Решение по делу № 2-295/2018 от 14.09.2018

Дело № 2-295/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кокса 17 октября 2018 года         

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи         Шатиной С.Н.,

при секретаре         Плащенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай к Шкаковой Ч.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай обратилась в суд с иском к Шкаковой Ч.Н. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 36 486 рублей 00 копеек, неустойки в размере 11 657 рублей 08 копеек и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что между администрацией МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай и Шкаковой Ч.Н. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1 ч. 1 договора аренды арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, <данные изъяты> В соответствии с п. 2.1 ч. 2 срок аренды земельного участка был установлен на 10 лет. В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 2400 рублей. Согласно п. 3.2 ч. 3 договора аренды ежегодная арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально до 15 числа, следующего за последующим месяцем расчетного квартального срока. В нарушение условий договора аренды ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка. Арендная плата по договору аренды не вносилась с 2011 года. Просрочка по внесению арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 486 рублей. Согласно п. 5.2 ч. 5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета банковского % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени из расчета банковского % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 657 рублей 08 копеек. Общая задолженность по договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 143 рубля 08 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о задолженности по арендной плате, где было предложено добровольно погасить задолженность по арендной плате. Претензия получена ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно п.п. 4.1.1 п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 6 месяцев. Неуплата арендой платы более 6 месяцев является существенным нарушением условий договора.

В судебное заседание представитель истца администрации МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай, ответчик Шкакова Ч.Н. не явились, извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодека РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай и Шкаковой Ч.Н. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №. В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты>. Срок действия договора установлен на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не предложила прекратить действие настоящего договора, то договор аренды считается возобновленным согласно п. 2 ст. 612 ГК РФ.

Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрено, что размер ежегодной платы за земельный участок составляет 2 400 рублей. Ежегодная арендная плата вносится арендатором равными частями, ежеквартально до 15 числа следующего за последующим месяцем расчетного квартального срока (п. 3.2 договора). Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является квитанция об оплате, выданная полномочным органом с соблюдением условий пунктов 3.1-3.2 (п. 3.3 договора). Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, но не чаще одного раза в год, при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

В судебном заседании установлено и не оспорено, что ответчиком во исполнение договора аренды земельного участка арендная плата не вносилась, платежи во исполнение обязательств по договору от ответчика не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Усть-Коксинский район» в адрес Шкаковой Ч.Н. направлена претензия № с предложением оплатить в течение 15 дней с момента получения претензии задолженность по договору аренды в сумме 34 553 руб. 41 коп. Согласно почтовому уведомлению указанная претензия была получена Шкаковой Ч.Н. ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени обязательства по договору не выполнены. Согласно представленных расчетов, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 486 руб. 00 коп.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы со стороны ответчика послужило основанием для обращения истца за защитой нарушенных прав в суд.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ неисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную Российским законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета банковского % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

Согласно расчету истца, с которым соглашается суд, сумма задолженности Шкаковой Ч.Н. по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 486 рублей, неустойки за каждый день просрочки платежей за аренду земли по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 11 656 рублей 08 копеек. Итого задолженность по арендной плате составила 48 143 рубля 08 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу администрации МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования о расторжении договора аренды земельного участка, так как в силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной 2) в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании из представленных материалов установлено, что условия договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по арендной плате ответчиком не выполнялись, им нарушены сроки внесения платежей в связи, с чем в адрес ответчика было направлена претензия, до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена. При таких обстоятельствах суд признает допущенные нарушения договора существенными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация МО «Усть-Коксинский район» РА как орган местного самоуправления, в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты госпошлины, которая составляет по данной категории дел 1944 рубля 29 копеек и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай к Шкаковой Ч.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай и Шкаковой Ч.Н..

Взыскать с Шкаковой Ч.Н. в пользу администрации МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай задолженность по арендной плате в размере 48 143 (сорок восемь тысяч сто сорок три) рубля 08 (восемь) копеек, из которых: арендная плата – 36 486 рублей 00 копеек, неустойка – 11657 рублей 08 копеек.

Взыскать с Шкаковой Ч.Н. в доход бюджета МО «Усть-Коксинский район» государственную пошлину в сумме 1944 (одна тысяча девятьсот сорок четыре) рубля 29 (двадцать девять) копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд.

Судья                                      С.Н. Шатина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.