Решение по делу № 33-14015/2022 от 21.11.2022

Судья Ветлугин В.А. дело № 33-14015/2022

УИД: 34RS0019-01-2022-002478-22

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Волгоград 15 декабря 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Торшиной С.А.,

судей Ривняк Е.В., Боеску-Зыковой М.В.,

при секретаре Кучеренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1778/2022 по иску финансового управляющего индивидуального предпринимателя Калашникова А. С. - Лариной Т. А. к Башмакову П. В. о признании уклонившимся от государственной регистрации и признании права собственности

по апелляционной жалобе финансового управляющего индивидуального предпринимателя Калашникова А. С. - Лариной Т. А.

на решение Камышинского городского суда Волгоградской области от 12 октября 2022 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Ривняк Е.В., выслушав пояснения представителя Калашникова А.С. Якуниной И.В., полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Финансовый управляющий индивидуального предпринимателя Калашникова А.С. - Ларина Т.А. обратилась в суд с иском к Башмакову П.В. о признании права собственности и признании уклонившимся от государственной регистрации. В обоснование требований истец указала, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-27034/2017 Калашников А.С. признан несостоятельным (банкротом), в отношении его введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена Ларина Т.А. ИП Калашников А.С. принимал участие в электронных торгах, на которых реализовывалось имущество ОАО «Семеновское». По результатам торгов, между конкурсным управляющим ОАО «Семеновское» и Калашниковым А.С. был заключен договор по лоту № <...> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующего имущества: здание зерносклада, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 808,9 кв.м., условный № <...>, здание зерносклада, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 1184,9 кв.м., условный № <...>, расположенные по адресу: <адрес>, в <адрес> км. северо-западнее села Семеновка; здание фермы для выращивания молодняка КРС отд. № <...>, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 2008,1 кв.м., условный № <...>, расположенное по адресу: <адрес>, на юго-восточное окраине <адрес>; здание молочно-товарной фермы отд. № <...>, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 2321,9 кв.м., условный № <...>, расположенное по адресу: <адрес>, на юго-восточное окраине <адрес>; здание свинарника откормочника, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 1598,9 кв.м., условный № <...>, здание свинарника, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 939,4 кв.м., условный № <...>, здание свинарника, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 1072,0 кв.м., условный № <...>, расположенные по адресу: <адрес>, в 0,7 км. южнее села Семеновка. Калашников А.С. произвел оплату за указанное имущество в полном объеме.

В настоящее время ОАО «Семеновское» исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией. Вместе с тем, до настоящего времени государственная регистрация права собственности за Калашниковым А.С. в отношении указанного имущества не осуществлена, объекты недвижимости до настоящего времени зарегистрированы за ОАО «Семеновское». Калашниковым А.С. предпринимались попытки осуществления государственной регистрации права собственности, однако ввиду уклонения конкурсного управляющего Башмакова П.В. от обращения с заявлением о государственной регистрации, осуществление регистрационных действий было сначала приостановлено, а затем в удовлетворении отказано.

На основании изложенного, истец просила суд признать бездействие Башмакова П.В. в неподаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности необоснованным, уклонением от государственной регистрации перехода права собственности. Признать Калашникова А.С. собственником следующих объектов недвижимости: здание зерносклада, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 808,9 кв.м., условный № <...>, здание зерносклада, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 1184,9 кв.м., условный № <...>, расположенные по адресу: <адрес>, в <адрес> км. северо-западнее села Семеновка; здание фермы для выращивания молодняка КРС отд. № <...>, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 2008,1 кв.м., условный № <...>, расположенное по адресу: <адрес>, на юго-восточное окраине <адрес>; здание молочно-товарной фермы отд. № <...>, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 2321,9 кв.м., условный № <...>, расположенное по адресу: <адрес>, на юго-восточное окраине <адрес>; здание свинарника откормочника, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 1598,9 кв.м., условный № <...>; здание свинарника, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 939,4 кв.м., условный № <...>, здание свинарника, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 1072,0 кв.м., условный № <...>, расположенные по адресу: <адрес>, в <адрес> км. южнее села Семеновка.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с указанным решением суда, финансовый управляющий индивидуального предпринимателя Калашникова А.С. - Ларина Т.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлен перечень способов защиты гражданских прав.

При наличии у заявителя права на самостоятельный выбор способов защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 ГК РФ, либо иных предусмотренных законом способов, избранный способ защиты, должен соответствовать нарушенному праву.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из данного разъяснения следует, что сторона сделки купли-продажи недвижимого имущества вправе обратиться с требованием о признании права собственности на него только после регистрации перехода права собственности и сделки, на основании которой происходит переход права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ОАО «Семеновское» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: здание фермы для выращивания молодняка КРС отделения № <...>, назначение нежилое, 1 этаж, площадью 2008,1 кв.м., кадастровый № <...>, расположенное по адресу: <адрес>, на юго-восточное окраине <адрес>; здание зерносклада, назначение нежилое, 1 этаж, площадью 808,9 кв.м., кадастровый № <...>, расположенное по адресу: <адрес>, в <адрес> км. северо-западнее села Семеновка; здание зерносклада, назначение нежилое, 1 этаж, площадью 1184,9 кв.м., кадастровый № <...>, расположенное по адресу: <адрес>, в <адрес> км. северо-западнее села Семеновка; здание молочно-товарной фермы отделение № <...>, назначение нежилое, 1 этаж, площадью 2321,9 кв.м., кадастровый № <...>, расположенное по адресу: <адрес>, на юго-восточное окраине <адрес>; здание свинарника откормочника, назначение нежилое, 1 этаж, площадью 1598,9 кв.м., кадастровый № <...>, расположенное по адресу: <адрес>, в <адрес> км. южнее села Семеновка; здание свинарника, назначение нежилое, 1 этаж, площадью 939,4 кв.м., кадастровый № <...>, расположенное по адресу: <адрес>, в <адрес> км. южнее села Семеновка; здание свинарника, назначение нежилое, 1 этаж, площадью 1072,0 кв.м., кадастровый № <...>, расположенное по адресу: <адрес>, в <адрес>. южнее села Семеновка.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 25 февраля 2019 года завершено конкурсное производство в отношении ОАО «Семеновское», которое было признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим был утвержден Башмаков П.В.

26 марта 2018 года между ОАО «Семеновское» в лице конкурсного управляющего Башмакова П.В. и покупателем Калашниковым А.С. был заключен договор купли-продажи № <...> имущества ОАО «Семеновское»: лот 3 - здание зерносклада, площадью 808,9 кв.м., здание зерносклада площадью 1184,9 кв.м., право аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью 46 352 кв.м. с кадастровым номером 34:10:010001:0033; лот 4 - здание фермы для выращивания молодняка КРС отделение № <...>, право аренды земельного участка площадью 22 417 кв.м. с кадастровым номером 34:10:010001:00321; лот 6 - здание молочно-товарной фермы отделение № <...>, право аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью 46 714 кв.м., с кадастровым номером 34:10:010001:0027; лот 7 - здание свинарника откормочника, назначение нежилое, площадью 1598,9 кв.м., здание свинарника, площадью 939,4 кв.м., здание свинарника, площадью 1072,0 кв.м., право аренды земельного участка под зданием на земельном участке площадью 83 590 кв.м. с кадастровым номером 34:10:010006:0014.

Стоимость имущества сторонами определена 482 100,00 рублей, в том числе: лот 3 – 106 000 рублей, лот 4 – 41 000 рублей, лот 6 – 83 000 рублей, лот 7 – 129 000 рублей. Стоимость установлена на торгах посредством публичного предложения в соответствии с ценой, установленной для определенного периода продаж имущества (с 30 января 2018 года по 16 февраля 2018 года) и датой подачи заявки на приобретение имущества (08 февраля 2018 года), является окончательной и изменению не подлежит. За вычетом уплаченного задатка в сумме 55122 рублей 77 копеек, покупатель обязуется произвести оплату денежных средств в размере 426977 рублей 23 копейки.

Оплата по договору произведена покупателем продавцу в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11 сентября 2020 года индивидуальный предприниматель Калашников А.С. признан несостоятельным (банкротом), в отношении последнего введена процедура реализации имущества сроком на пять месяцев (по 10 февраля 2021 года), признана утратившей силу государственная регистрация Калашникова А.С. в качестве индивидуального предпринимателя, финансовым управляющим утверждена Ларина Т.А.

Конкурсное производство в отношении прекратившего свою деятельность индивидуального предпринимателя Калашникова А.С. до настоящего времени не завершено.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что государственная регистрация перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества не произведена по причине уклонение ответчика Башмакова П.В. от регистрации.

Из представленного в дело Башмаковым П.В. уведомления от 14 июня 2018 года следует, что Калашников А.С. приглашался 30 июня 2018 года в 13.00 часов в МФЦ «Мои Документы» по адресу: <адрес> на регистрацию перехода права собственности к Калашникову А.С. объектов недвижимого имущества (л.д. 67, лицевая и оборотная сторона).

Башмаков П.В. в письменном отзыве отрицал факт уклонения от регистрации, пояснил, что в адрес Калашникова А.С. он направлял уведомление с назначенной датой регистрации перехода права собственности, однако Калашников А.С. в МФЦ не явился, явку представителя не обеспечил. В дальнейшем с требованием о переносе даты, согласование новой даты регистрации прав на недвижимое имущество не обращался.

8 апреля 2019 года в ЕГРЮЛ были внесены сведения о прекращении деятельности ОАО «Семеновское» в связи с его ликвидацией, полномочия Башмакова П.В. прекращены.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, пришел к выводу, что избранный истцом способ защиты своего права, не отвечает характеру возникшего спора.

Поскольку сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то надлежащим способом защиты нарушенного права будет решение о регистрации такой сделки, а не о признании права собственности, так как договор купли-продажи до его регистрации не считается заключенным либо действительным.

Также суд установив, что регистрация перехода права собственности объектов недвижимого к Калашникову А.С. не состоялась по вине последнего, не явившегося на регистрацию в назначенный Башмаковым П.В. день и место, отказал в удовлетворении заявленных требований о признании незаконными действий ответчика по уклонению от государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения.

Исходя из конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, предмета и оснований заявленных требований, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, судом применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм материального и процессуального права. Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниям для отмены судебного акта, судьей апелляционного суда не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы о безвыходной ситуации и невозможности иным способом разрешить спор по причине ликвидации ОАО «Семеновское», о праве суда выйти за пределы заявленных истцом требований и разрешить спор по надлежащему способу защиты, являются несостоятельными, основаны на неправильном применении норм процессуального и материального права, они не являются основанием к отмене судебного решения.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Камышинского городского суда Волгоградской области от 12 октября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу финансового управляющего индивидуального предпринимателя Калашникова А. С. - Лариной Т. А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: