Решение по делу № 2-624/2018 от 04.07.2018

Гр.дело № 2-624\18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области

Сайбель В.В.,

при секретаре Божинской А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску Администрации МО «Зеленоградский городской округ» к Белоглазову Сергею Алексеевичу о расторжении договора аренды земельного участка

установил:

Администрация МО «Зеленоградский городской округ» обратилась в суд с иском к Белоглазову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указала, что между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и Белоглазовым С.А. 04 сентября 2015 года был заключен договор № 355-КЗО\2015 аренды земельного участка с №, площадью 240 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – под завершение строительства кафе на 10 (десять) мест. В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательства по внесению арендных платежей, однако не исполняет их должным образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме 33380 руб. 37 коп., из которых недоимка составляет 12226 руб.13 коп. и пени в размере 21154 руб.24 коп. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику истцом была направлена 21.05.2018 претензия, где было указано на факты неоднократного нарушения условий договора, однако на данную претензию ответчик не отреагировал. Кроме того, на арендуемом ответчиком земельном участке находится незавершенный строительством объект с КН №, площадью 181,7 кв.м, со степенью готовности 70%, собственником которого является Белоглазов С.А., при этом сам участок находится в заброшенном состоянии. Учитывая, что зарегистрированное за ответчиком право на незавершенный строительством объект нарушает права администрации на распоряжение земельным участком, просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды земельного участка, признать отсутствующим право собственности ответчика на объект незавершенного строительства с КН № снять его с кадастрового учета, исключить запись о праве собственности из ЕГРП, обязать ответчика его демонтировать, и в случае неисполнения решения суда ответчиком предоставить право на демонтаж здания истцу.

Впоследствии администрация требования уточнила, просили только расторгнуть договор аренды земельного участка с КН №, поскольку всю задолженность по арендной плате и пени ответчик погасил добровольно.

В судебном заседании представитель администрации МО «Зеленоградский городской округ» Декасов Д.Ю., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по указанным в уточненном иске основаниям.

Ответчик Белоглазов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалах дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд считает, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Белоглазов С.А. является собственником объекта незавершенного строительства с КН №:73, площадью 181,7 кв.м, степенью готовности 70%, расположенного по адресу: <адрес> с 24.07.2015, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости ( л.д. 19).

24 августа 2015 года Белоглазову С.А., в связи с наличием у него в собственности вышеуказанного объекта, постановлением Главы МО «Зеленоградский район» был предоставлен однократно в аренду, сроком на три года, под завершение строительства кафе на 10 мет земельный участок с КН № по <адрес>, в <адрес>, площадью 240 кв.м (л.д.11).

04.09.2015 между администрацией МО «Зеленоградский район» и Белоглазовым С.А. был заключен договор аренды земельного участка № 4355-КЗО\2016, согласно которого ответчик принял в аренду, сроком на 3 года земельный участок с КН №, площадью 240 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>(л.д. 7-12). Срок действия договора аренды установлен до 23.08.2018.

Договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН 28.10.2015 (л.д. 15).

Вышеуказанным договором на арендатора была возложена обязанность вносить арендные платежи ежеквартально, равными частями от суммы договора до истечения 10 числа следующего квартала, а за 4 кв. не позднее 10 декабря отчетного года. За нарушение сроков внесения платежей, начислялись пени в размере 0,5 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Из представленного истцом расчета следует, что на 01.01.2016 года у ответчика задолженности по арендной плате не имелось. На 01.01.2017 имелась задолженность в размере 0.19 руб. В период 2017 года у ответчика образовалась задолженность за 1 и 2 кварталы в сумме 30009,60 руб., которая была погашена ответчиком 28 сентября 2017 года, кроме того, едино разовым платежном в сумме 60019, 39 руб., ответчик оплатил и арендную плату за 3 и 4 кв. 2017 года. За 2018 год у ответчика образовалась задолженность в размере 12226, 13 руб. за 1 квартал.

Кроме того, за несвоевременное внесение арендных платежей Белоглазову С.А. были начислены пени в размере 21154,24 (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности.

Данная претензия была направлена по адресу, указанному ответчиком в договоре аренды.

Вместе с тем, из сведений адресной службы следует, что ответчик Белоглазов С.А. снят с прежнего места регистрации в <адрес> 17.07.2017 года и 18.07.2017 зарегистрирован по месту жительства в <адрес>.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчик оплатил задолженность по арендной плате и пени в августе 2018 года.

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 453 ГК Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу части третьей статьи 450 ГК Российской Федерации следует, что досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Из представленных истцом доказательств, следует, что ответчик не допускал просрочки по оплате арендных платежей более двух раз подряд, следовательно, по данному основанию договор аренды расторгнут быть не может.

Указание в иске на то, что земельный участок ответчиком не используется по целевому назначению, так же основанием для расторжения договора аренды вышеуказанного земельного участка не является.

Как следует из направленной ответчику претензии, в ней не содержится требований к ответчику о достройке здания, не установлен разумный срок для таких действий.

Представителем истца не представлено сведений о том, что в отношении ответчика проводились мероприятия по установлению нарушений требований земельного законодательства, к административной ответственности он за неисполнения предписаний не привлекался.

Таким образом, оснований для расторжения договора аренды земельного участка с КН № и по этим доводам не имеется.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.

Из анализа приведенных норм следует, что лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Так, пунктом 1 статьи 610 ГК Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Учитывая, что срок действия договора истек 23.08.2018, а ответчик пользуется им, следовательно, срок действия договора продлен на неопределенный срок, что так же следует из п. 7.3 договора.

Следовательно, администрация не лишена возможности отказаться от договора аренды, предупредив ответчика за 21 день путем направления письменного уведомления, и прекратить его действие.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации МО «Зеленоградский городской округ» в части расторжения договора аренды № 355-КЗО\2015, заключенного 04.09.2015 между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и Белоглазовым Сергеем Алексеевичем на земельный участок с КН №14, площадью 240 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием- под завершение строительства кафе на 10 мест – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2018

Судья В.В. Сайбель