Решение по делу № 2-5852/2015 от 25.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Троицкой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5852/15 по иску Солодухина К.Ю. к ООО «Фирма СКФ-ХХI» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, а также машиноместо №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что исполнены все обязательства по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанные помещения.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал требования в полном объеме.

Представители ответчика ООО Фирма «СКФ-ХХI» в судебное заседание не явились, имеется заявление о признании исковых требований.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, Управление делами Президента РФ, ЗАО «Селтис-Стройинвест» в заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены, представителем Управления делами Президента РФ представлено ходатайство с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца Суворову Е.Б. исследовав материалы дела, приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании на основании Распоряжений Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Правительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента РФ, Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Медицинским центром Управления делами Президента Российской Федерации (заказчик) и ЗАО «Селтис-Стройинвест» (инвестор-2) с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Управлением делами Президента Российской Федерации и Ответчиком осуществлялась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ДЖП и ЖФ г. Москвы был зарегистрирован договор № между Медицинским центром Управления делами Президента РФ ООО Фирма «СКФ-ХХI» и ЗАО «Селтис-Стройинвест» на инвестирование строительства. (л.д.16-21)

ДД.ММ.ГГГГ между Солодухиным К.Ю. и ООО Фирма «СКФ-XXI» заключен договор № на соинвестирование жилого дома по адресу: <адрес>.

Предметом вышеизложенного договора является инвестирование Инвестором и Соинвестором строительства жилых домов со встроенными помещениями и гаражами по адресу: <адрес>, с целью последующего оформления Сторонами имущественных прав на созданный объект, в частности получения Соинвестором права оформления в собственность квартиры № общей площадью <данные изъяты>., расположенной в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенной в <адрес>.

Общая стоимость инвестиционного взноса соинвестора составляет <данные изъяты> долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «СКФ-XXI» и Солодухиным К.Ю. заключен договор на соинвестирование жилого дома №. Предметом договора является инвестирование Инвестором и Соинвестором строительства жилых домов со встроенными помещениями и гаражами по адресу: <адрес>, с целью последующего оформления Сторонами имущественных прав на созданный объект, в частности получения Соинвестором права оформления в собственность квартиры из трех комнат, усл.№, площадью <данные изъяты>, в секции №, корпуса №, этаж 7.

Обязательства истца по внесению инвестиционного взноса выполнены в полном объеме, что подтверждается актами выполнения обязательств по договорам и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно кадастровому паспорту квартира по адресу: <адрес> имеет общую <данные изъяты>.

Сведений о регистрации прав и обременений на квартиру не имеется.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению, по вышеизложенным основаниям.

Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «СКФ-XXI» и Солодухиным К.Ю. заключен договор на соинвестирование жилого дома №. Предметом договора является инвестирование Инвестором и Соинвестором строительства жилых домов со встроенными помещениями и гаражами по адресу: <адрес>, с целью последующего оформления Сторонами имущественных прав на созданный объект, в частности получения Соинвестором права оформления в собственность части гаражного помещения корпуса № в количестве одного машиноместа. В соответствии с дополнительным соглашением, установлены проектные характеристики машиноместа, а именно, подвал №,( на отметке – № №помещения №, площадь <данные изъяты>.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, в соответствии с названным Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Статьей 7 названного Федерального закона N 221-ФЗ определен перечень подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости, а именно о его уникальных характеристиках и дополнительных сведений, к которым пунктами 11 и 24 части 2 отнесены сведения о кадастровой стоимости и прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 поименованного Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Федерального закона N 221-ФЗ).

Машино-место не является самостоятельной вещью, оно представляет собой часть нежилого помещения (парковки) или нежилого здания, которая может быть зарегистрирована именно как часть недвижимого имущества. Если машино-место в помещении автостоянки (гаража) не ограничено (изолировано) строительными конструкциями и не представляет собой обособленное нежилое помещение, то оно не является самостоятельным объектом, право на который может быть признано и зарегистрировано.

Согласно ответа ФС государственной регистрации, кадастра и картографии, техническая инвентаризация и технический учет объекта не осуществлялись.

Принимая во внимание, что истцом заявлены требования о признании права собственности в отношении объекта недвижимости -машиноместа, при этом одним из условий признания любого объекта недвижимым имуществом является его формирование (осуществление кадастрового и технического учета объекта), заключающееся в описании и индивидуализации объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют выделить из других объектов недвижимого имущества, данное машиноместо на кадастровый учет не поставлено, не обладает уникальными характеристиками объекта недвижимости, следовательно суд лишен возможности безусловно идентифицировать спорный объект, в связи с чем требования о признании права собственности на машино-место, заявленные истцом, не подлежат удовлетворению.

Однако суд оставляет право за истцом на обращение в суд с требованиями о признании права собственности на указанный объект, после постановки его на кадастровый учет, а также производстве обмеров и идентификации объекта, поскольку судом установлено исполнение со стороны истца обязательств по договору инвестирования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, ГПК РФ, ст.218,309,314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Солодухиным К.Ю. право собственности на квартиру №, этаж №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Солодухину К.Ю. - отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: