Решение по делу № 2-23/2018 от 19.08.2016

    №2-985/2018

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2018 года                                                                                           г. Красноярск

     Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи          Леонтьевой И.В.,

при секретаре                                       Семенищевой К.В.

с участие представителя истца           Еленкина А.В.

представителя ответчика                     Флаат А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еленкина М.С, к ТСЖ «Респект плюс» о признании незаконным, решения собрания собственников помещений об утверждении тарифа на содержание и ремонт жилого фонда, согласия на использование общедомового имущества и взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

     Истец Еленкина М.С, обратилась в су с иском к ТСЖ «Респект плюс» о признании незаконным решения собрания собственников помещений об утверждении тарифа на содержание и ремонт жилого фонда, согласия на использование общедомового имущества и взыскании денежных средств.

Свои требования мотивировала тем, что в ходе проведенной проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края было выявлено нарушение, выражающееся в том, что без решения общего собрания собственников помещений, ТСЖ «респект Плюс» незаконно осуществляет сбор средств на содержание общего имущества в сумме 27,43 руб/кв.м.

Данное обстоятельство отражено в ответе службы строительного надзора от ДД.ММ.ГГГГ №.

На запрос истца о предоставлении сведений, подтверждающих устранение данного нарушения, ответчик предоставил ответ от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что нарушение устранено, о чем представлен протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> дом.52, проведенного в форме заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению ответчика данным Протоколом подтверждается, что в соответствии с п.1 повестки, принято решение об «утверждении тарифа на содержание и ремонт жилого фонда в 2015году и с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с размере 27,34 руб, и 27,52 руб.

Истец указывает, что в соответствии с нормами ст. 181.3 ГК РФ, ничтожное решение собрания является недействительным, независимо от признания его таковым судом.

В соответствии с нормами ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно в т.ч.

-принято при отсутствии необходимого кворума;

-принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

-противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истец полагает, что решения, изложенные в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными и не могут применяться к истцу по следующим основаниям.

Решение принято при отсутствии необходимого кворума.

По тексту Протокола указано, что в собрании приняли участие собственники 49 квартир из 53. далее по тексту Протокола- подсчет голосов осуществлялся по принципу:1 <адрес> голос. Однако как следует из реестра, в доме кроме квартир имеются еще и нежилые помещения, находящиеся в собственности. Собрание правомочно в случае если в принятии решения принимали собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При этом подсчет голосов должен соответствовать доле в праве общей собственности. Подсчет голосов 1 квартира- 1 собственник - не является достоверным.

Решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Протоколом подтверждается проведение общего собрания членов ТСЖ. В соответствии с нормами ст. 145-146 ЖК РФ, размер финансирования -является компетенцией общего собрания собственников помещений.

Решение собрание противоречит основам правопорядка или нравственности.

По мнению истца таковыми являются, то что, для достижения кворума был подменен способ подсчета голосов и исключен из подсчета голоса собственников, которые являются собственниками нежилых помещений или тех, которые не являются членами ТСЖ.

Была искажена повестка собрания членов ТСЖ таким образом, чтобы итоги голосования в дальнейшем применялись как обязательные к исполнению всеми собственниками жилых и нежилых помещений, в том числе не членов ТСЖ.

При определении результатов голосования по вопросам повестки, входящих в компетенцию общего собрания собственников помещений- исключить необходимость очного обсуждения результатов хозяйственной деятельности ТСЖ по тем вопросам, которые обязательно возникают или могут возникнуть для очного обсуждения при проведении общего собрания именно собственников помещений, что в случае получения собственниками неудовлетворительных ответов, безусловно повлияет на итоги голосования.

В Протоколе отсутствуют сведения о том, что до проведения общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования, Ответчик хотя бы пытался последовательно созвать: общее собрание собственников помещений в форме совместного присутствия; общее собрание собственников помещений в заочной форме; общее собрание членов ТСЖ в форме совместного присутствия. Ответчик умышленно преследовал цель игнорирования установленных требований ЖК РФ процедур проведения общего собрания собственников помещений с целью принятия интересующий Ответчика незаконных решений ограниченным кругом участников.

Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания- такие сведения в протоколе умышленно отсутствуют.

В протоколе отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании и сведения о лицах, проводивших подсчет- такие сведения отсутствуют.

Истец не является членом ТСЖ, договор между истцом и ответчиком отсутствует. Согласно ст. 155 ЖК РФ только члены ТСЖ несут расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также оплату коммунальных услуг и порядке, установленном органами управления ТСЖ. истец указывает. что она является собственником жилого помещения, однако в принятии решения она не участвовала, приглашения для участия не получала и о проведении собрания не была уведомлена.

По указанным основаниям истец обратилась в суд с заявлением, в котором просит:

Признать изложенное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСЖ, собственников квартир жилого дома по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ решение ТСЖ «РеспектПлюс» об утверждении тарифа на содержание и ремонт жилого фонда в 2015году и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно в размере 27,34 руб. и 27.52 руб. в части его применения для расчетов с собственником жилого помещения Еленкина М.С, недействительным в силу его ничтожности.

Обязать ТСЖ «Респект Плюс» осуществить собственнику жилого помещения Еленкина М.С, перерасчет платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического перерасчета, применив тариф для расчета платежей на содержание и ремонт жилого фонда в размере 24.92 руб. за 1 кв. метр.

Взыскать с ТСЖ «Респект Плюс» в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 900 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Еленкин А.В., действующий на основании доверенности, неоднократно уточнял и дополнял основания заявленных требований.

Согласно последним уточнениям просит:

Признать изложенное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСЖ, собственников квартир жилого дома по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ решение ТСЖ «РеспектПлюс» об утверждении тарифа на содержание и ремонт жилого фонда в 2015году и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно в размере 27,34 руб. и 27.52 руб. в части его применения для расчетов с собственником жилого помещения Еленкина М.С, недействительным в силу его ничтожности.

Признать недействительным изложенное в п. 2 и 3 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСЖ, собственников квартир жилого <адрес> согласие на использование общедомового имущества.

Взыскать с ТСЖ «Респект плюс» в пользу Еленкина М.С, 14 189,14 рублей, излишне оплаченные в соответствии с недействительностью решения, изложенного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСЖ, собственников квартир жилого дома по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Еленкин А.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении и уточнениях.

Представитель ответчика Флаат А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, представил суду письменные возражения по делу, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав мнение участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела. суд приходит к следующему.

Согласно ст. 135 ЖК РФ. товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме

    Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

    Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

    При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

    О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

    Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ст. 181.4, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

     Как установлено в судебном заседании ТСЖ «Респект Плюс» осуществляет управление домом № по <адрес> в <адрес>.

    Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Еленкина М.С, является собственником <адрес> доме по <адрес>.

В соответствии с требованиями ч.5 ст. 170 ЖК РФ и ч.1 ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течении шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно ч.1 ст. 172 ЖК РФ владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 настоящего Кодекса, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

    Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома, расположенных на территории <адрес> на период с 2014года по 2043 годы» опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок уведомление от ТСЖ «Респект Плюс» о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта не поступало.

Во исполнение требований ч.7 ст. 170 ЖК РФ, администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного <адрес> на общем счете регионального оператора.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2016годы» установлен минимальный размер вноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2016годы».

В апреле 2015года проводилось общее собрание собственников помещений МКД в форме заочного голосования, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам общего собрания собственником помещений в МКД утвержден тариф на содержание общего имущества в МКД в размере 24.92 руб/кв.м.

В связи с тем, что ТСЖ «Респект Плюс» производит начисление размера платы за содержание общего имущества МКД по тарифу в размере 27.34 кв.м. без соблюдения ч.8 ст. 156 ЖК РФ, по данному основанию ТСЖ «Респект Плюс» выдано предписание Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края об устранении выявленного нарушения №-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

По данным основаниям объявление о проведении общего собрания в очной форме было вывешено ТСЖ «Респект Плюс» на информационном стенде, расположенном в подъезде дома, доступно для всех собственников помещений и неограниченному кругу лиц в течение всего рабочего времени товарищества.

Так, согласно объявлению, размещенному ТСЖ «Респект Плюс» следует, что объявлено о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 18.00 в помещении Правления ТСЖ «Респект Плюс» по адресу <адрес> дом.52 состоится внеочередное общее собрание членов ТСЖ в очной форме, с повесткой в числе других: п.1. утверждение тарифа на содержание и ремонт жилого фонда в 2015году и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно в размере 27,34 руб. и 27.52 руб.

Согласно протоколу № внеочередного очного собрания членов ТСЖ «Респект Плюс», собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес> дом.52 от ДД.ММ.ГГГГ, очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ, кворум отсутствует, общее собрание членов ТСЖ не правомочно принимать решения по вопросам повестки собрания.

    Согласно Протоколу №, проведено внеочередное общее собрания членов ТСЖ,    собственников квартир жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в форме заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 Протокола, принято решение об утверждении тарифа на содержание и ремонт жилого фонда в 2015году и с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с размере 27,34 руб., и 27,52 руб.

По первому вопросу повестки за предлагаемое решение проголосовали 61.85%, против- 3,65 %, не голосовало 5, 76 %.

Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членом товарищества собственников жилья относится утверждение смет и доходов и расходов товарищества.

Таким образом, вопрос об утверждении тарифов на содержание и ремонт жилого фонда принят в соответствии с представленной компетенцией общего собрания собственников квартир.

Согласно акту проверки ТСЖ «Респект Плюс» №-п от ДД.ММ.ГГГГ Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> установлено устранение ранее выявленного нарушения, предписание снято с контроля.

Согласно реестру, на общем собрании присутствовали собственники от 49 квартир из 53, обладающие определенной долей, достаточной для кворума. Подсчет голосов произведен соразмерно доле собственника участвовавшего в голосовании.

Протокол собрания подписан и утвержден членами Правления, сведения о лицах, принявших участие в голосовании отражены в листках голосований с соответствующей подписью голосовавшего.

Представитель истца в дополнениях к исковому заявлению указал конкретных собственников квартиры, полагая неверным расчет голоса данного собственника в соответствии со сведениями, указанным в реестре.

    Однако изложенные доводы представителя истца не подтвердились в судебном заседании, участие собственников было подтверждено наличием соответствующей доверенности на право голосования с определением его доли в подсчете. Изложенные обстоятельства отражены предоставлением соответствующих доказательств.

На дату проведения собрания в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют 1122,7 кв.м. всех жилых и нежилых площадей в доме.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие 49 собственников (согласно листам регистрации собственников) что составляет 92.4 %. Кворум состоялся. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ голосование является правомочным. Оснований, для признания неверным подсчета правомочности собрания не имеется.

Таким образом, в судебном заседании не установлено, обстоятельств, влекущих недействительность принятого решения собственников квартир жилого <адрес> проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Кроме этого суд учитывает, что решение собрания не может быть признано недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решение, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные не благоприятные последствия для этого лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Еленкина М.С, к ТСР «Респект плюс» о признании незаконным решения собрания собственников помещений об утверждении тарифа на содержание и ремонт жилого фонда, согласия на использование общедомового имущества и взыскании денежных средств.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                    подпись                                                             Леонтьева И.В.

Копия верна

Судья                                                                                                             Леонтьева И.В.