялся фактический раздел его в натуре, с последующим прекращением существования одной из частей, которая принадлежала на праве общей долевой собственности Голубовской Л.А..

    Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается в случае гибели или уничтожении имущества.

    Судом установлено, что после сноса части, жилой дом с кадастровым номером: (1), расположенный по адресу: (адрес 1), перестал существовать с теми индивидуальными особенностями, которые его характеризовали ранее в ГКН и ЕГРП, как самостоятельный объект недвижимости.

     В ЕГРН и ГКН внесены сведения на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером: (2), площадью --- кв.м., расположенную по адресу: (адрес 2).

     Сведения о нем внесены 16.07.2012 года по данным БТИ.

     Правоустанавливающие документы, подтверждающие права на данное жилое помещение, у участников процесса отсутствуют.

     В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

       В кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости (п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года): вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

     В кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

     При вынесении настоящего решения суд учитывает, что ответчики и третьи лица не возражают против удовлетворения иска.

     Представленными доказательствами подтверждено, что существующая часть жилого дома восстановлена истцом до состояния, при котором её можно признать отдельно стоящим жилым домом, площадью всех частей здания 61,6 кв.м..

    В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Цунаева С.С. удовлетворить.

    Признать оставшуюся после частичного сноса часть жилого дома, с кадастровым номером (1), расположенную по адресу: (адрес 1), отдельно стоящим объектом недвижимости - целым жилым домом, назначение объекта - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - один, площадью всех частей здания --- кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения --- кв.м.

    Признать за Цунаевым С.С. право собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: (адрес 1), назначение объекта - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - один, площадью всех частей здания --- кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения --- кв.м.

     Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером (1), расположенный по адресу: (адрес 1), на --- долю в праве у Цунаева С.С., и на --- долю в праве у Голубовской Л.А..

     Настоящее решение является основанием для:

- исключения в ГКН и ЕГРН сведений об объекте недвижимости: наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, площадью --- кв.м., с кадастровым номером: (1), расположенная по адресу: (адрес 2);

- внесения в ГКН и ЕГРН сведений о новом объекте недвижимости - целый жилой дом, наименование - жилой дом, назначение - жилой дом, количество этажей - один; площадью всех частей здания --- кв.м., в том числе жилого помещения --- кв.м., с кадастровым номером: (1), расположенный по адресу: (адрес 1), и о праве собственности истца на указанный объект недвижимости;

- исключения (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости

записи регистрации №--- от 01.02.2002 года о праве общей долевой собственности, доля в праве ---, Цунаева С.С., --- года рождения, место рождения: с.--- ---- района --- области, зарегистрированного по адресу: (адрес 1).

     Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

     Мотивированное решение судом изготовлено 14 марта 2019 года.

              Судья                                                                                          Н.П.Бондаренко