Решение по делу № 2-145/2018 от 30.01.2018

№2-145/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2018 года г.Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.

при секретаре Марченко Л.Ю.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каргин Н. Н. к Кундрюков Н. Е., Симонов В. Л., Стукань Ю. И., Жогин Ю. А., Глыбокина И. А., Фурманенко И. И., Дедов М. В., Кузьмичев А. В., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Нотариус Константиновского нотариального округа Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что 25.09.2001 года между продавцами: К. Е. П., действующему за себя и по доверенности за Симонов В. Л., Стукань Ю. И., Ж. А. Г., Фурманенко И. И., Дедов М. В., Кузьмичев А. В. и покупателем Каргин Н. Н. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи нежилого помещения. Согласно указанного договора продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность нежилое помещение (склад), находящийся в <адрес>, общей площадью 611,3 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 3016 кв.м., КН 61:17:0010201:1, находящимся в бессрочном пользовании. 14.11.2017 года истец направил продавцам почтовое уведомление о намерении зарегистрировать вышеуказанный договор и попросил явиться их 01.12.2017 года доя регистрации. Однако в назначенное время всем продавцам собраться не удалось. С момента приобретения имущества и по настоящее время Каргин Н. Н. владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным, но в связи с отсутствием регистрации права собственности по указанному договору, истец не может в полной мере реализовать свои права на приобретенное недвижимое имущество, в связи с данными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд, в целях реализации своих прав. На основании изложенного, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности нежилого помещения (склада), общей площадью 611,3 кв.м., КН 61:17:0010201:148, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи нежилого помещения, заключенному 25.09.2001 года между К. Е. П., действующим за себя и по доверенности за Симонов В. Л., Стукань Ю. И., Ж. А. Г., Фурманенко И. И., Дедов М. В., Кузьмичев А. В., и Каргин Н. Н., за Каргин Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец Каргин Н. Н. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца Ткачев А. С., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчики Стукань Ю. И., Фурманенко И. И., Жогин Ю. А. и Симонов В. Л. в судебное заседание явились, исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.

Ответчик Глыбокина И. А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, согласно заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Кузьмичев А. В., Кундрюков Н. Е., его представитель Кундрюкова Н. А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик Дедов М. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, однако почтовый конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо Нотариус Константиновского нотариального округа Ростовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, согласно заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно, разъяснениям, содержащихся в п.62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно свидетельства о смерти III-АН №544614 следует, что Ж. А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственного дела №282 на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ Ж. А. Г. следует, что наследниками являются Жогин Ю. А. – сын и Глыбокина И. А. – дочь.

Согласно свидетельства о смерти III-АН №736575 следует, что К. Е. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственного дела №1/2013 на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ К. Е. П. следует, что наследником является Кундрюков Н. Е. – сын.

Согласно выписки из ЕГРН №61/021/950/2018-122 от 06.02.2018 года следует, что нежилое здание (склад), общей площадью 611,3 кв.м., КН 61:17:0010201:148, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности К. Е. П., Фурманенко И. И., Дедов М. В., Ж. А. Г., Симонов В. Л., Кузьмичев А. В., Стукань Ю. И.

Согласно договора купли-продажи нежилого помещения от 25.09.2001 года следует, что К. Е. П., действующий от себя и по доверенности за Фурманенко И. И., Дедов М. В., Ж. А. Г., Симонов В. Л., Кузьмичев А. В., Стукань Ю. И. (продавец) продал и передал, а покупатель Каргин Н. Н. (покупатель) купил и принял в собственность нежилое помещение (склад), находящийся в <адрес>, общей площадью 611,3 кв.м.

Согласно п.4 цена нежилого помещения составила 130 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

    Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.8 договора стороны установили, что настоящий пункт имеет силу передаточного акта. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.

    Учитывая, что договор купли-продажи спорного имущества от 25.09.2001 года заключен между сторонами в надлежащей (простой письменной) форме, согласно подписи К. Е. П. претензий к Каргин Н. Н. не имел, денежную сумму в размере 130 000 рублей за объект недвижимости получил, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание (склад), общей площадью 611,3 кв.м., КН 61:17:0010201:148, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, по договору купли-продажи нежилого помещения от 25.09.2001 года, заключенному между К. Е. П., действующим от себя и по доверенности за Фурманенко И. И., Дедов М. В., Ж. А. Г., Симонов В. Л., Кузьмичев А. В., Стукань Ю. И. и Каргин Н. Н., за Каргин Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 10 апреля 2018 года.

    Председательствующий М.В.Чимидов