Решение по делу № 2-3289/2023 от 21.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        25 декабря 2023 года                    г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

    при помощнике судьи ФИО7,

с участием истца ФИО5, ответчиков ФИО1, ФИО2, представителя Управления семьи, опеки и попечительства ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о вселении в жилое помещение, определение порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО5, с учетом уточненных требований, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании ? долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, передаче комплекта ключей для доступа в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, выделив ему в пользование комнату, площадью 13,2 кв.м., кухню, туалет и ванную комнату оставить в общем пользовании.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Ответчикам ФИО1, и ФИО2 на праве собственности принадлежит 3/4 доли вышеназванного жилого дома и земельного участка. В настоящее время в указанном доме проживают ответчики, доступ в жилое помещение ему не предоставляют. В собственности иного жилья он не имеет. К ответчикам неоднократно обращался с просьбой о передаче комплекта ключей, предоставлении доступа к земельному участку и жилому дому, нечинении препятствий в их пользовании, однако ему было отказано.

В судебном заседании истец ФИО5 уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что <дата> приобрел у ФИО8 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А. При покупке доли дома и земельного участка, он его не осматривал, поскольку ответчики не предоставляли доступ, осмотрев технический паспорт и правоустанавливающие документы, его все устроило. ? доли дома и земельного участка он приобрел за 700000 рублей. В последствии, в процессе проживания, он планирует сделать отдельный вход и выделить в натуре принадлежащую ему долю жилого дома и земельного участка, в настоящее время уточнять исковые требования не намерен. Другого жилья в собственности он не имеет, проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности своей несовершеннолетней племяннице, в квартире, кроме него, также проживают еще 5 человек, в связи с чем проживать в квартире неудобно. В настоящее время ответчики препятствуют ему к доступу в спорное жилое помещение. Он неоднократно обращался к ответчикам с просьбой предоставления доступа, обращался к участковому, к положительным результатам это не привело. Ему разъяснено право о возможности требования с ответчиков компенсации за пользование его долей, однако, заявлять данные требования пока не намерен.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал в полном объеме, пояснил что ему и его матери ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли земельного участка и жилого дома (ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли), расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А. Ранее собственником ? доли являлась его сводная сестра -ФИО8 У него в собственности имеется ? доли в квартире, расположенной по адресу: г. Сызрань <адрес>, ? доли принадлежит ФИО8 Он хотел обменяться с ФИО8 долями, чтобы ему полностью принадлежал дом, а ФИО8 квартира, согласия достигнуто не было. Примерно около года назад от ФИО8 приходило уведомление о продаже своей доли дома и земельного участка. Больше уведомлений он не получал. В спорном жилом доме он проживает со своей супругой ФИО18, двумя несовершеннолетними детьми - ФИО4, ФИО3, и матерью - ФИО1 Считает, что ФИО5 является подставным лицом, так как он приобрел долю дома и земельного участка не глядя, до покупки доли дома к ним не обращался, пришел только после того, как приобрел недвижимость. Он предлагал ФИО5 обмен ? доли в жилом доме на ? долю в квартире, однако он отказался, выкупить долю у ФИО5 по рыночной стоимости, он не может, поскольку отсутствует финансовая возможность. Считает, что вселение истца в спорное жилое помещение нарушит их право на жилище. В октябре 2022 года он приобрел в ипотеку однокомнатную квартиру, однако, проживать в ней невозможно, у нее маленькая площадь для четверых человек, в ней требуется ремонт. На момент покупки квартиры о продаже ? доли в доме, ему не было известно.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала в полном объеме, поддержала пояснения ответчика ФИО2, дополнила, что другого жилья, кроме ? доли спорного дома она не имеет. Выкупить у ФИО5 ? долю жилого дома и земельного участка у нее не имеется финансовой возможности. Считает, что вселение ФИО5 в жилое помещение нарушит её права на жилище, поскольку он является совершенно чужим человеком, предоставить ему отдельную комнату возможности не имеется.

В судебное заседание третье лицо ФИО18, действующая в интересах своих и несовершеннолетних детей ФИО4, <дата> г.р., ФИО3, <дата> г.р., не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признала, пояснила, что в спорном жилом доме проживает с 2017 года. У супруга умер отец, который проживал в данном доме, и они переехали туда после его смерти. До этого проживали в доме с ее родителями по <адрес>. В данном доме у них уже сложился свой семейный уклад и порядок пользования, она с мужем и младшим ребенком проживают в спальне, а свекровь и старший сын в зале. Старшему сыну - 4 года, младшему - 11 месяцев. Дети зарегистрированы в спорном жилом помещении по <адрес>. В данном доме она не зарегистрирована, собственником не является. О том, что сводная сестра супруга – ФИО8 собирается продавать свою ? долю дома, она не слышала. О том, что ФИО5 приобрел у ФИО8 долю дома и земельного участка, узнала после совершения сделки. Они имеют с супругом в совместной собственности однокомнатную квартиру, которую приобрели в ипотеку в октябре 2022 года. В квартире в настоящее время проживать невозможно, она в плохом состоянии, необходим ремонт.

Представитель Управления семьи, опеки и попечительства администрации городского округа Сызрань Самарской области - ФИО9, действующая на основании доверенности от <дата>, привлеченная к участию в деле в соответствии со ст.47 ГПК РФ, в судебном заседании указала, что в спорном жилом помещении проживает семья ФИО19, которые также являются собственниками жилого дома. В данном жилом помещении проживают несовершеннолетние дети, у собственников сложился порядок пользования жилым помещением. Собственник ? доли ФИО8 распорядилась своей долей, продав ее, однако, фактически она ей не владела, порядок пользования спорным жилым домом не сложился. Данное жилое помещение имеет один вход, на сегодняшний день не имеется возможности определить, возможен ли выдел жилого помещения в натуре. Поскольку в данном помещении проживают несовершеннолетние, порядок пользования жилым помещением у бывшего владельца доли – ФИО8 не определен, приобретая ? доли дома истец ФИО5 не удостоверился о возможности использования спорной доли дома и земельного участка, таким образом, полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, обозрев материал проверки КУСП № *** от <дата>, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего его имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 253 ГК РФ предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Пункт 1 ст. 246 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положением ст. 288 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями Конституции РФ защите подлежит как право собственности (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40).

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 72 кв.м. и земельный участок общей площадью 75,3 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.13-18).

ФИО2 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 72 кв.м. и земельный участок общей площадью 75,3 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А, в порядке наследования после смерти отца ФИО10 умершего <дата>, что подтверждается решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата>, регистрация права собственности не осуществлялась.

Просняковой (до брака ФИО19) Д.Н. на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля в праве на жилой дом, общей площадью 72 кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А.

По представленной информации нотариуса г. Сызрани ФИО11 от <дата> № ***, ФИО8 <дата> ФИО2 и ФИО1, как сособственникам жилого дома и земельного участка, было надлежащим образом отправлены извещения о продаже ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А, за 700000 рублей, из которых: ? доля в праве общей долевой собственности земельного участка в 100000 рублей, ? доля в праве общей долевой собственности жилого <адрес> рублей. Данное уведомление возвратилось нотариусу в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

На основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.41-44) ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом общей площадью 72 кв.м. и земельный участок общей площадью 75,3 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.13-18).

Из материалов дела следует, что жилой <адрес> года постройки, имеет общую площадь – 72,2 кв.м., жилую площадь – 33,2 кв.м., состоит из коридора площадью 11,7 кв.м., сан.узла площадью 8 кв.м., двух жилых комнат площадью: 13,2 кв., 20 кв.м., кухни площадью 19,3 кв.м., тамбура площадью 5,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на <дата>, подготовленного ГУП СО «ЦТИ» Сызранское управление.

На регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А, состоят: ФИО1 с <дата>, ФИО2 с <дата>, несовершеннолетние ФИО3, <дата> г.р. с <дата>, ФИО4, <дата> г.р. с <дата>, что подтверждается справкой о лицах, состоящих на регистрационном учете по состоянию на <дата>.

Истец ФИО5 зарегистрирован по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пр. 50 лет Октября, <адрес>, с <дата>, что подтверждается справкой о лицах, состоящих на регистрационном учете от <дата>. Совместно с ним на регистрационном учете состоят ФИО12, <дата> г.р., ФИО13, <дата> г.р., ФИО14, <дата> г.р., ФИО14, <дата> г.р., ФИО15, <дата> г.р.

Согласно акта обследования жилого помещения по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А от <дата> было установлено, что по указанному адресу находится одноэтажный жилой дом, общей площадью 72 кв.м., имеющий один вход. В домовладении 2 раздельных комнаты, кухня, общий коридор, совмещенный санузел. В доме проживают: мать ФИО1, сын ФИО2, сноха ФИО18, внук ФИО3, <дата> г.р., внук ФИО4, <дата> г.<адрес> со входом из коридора занимают ФИО18 и ФИО16 и их малолетний сын ФИО4. Комнату со входом из кухни занимают ФИО1 и ее несовершеннолетний внук ФИО3. В доме произведен косметический ремонт, газовый котел, сантехническое оборудование в удовлетворительном состоянии. Имеется газоснабжение, водоснабжение, энергоснабжение. В шаговой доступности имеются остановки общественного транспорта, школы, магазины, торговые центры. В указанном доме созданы все условия для проживания с детьми.

В судебном заседании было установлено, что соглашение между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением и земельным участком не достигнуто. В настоящее время ФИО5 намерен вселиться в жилое помещение и пользоваться им.

Также судом было установлено, что прежний собственник ФИО8 в данном жилом доме никогда не проживала, попыток вселиться не предпринимала, коммунальные услуги не оплачивала, таким образом, суд приходит к мнению, что порядок пользования не сложился, раздел долей в натуре не производился.

Приобретая жилое помещение, истец ФИО5 не удостоверился о возможности пользования и проживания в спорном жилом помещении, таким образом, суд приходит к выводу, что истец не имел существенного интереса в использовании спорного жилого помещения.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся Имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Кроме того, при определении в пользование истца жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., нарушит право на пользование жилым помещением ответчиков, поскольку исходя из жилой площади спорного жилого дома (33,2 кв.м. : 4 = 8,3 кв.м.) истцу предполагается право пользование жилой комнатой площадью 8,3 кв.м., доказательств о возможности предоставления истцу комнаты соразмерной его доли в праве, материалы дела не содержат.

Доводы истца, о том, что у него не имеется в собственности иного жилого помещения, а также, что отсутствует возможность проживания в жилом помещении по месту регистрации, являются несостоятельными, поскольку до настоящего времени истец проживает в квартире со своими кровными родственниками, доказательств невозможности проживания в данном жилом помещении, суду не представлено.

С учетом изложенного, учитывая, что стороны не являются членами одной семьи, между истцом и ответчиками сложились крайне неприязненные отношения, фактически сложился порядок пользования спорным жилым помещением, при котором им длительное время пользуются только ответчики, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сособственниками не достигнуто, таким образом вселение истца, в спорное жилое помещение существенно нарушит права ответчиков, в результате чего, будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что права ответчиков нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами истца, в связи с чем, следует отказать истцу во вселении в спорное жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства в судебном заседании истцу ФИО5 неоднократно разъяснялось право заявить требование о взыскании с ответчика ежемесячной компенсации за пользование его долями в праве на жилое помещение, однако, ФИО5 настаивал на вселение в спорное жилое помещение, и фактически не выразил намерения о взыскании с ответчиков ежемесячной компенсации за пользование своей долей.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований ФИО5 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании ? долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А, передаче комплекта ключей для доступа, определении порядка пользования жилым помещением - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                            С.В. Мосина

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                            С.В. Мосина