Решение по делу № 2-6179/2012 от 27.08.2012

                                                                                                            № 2- 6179/2012                                              

Р Е Ш Е Н И Е

                                   Именем Российской Федерации

01 ноября 2012 года                                                                                                г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Давыдова С.А.

при секретаре Казеевой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаизова Р.Р. к Открытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Фаизов Р.Р. обратился в суд с иском к ОАО «Строитель» о признании права собственности за истцом на недвижимое имущество: нежилые помещения 10 этажа, литера А, общей площадью 108,4 кв.м, в том числе: помещение №94, назначение кабинет, площадью 63,2 кв.м; помещение ..., назначение сан. Узел, площадью 5,8 кв.м; помещение ..., назначение кабинет, площадью 39,4 кв.м, (согласно технического паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от < дата >, инвентарный номер 80:401:002:000014090), расположенные в многоэтажном жилом ....

В судебном заседании представитель истца Максимов А.Н., действующий на основании доверенности ...Д-1762 от < дата > исковые требования поддержал, просил удовлетворить, повторил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Идрисов Р.А., действующий на основании доверенности ... от < дата >, он же представитель третьего лица ООО «Управком» (доверенность от < дата >), в судебном заседании исковые требования Фаизова Р.Р. к ОАО «Строитель» о признании права собственности за истцом на недвижимое имущество: нежилые помещения 10 этажа, литера А, общей площадью 108,4 кв.м, в том числе: помещение ..., назначение кабинет, площадью 63,2 кв.м; помещение ..., назначение сан. Узел, площадью 5,8 кв.м; помещение ..., назначение кабинет, площадью 39,4 кв.м, (согласно технического паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от < дата >, инвентарный номер ... расположенные в многоэтажном жилом ... признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

< дата > между Фаизовым Р.Р. и ОАО «Строитель», выступающим в качестве инвестора и генподрядчика, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ОАО «Строитель» обязался заключить с покупателем договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 108,4 кв.м, в том числе: помещение ..., назначение кабинет, площадью 63,2 кв.м; помещение ..., назначение сан. Узел, площадью 5,8 кв.м; помещение ..., назначение кабинет, площадью 39,4 кв.м, (согласно технического паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от < дата >, инвентарный номер ...), расположенные в многоэтажном жилом ....

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Фаизов Р.Р. обязательства по оплате стоимости указанного имущества, в сроки установленные предварительным договором купли-продажи, до < дата > исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру ... от < дата >

< дата > инвестор - ОАО «Строитель», на основании акта приема-передачи передал Фаизову Р.Р. недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 108,4 кв.м (помещения ...,95,96), расположенные на 10 этаже во втором подъезде (над кВ. ...) жилого ....

Проектирование и строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы Администрации ГО ... ... от < дата >, на основании Постановления Главы администрации ... от < дата > утвердившего проект разделения границ земельного участка с разрешенным видом использования под проектирование и строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными административными помещениями, а также на основании разрешения на строительство № RU 03308000-162-Ж от < дата >

Постановлением Главы администрации ГО ... ... от < дата > на основании акта приемки объекта капитального строительства многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными административными помещениями, подземной автостоянкой и ТП (секции А,Б,В), расположенный рядом с домом ... по ....

П. 8 Предварительного договора купли-продажи, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи в течении 30 дней с момента получения всех необходимых документов.

В соответствии со справкой Главного управления Архитектуры и Градостроительства ... от < дата >, объекту присвоен почтовый адрес: ... на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU ... от < дата >

В соответствии с отзывом ООО «УправКом», являющегося эксплуатирующей организацией обслуживающей жилой дом по адресу: ... на основании протокола общего собрания собственников жилого дома от < дата > нежилые помещения 10 этажа, в т.ч. помещения ...,95,98 являются самостоятельными от мест общего пользования - кабинетами, имеющими независимый вход.

        Согласно уведомлению Росреестра ... от < дата > сведения о праве собственности на нежилое помещение, 10 этаж, номера на поэтажном плане 94,95,96, адрес: РБ, ..., ул. ...ю 108,4 отсутствуют.

Изложенное влечет удовлетворение иска Фаизова Р.Р. права которого в силу ст. 3 ГПК РФ подлежат судебной защите. Согласно ст. 218 ГК РФ суд считает возможным требования истца о признании за ним право собственности на спорную недвижимость удовлетворить.

В силу ст. 131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования иску Фаизова Р.Р. к Открытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Фаизовым Р.Р. право собственности на недвижимое имущество: нежилые помещения 10 этажа, литера А, общей площадью 108,4 кв.м, в том числе: помещение ..., назначение кабинет, площадью 63,2 кв.м; помещение ..., назначение сан. Узел, площадью 5,8 кв.м; помещение ..., назначение кабинет, площадью 39,4 кв.м, (согласно технического паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от < дата >, инвентарный номер ... расположенные в многоэтажном жилом ....

       Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на недвижимое имущество: нежилые помещения 10 этажа, литера А, общей площадью 108,4 кв.м, в том числе: помещение ..., назначение кабинет, площадью 63,2 кв.м; помещение ..., назначение сан. Узел, площадью 5,8 кв.м; помещение ..., назначение кабинет, площадью 39,4 кв.м, (согласно технического паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от < дата >, инвентарный номер ... расположенные в многоэтажном жилом ... за Фаизовым Р.Р..

       Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

           Судья                                                                        С.А. Давыдов